авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

Институт преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве

-- [ Страница 2 ] --

3. Установлено, что действующее российское гражданское законодательство, а также ключевые программные документы по его совершенствованию: Концепция развития Законодательства о вещном праве от 18 марта 2009 года, Концепция развития гражданского законодательства от 7 октября 2009 года и принятый в соответствии с ней Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ", - не содержат эффективных способов защиты вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в случае его нарушения, способных в максимальной степени удовлетворить интересы правомочного лица в получении в собственность конкретной недвижимой вещи. Предлагаем законодательно закрепить в российском гражданском праве следующие способы защиты вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в случае его нарушения - управомоченное лицо всегда вправе требовать вступить на место покупателя, вступить во владение вещью и требовать внесения регистрационной записи о его праве собственности на недвижимость в ЕГРП на недвижимость с компенсацией третьему лицу - приобретателю покупной цены; а также вправе предъявить иск к нарушившему его преимущественное право покупки собственнику о возмещении убытков. Срок исковой давности по данным требованиям составляет один год. Реализация носителем вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости правомочий на защиту, включающих перечисленные требования, является одним из способов осуществления исследуемого права в случае его нарушения.

Мы приходим к выводу о том, что требования о вступлении на место покупателя, вступлении во владение вещью и требование об исправлении записи в ЕГРП на недвижимость носят вещный характер и, следовательно, преимущественное право покупки чужой недвижимости, как любое вещное право, защищается с помощью вещно-правовых исков.

Установлено, что закрепление вещной природы преимущественного права покупки чужой недвижимости в российском гражданском законодательстве и введение его в отечественный гражданский оборот в качестве ограниченного вещного права, подлежащего обязательной государственной регистрации и защищающегося с помощью особых вещных исков, позволит эффективно защитить интересы правомочного лица, наделенного преимущественным правом покупки чужой недвижимости, в случае нарушения данного права.

4. Определено, что преимущественное право покупки чужой недвижимости при условии перехода модернизируемой российской системы ограниченных вещных прав от однотипной к трёхтипной должно быть отнесено к группе ограниченных вещных прав приобретения чужой недвижимой вещи наряду с правом приобретения чужой недвижимой вещи в будущем. Преимущественное право покупки чужой недвижимости и право приобретения чужой недвижимой вещи в будущем – два различных ограниченных вещных права, востребованных в условиях современного российского гражданского оборота, отличающихся по следующим критериям: понятие; содержание права; условия осуществления права; правовые последствия реализации права; способы защиты права в случае нарушения; значение исследуемых прав; взаимосвязь существования права с договором купли-продажи между обязанным и управомоченным лицами. Но в то же время данные институты имеют сходства: абсолютный характер, господство лица над вещью, право следования, объектом выступает индивидуально-определенная недвижимая вещь, публичность, общность цели - приобретение недвижимой вещи в собственность при наличии определенных условий – что и позволяет объединять их в единую группу ограниченных вещных прав приобретения чужой недвижимой вещи.

5. Предлагается законодательно закрепить в российском гражданском праве определение понятия «вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости», наиболее полно отражающее все его существенные характеристики:

«Недвижимая вещь может быть обременена вещным преимущественным правом покупки таким образом, чтобы лицо, в пользу которого зарегистрировано данное обременение имело бы преимущественное перед другими лицами право приобрести в собственность отчуждаемую собственником недвижимость, отстраняя приобретателя в связи с преимуществом перед ним и вступая в его права».

Носитель вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости на основании данного права наделен правомочием распоряжения недвижимой вещью посредством приобретения недвижимой вещи в свою собственность преимущественно перед другими лицами при волеизъявлении собственника на её отчуждение.

6. Субъектом вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости (правомочное лицо) и субъектами отношений, возникающих в ходе реализации исследуемого права (обязанное лицо - собственник недвижимой вещи, управомоченное лицо – обладатель вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости, покупатель – третье лицо), могут выступать любые участники гражданского оборота в пределах их «общей сделкоспособности».

В качестве объекта вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости следует рассматривать чужую индивидуально-определенную недвижимую вещь.

7. В числе оснований возникновения вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости необходимо законодательно закрепить в российском гражданском праве: 1) любые сделки: как односторонние, так и двусторонние, многосторонние; 2) законные основания, дополнив существующие случаи следующими: преимущественное право покупки чужой недвижимой вещи в пользу нанимателя жилого помещения, за исключением, если наймодатель продаст жилые помещения члену семьи либо другому лицу, участвующему в его домашнем хозяйстве, или если наниматель проживает в жилом помещении по договору найма менее одного года; преимущественное право покупки земельных участков, например, при строительстве объектов, имеющих целью - обеспечение интересов большинства населения (например, железные дороги, объекты электроэнергетики, газоснабжения и т.д.); преимущественное право покупки стороны предварительного договора купли-продажи недвижимости – будущего покупателя.

