авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||

Теоретические проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве россии

-- [ Страница 5 ] --

Отмечается, что в последние годы в цивилистической литературе все чаще стали высказываться мнения о том, что для правильного разграничения публичного и частного права следует применять различные критерии в совокупности (например, предмет и метод правового регулирования, субъектный состав отношений, законный интерес и т. д.). Автор обосновывает, что последние две позиции наиболее соответствуют современному пониманию разделения частного и публичного и фактическому состоянию нашего законодательства. В то же время, все приведенные выше теории имеют рациональное зерно. Главная сторона проблемы сочетания публичного и частного права – поиск гармонии между ними, поскольку только в этом случае названные стороны правовой реальности взаимоусиливают друг друга, обретают социальную, правовую и иную ценность.

Во втором параграфе «Взаимодействие публичного и частного права в регулировании отношений, связанных с защитой прав на недвижимость» отмечается, что существует два вида взаимодействия публичного и частного права: во-первых, государство принимает участие в отношениях, которые регулируются частным правом, но не в качестве основного участника, а с целью обеспечения правопорядка; во-вторых, государство напрямую не участвует в частноправовых отношениях, но устанавливает нормы, характерные для публичного права (В.Ф.Яковлев). Все сказанное относится в первую очередь к праву собственности (в частности, праву собственности на недвижимость), которое, являясь по своей сути частноправовым институтом, все же имеет характерно выраженную публично-правовую направленность, связанную с его закреплением и охраной конституционным законодательством в числе прав и свобод гражданина.

Говоря о такой важной функции государства, как охрана и защита прав и интересов граждан на недвижимость, автор обозначает формы воздействия публично-правовых норм на указанный институт: установление ограничения гражданских прав, государственная регистрация недвижимого имущества и сделок с ним, а также включение императивных норм, содержащих определенные предписания и запреты.

Анализируя ограничения права на недвижимость, предусмотренные в ст. 261, 279, 284, 285 и др. ГК РФ, автор отмечает, что все они устанавливаются в общественных интересах («для государственных и муниципальных нужд»), однако на сегодняшний день в российском законодательстве нет точного понятия этих категорий, что позволяет трактовать их в ущерб частным собственникам. Зачастую они включают не только публичные потребности, но и частнохозяйственные интересы государственных и муниципальных органов как обычных собственников. В связи со сказанным предлагаются определения «общеполезности» и «общеполезных интересов» (государственных нужд).

Обращается внимание на некоторое противоречие Конституции РФ и ГК РФ. Часть 3 ст. 35 Конституции РФ предусматривает возможность принудительного отчуждения имущества только для государственных нужд, в то время как ГК РФ предусматривает изъятие земельного участка и для муниципальных нужд, что позволяет говорить о нелегитимности такой процедуры и расценивать указанное положение ГК РФ как нарушение прав собственника. Во избежания этого, в частности, предлагается новая редакция п. 1 ст. 279 ГК РФ, в которой оговорено изъятие земельного участка только для государственных нужд.

Предлагается уточнить формулировку п. 3 ст. 281 ГК РФ следующим образом: «По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных нужд, другой земельный участок на праве собственности с зачетом его стоимости в выкупную цену».

Обосновывается, что изменение, внесенное в ГК РФ относительно признания права собственности добросовестного приобретателя, является по меньшей мере ограничением (а скорее даже лишением) права собственности первоначального собственника. Это, как правило, объясняется необходимостью соблюдения общественных интересов, а именно обеспечением эффективности гражданского оборота и защитой интересов добросовестных приобретателей. При этом якобы соблюдаются и конституционные положения о том, что никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Поэтому сторонники признания права собственности за добросовестным приобретателем отмечают, что для его возникновения необходимо, чтобы в сложном юридическом составе, на основании которого указанное право возникает, присутствовало судебное решение. Однако в судебном решении лишь фиксируется факт признания того, что при наличии обстоятельств, указанных в ст. 302 ГК РФ, собственнику отказано в удовлетворении виндикационного иска, но ничего не говорится о том, что на его основании прекращается право собственности первоначального собственника.

