авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Кадастровая оценка земель жилой застройки населённых пунктов с учётом влияния разломов

-- [ Страница 2 ] --

Во втором столбце рис. 1 приведены дисперсии выделенных факторов — собственные числа. В третьем столбце для каждого фактора приводится процент от общей дисперсии (в данном примере она равна 7). Как видно, первый фактор объясняет 28.5% общей дисперсии, второй фактор — 20.6% и т.д. Четвертый столбец содержит накопленную или кумулятивную дисперсию. Как только получена ин­формация о том, сколько дисперсии выделил каждый фактор, можно перейти к вопросу, сколько факторов следует оставить. Однако в нашем случае главным является вопрос воздействия выявленных факторов на выбранные переменные.

По этой причине в диссертационной работе были вычислены значения факторов нагрузок. Эти величины отражают корреляции между переменными и выделенными факторами (рис. 2). Из рис. 2 видно, что между первой главной компонентой и второй и пятой переменными (Расстояние до ж/д станции и Наличие Разломов) наблюдаются наибольшие значения коэффициентов корреляции (0.7531 и -0.7068 соответственно).

Исходя из теории факторного анализа, главные компоненты отражают наиболее существенные черты изучаемой системы, а измеренные признаки являются конкретными проявлениями скрытых общих факторов, определяющих эту структуру. На основании этого следует сделать заключение о том, что чем большие коэффициенты корреляции имеют переменные, тем в большей степени коррелируемая главная компонента определяет данный признак. Другими словами, переменную с высоким значением коэффициента корреляции следует рассматривать как наиболее значимую среди других переменных.

 Факторы нагрузок Таким образом, вновь введенный в список переменных-1

Рис. 2. Факторы нагрузок


Таким образом, вновь введенный в список переменных (факторов в рамках методики кадастровой оценки) фактор “Наличие разлома” является значимым и его следует учитывать при определении КС земель населенных пунктов, и в частности земель, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

2. Функция расчёта кадастровой стоимости земель в условии наличия разломов носит аддитивный характер и должна учитывать взаимное положение разломов, количество разломов на земельном участке, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов, и характеристики разломов.

Изменения свойств горных пород в четвертичных отложениях, расположенных над активными зонами разломов провоцируют развитие негативных эгзогенных процессов и снижают устойчивость возводимых над ними инженерных сооружений, вызывают деформации водопроводных и дренажных систем, нефте- и газопроводов.

В пределах зон влияния разломов повышается вероятность возникновения природно-техногенных и экологических рисков. Помимо землетрясений, имеющих катастрофические последствия в сейсмоопасных регионах Земли, современные даже малоамплитудные перемещения по разломам могут привести к авариям на подземных трубопроводах и сопровождающим их экологическим бедствиям. Как показали исследования причин аварий на подземных коммуникациях количество аварий на них значительно возрастает в зонах разломов (рис. 3).

 График количества аварий на подземных коммуникациях ГУП «Водоканал»-2

Рис.3. График количества аварий на подземных коммуникациях ГУП «Водоканал» Санкт-Петербурга в 2000-2010 гг. вдоль Гражданского проспекта Санкт-Петербурга (в зависимости от наличия (1) или отсутствия разломов (0))

Аналогичные результаты отмечаются в зонах влияния одиночных и пересекающихся разломов. Так, количество аварий на объектах, расположенных в межразломных блоках по сравнению со средними значениями показателя аварийности уменьшается в 2-2,5 раза. А на пересечении разнонаправленных разломов количество аварий в 10-30 раз выше, чем на межразломных участках (рис. 4), и составляет около 85% от общего числа аварий.

Рис. 4. График распределения удельной аварийности на трассах газопроводов

Помимо показателя количества разломов, количество аварийных ситуаций зависит от характеристик разлома. В частности, происходит рост аварийности на подземных коммуникациях в зависимости от увеличения степени активности разлома, что было отмечено в работах Мельникова Е.К, Шабарова А.Н..

