авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Правовое регулирование отношений между соседями, имеющими общие границы, посредством сервитутов

-- [ Страница 2 ] --

9. Право участников сервитутных отношений на защиту законных интересов соседей представляет собой предусмотренную законом возможность реализовать меры правоохранительного и правосстановительного характера в целях устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования чужой и собственной недвижимой вещью. Содержанием конкретного права на защиту является тот объем возможностей защиты, который предоставляется законодательством и определяется природой сервитута, как ограниченного вещного права, а также характером его нарушения соседом.

10. Система гражданско-правовых способов защиты прав участников сервитутных правоотношений - это совокупность специальных, возможных и допустимых мер по восстановлению нарушенного вещного права, пресечению и предупреждению его нарушений, которые предусмотрены законом. Доказывается возможность использования негаторного и виндикационного исков для защиты прав сервитуария, одновременно обосновывается отсутствие необходимости во введении специального иска для защиты прав участников сервитутных отношений. Обосновывается необходимость законодательного закрепления возможности для обладателей ограниченных вещных прав предъявлять соответствующие иски, исходя из признания за сервитуарием права владельческой защиты.

Теоретическая и практическая значимость исследования определяется необходимостью развития теоретических основ использования сервитута как способа правового регулирования отношений между субъектами гражданского права, недвижимое имущество которых имеет общие границы, а также его актуальностью, новизной, научно обоснованными и аргументи-рованными выводами и предложениями.

Теоретические результаты исследования направлены на их практическое применение. Практическая значимость работы заключается в том, что сформулированные в диссертации положения могут быть положены в основу деятельности законодательных органов власти, правоприменительной и судебной деятельности. Дидактическая значимость данной работы состоит в том, что ее результаты могут быть использованы при подготовке учебников, учебных, учебно-методических пособий; при проведении учебных занятий по гражданскому праву, земельному праву, спецкурсам «актуальные проблемы права собственности», «вещные права».

Апробация результатов диссертационного исследования. Диссертация выполнена и обсуждена на кафедре гражданского права Кубанского государственного аграрного университета. Положения диссертационного исследования отражены в 8 научных публикациях и прошли обсуждение на научно-практических конференциях.

Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе семь параграфов, заключения и списка использованной литературы.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность исследуемой темы, определяется предмет и объект, цели и задачи работы, дается характеристика ее методологической основы, излагаются основные положения диссертации, выносимые автором на её защиту, обосновывается практическое значение полученных результатов и форм их использования.

Первая глава «Понятие и содержание сервитутных правоотношений с участием соседей» состоит из двух параграфов.

В первом параграфе «История становления и развития сервитутов, регулирующих соседские отношения» проводится исторический анализ становления и развития соседского права и института сервитута. Исследуются определения, даваемые данным правовым конструкциям в разные исторические периоды. Особое внимание диссертант уделяет вопросу о соотношении понятий «права участия частного» и «сервитут». Так, ряд авторов полагали, что права участия частного - это обычные сервитуты (Дювернуа Н.Л., Гольмстен А.Х.), другие относили их к ограничениям права собственности в силу закона (Шершеневич Г.Ф., Мейер Д.И., Васьковский Е.В.), третьи считали, что это особая категория прав на чужие вещи - легальные сервитуты (Горонович И.). Проанализировав дореволюционное законодательство, соискателем делается вывод, что соседское право не сложилось в дореволюционной России в стройную систему юридических определений. Нормы соседского права находили свое выражение в ограничениях права собственности в интересах соседей, составлявших институт прав участия частного.

Соискатель акцентирует внимание на том факте, что определение вещного права также не было закреплено в законодательстве ни на одном этапе развития отечественного правопорядка (а именно: дореволюционном, советском, современ-ном) в силу различных исторических обстоятельств. Одновременно история развития вещных правоотношений свидетельствует в пользу разграничения правовых институтов «соседского права» и «сервитутов». В этой связи обосновывается вывод о нетождественном понимании данных терминов.

