авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Правовой режим недвижимого имущества супругов

-- [ Страница 2 ] --

6. Супруги вправе изменить законный режим своего недвижимого имущества на договорный режим, конкретизировав при этом те или иные положения закона об общей совместной собственности супругов, или установив режим долевой собственности, раздельного имущества. Брачный договор отличается от классического гражданско-правового договора субъектным составом, целевым назначением, предметом, особенностями заключения, исполнения и расторжения, содержанием, ответственностью. Диссертантом предлагается предусмотреть в отечественном законодательстве реестры законного и договорного режимов недвижимого имущества супругов.

7. Обосновывается предложение диссертанта о включении в гражданское и семейное законодательство норм, согласно которым «любое обязательство, принятое на себя одним из супругов за счет их общего имущества, а также любое отчуждение общего имущества, включая недвижимое, предпринятое одним из супругов после расторжения брака, признаются недействительными, если будет доказано, что при этом нарушены имущественные права другого супруга».

8. Реальный раздел имущества супругов подразумевает возникновение двух новых самостоятельных объектов права (взамен прежнего). Выдел означает выделение идеальной доли в натуре, предоставление на праве собственности супругу части общего имущества, соответствующей его доле в праве на это имущество. При выделе имущества одного из супругов прекращается режим общей собственности и возникает режим индивидуальной (раздельной) собственности каждого из бывших супругов, в то время как при классическом выделе имущества режим общей собственности оставшихся сособственников сохраняется.

Реальный раздел (выдел) возможен лишь при условии делимости объектов недвижимого имущества супругов с соблюдением технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных норм и правил на основе норм семейного, гражданского права (ст.ст. 28, 38 СК РФ, ст.ст. 252, 254 ГК РФ), норм жилищного, земельного, градостроительного, экологического законодательства в установленном законом порядке, с учетом условий брачного договора (при наличии такового).

Возможность раздела земельного участка супругов обусловлена целевым назначением и разрешенным использованием.

Раздел (выдел) имущественного комплекса (предприятия) супругов возможен при условии выполнения разделенными объектами прежних производственно-хозяйственных функций. В то же время возможен раздел (выдел) бывшего предприятия как совокупности вещных объектов.

9. Исчисление начала течения трехлетнего срока исковой давности по разделу (выделу) имущества супругов с момента фактического нарушения имущественных прав одного из бывших супругов (а не с момента расторжения брака) усиливает защиту имущественных прав супругов, соответствует нормам Конституции РФ.

Теоретическая и практическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена актуальностью, новизной темы, теоретическими и практическими выводами и предложениями. На основе комплексного исследования норм семейного, гражданского, жилищного и земельного права диссертантом сформулирована концепция правового режима недвижимого имущества супругов, выяснены особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом супругов, включая его выдел и раздел. Сделанные выводы и положения расширяют существующие теоретические представления о правовом режиме имущества супругов. Основные выводы и предложения могут быть использованы для дальнейшей научно-исследовательской работы, для совершенствования семейного законодательства и правоприменения, в качестве учебного (методического, лекционного, практического) материала при преподавании курса «Семейное право» в юридических вузах, а также на курсах повышения квалификации судей, работников прокуратуры, органов ЗАГС, адвокатов, нотариусов.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена в АНОО ВПО ВЭПИ «Воронежский экономико-правовой институт» на кафедре гражданского и конституционного права. Основные диссертационные выводы и предложения отражены автором в научной монографии, опубликованных научных статьях, озвучены на научно-практических конференциях, проходивших на базе вышеназванного института.

Структура диссертационного исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих в себя 10 параграфов, заключения и библиографического списка.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность исследования, степень разработанности темы, определяется предмет, объект, цели и задачи диссертационного исследования, ее методологическая основа, теоретическая и практическое значение, апробация результатов, проведенная автором, формулируются положения, выносимые на защиту.

Первая глава «Правовой режим недвижимого имущества как объекта семейных прав» содержит три параграфа.

Первый параграф «Понятие недвижимого имущества» посвящен актуальным проблемам понятия вещей, имущества, недвижимого имущества.

Под вещью понимается предмет внешнего (материального) мира, находящийся в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека. Юристы-цивилисты воспринимают вещь не только как физическое тело с его пространственными границами, физическими параметрами, но и как объект права, как материальное благо, способное участвовать в гражданском (имущественном) обороте, обладать потребительской и меновой стоимостью, передаваться по наследству, удовлетворять положительные потребности всякого разумного человека, иными словами, как составную часть юридического понятия «имущество».