Характеризуя государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как форму воздействия публично-правовых норм на частноправовую сферу, автор отмечает, что она, с одной стороны, совершается по инициативе частных лиц, что является проявлением ее частноправового характера, с другой стороны, с целью соблюдения публичных интересов существует необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому государство стимулирует участников оборота к соблюдению установленных правил, например, не признавая возникшими незарегистрированные права, предусматривая случаи принудительной регистрации (п. 2 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и т. п.

Подводя итог сказанному, автор подчеркивает, что для тех случаев, когда публичная власть ущемляет вещные права частных лиц неправомерными действиями, законом предусмотрено применение особых способов защиты (ст. 12 ГК РФ – неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, ст. 13 ГК РФ-признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления).

Обозначены и обоснованы направления развития института защиты прав на недвижимое имущество с учетом тенденций развития общественных отношений в РФ: 1) необходимость гармоничного сочетания публично-правового и частноправового регулирования отношений по поводу недвижимости, прежде всего, относительно таких стратегически важных объектов, как земля, недра и т. п. В подобных случаях вмешательство государства с помощью публично-правовых норм обусловлено необходимостью защиты общественных интересов, но оно должно осуществляться лишь в пределах, установленных законом (ст.1 ГК РФ) и при условии обеспечения защиты прав собственников; б). расширение способов защиты прав на недвижимое имущество. Речь идет, в частности, о самозащите как допускаемых законом односторонних действиях, применяемых управомоченным лицом, направленных на обеспечение неприкосновенности права, предупреждение правонарушений, а также ликвидацию последствий нарушения, в частности применение оперативных санкций; в) усиление восстановительно-компенсационной функции защиты прав на недвижимость. Особенно это касается ситуаций, когда государство в общественных интересах изымает объекты недвижимости для государственных нужд при отсутствии противоправного поведения управомоченного лица. Во главу угла следует ставить не компенсацию стоимости изымаемой недвижимости, как это на сегодняшний день закреплено в ряде статьей ГК РФ, а предоставление равнозначного имущества.

В заключении подведены итоги и сформулированы основные выводы диссертационного исследования.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах:

Монографии, учебные пособия

1. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и способы защиты прав на недвижимое имущество. – М.: Юрлитинформ, 2007. – 248 с. (15,5 п. л.).

2.Тужилова-Орданская Е.М. Теоретические проблемы защиты прав на недвижимое имущество в гражданском праве России. – М.: Издательский дом «Буквовед», 2007. – 445 с. (28 п. л.).

3. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие недвижимости в гражданском праве России: Учеб. пособ. – Уфа: БашГУ, 2005. – 96 с. (6 п. л).

4. Тужилова-Орданская Е.М. К вопросу о принципах защиты права на недвижимость // Современная социально-экономическая трансформация России: ориентиры и итоги в контексте глобализации и регионализации: Коллективная монография / Под ред. О.В.Иншакова и др. – Краснодар: ЮИМ, 2006 (0,9 п. л.).

5. Тужилова-Орданская Е.М. Защита прав на недвижимость: проблемы и тенденции развития: Учеб. пособ. – Уфа: БашГУ, 2007. – 200 с. (12,5 п. л.).

6. Тужилова-Орданская Е.М.Отдельные способы защиты прав на недвижимость: Учеб. пособ. – Уфа: БашГУ, 2007. – 150 с. (9,3 п. л.).

Научные статьи, опубликованные в журналах, рекомендованных ВАК

7. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по ГК РФ // Журнал российского права. – 2004. – № 6. – С. 88–94 (0,4 п. л.).