Во втором параграфе «Понятие и основания возникновения сервитутных правоотношений» автор раскрывает различные научные подходы к определению термина «сервитут», предложенные специалистами как зарубежных, так и различных отечественных школ права. Анализ классической конструкции сервитутов позволил диссертанту констатировать присутствие ее основных элементов в современном правовом институте ограниченных вещных прав.

В диссертации делается вывод о том, что вопрос о правовой природе «соседского права» и «сервитута» является частью более общей проблематики соотношения понятий «ограничение права собственности» и «ограниченное вещное право». Правовая природа соседского права ближе к пониманию его как специфического ограничения права собственности, в то время как сервитут – это самостоятельное, хотя и ограниченное, вещное право.

Диссертантом предлагается юридическое определение термину «соседи». Соседями предложено считать граждан, юридические лица, публично-правовые образования, недвижимое имущество которых имеет общие границы. Исходя из принципа равенства всех субъектов гражданского права, сделан вывод, что публично-правовое образование также может быть субъектом «соседских правоотношений», если преследует удовлетворение своего собственного интереса. Одновременно отмечается, что в действующем законодательстве одним из правовых средств обеспечения общественных интересов в процессе регулирования земельных отношений является публичный сервитут. Специфика публичных сервитутов заключается в том, что их установление обусловлено не интересами конкретного собственника земельного участка, а общественными интересами и оно не связано непосредственно с нуждами соседнего земельного участка.

В качестве доктринального определения сервитута предлагается использовать следующее: сервитут - это самостоятельное субъективное вещное право, возникающее в силу закона или договора, на определенную часть чужого недвижимого имущества, без пользования которой сервитуарий не может осуществлять свои правомочия, обусловленные правом титульного владения. Сторонами сервитутных правоотношений могут быть не только собственники соседнего недвижимого имущества, но и лица, которым такое имущество принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а в некоторых случаях и лицам, обладающим обязательственными правами в отношении соседнего недвижимого имущества.

В работе рассмотрены основные признаки, характеризующие сущность сервитута: возможность возникновения по воле субъектов сервитутного правоотношения; как правило, бессрочный характер; дифференциация субъектов на сервитутодателя и сервитуария; ограниченный круг полномочий сервитуария и юридическое сохранение в полном объеме правомочия у сервитутодателя; персонифицированный характер (установление в интересах конкретного субъекта гражданского права); неделимость сервитутного права; невозможность быть предметом каких-либо обязательств.

Отмечается, что сервитут - это единственное ограниченное вещное право, из числа перечисленных в ст. 216 ГК РФ, которое возникает по общему правилу из договора. Обоснована необходи-мость признания в качестве основания возникновения сервитута специального «договора об установлении сервитута» (сервитутного договора).

В работе выделены признаки сервитутного договора и выявлены его отличия от обязательственных договоров: 1) предметом является только вещь, а не действия обязанного лица; 2) обладатель служебной недвижимости не обязан совершать каких-либо активных действий в пользу владельца господствующей недвижимости. Владелец обремененной недвижимости пассивен, главное, чтобы он не чинил препятствий в реализации сервитутных прав сервитуарием; 3) стороны сервитутного договора заранее определены законом, в обязательственных же договорах действует принцип свободы выбора контрагента; 4) сервитутное соглашение может быть заключено без воли одной из сторон на основании судебного решения. Для сервитута достаточно установления факта хозяйственной необходимости, если такая необходимость существует, сервитут будет установлен и без воли обладателя служащей недвижимости, что невозможно в договоре обязательственного характера.

Детально исследовано содержание сервитутного договора, его обязательные элементы. Автор обосновывает необходимость признания за арендатором недвижимого имущества права быть стороной договора об установлении сервитута. Так как арендатор имущества, заключивший договор аренды на срок свыше одного года, так же, как и собственник, и иной титульный владелец, может столкнуться с недостатками арендованного имущества, сгладить которые можно только посредством сервитута.