В юридико-правовом смысле к вещам относятся имущественные блага, обладающие определенными физическими параметрами (площадь, высота, вес и т.п.), способные быть объектами владения, пользования, распоряжения, обладать оборотоспособностью, экономической (рыночной) ценностью, удовлетворять законные потребности субъектов права, и признанные таковыми в силу закона в установленном законом порядке.

Имущество – это вещи (имущественные блага), находящиеся под господством (во власти) субъектов вещного права, обладающие определенными физическими параметрами (свойствами), являющиеся объектом права, признанные таковыми в силу закона в установленном законом порядке, имеющие экономическую (рыночную) и потребительскую ценность (полезность), способные участвовать в имущественном обороте, удовлетворять законные имущественные интересы их обладателей. В структуру «имущества» включаются и имущественные права.

Российский законодатель воспринял такие признаки отнесения имущества к числу недвижимого как: а) естественное свойство вещи (земельные участки, участки недр); б) прочную связь с земельным участком (здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, имущественные комплексы), перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; в) юридико-формальную потребность распространения правового режима недвижимого имущества на некоторые виды движимых вещей (воздушные, морские, речные суда и космические объекты).

Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющийся доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация представляет открытую, легальную и объективную информацию об объекте недвижимости и о правах на эту недвижимость; обеспечивает государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на него); вносит единообразие в процедуру регистрации прав на всей территории России.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» впервые на уровне закона установил такие характеристики объекта недвижимости, как: 1) вид объекта (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или земельный участок); 2) кадастровый номер объекта недвижимости; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) площадь объекта недвижимости.

Во втором параграфе «Правовой режим земельных участков» исследуются понятия «правовой режим», «правовой режим имущества супругов», отдельные элементы правового режима земельных участков как объектов семейных прав.

По мнению диссертанта, невозможно дать единое определение «правового режима» в связи с многоаспектностью, многообразием этого явления. Существуют различные виды и определения правовых режимов в зависимости от научного подхода к изучаемой проблеме, от вида того или иного объекта правового регулирования. В свою очередь, тот или иной вид правового режима распадается на многие подвиды с учетом разнообразия объектов внешнего мира.

Правовой режим недвижимого имущества супругов – это состояние элементов имущества, всего имущества, подвергнутого правовому регулированию с целью придания ему определенных правовых характеристик, наделения свойствами объектности права, возможностями принадлежать субъекту права (супругам, супругу) на основе законного титула, быть способным к владению, пользованию и распоряжению, участвовать в имущественном обороте, приносить пользу обществу и правообладателям, подлежать правовой защите в установленном законом порядке, а также в целях установления определенных правил поведения для участников имущественных отношений.

Правовой режим недвижимого имущества супругов – это не только совокупность правовых норм (предписаний, дозволений, запретов и ограничений), но и фактически сложившийся порядок (правопорядок) в результате применения, исполнения, использования и соблюдения действующих правоположений, должное и фактическое поведение субъектов имущественных правоотношений.

В структуру «недвижимого имущества» включены вещи, а также имущественные (вещные, обязательственные, имущественно-корпоративные, исключительные) права правообладателей. Правовой режим недвижимого имущества супругов состоит из правовых режимов земельных участков, жилых и нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, имущественных комплексов-предприятий и иных объектов недвижимости.

Правовой режим недвижимого имущества супругов формируется в результате комплексного воздействия норм семейного, гражданского, земельного, жилищного, градостроительного, корпоративного, экологического законодательства на имущественные отношения супругов.

Правовой режим земельных участков супругов зависит от категории, целевого назначения и разрешенного использования участков, от режима общей собственности супругов. Имеются особенности правового режима супружеских земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства, занятия предпринимательской, а также дачной, садоводческой и огороднической деятельностью. Так, для правового режима земельного участка супругов, расположенного на территории населенного пункта характерно зонирование, действие градостроительных регламентов, Правил землепользования и застройки, нормированность. Для ведения личного подсобного хозяйства супруги могут использовать земельный участок в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок) для производства сельскохозяйственной продукции, возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а за пределами населенного пункта (полевой земельный участок) – исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирует правовой режим земельных участков супругов из земель сельскохозяйственного назначения в отношениях, связанных с владением, пользованием и распоряжением этих участков, а также с ограничениями оборота этих участков и земельных долей. В работе обосновывается предложение диссертанта дополнить ст. 290 ГК РФ такой составляющей общего имущества собственников многоквартирного дома, как земельный участок, обслуживающий данный дом.

