авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Теоретические основы правового регулирования кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой

-- [ Страница 3 ] --

При кредитовании, обеспеченном ипотекой, залогодержатель и кредитор будут не совпадать в одном лице в случае, если права, принадлежащие кредитору на основании обязательства, обеспеченного ипотекой, перейдут к другому лицу при передаче прав по закладной (если она имеется), по соглашению об уступке прав или на основании закона. Переход прав кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу на основании закона имеет место, например, при переходе прав требований к поручителю, исполнившему свои обязательства.

Определение застройщика при кредитовании жилищного строительства, обеспеченном ипотекой, по мнению автора, должно основываться на общем, универсальном определении застройщика, данном в Градостроительном кодексе Российской Федерации5, но будет распространяться на совокупность частных случаев, когда осуществляется строительство не любого объекта недвижимости, а только жилого; не реконструкция или капитальный ремонт, а только строительство объекта недвижимости; строительство ведется с использованием денежных средств банка (небанковской кредитной организации), т. е. кредитных средств; в качестве способа обеспечения возвратности этих кредитных средств выступает залог недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество – ипотека.

Таким образом, при кредитовании жилищного строительства, обеспеченном ипотекой, застройщик – это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объекта жилой недвижимости, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для его строительства с использованием денежных средств банка (небанковской кредитной организации), предоставленных по кредитному договору, обеспеченному ипотекой.

Третий параграф – «Содержание договора кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой» – посвящен исследованию прав и обязанностей его сторон.

Договор кредитования жилищного строительства, обеспеченный ипотекой, порождает между его сторонами целый комплекс прав и обязанностей: обязанность кредитора предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором; обязанность заемщика возвратить кредитные средства и уплатить за пользование ими проценты; право кредитора получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество; право залогодателя пользоваться предметом ипотеки и др.

В соответствии со ст. 32 ФЗ об ипотеке для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и договором, а если они не установлены – необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям. Указание в законодательстве «в том числе» означает, что перечень является примерным, а значит, не исчерпывающим. Залогодатель не может быть полностью освобожден от обязанности поддерживать имущество в исправном состоянии, так как это противоречило бы ст. 32 ФЗ об ипотеке и самому существу ипотечных правоотношений.

В четвертом параграфе – «Ответственность сторон по жилищно-строительному кредитному договору, обеспеченному ипотекой» – исследуется гражданско-правовая ответственность сторон договора кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой.

Ответственность по договору кредитования жилищного строительства, обеспеченному ипотекой, в отличие от одностороннего характера ответственности по договору займа, может быть возложена как на заемщика и (или) залогодателя, так и на кредитора.

Ответственность кредитной организации наступает вне зависимости от наличия ее вины. При ненадлежащем исполнении кредитором своих обязанностей по договору кредитования жилищного строительства, обеспеченному ипотекой, меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации6

(далее – ГК РФ), – взимание процентов за пользование чужими денежными средствами – применяться не должны.

Если законом или соглашением сторон предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, кредитор вправе по своему выбору предъявить требование либо о применении неустойки, либо об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом в соответствии со ст. 393-395 ГК РФ кредитор имеет право, если иное не установлено законом или договором, требовать от заемщика возмещения убытков в части, превышающей сумму выплаченных денежных средств.

Юридическая природа ипотеки как способа обеспечения обязательства настолько многогранна, что она может выступать и в качестве меры гражданско-правовой ответственности, и как средство защиты нарушенных прав, при этом ипотека лучше гарантирует надлежащее исполнение обязательств заемщиком, чем любые другие предусмотренные действующим законодательством способы.

Российским законодательством предусмотрено два способа обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на недвижимое имущество): в судебном порядке (ст. 51-54.1 ФЗ об ипотеке; пп. 1 и 6 ст. 349 ГК РФ) и во внесудебном порядке (ст. 55 ФЗ об ипотеке, пп. 2-5 ст. 349 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (права на недвижимое имущество) во внесудебном порядке допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор, обеспеченный ипотекой, или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке может быть предусмотрено приобретение предмета ипотеки залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. Этот способ реализации предмета ипотеки противоречит самому смыслу ипотечных правоотношений, конструкция которых состоит в том, что залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства приобретает не собственно предмет ипотеки, а право получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки, который реализуется с этой целью. Когда стороны соглашаются на передачу предмета ипотеки в собственность залогодержателя, практически используется юридическая конструкция отступного.

