авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Правовой режим недвижимого имущества супругов

-- [ Страница 3 ] --

Особенностями правового режима предприятия как имущественного комплекса супругов являются: 1) наличие материальных и нематериальных, движимых и недвижимых вещей; 2) особая сбалансированность прав и обязанностей правообладателя; 3) детализация имущества, входящего в состав предприятия; 4) повышенная формализация сделок в отношении имущества-комплекса; 5) наличие обеспечительных мер по защите прав кредиторов предприятия; 6) специфика способов защиты прав участников купли-продажи предприятия; 7) особенности обременений (ограничений) вещных прав на предприятие; 8) целевое назначение имущества; 9) воздействие режима общей (совместной, долевой) или раздельной собственности супругов.

Предприятие, как имущественный комплекс, может принадлежать супругам (супругу) на праве общей или раздельной собственности. Представляется, что право собственности супруга на предприятие не обусловлено обязательным обладанием этим лицом статуса индивидуального предпринимателя. Предприятие может быть приобретено супругами (супругом) в результате совершения гражданско-правовой сделки, наследования, создания (возведения) имущественного комплекса своими силами, средствами и т.п. Однако осуществление непосредственной предпринимательской деятельности с использованием имущественного комплекса возможно лишь с соблюдением условий этой деятельности: регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, постановка на налоговый учет, обладание соответствующей лицензией и т.п.

По мнению диссертанта, отечественный законодатель вполне обоснованно включил объекты незавершенного строительства в состав недвижимого имущества. Такого рода объекты тесно связаны с землей, представляют большую экономическую ценность для будущих собственников, фактически и юридически участвуют в юридико-имущественном обороте, являются объектом купли-продажи, аренды и т.п., увеличивая тем самым стоимость земельного участка, на котором находится незавершенный объект. В большинстве случаев объекты незавершенного капитального строительства не могут быть отделены от земельного участка без причинения вреда их дальнейшему хозяйственному использованию по назначению. Законом (п. 1 ст. 130 ГК РФ) предусмотрено, что перечень недвижимых вещей не является закрытым и может быть дополнен.

Вторая глава «Режим общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество» состоит из двух параграфов.

В первом параграфе «Общая совместная собственность супругов на объекты недвижимости: законный режим» с позиции семейного права исследуются правовые режимы объектов недвижимости супругов, дается анализ общей совместной собственности супругов, регламентируемой нормами семейного и гражданского права (законный режим). Диссертантом изучены особенности (содержание, характер, виды) внутренних и внешних имущественных семейных отношений. Особому вниманию подвергнуты такие способы возникновения режима общей совместной собственности супругов, как приватизация, участие в долевом строительстве. Вниманию читателя представляется и порядок реализации полномочий супругов по владению, пользованию и распоряжению общей недвижимым имуществом супругов.

Правовой режим общей совместной собственности супругов определяется нормами семейного и гражданского права с учетом существа (природы) и назначения семейных отношений. Для внутренних супружеско-имущественных отношений (отношений между самим супругами по поводу владения, пользования и распоряжения совместным имуществом) характерно равенство, согласие, единство цели и интересов, длительность, влияние личностно-доверительных отношений, супружеских связей, конкретный, четко определенный, постоянный круг лиц (супруги). Имущественные отношения (взаимоотношения) супругов тесно связаны с личными и как бы вытекают из них, являются производными по отношению к личным неимущественным связям. Последние предопределяют содержание норм, регулирующих имущественные отношения.

На специфику общей совместной собственности супругов существенное влияние оказывает доверительность (фидуциарность), личностный характер супружеских отношений, строящихся на чувствах взаимной любви, уважения, взаимопомощи и совместной ответственности. Эта специфика обусловлена предметом и методом семейно-правового регулирования, общностью жизни супругов, единством их материальных и духовных интересов, семейно-родственными, трудовыми, жилищными связями, всем укладом семейной общности. Режим общей совместной собственности позволяет обеспечить и защитить права и законные интересы супругов, их детей, выполнить социальную функцию семейного права.

Правовой режим общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество отличается от правового режима общей долевой собственности основаниями возникновения (только в силу закона); субъектным составом (только супруги); правовой природой и назначением (собственность, служащая законным семейным интересам); особенностями владения, пользования и распоряжения совместным имуществом (по презюмированному согласию, как одно лицо); отсутствием долей.

В силу закона общим имуществом, в частности, являются: доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое в период брака имущество независимо от того, на имя кого или кем из супругов оно было приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Иными словами, недвижимое имущество супругов является их общей совместной собственностью, если оно приобретено во время брака, за счет общих доходов, по возмездной сделке, путем дарения, наследования обоими супругами, если брачным договором не изменен режим совместной собственности. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшее ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования. Недвижимое имущество одного из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества другого супруга (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

По мнению диссертанта, редакция ст. 37 СК РФ изложена неудачно, подпункт 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ сформулирован лучше, однако и в нем отсутствует указание о таком основании возникновении права на часть собственности супруга как труд (личное трудовое участие) другого супруга (не собственника).