Третий параграф «Правовой режим жилых помещений» содержит анализ правового режима жилых помещений как объектов семейных прав.

В работе сформулировано авторское понятие «жилой дом» (домовладение). Это капитальное строение с жилыми комнатами, подсобными помещениями, хозяйственными постройками и земельным участком, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям, пригодное для постоянного или преимущественного проживания людей.

Супруги-собственники жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с назначением этих помещений, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В работе обосновывается предложение диссертанта о дополнении ГК РФ и ЖК РФ нормами «соседского права», ограничивающими жилищные права собственников-супругов с целью соблюдения законных интересов соседей.

В многоквартирном доме при законном режиме супругам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира (квартиры) в этом доме, а на праве общей долевой собственности (с другими собственниками квартир) - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В параграфе дается правовая оценка принципу единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, выявлены причины несоблюдения этого принципа в юридической практике, внесены предложения по должной реализации этого принципа в законодательстве и судебной практике. Для отечественного законодательства в сфере регулирования вещных прав на объекты недвижимости и их оборота характерны непоследовательность и противоречивость, в ряде случаев имеются пробелы в регулировании отношений по поводу судьбы земельного участка при совершении сделки с находящимся на нем зданием, и наоборот, зачастую отсутствует четкое определение характера, природы права, которое собственник здания, расположенного на чужом земельном участке, приобретает на этот участок.

По мнению диссертанта, должна возобладать концепция приоритета земельного участка как основы сложного комплекса - объекта недвижимости. В ГК РФ должна быть реализована модель единого объекта недвижимости, возникающего при совпадении в одном лице собственника земельного участка и собственника находящегося на нем иного недвижимого имущества. Дальнейшее отчуждение земельного участка не должно осуществляться без находящегося на нем объекта недвижимости.

В параграфе «Правовой режим иных объектов недвижимого имущества» исследуются правовые режимы зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, незавершенных объектов капитального строительства и имущественных комплексов-предприятий супругов, как объектов их семейных прав.

Общими признаками здания являются: искусственность возведения, привязка к определенному земельному участку, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, самостоятельность, законченность, фундаментальная связанность с земельным участком, невозможность перемещения в пространстве без несоразмерного ущерба для него, длительный срок эксплуатации.

Здания, сооружения (строения) должны соответствовать требованиям территориального планирования, проектной документации, зафиксированы в техническом паспорте и поземельной книге. Их строительство, перестройка и снос должны производиться в строгом соответствии со строительными нормами и правилами, генеральными планами, правилами землепользования и застройки, градостроительными регламентами, зонированием территории, видами разрешенного использования земельного участка.

Категория «строение» в настоящее время, по существу, поглощена понятием «здание». Сооружение, как вид объекта капитального строительства, - это обобщающее определение всего того, что построено («здания и другие сооружения»), либо такие инженерно-строительные объекты, которые предназначены не для пребывания людей, а для технического, инженерного назначения.

Помещения, расположенные в здании – это особый, отличный от здания имущественный объект, представляющий собой относительно самостоятельную неотъемлемую часть здания, конструктивно, технически, пространственно обособленную от него.

По мнению диссертанта, отечественному законодателю следует признать нежилые помещения супругов самостоятельным объектом права. Наличие права собственности на помещения в здании исключает право собственности на само здание. Собственнику отдельного помещения в здании должна принадлежать доля в праве общей собственности на общее (вспомогательное) имущество здания (по аналогии с общей долевой собственностью на общее имущество в многоквартирном доме). Собственник всех помещений в здании вправе избрать правовой режим здания как единого объекта вещного права.

Предприятие (объект права) – это единое комплексное образование, состоящее из овеществленных и не овеществленных элементов, активов, пассивов (долгов), имущественных, исключительных прав, обязательств, различных по своей правовой природе и режиму, но взаимосвязанных между собой собственником имущественного комплекса и законом с целью осуществления предпринимательской деятельности с участием трудового коллектива и управляющих. Предприятие, как имущественный комплекс, признано отечественным законодателем особым объектом права и приравнено к понятию «недвижимость» путем распространения на правовой режим «предприятие» правового режима недвижимости в силу особой социально-экономической ценности предприятия.



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.