Породы в зонах активных разломов обладают повышенной трещиноватостью и, следовательно, повышенной проницаемостью и обводненностью, а также пониженной прочностью и потенциальной неустойчивостью. Они могут существенно отличаться от пород вмещающего массива по физико-механическим свойствам.

Разломы влияют на состояние подземных инженерных коммуникаций и сооружений, служат причиной увеличения их аварийности. Эти объекты неразрывно связаны с землей, и их состояние сказывается на полезности земель, на которых они располагаются. А, как было указано ранее, кадастровая стоимость является денежным выражением полезности земель.

Исходя из выше представленных материалов видно, что графики, в основном, носят характер линейной зависимости. Это позволяет предположить, что функция зависимости кадастровой стоимости городских земель от указанных факторов может быть представлена в виде аддитивной функции, учитывающей взаимное положение разломов, их количество на земельном участке, свойства грунтов, подверженных влиянию разломов, и характеристики разломов (степень активности, ранг, тип).

Расчетная формула для определения значений кадастровой стоимости земель населённых пунктов представляет собой выражение:

КСЗУ = УПКС*SЗУ, (2)

где КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./м2;

SЗУ – площадь земельного участка.

Тогда кадастровую стоимость земельных участков, подверженных влиянию не пересекающихся на земельном участке разломов, следует определять на основе аналитической зависимости:

(3)

а в случае, когда земельный участок находится в зоне пересечения разломов, формула для расчёта кадастровой стоимости земель представляет собой следующее выражение:

(4)

где КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./м2; S-Рi – площадь земельного участка, не подверженного влиянию разлома; SPj – площадь земельного участка, подверженного влиянию j-го разлома; КPj – интегральный коэффициент влияния j-го разлома на кадастровую стоимость земель; SР1Z – площадь земельного участка, подверженного влиянию пересекающихся разломов; КPz - интегральный коэффициент влияния пересекающихся разломов на кадастровую стоимость земель; z – количество пересекающихся разломов.

Интегральный коэффициент влияния разломов на кадастровую стоимость земель населённых пунктов K будет состоять из двух компонент K – коэффициент значимости разлома и K – коэффициент, характеризующий состояние грунтов в зоне влияния разлома:

K = K + K (5)

В свою очередь коэффициент значимости разлома равен:

K= t*П1 + р*П2 + а*П3, (6)

где а – коэффициент значимости степени активности разлома, t – коэффициент значимости типа разлома, р – коэффициент значимости ранга разлома, П1, П2, П3 – веса показателей.

3начения показателей а, t, р определяются на основании показателя радоновой активности КQ с использованием графиков основных тенденций изменений показателя радоновой активности у разломов, отличающихся степенью активности, морфогенетическим типом, масштабным рангом (по А.А. Боброву) (табл. 1). Максимальным значениям КQ присваивается значения 1, остальные вычисляются пропорционально.

Таблица 1

Значения коэффициентов значимости разлома

Название показателя KQ, отн. ед. а, отн. ед.
Степень активности разлома
Низкая 3 0,18
Средняя 5 0,29
Высокая 17 1
Тип разлома
KQ, отн. ед. t, отн. ед.
Взброс 4 0,33
Сброс 5 0,42
Сдвиг 12 1
Ранг разлома
KQ, отн. ед. Р, отн. ед.
4 2,7 0,45
3 3,8 0,63
2 4 0,67
1 6 1

K = -P/P, (7)

где P – сцепление грунтов на земельном участке, не подверженном влиянию разлома, -P – сцепление грунтов земельного участка, находящегося в зоне влияния разлома.

3. Максимальное значение интегрального показателя влияния разлома на земельный участок не может превышать значение 0,07 и зависит от значимости факторов стоимости, используемых в методике кадастровой оценки земель населённых пунктов.

