авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 |

Институт преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

Гребенкина Ирина Александровна

ИНСТИТУТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право;

семейное право; международное частное право

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени

кандидата юридических наук

Москва – 2013

Работа выполнена в отделе гражданского законодательства и процесса Федерального государственного научно-исследовательского учреждения «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации».

Научный руководитель: Синицын Сергей Андреевич

кандидат юридических наук,

ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения

при Правительстве Российской Федерации

Официальные оппоненты: Емелькина Ирина Александровна

доктор юридических наук, профессор

кафедры гражданского права и процесса ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный национально-исследовательский университет им. Н.П. Огарева»

Комарова Татьяна Евгеньевна

кандидат юридических наук,

директор по правовым вопросам

ООО «Авиакапитал-Сервис»

Ведущая организация: Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение высшего

профессионального образования «Российская

правовая академия Министерства

юстиции Российской Федерации»

Защита диссертации состоится 21 октября 2013 года в 13:00 часов на заседании диссертационного совета Д 503.001.01 при Федеральном государственном научно-исследовательском учреждении «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации» по адресу: 117218, г. Москва, ул. Б. Черемушкинская, 34.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ФГНИУ «Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации».

Автореферат разослан «___»____________ 2013 года.

Ученый секретарь

диссертационного совета

кандидат юридических наук М.А. Цирина

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития действующее российское гражданское законодательство находится в процессе восстановления классических институтов, составляющих содержание гражданского права и воспринятых из романо-германской правовой семьи.

За последние несколько лет в нашей стране разработаны ключевые программные документы, закрепляющие ориентиры развития отечественного гражданского законодательства: Концепция развития Законодательства о вещном праве от 18 марта 2009 года, Концепция развития гражданского законодательства от 7 октября 2009 года, Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ". Особая роль при этом отводится ограниченным вещным правам, в числе которых планируется закрепить забытое ещё с дореволюционной России вещное преимущественное право покупки чужой недвижимости.

Преимущественное право покупки чужой недвижимости, с одной стороны, является ограничением свободы договора, с другой стороны, ограничением права собственности1. И в этом своеобразие исследуемого института.

Особая сложность в правовом регулировании преимущественного права покупки чужой недвижимости связывается с совокупностью причин:

  • в российской доктрине гражданского права не разработана теоретическая модель данного института, предложены лишь фрагментарные решения отдельных практических и теоретических вопросов;
  • отсутствуют универсальные подходы правоприменительной практики к разрешению споров, вытекающих из преимущественного права покупки чужой недвижимости;
  • предлагаемые законодателем решения в Проекте изменений ГК РФ, затрагивающих преимущественное право покупки чужой недвижимости, не свободны от ряда недостатков, не отличаются системностью и логической завершенностью.

Нельзя недооценивать важность комплексного, глубокого и многогранного исследования вновь вводимого в российское гражданское законодательство вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости, поскольку значение его для отечественного гражданского оборота велико: 1) это дополнительная правовая возможность участия одного лица в праве собственности другого, 2) гарантия, обеспечение получения недвижимой вещи в собственность в будущем в преимущественном перед третьими лицами порядке, 3) расширение сферы коммерческого оборота недвижимости.

Всё вышеизложенное ещё раз подчёркивает актуальность выбранной темы и её остроту в свете текущего реформирования отечественного гражданского права и законодательства.

Степень разработанности темы диссертационного исследования. На сегодняшний день в российской цивилистической доктрине нет ни одной фундаментальной монографической работы, которая бы комплексно и всесторонне исследовала вещный институт преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве.

В отечественной науке гражданского права и в современном гражданском законодательстве РФ до сих пор не разработана теоретическая и правовая модель данного института, столь востребованного современной практикой российского гражданского оборота. Предложены лишь фрагментарные решения отдельных практических и теоретических вопросов, затрагивающих преимущественные права. К числу таких работ относятся труды И.А. Емелькиной, С.А. Синицына, Л.Ю. Василевской и др.

Научно-теоретические исследования и анализ вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости проводились зарубежными цивилистами: R. Burbulla, T. Cornelia, K. Schurig, H. Schmid, C. Walch, О. Gierke, B. Palandt, H. Westermann и др. Однако, не следует забывать, что данные изыскания осуществлялись с учётом особенностей правовых систем, экономического развития и гражданского оборота соответствующих зарубежных государств. Следовательно, при разработке отечественной теоретической и нормативно-правовой базы, регулирующей вещный институт преимущественной покупки чужой недвижимости, необходимо лишь руководствоваться положительным опытом зарубежных правопорядков, но в первую очередь учитывать национальные особенности и традиции, свойственные российской системе права.