8. Тужилова-Орданская Е.М., Валеев Р.А. Объект незавершенного строительства и распоряжение им // Закон. – 2005. – № 11. – С. 14–19 (0,5 п. л.) (соавторство идеальное).

9. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон. – 2006. – № 2. – С. 19–22 (0,3 п. л.).

10. Тужилова-Орданская Е.М. История развития категории «недвижи-мость» // Вестник Самарского государственного университета. Специальный выпуск «Актуальные проблемы правоведения». – 2006. – № 1. – С. 70–76 (0,4 п. л.).

11. Тужилова-Орданская Е.М. Сравнительный анализ понятия «недвижимость» по российскому и зарубежному законодательству» // Вестник БГУ. – 2006. – № 3. – С. 102–105 (0,3 п. л.).

12. Тужилова-Орданская Е.М. Классификация вещно-правовых способов защиты права на недвижимость» // Вестник Оренбургского государственного университета. – Ч. 1: Гуманитарные науки. – 2006. – № 10. – С. 203–207 (0,4 п. л.).

13. Тужилова-Орданская Е.М., Гимадрисламова О.Р. Жилищный кооператив как способ приобретения гражданами права на жилое помещение // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – № 4. – С. 60–65 (0,3 п. л.) (соавторство идеальное).

14. Тужилова-Орданская Е.М. Коттедж как объект недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2007. – № 5. – С. 4–10 (0,4 п. л.).

Материалы всероссийских и международных конференций

15. Тужилова-Орданская Е.М. Сравнительный гражданско-правовой анализ договора купли-продажи недвижимости в России и Германии // Договор в российском гражданском праве: значение, содержание, классификация и толкование: Материалы Всероссийского межвузовского «круглого стола» (Самара, 28–29 октября 2002 г.). – Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2002. – С. 160–162 (0,2 п. л.).

16. Тужилова-Орданская Е.М. К проблеме защиты добросовестного приобретателя недвижимого имущества // Актуальные проблемы права России и стран СНГ – 2003: Материалы IV Международной научно-практической конференции, посвященной 60-летию ЮУрГУ и 10-летию специальности «Юриспруденция» в ЮУрГУ. – Челябинск: НТЦ-НИИОГР, 2003. – Ч. II. – C. 55–57 (0,2 п. л.).

17. Тужилова-Орданская Е.М. Предприятие – объект недвижимости // Правовое регулирование деятельности хозяйствующего субъекта: Материалы III Международной научно-практической конференции «Проблемы развития предприятий: теория и практика» (Самара, 20–21 ноября 2003 г.) / Отв. ред. А.Е.Пилецкий. – Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2003. – Ч. 3 – С. 210–213 (0,25 п. л.).

18 Тужилова-Орданская Е.М. Природные ресурсы – объекты недвижимости // Проблемы теории и юридической практики в России: Материалы Международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов и студентов (Самара, 17–18 марта 2004 г.) // Отв. ред. А.Е.Пилецкий. – Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2004. – С. 239–242. (0,25 п. л.).

19.Тужилова-Орданская Е.М. Проблемы конкуренции гражданско-правовых способов защиты прав на недвижимое имущество // Современные проблемы взаимодействия материального и процессуального права России: теория и практика: Материалы Всероссийской научно-практической конференции (Екатеринбург, 17–18 апреля 2003 г.). – Екатеринбург: Изд-во УрГЮА, 2004. – Ч. 1. – С. 209–212 (0,25 п. л.).

20.Тужилова-Орданская Е.М. Являются ли земля и строение единым объектом недвижимости? // Правовые проблемы регулирования экономических отношений: Материалы Международного научного конгресса «Проблемы качества экономического роста» (Самара, 27–28 мая 2004 г.) / Отв. ред. А.Е.Пилецкий. – Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2004. – Ч. 4. – С. 301–305 (0,25 п. л.).