Диссертантом сделан вывод о том, что договор об участии супругов в долевом строительстве представляет собой новый вид ранее непоименованного гражданско-правового договора, вобравший в себя отдельные элементы различных типов договоров с целью выполнения потребительских задач в сфере жилищной инфраструктуры.

Основаниями прекращения режима общей совместной собственности супругов, помимо общих оснований прекращения права собственности, могут быть, в частности, заключение супругами брачного договора о создании режима раздельной или общей долевой собственности, смерть одного из супругов, раздел (выдел) имущества, прекращение семейных отношений без оформления расторжения брака.

Диссертантом подвергается критике мнение отдельных исследователей об автоматическом прекращении режима общей совместной собственности супругов после расторжения брака или установлении трехлетнего срока его действия. Прекращение действия режима общей совместной собственности связано с расторжением брака в том смысле, что приобретаемое после прекращения брака имущество уже не поступает в общую совместную собственность бывших супругов, а принадлежит тому из бывших супругов, который его приобрел. Нажитое же в браке (впоследствии расторгнутом) имущество, пока не произведен его раздел или не определены доли сособственников, остается в совместной собственности бывших супругов.

Во втором параграфе «Общая совместная собственность супругов на объекты недвижимости: договорный режим» исследуется правовой режим недвижимого имущества (общей совместной собственности) супругов с учетом условий брачного договора.

Супруги вправе не только установить общий долевой или раздельный режим в отношении нажитого в брачной жизни недвижимого имущества, но и изменить законный режим общей совместной собственности, конкретизировать те или иные положения закона о режиме общей совместной собственности супругов. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. По мнению диссертанта, брачный договор является условной сделкой с отлагательным условием: права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или не наступления определенных условий (расторжение брака).

Появление брачного договора в нормах отечественного семейного права обусловлено происходящими в нашей стране социально-экономическими изменениями, повышением роли дозволительного (диспозитивного) регулирования общественных отношений (включая семейные), возрастанием значимости индивидуально-правового регулирования общественных отношений вообще и семейных – в частности, появлением дополнительных и усложнением существовавших объектов (включая объекты недвижимости) общей собственности супругов.

На применение брачного договора как частно-правового способа и средства регулирования, внутренних семейно-имущественных отношений, продолжают оказывать существенное влияние органически и неповторимо переплетающиеся с имущественными личные семейные связи супругов, принципы семейного права.

Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ для недействительности сделок. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Третья глава «Раздел (выдел) недвижимого имущества супругов» состоит из четырех параграфов

В первом параграфе «Общие положения о разделе (выделе) недвижимого имущества супругов» анализируются нормы семейного и гражданского права, включая условия брачного договора, о порядке раздела (выдела) объектов недвижимого имущества супругов.

Раздел (выдел) недвижимого имущества супругов прекращает режим общей совместной собственности, ведет к возникновению индивидуальной (раздельной) собственности. Реальный раздел имущества супругов подразумевает возникновение двух новых объектов права (взамен прежнего). При неделимости недвижимой вещи возможны передача этой вещи одному из супругов на праве собственности с выплатой другому супругу денежной или иной компенсации или отказ в удовлетворении иска с определением порядка пользования общим долевым имуществом. Выдел означает выдел идеальной доли в натуре, предоставление на праве собственности супругу части общего имущества, соответствующей его доле в праве на это имущество.

Реальный раздел (выдел) возможен лишь при условии делимости этих объектов с соблюдением технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных норм и правил на основе норм семейного, гражданского права, норм жилищного, земельного, градостроительного, экологического законодательства в установленном законом порядке, с учетом условий брачного договора.

Во втором параграфе «Особенности раздела (выдела) земельных участков супругов» анализируются вопросы, связанные с разделом (выделом) земельных участков супругов. Диссертант делает вывод о том, что возможность раздела земельного участка супругов обусловлена дальнейшим использованием создаваемых в результате раздела (выдела) земельных участков по их целевому назначению и разрешенному использованию. Земельный участок супругов делим на самостоятельные части, если каждая из этих частей (как правило, две части) образует самостоятельный объект в допустимых земельным и градостроительным законодательством размерах.

Не допускается раздел (выдел) земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные законом.