Целесообразно законодательно определить исчерпывающий перечень оснований, по которым прекращается вещное преимущественное право покупки чужой недвижимости, и включить в него следующие основания: 1) осуществление преимущественного права покупки чужой недвижимости правомочным лицом; 2) выкуп собственником вещи преимущественного права покупки чужой недвижимости; 3) прекращение договора, из которого возникло преимущественное право покупки чужой недвижимости; 4) истечение срока существования права; 5) гибель недвижимой вещи, обремененной этим правом; 6) неосуществление преимущественного права покупки управомоченным лицом в предусмотренный законом срок для подачи заявления об его осуществлении с момента получения уведомления от собственника (обязанного лица) о заключении договора купли-продажи с третьим лицом, 7) суд вправе принять решение о прекращении преимущественного права покупки чужой недвижимости правомочного лица при наличии трёх условий в совокупности: а) если правомочное лицо неизвестно, б) с момента внесения последней записи о преимущественном праве покупки в ЕГРП на недвижимость истекло 10 лет, в) за данный период собственник недвижимости не заявил о признании права; 8) отказ правомочного лица от преимущественного права покупки чужой недвижимости в письменной форме с внесением соответствующей записи в ЕГРП на недвижимость.

8. Для предотвращения появления проблемы «обхода» вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в российском гражданском обороте следует законодательно закрепить возможность реализации данного права не только при возмездном отчуждении недвижимости по договору купли-продажи, но и по иным договорам возмездного отчуждения недвижимости, из существа которых не вытекает иное.

9. Введение нового ограниченного вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в российское гражданское право и законодательство, определение механизмов его реализации и защиты на законодательном уровне позволит разрешить актуальные проблемы в различных сферах современного российского гражданского оборота.

Появится долгожданное и востребованное современной практикой правовое регулирование договорных случаев применения преимущественного права покупки чужой недвижимости. Будет осуществлена эффективная защита интересов слабой стороны предварительного договора при неисполнении другой стороной обязанности заключить основной договор; защита интересов собственника здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке; защита интересов собственников комнат в коммунальной квартире; защита интересов субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при нарушении их преимущественных прав; позволит реализовать преимущественное право покупки нанимателю жилого помещения, преимущественное право покупки земельных участков при строительстве объектов, имеющих целью - обеспечение интересов большинства населения, и другие случаи, которые, очевидно, появятся на практике и будут предусмотрены законом в связи с динамичностью гражданских правоотношений.

10. Учитывая все высказанные и обоснованные в диссертационном исследовании предложения относительно разработки и совершенствования вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве, автор предлагает в действующем российском гражданском законодательстве об ограниченных вещных правах выделить самостоятельный параграф «Преимущественное право покупки чужой недвижимости» в составе главы «Права приобретения чужой недвижимой вещи».

Практическая и теоретическая значимость диссертационного исследования. Выдвинутые и обоснованные в ходе диссертационного исследования научные положения, теоретические выводы и сформулированные на основе их предложения, а также разработанная автором уникальная отечественная правовая модель вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости могут быть положены в основу совершенствования современного российского гражданского законодательства о вещных правах, в частности, о правах приобретения чужой недвижимой вещи, совершенствования и единообразия отечественной судебной практики.

Предлагаемый автором проект параграфа «Преимущественное право покупки чужой недвижимости», учитывающий существующие и возможные проблемы применения исследуемого права в условиях современного российского гражданского оборота, коммерческого оборота недвижимости, вобравший всё лучшее из зарубежного законодательства и практики его применения с учётом особенностей отечественной правовой системы, может быть законодательно оформлен в нормах модернизируемого ГК РФ.

Полученные в результате диссертационного исследования аналитические выводы и собранный доктринальный материал представляют собой научный интерес для дальнейшего развития отечественной цивилистики о вещных правах, способны обогатить теоретические концептуальные положения вещно-правовой подотрасли гражданского права и могут быть использованы при преподавании как общего курса гражданского права, так и спецкурсов по вещным правам.