21. Тужилова-Орданская Е.М. К вопросу о признании объекта незавершенного строительства недвижимым имуществом // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Всероссийской IV научной конференции молодых ученых (Самара, 23–24 апреля 2004 г.). – Самара: Изд-во Самарского ун-та, 2004. – С. 214–217 (0,25 п. л.).

22. Тужилова-Орданская Е.М. К вопросу понятия защиты гражданских прав на недвижимость // Применение норм гражданского законодательства в условиях развития рыночных отношений (к 10-летию ГК РФ): Материалы Международной научно-практической конференции // Вестник СГАП. – 2004. – № 4 (41). – Ч. 1. – С. 187–189 (0,25 п. л.).

23. Тужилова-Орданская Е.М. Является ли самостоятельным «право на защиту»? // Современные проблемы публично-правового и частно-право-вого регулирования: теория и практика: Материалы Международной научно-практической конференции, посвященной памяти доктора юридических наук профессора Орданского Марка Семеновича. – Уфа: РИО БашГУ, 2005. – Ч. III. – С. 175–180 (0,4 п. л.).

24. Тужилова-Орданская Е.М. К вопросу о соотношении понятий «защита» и «охрана» гражданских прав на недвижимость // Актуальные проблемы права России и стран СНГ – 2005: Материалы VII Международной научно-практической конференции (Челябинск, 7–8 апреля 2005 г.). – Челябинск: Издательство ЮУрГУ, 2005. – Ч. II. – С. 186–189 (0,25 п. л.).

25. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие защиты гражданских прав на недвижимость // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы Международной V научной конференции молодых ученых (Самара, 22–23 апреля 2005 г.) / Отв. ред. Л.М.Минкина, Ю.С.Поваров, В.Д.Рузанова. – Самара: Изд-во «Универс-групп», 2005. – С. 270-273 (0,2 п. л.).

26. Тужилова-Орданская Е.М. Жилое и нежилое помещения как объекты недвижимости // Проблемы правового регулирования предпринимательской деятельности: Материалы международного научного форума «Региональное развитие России: перспективы конкурентоспособности и политика» (Самара, 16–18 мая 2005 г.) / Отв. ред. А.Е.Пилецкий. – Самара: Изд-во Самарской государственной экономической академии, 2005. – Ч. 4. – С. 190–192 (0,2 п. л.).

27. Тужилова-Орданская Е.М. К вопросу понятия защиты гражданских прав на недвижимость // Цивилистические записки. – Вып. 6: Обязательственное право: актуальные вопросы теории и практики: Материалы Международной научно-практической конференции (Рязань, 29–30 сентября 2005 г.) / Под науч. ред. В.А.Рыбакова, А.Я.Гришко. – М.: Издательская группа «Юрист», 2005. – С. 244–248 (0,25 п. л.).

28. Тужилова-Орданская Е.М. Соотношение понятий субъективного права и законного интереса применительно к защите права на недвижимое имущество // Проблемы теории и практики в России: Материалы III Международной научно-практической конференции молодых ученых, специалистов и студентов (Самара, 2–3 марта 2006 г.) / Отв. ред. А.Е.Пилецкий. – Самара: Изд-во Самарского государственного экономического ун-та, 2006. – С. 163–166 (0,3 п. л.).

29. Тужилова-Орданская Е.М. Еще раз к проблеме соотношения «субъективного права» и «интереса» // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы VI Международной научной конференции молодых ученых (Самара, 28–29 апреля 2006 г.) / Отв. ред. Ю.С.Поваров. – Самара: Изд-во «Универс-групп», 2006. – С. 31–33 (0,2 п. л.).

30. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и пределы защиты субъективного права на недвижимость // Актуальные проблемы права России и стран СНГ – 2006: Материалы VIII Международной научно-практической конференции (Челябинск, 30–31 мая 2006 г.). – Челябинск: ООО «Полиграф-Мастер», 2006. – Ч. 1. – С. 58–61 (0,3 п. л.).

