авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Переход вещных прав на земельные участки

-- [ Страница 3 ] --

Обосновывается позиция о том, что переход прав при реорганизации юридических лиц необходимо связывать не с моментом государственной регистрации прав на земельный участок, а с моментом совершения соответствующих регистрационных действий органом, осуществляющим регистрацию юридических лиц.

Наследник вправе до получения правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство заключить сделку по отчуждению земельного участка, однако зарегистрировать переход права на земельный участок возможно будет только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права наследника на объект в ЕГРП.

В работе формулируется тезис о том, что существование публичного сервитута в силу требований статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации ставится в зависимость от государственной регистрации права на объект, в отношении которого устанавливается сервитут. Между тем, учитывая значимость публичных сервитутов, отстаивается позиция о возможности внесения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав на недвижимость) изменений, позволяющих вносить записи в ЕГРП об обременении земельного участка публичным сервитутом на основании имеющихся у органа власти сведений о собственнике и характеристиках обременяемого земельного участка. Для разрешения данной проблемы предлагается создать в ЕГРП специальный подраздел или книгу, куда могли бы вноситься записи об обременениях земельных участков публичными сервитутами, наподобие книги учета арестов и запрещений совершения сделок с объектами недвижимости. При регистрации собственником обремененного земельного участка права на данный участок, запись о публичном сервитуте должна переноситься из соответствующего подраздела или книги в ту часть реестра, которая будет содержать информацию о самом земельном участке.

Статьей 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 №310-ФЗ определен порядок установления и регистрации сервитутов для строительства олимпийских объектов в городе Сочи до 2014 года. Законом предусмотрено, что подобные сервитуты регистрируются на основании заявления сервитуария без согласия собственника земельного участка, даже при отсутствии регистрации прав собственника в ЕГРП, с отнесением всех финансовых затрат на сервитуария. Представляется, что данное правило можно распространить на регистрацию всех публичных сервитутов, установленных в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом финансовые затраты могут быть отнесены либо на орган власти, чьим решением установлен публичный сервитут, либо на сервитуария, в чьих интересах принято указанное решение.

Законодатель, введя в рамках Закона о так называемой «дачной амнистии» упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, предоставленные гражданам в личных целях, установил, что возможна государственная регистрация прав на земельный участок, не отвечающий признакам индивидуально-определенной вещи, который впоследствии может участвовать в гражданском обороте. Такое положение не соответствует общим требованиям земельного законодательства и положениям ГК РФ о передаче объектов недвижимости, что приводит к появлению споров между смежными собственниками земельных участков. Для разрешения названной проблемы предлагается исключить из статьи 25.2 Закона о регистрации прав на недвижимость формулировку о возможности регистрации прав на земельный участок, сведения о котором не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура государственной регистрации прав на земельные участки в результате разграничения государственной собственности установлена в статье 30.1 Закона о регистрации прав на недвижимость. На основе анализа практики арбитражных судов московского округа установлено, что муниципальные образования вправе обращаться за оспариванием зарегистрированного права собственности Российской Федерации на неразграниченные земельные участки в целях защиты своих прав на распоряжение такими земельными участками в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Вводного закона к Земельному кодексу Российской Федерации. Поскольку Высший Арбитражный Суд Российской Федерации до настоящего времени не рассматривал по существу дела по подобным спорам, представляется, что данные споры должны рассматриваться в исковом порядке.

Отмечено, что статьей 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание зарегистрированного права недействительным, поскольку право не сделка и в силу этого не может быть признано недействительным на основании норм параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заключении подводятся итоги исследования и формулируются основные теоретические и практические выводы.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах автора:

I. Статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых научных журналах и изданиях, рекомендуемых ВАК Минобрнауки России:

  1. Ахмадгазизов И.С. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений//Нотариальный вестник. – 2009. – №4. – с.17-20. – 0,35п.л.
  2. Ахмадгазизов И.С. О государственной регистрации вещных прав на недвижимость при их переходе//Хозяйство и право. – 2008. – №11. – с.124-128. – 0,4 п.л.
  3. Ахмадгазизов И.С. Проблемы государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их перехода//Нотариальный вестник. – 2008. – №7. – с.33-37. - 0,4 п.л.

II. Статьи, опубликованные в иных научных изданиях:

  1. Ахмадгазизов И.С. Разграничение государственной собственности на землю// Правосудие в Московской области. – 2009. – №2. – с.117-132. – 1п.л.
  2. Ахмадгазизов И.С. Переход вещных прав на земельный участок в порядке наследования// Материалы докладов XVI Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов» / Отв. ред. И.А. Алешковский, П.Н. Костылев. [Электронный ресурс] - М.: Издательский центр Факультета журналистики МГУ им. М.В. Ломоносова, 2009. - 1 электрон. опт. диск (CD-ROM); 12 см. – 0,15 п.л.
  3. Ахмадгазизов И.С. Проблемы регулирования ограниченных вещных прав на землю // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – №1. – с.12-13 – 0,2п.л.
  4. Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Нотариус. – 2007. - №1. – с.33-35. – 0,4 п.л.
  5. Ахмадгазизов И.С. Ограниченные вещные права на землю// Материалы докладов XIV Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Ломоносов» / Отв. ред. И.А. Алешковский, П.Н. Костылев. [Электронный ресурс] – М.: Издательский центр Факультета журналистики МГУ им. М.В. Ломоносова, 2007. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM); 12 см. – 0,15 п.л.


Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.