При рассмотрении второго способа возникновения сервитута - судебного решения, обосновывается вывод, что решение само по себе не является основанием возникновения сервитута, а только понуждает уклоняющуюся сторону к заключению договора об установлении сервитута. С теоретических позиций проанали-зированы сущность и юридическая природа решения суда по такому иску. Решение по иску о присуждении не может являться основанием возникновения ограниченного права на недвижимость. В подобной ситуации ответчик помимо воли понуждается к совершению определенных действий в пользу истца. Суд лишь констатирует наличие или отсутствие права, само же судебное решение не создает субъективные права и обязанности, их создает норма материального права, примененная судом при разрешении дела. Следовательно, в этом случае решение суда не может являться самостоятельным основанием возникновения гражданских прав и обязанностей и не может подменять собой необходимый юридический состав.

Особое внимание в работе уделено государственной регистрации сервитута как действию, с момента производства которого возникают сервитутные правоотношения. Из системного анализа содержания гражданского законодательства следует, что сервитут как ограниченное вещное право на недвижимую вещь по общему правилу возникает только с момента государственной регистрации. До момента государственной регистрации на стороне заинтересованного лица может быть лишь незаконченный фактический состав.

Автор высказал позицию, согласно которой невозможно установление сервитута на основании завещательного отказа. Наследник может исполнить завещательный отказ, лишь заключив договор об установлении сервитута. Подчеркивается, что действующее гражданское законодательство не дает повода для расширительного толкования норм о приобретательной давности. Высказано мнение, что позиция о допустимости расширения сферы приобретательной давности и распространения ее норм на сервитут, нуждается в дальнейшем обсуждении и теоретическом обосновании.

Глава вторая «Содержание и порядок осуществления отдельных видов сервитутов лицами, недвижимое имущество которых имеет общие границы» состоит из трех параграфов.

Первый параграф «Общая характеристика и содержание основных видов сервитута» посвящен классификации сервитутов.

В ходе проведенного исследования автором было выявлено, что основы конструкции сервитутов, равно как и основания для их классификации, были разработаны еще в римском праве и сохраняют свое значение в качестве принципиальной модели для понимания сути сервитутных прав.

В целом, констатируется неудовлетворительное законодатель-ное регулирование общих положений о сервитуте, в частности, не дается полное представление о видах сервитута. Предусмотренные современным законодательством сервитуты, в большинстве своем относятся к земельным. По мнению диссертанта, в современной классификации сервитутов должны быть отражены следующие их виды: частные и публичные, в зависимости от вида недвижимого объекта – земельные, градостроительные; личные сервитуты; по способу осуществления – положительные и отрицательные; по сроку действия – срочные и постоянные. Тем не менее, предлагаемая автором классификация сервитутов носит в основном доктринальный характер и не нуждается в дальнейшем законодательном закреплении. Соискатель делает вывод, что на сегодняшний день одной из серьезных проблем, требующей рассмотрения и последовательного решения, является обеспечение возможности использования предусмотренной в ГК РФ общей модели сервитута ко всем его видам и классификационным группам, выделяемым теорией гражданского права.

Предложено сформулировать право на вид как запрет титульному владельцу совершать на своем земельном участке (ином недвижимом объекте) определенные действия, могущие повлечь неблагоприятные последствия для титульного владельца соседского участка. Данное право не является по своей природе ограниченным вещным правом, в частности, отрицательным сервитутом. Правовая природа права на вид более соответствует ограничениям права собственности.

Во втором параграфе «Земельный сервитут. Договор об установлении земельного сервитута» рассмотрены особенности частных земельных сервитутов.