В заключении автором сформулированы выводы по результатам проведенного исследования.

Основные положения диссертационного исследования нашли свое отражение в следующих статьях автора, опубликованных:

– в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК:

  1. Лепехин И. А. Понятие, особенности и виды ипотечного кредитования жилищного строительства в Российской Федерации // Бизнес в законе. 2009. № 2. С. 183-185. - 0,32 п. л.
  2. Лепехин И. А. Теоретические проблемы ипотеки и ипотечного кредитования в современной России // Право и государство: теория и право. 2009. № 3. С. 40-42. - 0,25 п. л.
  3. Лепехин И. А. Правовая природа института ипотеки // Вестник Читинского государственного университета. 2009. № 4. С. 67-69. - 0,19 п. л.
  4. Лепехин И. А. Институт ипотеки в дореволюционной России // Право и государство: теория и право. 2009. № 6. С. 46-49. - 0,43 п. л.
  5. Лепехин И. А. Теоретический анализ понятия «ипотека» как правового института // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 28. С. 62-64. - 0,23 п. л.
  6. Лепехин И. А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. № 2. С. 31-34. - 0,44 п. л.
  7. Лепехин И. А. Гражданско-правовая ответственность кредитора по кредитному договору // Вестник Калининградского юридического института МВД России. 2010. № 2. С. 57-59. - 0,24 п. л.

– в иных изданиях:

  1. Лепехин И. А. Некоторые вопросы ипотечного кредитования жилищного строительства в Российской Федерации // Вестник Тверского го-сударственного университета. Сер. «Право». 2007. № 4. С. 255-260. - 0,37 п.л.
  2. Лепехин И. А. Юридическая сущность ипотечного кредитования жилищного строительства // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2008. № 5. С. 114-118. - 0,27 п. л.
  3. Лепехин И. А. История возникновения института ипотеки в римском праве // Проблемы защиты прав и охраняемых законом интересов в диссертационных исследованиях молодых ученых: Материалы Всероссийской научной конференции // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 1. С. 97-102. - 0,37 п. л.
  4. Лепехин И. А. К вопросу формирования системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы, США и Канаде // Банковское право. 2009. № 3. С. 41-43. - 0,26 п. л.
  5. Лепехин И. А. Становление института ипотеки в европейском праве (на примере Германии) // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2009. № 15. С. 73-77. - 0,27 п. л.
  6. Лепехин И. А. Кредитный договор как особая разновидность договора займа // Проблемы защиты прав и охраняемых законом интересов в диссертационных исследованиях молодых ученых: Материалы Всероссийской научной конференции аспирантов и соискателей // Вестник Тверского государственного университета. Сер. «Право». 2010. № 3. С. 149-154. - 0,37 п. л.
  7. Лепехин И. А. Проблемы возмездности кредита // Банковское право. 2010. № 2. С. 32-33. - 0,25 п. л.
  8. Лепехин И. А. Гражданско-правовая ответственность заемщика по кредитному договору // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 2. С. 32-34. - 0,31 п. л.
  9. Лепехин И. А. Правовая природа института гражданско-правовой ответственности // Мировой судья. 2010. № 8. С. 13-16. - 0,3 п. л.

1 Путин В. В. Послание Президента РФ Федеральному Собранию РФ // Российская газета. 27.05.2004. № 109. С. 3.

2 Медведев Д. А. Российский закон о залоге // Правоведение. 1992. № 5. С. 13.

3 Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 2 декабря 1990 г. №395-1 // Собрание законодательства РФ. 1996. № 6. Ст. 492.

4 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

5 Градостроитель­ный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст.16.

6 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. От 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.