Цели и задачи исследования: Цель настоящего диссертационного исследования заключается в комплексном научно-теоретическом анализе института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве, обосновании его вещно-правовой природы, глубоком исследовании исторического генезиса рассматриваемого института в России и за рубежом, изучении понятия, содержания, субъектов, объектов, способов защиты, механизма реализации, оснований возникновения, прекращения, способов защиты и сфер применения преимущественного права покупки чужой недвижимости наряду с выявлением и разрешением актуальных проблем в его закреплении в современном российском гражданском праве с учётом опыта зарубежных правопорядков, разработка совершенно нового проекта параграфа ГК РФ о вещном преимущественном праве покупки чужой недвижимости, отвечающем потребностям современного отечественного гражданского оборота, на основе сформулированных и обоснованных базовых теоретических постулатов и практических рекомендаций.

Достижение указанной цели осуществляется благодаря решению следующих задач:

- исследовать правовую природу преимущественного права покупки чужой недвижимости, выявить признаки преимущественного права покупки чужой недвижимости, квалифицирующие его как вещное, наряду с решением проблемы «обязательственных элементов»;

- рассмотреть и выделить особенности защиты преимущественного права покупки чужой недвижимости с учётом положений действующего российского гражданского законодательства, его последних изменений, опыта зарубежных правопорядков;

- решить вопрос о необходимости и целесообразности закрепления в российском гражданском праве института преимущественной покупки чужой недвижимости в качестве вещного;

- определить место преимущественного права покупки чужой недвижимости в современной отечественной системе ограниченных вещных прав;

- провести сравнительно-правовой анализ преимущественного права покупки чужой недвижимости и права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем;

- рассмотреть вопросы зарождения, становления и развития преимущественного права покупки чужой недвижимости в гражданском праве России и зарубежных правопорядков;

- сформулировать определение понятия преимущественного права покупки чужой недвижимости, исследовать его содержание, объекты, субъекты, механизм реализации, основания возникновения, прекращения, сферы применения в реформируемом российском гражданском праве с учётом опыта зарубежных правопорядков;

- проанализировать основные проблемы в закреплении и реализации преимущественного права покупки чужой недвижимости в модернизируемом гражданском праве России, предложить пути их решения;

- сформулировать конкретные законотворческие предложения по разработке и совершенствованию правового регулирования вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости в российском гражданском праве, представить проект параграфа ГК РФ о вещном преимущественном праве покупки чужой недвижимости в подразделе об ограниченных вещных правах.

Объектом исследования выступают общественные отношения, складывающиеся при установлении и реализации нового для современного российского гражданского законодательства вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости.

Предметом исследования являются теоретические и практические вопросы, затрагивающие проблемы правовой природы преимущественного права покупки чужой недвижимости, определения его места в современной российской системе ограниченных вещных прав, вопросы определения понятия преимущественного права покупки чужой недвижимости, его содержания, субъектов, объектов, оснований возникновения, прекращения, механизма реализации, сфер применения в модернизируемом российском гражданском праве и гражданском обороте с опорой на действующее российское и зарубежное гражданское законодательство, доктрину и практику применения.

Кроме того, автор исследует исторические аспекты формирования и развития преимущественного права покупки чужой недвижимости в отечественном и зарубежных правопорядках.

Эмпирическую базу исследования составляют нормы действующего российского законодательства, акты официального его толкования, положения судебной практики, ключевые программные документы по совершенствованию и развитию современного российского гражданского права, исторические научно-теоретические концепции и нормативно-правовая база дореволюционной России, советского периода и современности по вопросам формирования и развития преимущественного права покупки, зарубежное гражданское законодательство, цивилистическая доктрина и практика применения вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости в Германии, Франции, Эстонии, Чехии, Латвии, Молдове, США, Великобритании.

Теоретическая основа исследования представлена трудами учёных-цивилистов, посвященными исследованиям в области правового регулирования преимущественных прав, а также категории вещных прав в целом, и, в частности, вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости. В диссертации анализируются фундаментальные научные труды таких выдающихся отечественных цивилистов, как: К.П. Победоносцева, Н.Н. Товтолеса, В.П. Полежаева, Д.И. Мейера, К.Н. Анненкова, А. О. Кусикова, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича, Е.А. Суханова, В.П. Мозолина, И.А. Емелькиной, Л.Ю. Василевской, М.Г. Пискуновой, К. И. Скловского, М.И. Смирновой, О.Е. Блинкова, С.Е. Никольского, Д.М. Генкина, Л.Ю. Леоновой, О.С. Иоффе, Л.В. Кузнецовой, Е.А. Леонтьевой, Р.Е.Пивовар, А.М. Эрделевского, А.В. Егорова, С.П. Жученко и др.

Кроме того, к богатейшей цивилистической литературе по вопросам непосредственно преимущественного права покупки относятся труды известнейших зарубежных правоведов, в первую очередь немецких,: B. Palandt, R. Burbulla, T. Cornelia, K. Schurig, H. Schmid, C. Walch, О. Gierke, B. Palandt, H. Westermann, J. Wilhelm и др.

