авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Правовая конструкция договора ипотеки в российском законодательстве

-- [ Страница 4 ] --

По договору об ипотеке залогодержатель при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного ипотекой обязательства вправе обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества своих требований; взыскание на предмет ипотеки не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему правовыми актами РФ должник освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

ФЗ «Об ипотеке» определил случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Они связаны с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, но договором между сторонами могут быть установлены иные случаи. При этом обращение взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости предмета ипотеки. В данных случаях должны одновременно присутствовать следующие обстоятельства: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее трех месяцев. В случае исполнения обязательства периодическими платежами, неисполнением обязательства признается систематическое нарушение сроков внесения платежей, под которым понимается нарушение сроков более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По общему правилу залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество только после наступления срока исполнения обязательства. Однако законодательством определены отдельные случаи, когда залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на предмет ипотеки. Досрочное исполнение допускается: при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом, правил его содержания и др.

Если договором не определено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки, в частности, основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, определенной в договоре об ипотеке, процентов за пользование кредитом, а также уплату сумм, причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, в возмещение расходов по реализации имущества.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества в настоящий момент являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Однако лица, проживающие в заложенных жилых домах или квартирах на условиях договора найма жилого помещения, не подлежат выселению при реализации заложенных жилого дома или квартиры. Договор найма жилого помещения, заключенный с ними до возникновения ипотеки, или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

Залоговое право указывает на два этапа реализации права залогодержателя: обращение взыскания на имущество; реализация заложенного имущества. При обращении взыскания на недвижимое имущество возможен как судебный, так и внесудебный порядок. Внесудебный порядок допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или оформлено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, которое может быть дано до заключения договора об ипотеке.

На практике обращение взыскания чаще всего производится в судебном порядке. Суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю; предмет ипотеки; способ реализации имущества; начальную продажную цену; меры по обеспечению сохранности имущества.

ФЗ «Об ипотеке» предусмотрена возможность реализации имущества либо путем организации публичных торгов, либо на аукционе. Сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, после покрытия за счет нее расходов, вызванных обращением взыскания на имущество, распределяется между залогодержателем, предъявившем свои требования, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.

В заключении кратко изложены итоги диссертационного исследования.

По теме диссертации опубликованы следующие работы.

Публикации в ведущих рецензируемых журналах, рекомендованных Высшей аттестационной комиссией при Министерстве образования РФ:

1. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке [Текст]/ Р.Н. Викторова // Нотариус. - 2009. - № 1. С. 21-24 (0, 4 п.л).

2. Викторова Р.Н. Проблемы государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества [Текст]/ Р.Н. Викторова // Юрист. 2009. № 2. С. 43-47. (0, 3 п.л).

3. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости [Текст]/ Р.Н. Викторова // Гражданское право. Федеральный научно-практический журнал. - 2010. - № 2. С. 27-29. (0, 25 п.л).

Публикации в иных изданиях:

4. Викторова Р.Н. Существенные условия договора об ипотеке [Текст]/ Р.Н. Викторова // Аспирантский вестник РГУ имени С.А. Есенина. - 2008. - № 12. С. 28-33. (0, 4 п.л).

5. Викторова Р.Н. Стороны договора об ипотеке, их права и обязанности [Текст]/ Р.Н. Викторова // Аспирантский вестник РГУ имени С.А. Есенина. - 2009. - № 14. С. 32-36 (0, 3 п.л).

6. Викторова Р.Н. Особенности правовой конструкции договора об ипотеке [Текст]/ Р.Н. Викторова / Гражданское право: Ежегодный научно-практический альманах. Вып. 1./Отв. ред. д.ю.н. Е.В. Блинкова. М.: Издательская группа «Юрист». - 2009. (0, 25 п.л.)

7. Викторова Р.Н. Основания возникновения ипотеки (залога недвижимости) [Текст]/ Р.Н. Викторова// Сборник статей межвузовской научно-практической конференции Академии ФСИН России. – Рязань, 2009 (0, 25 п.л)

8. Викторова Р.Н. Вопросы совершенствования правовой конструкции договора об ипотеке в российском законодательстве. [Текст]/ Р.Н. Викторова// Право и государство, общество и личность: история, теория, практика. Сборник научных статей участников межвузовской конференции в Коломне, 21-22 мая 2010. Коломна, 2010 (0,25 п.л).

Викторова Раиса Николаевна

Правовая конструкция договора ипотеки

в российском законодательстве

Автореферат

на соискание ученой степени

кандидата юридических наук

Подписано в печать __ ______ 2011 Формат 60 х 84 1/16

Бумага офсетная. Печ. л.1. Тираж 100 экз.

Отпечатано с готовых диапозитивов в ООО Фирма «Интермета»

390000 г. Рязань, ул. Каляева, 5 тел. (4912) 25-81-76


3 Постановление Президиума ВАС РФ от 29 мая 2007 г. N 2358/06//

СПС «Гарант». 2009, июнь.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.