Апробация результатов диссертационного исследования. Диссертация и содержащиеся в ней научные положения, теоретические выводы и практические предложения были обсуждены и одобрены на заседании отдела гражданского законодательства и процесса Института Законодательства и Сравнительного Правоведения при Правительстве РФ, а также изложены автором в докладах и озвучены на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях, в том числе на: I Международной научно-практической конференции «Современная юриспруденция: правовая мысль и практика применения», г. Йошкар-Ола, 20 октября 2012 г.; Всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы гражданского права», г. Коломна, 27 октября 2012г.; Международной научно-практической конференции «Актуальные проблемы юридической науки и правоприменительной практики», г. Харьков, Украина, 29-30 октября 2012 г.; XIII Ежегодной международной научно-практической конференции Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова «Правовая политика: вызовы современности», г. Москва, 27 ноября – 02 декабря 2012 г.; 1-ой Межвузовской научно-практической конференции «Теория и практика реализации и защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц», г. Киров, 7 декабря 2012 г.; XII Международной научно-практической конференции молодых ученых «Традиции и новации в системе современного российского права», г. Москва, 5-6 апреля 2013 г., Научно-практической конференции «Современные тенденции развития юридической науки и правоприменительной практики», г. Киров, 19 – 20 апреля 2013 года.

Основные научные положения и выводы диссертационного исследования нашли полное отражение в опубликованных автором научных работах и были апробированы в процессе преподавания дисциплины «Гражданское право» у студентов очной и заочной форм обучения Волго-Вятского института (филиала) Университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА) и Кировского филиала РАНХиГС при Президенте РФ, а также использованы в практической деятельности юриста.

Структура диссертационного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих семнадцать параграфов, заключения и списка литературы.

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во Введении обосновывается актуальность избранной темы диссертационного исследования, анализируется степень её разработанности, определяются объект и предмет исследования, ставятся цели и задачи диссертационного исследования, представляется эмпирическая база, методологическая и теоретическая основы проводимого исследования, характеризуется научная новизна диссертационной работы, формулируются основные положения, выносимые на защиту, отмечаются практическая и теоретическая значимость диссертационного исследования. В завершении сообщается об апробации полученных результатов исследования и обозначается сама структура диссертационного исследования.

Глава 1 «Место преимущественного права покупки чужой недвижимости в системе ограниченных вещных прав» состоит из 6 параграфов.

В параграфе первом «К вопросу о введении вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в российское гражданское законодательство» исследуется действующее российское законодательство, содержащее нормы о преимущественной покупке недвижимости и доли в праве общей долевой собственности, рассматриваются многочисленные позиции отечественных цивилистов по поводу правовой природы данных прав. Автором поддерживается вывод об обязательственной природе вышеуказанных прав со всеми вытекающими практическими проблемами и недостатками.

Рассматриваются и анализируются основные положения ключевых программных документов по совершенствованию российского гражданского законодательства об ограниченных вещных правах: Концепция развития Законодательства о вещном праве от 18 марта 2009 года, Концепция развития гражданского законодательства от 7 октября 2009 года, - в которых обосновывается необходимость и целесообразность введения в модернизируемое российское гражданское право двух вещных прав, которые весьма успешно реализуются в ряде зарубежных правопорядков (Германия, Франция, Латвия, Эстония, Чехия, Квебек, США, Великобритания и др.), однако до сих пор не известны современному отечественному гражданскому законодательству: вещное преимущественное право покупки чужой недвижимости и вещное право приобретения чужой недвижимой вещи в будущем.

В исследуемых трудах современных отечественных цивилистов: Емелькиной И.А., Синицына С.А., Василевской Л.Ю. и др., затрагивающих институт преимущественной покупки чужой недвижимости, также поддерживается идея о его закреплении в отечественном гражданском законодательстве в качестве вещного.

Акцентируется то, что вещный институт преимущественной покупки чужой недвижимости весьма востребован в условиях современного российского гражданского оборота и развития коммерческого оборота недвижимости.

Диссертант концентрирует внимание на проблеме отсутствия в вышеперечисленных ключевых программных документах по развитию гражданского законодательства России комплексного правового регулирования института преимущественной покупки чужой недвижимости в качестве вещного. Более того, указывается, что Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ" даже не включает в модернизируемый перечень ограниченных вещных прав преимущественное право покупки чужой недвижимости.

Второй параграф «Квалифицирующие признаки преимущественного права покупки чужой недвижимости как ограниченного вещного права» посвящен глубокому анализу вещных признаков в преимущественном праве покупки чужой недвижимости, позволяющих отнести данное право к числу ограниченных вещных прав в российском гражданском праве и законодательстве.

Диссертантом на основе анализа норм зарубежного законодательства и литературы, в частности германской, о преимущественном праве покупки чужой недвижимости, формулируется вывод о том, что суть вещного преимущественного права покупки чужой недвижимой вещи сводится к возможности управомоченного лица в случае продажи недвижимости собственником приобрести её в свою собственность преимущественно перед третьими лицами. Кратко характеризуется порядок осуществления вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости за рубежом.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.