авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Купля-продажа земельных участков

-- [ Страница 3 ] --

Диссертантом отмечается, что при продаже земельного участка на торгах между Гражданским кодексом РФ и Правилами организации и проведения торгов может иметь место несоответствие, так как Правила рассматривают протокол о результатах торгов как предварительный договор, то есть протокол торгов не имеет силы договора купли-продажи. В связи с этим представляется необходимым привести нормы Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков о юридическом значении протокола по результатам торгов при продаже земельного участка в соответствие с Гражданским кодексом РФ: закрепить в Кодексе норму, согласно которой протокол о результатах торгов является одновременно договором купли-продажи земельного участка, что позволит согласовать нормы о торгах в гражданском и земельном законодательстве, обеспечить единообразие в сфере правового регулирования процедуры торгов и облегчить правоприменительную деятельность.

Проведя анализ правоприменительной практики, диссертант приходит к выводу, что в основном земельные участки из государственных и муниципальных земель предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду только посредством проведения публичных торгов, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрена возможность предоставления земельного участка без проведения публичных торгов. Для того чтобы проведение торгов купли-продажи земельных участков стало оптимальным, необходимо унифицировать специальное законодательство в соответствии с гражданским, что обеспечит эффективную реализацию законодательных предписаний об обязательном проведении торгов с соблюдением установленных правил в сфере правоприменительной деятельности.

Во втором параграфе «Особенности купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения» рассматривается регулирование отношений в сфере оборота земель, наиболее ценных в хозяйственном плане.

Объектом купли-продажи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть постольку, поскольку он не изъят и не ограничен в обороте, то есть обладает полной оборотоспособностью.

В ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» излагаются особенности сделки купли-продажи участков. Поскольку любая сделка в той или иной части регулируется Гражданским кодексом РФ, эти особенности конкретизируют куплю-продажу недвижимости в соответствии с данным Кодексом. Установлено преимущественное право покупки участка субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальным образованием, на территории которого такой участок находится, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Из этого правила следует, что договор купли-продажи земельного участка должен заключаться с соблюдением требований ст. 454–491 и 549–557 Гражданского кодекса РФ и особенностей, установленных ст. 37 Земельного кодекса РФ, ст. 3, 8 и 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Такие аспекты правового регулирования купли-продажи земельных участков, как понятие договора купли-продажи земельного участка, предмет договора, стороны договора, срок договора, цена, требования к форме и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, содержание договора, права и обязанности сторон, раскрываются в ряде статей Гражданского кодекса РФ: в ст. 129, 260 гл. 30, а также в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Граждане также могут получить в общую собственность участок, переоформив право постоянного (бессрочного) пользования им, принадлежавшее раннее сельскохозяйственной организации, членами которой они являлись.

На основании изложенного автор приходит к выводу о том, что применение механизмов, регламентирующих особенности государственного регулирования, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», позволяет обеспечить создание полноценных условий реформирования земельных отношений в агропромышленном комплексе, ввести в легитимные рамки оборот земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, эффективно использовать их.

В третьем параграфе «Особенности иных видов купли-продажи земельных участков» анализируются положения действующего законодательства по вопросам оборотоспособности земельных участков, выявляются случаи, когда участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, выступают предметом совершения сделок купли-продажи и заключения иных договоров, посредством их продажи как на торгах, так и прямого заключения договоров.

Диссертант обосновывает вывод, что процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства, регулируемая действующим законодательством, является в настоящее время одной из самых сложных и запутанных. Изменение законодательства в данной области следует вести в различных направлениях.

В соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает их правовое положение.

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, дано право переоформлять имеющиеся земельные участки в собственность или в аренду.

В заключении подводятся итоги проведенного исследования и формулируются основные выводы.

По теме диссертационного исследования
автором опубликованы следующие работы:

Статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных изданиях,
рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РФ:

1. Гришин Н.П. Правовые проблемы переоформления права на земельные участки // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. № 2 (78) (0,5 п.л.).

2. Гришин Н.П., Волкова Т.В., Прусакова В.А. Актуальные проблемы правового регулирования кадастрового учета в Российской Федерации // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. № 2 (78) (0,5/0,2 п.л.).

3. Гришин Н.П. Особенности договора купли-продажи земельного участка // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права», 2011. № 4 (80) (0,5 п.л.).

4. Гришин Н.П., Волкова Т.В., Гребенников А.И., Махонько Н.И., Прусакова В.А. Правовое регулирование кадастрового учета при оформлении прав на землю // Законы России: опыт, анализ, практика. М.: ИД «Буквоед», 2011. № 2 (0,6/0,3 п.л.)

5. Гришин Н.П. Земельный участок как предмет договора купли-продажи // Вестник Саратовской государственной академии права. Саратов: ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2011. № 5 (81) (0,4 п.л.).

Статьи, опубликованные в иных изданиях:

6. Гришин Н.П. Актуальные вопросы переоформления прав на землю // Современное российское право: проблемы, пути совершенствования: сборник статей IV Международной научно-практической конференции. Пенза: Приволжский Дом знаний, 2010 (0,3 п.л.).

7. Гришин Н.П. Переоформление земельных участков // Вопросы теории и практики российской правовой науки: сборник статей VII Международной научно-практической конференции. Пенза: Приволжский Дом знаний, 2011 (0,3 п.л.).

8. Гришин Н.П. Особенности заключения гражданско-правовых договоров купли-продажи земельных участков на торгах // Право и его реализация: сборник научных статей Международной научно-практической конференции, посвященной 80-летию Саратовской государственной юридической академии. Саратов: Изд-во ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2011 (0,2 п.л.).



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.