Методологическую основу диссертационного исследования составляет совокупность научных приемов и методов научного исследования процессов и явлений. Содержащиеся в диссертации научные положения и конкретные предложения по совершенствованию действующего российского гражданского законодательства в части закрепления в нём нового ограниченного вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости сформулированы с использованием следующих методов научного исследования: диалектического, формально-юридического, метода моделирования, конкретно-исторического, структурно-функционального, сравнительно-правового, конкретно-социологического. Основными методами, которые применялись автором в ходе проведения диссертационного исследования, выступили: диалектический метод, метод системного анализа, метод моделирования и сравнительно-правовой метод, которые и позволили разработать новую для российского гражданского права правовую модель вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости.

Научная новизна диссертационного исследования. В диссертационном исследовании автор впервые в российской теории гражданского права выдвигает полный перечень весомых аргументов, свидетельствующих исключительно в пользу вещной природы преимущественного права покупки чужой недвижимости, и впервые решает проблему «обязательственных черт, свойств» в исследуемом праве.

Настоящее диссертационное исследование является первым в отечественной цивилистической доктрине опытом всестороннего комплексного исследования, глубокого анализа и полномасштабного теоретического осмысления нового для современного российского гражданского законодательства вещного института преимущественной покупки чужой недвижимости. В частности, впервые в отечественном гражданском праве автором разрабатывается и предлагается внедрение в отечественное гражданское законодательство новой правовой модели вещного права преимущественной покупки чужой недвижимости посредством определения его понятия, содержания, субъектов, объектов, механизма реализации и защиты, оснований возникновения и прекращения, сфер применения с учётом и одновременным разрешением в диссертации существующих и потенциальных законодательных, теоретических и практических проблем в области исследования. Аргументируется целесообразность закрепления данной модели в самостоятельном параграфе Гражданского Кодекса РФ в перечне ограниченных вещных прав в составе группы прав приобретения чужой недвижимой вещи наряду с правом приобретения чужой недвижимой вещи в будущем.

Абсолютно новым для отечественной цивилистической науки является проведенный автором многогранный сравнительно-правовой анализ двух вещных прав: преимущественной покупки чужой недвижимости и приобретения чужой недвижимой вещи в будущем, - востребованных в условиях отечественного гражданского оборота и нуждающихся в законодательном закреплении в нормах современного российского гражданского права.

Новые идеи формулируются и относительно защиты вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости. Глубоко анализируется вопрос о невозможности применения существующих в действующем гражданском праве вещно-правовых исков и неэффективности имеющихся обязательственно-правовых способов для защиты рассматриваемого права в случае его нарушения. Предлагается для защиты вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости использовать особые иски, заимствованные из германского гражданского законодательства, и обосновывается вывод о вещной природе таких исков.

На защиту выносятся следующие положения.

1. Аргументирована необходимость и целесообразность закрепления в современном российском гражданском законодательстве преимущественного права покупки чужой недвижимости в качестве ограниченного вещного права. Вещная природа преимущественного права покупки чужой недвижимости обосновывается его соответствием большинству признаков ограниченных вещных прав, среди которых: 1) господство лица над вещью; 2) абсолютный характер преимущественного права покупки чужой недвижимости; 3) особые вещно-правовые способы защиты преимущественного права покупки чужой недвижимости; 4) непосредственное обременение вещи; 5) наличие права следования за вещью; 6) объектом права выступает индивидуально-определенная недвижимая вещь; 7) непосредственное закрепление в законе содержания преимущественного права покупки чужой недвижимости (при этом его содержание никак не может изменяться волей договаривающихся сторон), оснований его возникновения, прекращения и обязательная государственная регистрация данного права; 8) преимущественное право покупки чужой недвижимости является производным от права собственности на недвижимость и напрямую зависит от него; 9) преимущественное право покупки непосредственно связано с недвижимостью и не является оборотоспособным в отрыве от самого объекта – недвижимой вещи.

2. Следует обратить внимание на наличие в преимущественном праве покупки чужой недвижимости черты, имеющей обязательственный характер, - отношения между обязанным лицом-собственником и управомоченным лицом по преимущественному праву покупки чужой недвижимости носят относительный характер. Однако, отмеченная особенность («обязательственная проблема») ничуть не умаляет вещную природу исследуемого права, поскольку рассматриваемые относительные отношения в качестве договорного основания имеют правовое значение лишь для возникновения вещного преимущественного права покупки чужой недвижимости, при этом никоим образом не влияют на дальнейшую юридическую судьбу права, его содержание, реализацию и не отменяют его действие в отношении неопределенного круга лиц.



Pages:   || 2 | 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.