По мнению диссертанта, ЗК РФ, призванный регламентировать отношения по использованию и охране земель в нашей стране, упоминает о части земельного участка как объекте земельного, а не гражданского права. С позиций земельного права часть земельного участка рассматривается как часть (объект) пользования, как определенная часть поверхности земли, а не как самостоятельный объект права собственности. ЗК РФ не может признавать часть земельного участка объектом недвижимости, регламентировать раздел (выдел) земельных участков. Этим вопросом призван заниматься ГК РФ. Прежде чем стать объектом имущественного (земельного) оборота, объектом частного права, часть земельного участка должна быть выделена в натуре, отграничена на местности, индивидуализирована и зарегистрирована в установленном законом порядке.

В работе обосновывается предложение диссертанта об исключении из ГК РФ термина «часть земельного участка», о включении в кодекс норм о разделе (выделе) земельных участков как объектов гражданского права, об исключении из ст. 11.2; 11.5 ЗК РФ цивилистических положений о разделе (выделе) с оставлением в ЗК РФ норм о землеустроительной процедуре образования и раздела земельных участков.

При осуществлении раздела (выдела) земельного супружеского имущества суд обязан принимать во внимание заключение судебных экспертов о возможности реального раздела спорного участка, варианты этого раздела, границы и стоимость образуемых участков, размер компенсации. В резолютивной части судебного решения должны быть подробные сведения о правовом титуле, площади, кадастровом номере, границах предоставляемых сторонам (в результате судебного раздела) земельных участков.

В третьем параграфе «Особенности раздела (выдела) жилых помещений супругов» анализируется проблемы раздела (выдела) жилых помещений супругов.

При обосновании конкретного варианта раздела (выдела) жилого помещения должны приниматься во внимание: допустимость реального раздела, переоборудования, размер расходов по переоборудованию, возможность установки отопительного устройства, удобство пользования предоставляемым помещением, сложившийся порядок пользования спорным объектом, возможность раздела (выдела) земельного участка при жилом помещении, права и законные интересы, состояние здоровья и вид профессиональной деятельности супругов, их детей. Осуществление раздела (выдела) имущества супругов путем предоставления одному из супругов только подсобных или вспомогательных помещений недопустим.

Диссертант делает вывод о том, что, как правило, невозможен реальный раздел приватизированной квартиры в многоквартирном доме, а также квартиры в многоквартирном доме, приобретенной супругами по долевому строительству или другим основаниям, предусмотренным законом, из-за технической невозможности раздела такого жилого помещения. Невозможен и реальный раздел комнаты в коммунальной квартире.

В работе отмечается, что в законодательстве вполне обоснованно отсутствуют нормы, предоставляющие супругам возможность принудительной продажи объекта спора с последующим разделом полученных от продажи денежных сумм.

По мнению диссертанта, раздел неоконченного строительством дома супругов возможен, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства до конца.

В параграфе исследуются также особенности раздела недвижимого имущества супругов, являющиеся фермерами или участниками потребительских кооперативов (жилищных, гаражных и т.п.), долевого строительства.

В четвертом параграфе «Особенности раздела (выдела) иных недвижимых объектов общей собственности супругов» исследуются особенности раздела (выдела) зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов-предприятий супругов.

В заключении изложены обобщенные положения диссертации.

В конце работы помещен библиографический список, включающий официальные документы, нормативные акты, монографии, учебники, научные публикации, диссертации и авторефераты, а также материалы судебной практики.

По теме диссертации опубликованы следующие работы.

Научные статьи, опубликованные в ведущих рецензируемых журналах и изданиях, указанных в перечне ВАК:

  1. Дерюшева О.И. Имущество супругов: некоторые дискуссионные вопросы / О.И. Дерюшева // Современное право. 2007. – № 2. – С. 53-57. (0,3 п.л.).
  2. Дерюшева О.И. Сущность фактических брачных отношений / О.И. Дерюшева // Современное право. 2008. – № 3. – С. 86-89. (0,25 п.л.).
  3. Дерюшева О.И. Раздел (выдел) недвижимого имущества супругов: судебная практика / О.И. Дерюшева // Российское правосудие. 2011. – № 5. – С. 78-91. (0,8 п.л.).

Статьи и монографии, опубликованные в других изданиях:

  1. Дерюшева О.И. Имущественные отношения супругов в отношении земельных участков / О.И. Дерюшева // Бюллетень нотариальной практики. 2008. – № 2. – С. 26-28. (0,2 п.л.).
  2. Дерюшева О.И. Исторические аспекты имущественных прав супругов. – Территория Науки. 2007. – № 6 (6). – С. 165-170. г. Воронеж: АНО МОК ВЭПИ. (0,4 п.л.).
  3. Дерюшева О.И. Гражданский брак как социально-экономическая проблема современной семьи. – Проблемы современной семьи: нравственно-психологические

    Pages:     | 1 | 2 ||
     





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.