Проведенный анализ позволяет выделить признаки, присущие земельному сервитуту: 1) для установления земельного сервитута необходимо наличие двух земельных участков: господствующего и служащего. Как правило, господствующий и служащий участки должны быть соседними; 2) земельный сервитут устанавливается для удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; 3) земельный сервитут возникает с момента его государственной регистрации на основании соглашения между сторонами или судебного решения, в случае не достижения согласия; 4) земельный сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен; 5) земельный сервитут обладает абсолютным характером защиты; 6) земельный сервитут сохраняется при переходе права собственности на земельный участок, обремененный сервитутом, от собственника к другому лицу (п. 1 ст. 275 ГК РФ).

Уточнены случаи прекращения земельного сервитута: 1) отпадения оснований, по которым он был установлен (п.1 ст. 276 ГК РФ); 2) в судебном порядке, если недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться по назначению; 3) гибели или уничтожения имущества, обремененного сервитутом (п.1 ст. 235 ГК РФ); 4) соединения в одном лице титульного владельца и сервитуария; 5) истечения срока соглашения, на который земельный сервитут был установлен.

Подробно рассмотрен вопрос о взимании платы за сервитут. Отмечается, что данная возможность предоставлена собственнику имущества законодательством, но не урегулирована должным образом. Анализ судебной практики и доктринальных взглядов, помог сформулировать предложение, согласно которому размер платы за сервитут может определяться в процентном соотношении от рыночной стоимости имущества, обременяемого сервитутом, так как рыночная стоимость считается более объективной, нежели, например, кадастровая или инвентарная.

При подведении итогов, предлагается выделить «земельный сервитут» как отдельный вид сервитута, систематизировать нормы о нем в гражданском законодательстве, указав содержание, субъектный состав, порядок установления и прекращения данного вида сервитута. Высказывается позиция об освобождении гражданского законодательства от норм земельного права и наоборот.

Третий параграф «Личный сервитут, его виды. Порядок возникновения и законодательного регулирования» посвящен общей характеристике личного сервитута пользовладения (узуфрукту). Данное ограниченное вещное право берет начало в римском праве, существовало в дореволюционном праве и предложено в отдельной главе Проекта нового ГК РФ в настоящее время.

Высказана авторская позиция относительно термина «пользо-владение» как исключительного пользования и владения вещью, предпочтение которому отдается большинством ученых. Автор считает, что термин «личный сервитут» более удачен. Данная позиция обоснована тем, что все существующие сервитуты предоставляют только пользование и владение, но для их отграничений необходимо давать им названия, исходя из вида регулируемых отношений.

Исследованы признаки личного сервитута: 1) отнесение его к вещному праву; 2) субъектный состав - только конкретно определенное лицо, передача сервитутных прав другому лицу не возможна; 3) личный сервитут прекращается со смертью сервитуария или гибелью вещи.

Выявлены признаки наличия личного сервитута в норме ст. 292 ГК РФ. В обоснование автором приводятся следующие доводы: во-первых, имеет место право ограниченного пользования иму-ществом; во-вторых, строго определенный субъектный состав – члены семьи собственника. Таким образом, жилищные права членов семьи собственника жилого помещения, по мнению диссертанта, следует рассматривать как личный сервитут.

Определен круг оснований, дающих право утверждать, что п. 2 ст. 1137 ГК РФ (завещательный отказ) содержит признаки личного сервитута: данные отношения носят вещно-правовой характер, так как объектом всегда будет чужое имущество; отказополучатель имеет только право ограниченного пользования имуществом; стороны определены в завещательном отказе – наследник и отказополучатель; принадлежащее право пользования отказопо-лучателем не может быть передано другому лицу; права лица, в пользу которого завещательный отказ, сохраняются при смене собственника имущества; права, предоставленные отказопо-лучателю, прекращаются его смертью, его отказом от данного права, гибелью имущества.

В заключение приводится зарубежный опыт по закреплению института сервитута в нормах права и по его классификации. Обосновывается вывод, что личный сервитут закреплен в отечественном гражданском праве, но не назван собственным именем. Одновременно предложено считать личный сервитут - видом сервитута, а не отдельным вещным правом.

Глава третья «Прекращение и защита сервитутных правоотношений с участием соседей» состоит из двух параграфов.



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.