В соответствии с методическими указаниями по кадастровой оценке, в настоящее время для вычисления кадастровой стоимости (КС) используется большое количество факторов. Каждый из которых имеет свою степень влияния (вес) на значение кадастровой стоимости. В связи с этим необходимо определить влияние (вес) и вновь введенного фактора – влияния разлома. Для того, чтобы определить величину влияния К на КС земель, предназначенных для размещения жилой застройки, была cмоделирована ситуация, когда K включён в состав факторов стоимости в ныне используемой методике кадастровой оценки. Для выявления значения этой величины был использован Метод анализа иерархий (МАИ).

В качестве общих критериев парных сравнений выступали блоки факторов кадастровой стоимости, принятые из существующей методики кадастровой оценки земель: 1 – физические характеристики земельного участка, 2 –характеристики местоположения, 3 - характеристики окружения, 4 – социальная инфраструктура, 5 – коммунальная инфраструктура, 6 – состояние окружающей среды, 7 – градостроительная информация. Коэффициент влияния разлома на КС является вторичным критерием среди факторов блока «Состояние окружающей среды».

Для доказательства данного научного положения было проведено анкетирование компетентных специалистов в области кадастра и построены матрицы парных сравнений общих критериев. Пример матрицы представлен в табл. 2.

В результате обработки полученных анкет были получены усреднённые нормированные приоритеты для всех блоков факторов стоимости и установлено, что усреднённая сумма значений всех факторов блока «Состояние окружающей среды» равно 0.32. В соответствие с Методическими указаниями блок «Состояние окружающей среды» включает в себя факторы: 1 – наличие источников, представляющих собой действующую и потенциальную экологическую опасность, 2 – очаги возможных катастроф, 3 – подтопление, 4 – карстовость. Именно в эту группу был включен 5 – интегрированный коэффициент влияния разломов (K). Для определения значения веса включенного фактора была составлена матрица парных сравнений вторичных критериев (табл. 3).

Таблица 2

Матрица парных сравнений общих критериев

Фактор стоимости 1 2 3 4 5 6 7 Нормированные приоритеты
1 1 1/9 1/3 1/7 1/8 1/8 1/3 0,01
2 9 1 3 2 4 1 6 0,20
3 3 1/3 1 1/6 1/4 1/6 7 0,23
4 7 1/2 6 1 2 1/2 6 0,20
5 8 1/4 4 1/2 1 1/2 3 0,10
6 8 1 6 2 2 1 7 0,23
7 3 1/6 1/7 1/6 1/3 1/7 1 0,03
Сумма - - - - - - - 1

*значения в ячейках показывают доминирование фактора, расположенного слева, над фактором, расположенным сверху

Таблица 3

Матрица парных сравнений вторичных критериев

Фактор стоимости 1 2 3 4 5 Нормированные приоритеты
1 1 3 1 1 1 0,07
2 1/3 1 1/3 1/3 1/3 0,02
3 1 3 1 1 1 0,07
4 1 3 1 1 1 0,07
5 1 3 1 1 1 0,07
Сумма - - - - - 0,32


В результате стандартных вычислений получено значение коэффициента K, равное 0,07. Это значение является максимально возможным значением критерия K.

Принимая во внимание формулу (5), максимальные значения K и K будут равны соответственно по 0,035.

K= t*П1 + р*П2 + а*П3, что требует определения весов ее составляющих элементов П1, П2, П3. По результатам применения МАИ максимальные значения показателей разлома будут равны 0,019 (для степени активности разлома), 0,010 (для типа разлома), 0,035 (для ранга разлома) (табл. 4).

Таблица 4

Матрица парных сравнений показателей разлома

Название показателя Степень активности разлома Тип разлома Ранг разлома Нормированные приоритеты П
Степень активности разлома 1 2 3 0,019 (П1)
Тип разлома 1/2 1 2 0,010 (П2)
Ранг разлома 1/3 1/2 1 0,006 (П3)
Сумма - - - 0,035


Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.