авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Гражданско-правовые средства регулирования девелоперской деятельности в российской федерации

-- [ Страница 3 ] --

Сущность и экономическое назначение девелопмента в системе хозяйствования заключается в организации и управлении инвестиционными проектами в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости. Функции профессионального участника девелоперской деятельности весьма обширны и разнородны, так как включают в себя организацию работы и координацию усилий всех субъектов, принимающих участие в реализации того или иного девелоперского проекта. При этом отдельные сегменты работ или часть финансовой нагрузки девелопер также может брать на себя. Таким образом, девелопер несет ответственность за коммерческий успех проекта и достижение иных целей, поставленных перед ним инвесторами.

Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских кредитов и платежей от будущих арендаторов. В связи с этим при определенных условиях наиболее оптимальными формами такого рода совместного предпринимательства являются договоры простого товарищества и инвестирования. Проблема соотношения инвестиционных договоров с договором простого товарищества многогранна и имеет целый ряд аспектов теоретического и практического характера.

По мнению автора, в договорах простого товарищества, предусматривающих в качестве результата совместной деятельности создание определенного недвижимого имущества, суду необходимо проверять цель создания указанного в договоре объекта, преследуемую каждым участником договора в отдельности, в частности, путем проверки соответствия последующего использования результата совместной деятельности. Отмечается, что квалификация договоров, связанных со строительством, в качестве договоров простого товарищества в судебной практике занимает одно из самостоятельных мест. Указанная проблема вытекает из применения теоретических положений о признаках договора простого товарищества к конкретным правоотношениям, складывающимся в сфере строительства.

Во втором параграфе - «Юридическая природа и содержание договорных отношений в девелопменте за вознаграждение» - выявлены сущность, содержание и различные виды договоров, опосредующих оказание девелоперских услуг.

По мнению автора, объем и содержание девелоперских услуг характеризуют предмет девелоперского договора. В то же время их объем (весь спектр услуг или какая-то их часть) и характер (консультационные, посреднические, агентские, связанные с коммерческим представительством) могут быть разными, что, в свою очередь, определяет специфику опосредующих оказание девелоперских услуг договорных обязательств (агентский договор, договор поручения, договор возмездного оказания услуг). Обращается внимание на то, что в зависимости от цели договорного регулирования и объема оказываемых девелоперских услуг стороны вправе самостоятельно определять, какой договор они намерены заключить. В связи с этим следует исходить из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), который позволяет заключать поименованные и непоименованные договоры, а также договоры, содержащие элементы различных видов договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

Проведенный анализ привел автора к выводу о том, что договорные отношения, опосредующие оказание девелоперских услуг, следует объединять субъектным составом и спецификой предмета договора (оказание девелоперских услуг), которые образуют, по мнению автора особую группу девелоперских договоров (договоры поручения, возмездного оказания услуг, агентирования, и др.).

Рассмотрены условия девелоперского договора за вознаграждение о предмете, сроке, цене и качестве. При этом существенными, помимо предмета, являются условия о сроке, цене, а в девелоперском договоре по модели агентирования - делькредере.

По мнению автора, правовое регулирование качества девелоперских услуг является одним из наиболее дискуссионных и недостаточно разработанных вопросов. Нуждаются в нормативном закреплении понятия качества девелоперской услуги, недостатка и существенного недостатка такого рода услуги, а также права клиента в случае оказания девелоперской услуги ненадлежащего качества. Обращается внимание на то, что в настоящее время требуется сертификация и стандартизация девелоперской услуги. Кроме того, целям обеспечения качества девелоперских услуг в конечном счете должно служить лицензирование. Особое внимание в работе уделено вопросу о критериях качества девелоперских услуг. Предлагается приведенный перечень критериев качества нормативно закрепить в законодательстве о девелоперской деятельности.

Обоснована необходимость заключения девелоперского договора в простой письменной форме, поскольку это условие обеспечит точность и четкость закрепления всех иных, несущественных условий исследуемого договора. Положение о простой письменной форме по усмотрению сторон может быть соблюдено: составлением одного документа, подписанного сторонами; обменом документами посредством различных видов связи; направлением одной из сторон письменной оферты и совершением другой стороной действий по выполнению указанных в ней условий договора, свидетельствующих о ее акцепте.

В заключении подведены итоги диссертационного исследования, сформулированы основные выводы из анализа проблем гражданско-правового регулирования девелоперских отношений и даны рекомендации по совершенствованию законодательства в данной сфере.

В приложении к диссертации представлены проекты федерального закона «О девелоперской деятельности в Российской Федерации», содержащий научно обоснованные предложения атора по совершенствованию нормативной регламентации девелоперской деятельности в Российской Федерации.

По теме диссертационного исследования опубликованы следующие работы:

в рецензируемых научных изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России:

1. Мазаев П.А. Особенности гражданской правосубъектности лиц, участвующих в осуществлении девелоперской деятельности в Российской Федерации // Бизнес в законе. - 2010. - № 8 - 0, 35 п. л.

2. Мазаев П.А. Оптимизация девелоперской деятельности посредством ипотечных ценных бумаг в Российской Федерации // Пробелы в российском законодательстве. №8. 2010. – 0,25 п.л.;

3. Мазаев П.А. Некоторые проблемы договорного регулирования девелоперской деятельности в Российской Федерации // «Эпос». - 2010. - № 6 - 0,35 п. л.;

в иных изданиях:

4. Мазаев П.А. Девелоперская деятельность как объект гражданско-правового регулирования отношений в сфере оборота коммерческой недвижимости в Российской Федерации // Пермский конгресс ученых-юристов: тез. докл. междунар. науч.-практ. конф. (г. Пермь, Перм. ун.-т, 22 октября 2010 г.) / Перм. гос. ун-т – Пермь, 2010. - 0,35 п. л.

5. Мазаев П.А. Гражданско-правовые средства регулирования отношений в сфере оборота коммерческой недвижимости в Российской Федерации // Сборник научных статей студентов, аспирантов, соискателей и молодых преподавателей, изданный по итогам III Ежегодной межвузовской научно-практической конференции «Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права» 18 ноября 2010 г. - М.: ВГНА Минфина России, 2010. - Вып.3. - 0,35 п. л.

6. Мазаев П.А. Гражданско-правовые средства регулирования девелоперской деятельности в Российской Федерации. Издательство «Нонпарелъ» - М.: 2010 г- 22,00 п. л.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.