31. Тужилова-Орданская Е.М. Принципы защиты права на недвижимость // Проблемы взаимодействия отраслей частного права: доктрина и методика преподавания: Материалы Международной научно-методической конференции (Воронеж, 3–4марта 2006 г.) / Под ред. Е.И.Носыревой, Т.Н.Сафроновой. – Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 2006. – С. 432–446 (0,9 п. л.).

32. Тужилова-Орданская Е.М. «Принципы» или «основные начала» гражданского права? // Актуальные проблемы теории и истории государства и права на современном этапе: Материалы Международной научно-практической конференции (Уфа, 17 апреля 2006 г.) – Уфа: РИО БашГУ, 2006. – Ч. 1. – С. 86–93 (0,4 п. л.).

33. Тужилова-Орданская Е.М. Проблема «конкуренции исков» и защита права на недвижимость // Сборник материалов Международной научно-практической конференции / Отв. ред. Д.Х.Валеев, М.Ю.Челышев. – М.: Статут, 2006. – Вып. 1. – С. 185–191 (0, 4 п. л.).

34. Тужилова-Орданская Е.М. Право наследования недвижимости и проблема выбора способа его защиты // Цивилистические записки. – Вып. 8: Актуальные проблемы наследственного и международного частного права: Материалы Международной конференции (Рязань, 29–30 сентября 2006 г.) / Под науч. ред. В.А.Рыбакова, А.Я.Гришко. – М.: Издательская группа «Юрист», 2006 – С. 311–315 (0,3 п. л.).

35. Тужилова-Орданская Е.М. Еще раз к вопросу о соотношении реституции и виндикации применительно к отношениям по поводу недвижимого имущества // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы VII Международной научной конференции молодых ученых (Самара, 27–28 апреля 2007 г.) / Отв. ред. Ю.С.Поваров, Н.П.Кабытов. – Самара: Изд-во «Универс-групп», 2007. – С. 171–173 (0,2 п. л.).

36. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: отдельные проблемы правоприменения // Актуальные проблемы частноправового регулирования: Материалы «круглых столов» VII Международной научной конференции молодых ученых (Самара, 27–28 апреля 2007 г.) / Отв. ред. Ю.С.Поваров, В.Д.Рузанова. – Самара: Изд-во «Универс-групп», 2007. – С. 64–66 (0,25 п. л.).

37. Тужилова-Орданская Е.М. Неюрисдикционная защита прав на недвижимое имущество // Актуальные проблемы права России и стран СНГ – 2007: Материалы Международной научно-практической конференции (Челябинск, 29–30 марта 2007 г.) – Челябинск: Цицеро: Тираж-сервис, 2007. – Ч. 2. – С. 275–278 (0,2 п. л.).

38. Тужилова-Орданская Е.М. Право на недвижимость: сочетание публично-правового и частноправового регулирования// Актуальные вопросы государства и гражданского общества на современном этапе: Материалы Международной научно-практической конференции (Уфа, 10-11 апреля 2007г – Уфа: РИЦ БашГУ, 2007. – Ч. 2. - С.280-284 (0,3 п. л.).

Иные статьи

39. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие недвижимости в гражданском праве России // Право собственности: история и современность: Материалы межвузовской научно-практической конференции (Уфа, 20 декабря 2001 г.) – Уфа: Восточный университет, 2003. – С. 71– 74 (0,25 п. л.).

40. Тужилова-Орданская Е.М. К проблеме защиты конституционного права частной собственности // Конституционные чтения: Межвузовский сборник научных трудов. – Саратов: Поволжская академия гос. службы им. П.А.Столыпина, 2003. Вып. 4. Ч. 1. – С. 135–140 (0,35 п. л.).

41. Тужилова-Орданская Е.М. Основания возникновения прав на недвижимое имущество // Право собственности как основа социально-экономического развития Республики Башкортостан: Материалы круглого стола (Уфа, 20 января 2004 г.) – Уфа:

Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.