авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Право пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками: теоретический и практический аспект

-- [ Страница 3 ] --

В первом параграфе «Основания прекращения права пользования жилым помещением у лиц, не являющихся собственниками» отмечается, что Понятия «прекращение правоотношения по пользованию жилым помещением» и «выселение из жилого помещения» по смыслу являются близкими и тесно связанными между собой. Тем не менее, данные понятия отличаются друг от друга. Выселение из жилого помещения является последствием прекращения правовой связи между его участниками. Однако не всякое прекращение жилищного правоотношения сопровождается выселением. Выселение есть принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его лиц и от их имущества, т.е. выдворение из жилого помещения.

Автор отмечает, что основания прекращения права пользования жилым помещением могут быть классифицированы по различного рода критериям.

По юридическому содержанию основания прекращения права пользования жилым помещением можно разделить на формальные, например, «поглощение» жилого помещения пользователем через приобретение права собственности на него, и фактические. К фактическим основаниям можно отнести такие, как: прекращение семейных отношений между собственником и пользователем, истечение срока, на который предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу, расторжение договора пожизненного содержания с иждивением, отказ от права пользования жилым помещением и ряд иных.

По способу проявления во внешнем мире основания прекращения права пользования жилым помещением делятся на объективные (например, гибель жилого помещения, обремененного правом пользования), и субъективные способы, в частности расторжение договора.

Разграничение оснований прекращения права пользования жилым помещением можно провести и по критерию добровольности. В данном случае, соответственно, имеется две группы: добровольные и принудительные способы прекращения права пользования жилым помещением.

Доказано, что в связи отсутствием в законодательстве систематизированного закрепления оснований прекращения права пользования жилым помещением, Жилищный кодекс РФ целесообразно дополнить нормой, предусматривающей общие основания прекращения права пользования жилыми помещениями лиц, не являющихся собственниками.

К таким основаниям должны относиться: смерть субъекта права пользования; истечение срока, на который право пользования было установлено; гибель (уничтожение) жилого помещения; отказ субъекта от принадлежащего ему права пользования; соединение в одном лице собственника жилого помещения и субъекта права пользования; возникновение у субъекта права пользования права собственности на иное жилое помещение; прекращение семейных отношений между собственником жилого помещения и субъекта права пользования, а также выселение субъекта права пользования в случаях, предусмотренных ст. 35 ЖК РФ (при использовании жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушения).

Установлено, что норма пункта 2 ст. 35 ЖК РФ о досрочном прекращении права пользования жилым помещением на основании решения суда в случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, его разрушения, применяется только по отношению к бывшим членам семьи собственника, заключившим с собственником соглашение о пользовании, или сохранившим право пользования на основании судебного решения, а также к гражданам, получившим право пользования в силу завещательного отказа.

Представляется, что действие ст. 35 ЖК РФ должно быть распространено также на членов семьи собственника жилого помещения и на граждан, пользующихся жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Во втором параграфе «Вещно-правовые способы защиты прав пользователей при прекращении права пользования жилым помещением» указано, что Необходимость особой защиты вещного права вытекает из его природы. Вещное право, в отличие от обязательственных прав, нарушить может любой и каждый. Обладатель вещного права может требовать вещь у любого иного лица, незаконно ею владеющего, а также требовать прекращения иного вмешательства, не связанного с лишением владения. Т.е. ответчиком по вещному иску обладателя того или иного права на чужую вещь могло оказаться любое третье лицо, в том числе и собственник вещи.

Под защитой права собственности и иных вещных прав, прежде всего, понимаются юрисдикционные формы. Ст. 305 ГК РФ предоставляет право на применение вещных исков лицам, владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Однако, подобная формулировка нормы не определяет круг лиц, обладающих наряду с собственником правом предъявления вещных исков. Представляется, что в качестве иных оснований, дающих право на вещно-правовую защиту, следует рассматривать только ограниченные вещные права, в том числе и право пользования жилым помещением.

На основе проведенного теоретического анализа автор делает вывод, что, поскольку право пользования жилым помещением лиц, не являющихся собственниками, не включает в свое содержание правомочие владения, в качестве его вещно-правовой защиты невозможно использовать виндикационный иск, направленный на истребование имущества из чужого незаконного владения.

В работе доказана необходимость включения в Жилищный кодекс РФ нормы, закрепляющей, что обладатель такого ограниченного личного сервитута как право пользования жилым помещением, в содержание которого включено только правомочие пользования вещью, в качестве вещно-правовой защиты своего права может использовать два иска: негаторный иск, направленный на устранение препятствий в пользовании, и иск о признании права пользования, направленный на публичное признание наличия у субъекта данного права.

В заключении подводятся итоги диссертационного исследования и формулируются основные выводы и предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Основное содержание исследования отражено в следующих публикациях автора:

1. Ганчин Т.В. Жилое помещение как объект права пользования // Юриспруденция. - 2009. - № 13. - 0,4 п.л.

2. Ганчин Т.В. Возникновение права пользования жилым помещением у членов семьи собственника // Проблемы современного общества: естественно-научные и гуманитарные аспекты. Сборник докладов и статей студентов, аспирантов, преподавателей и молодых ученых I Международной научно-практической конференции. – Георгиевск. - 2009. - 0,7 п.л.

3. Ганчин Т.В. Требования, предъявляемые к жилому помещению как объекту права пользования // Экономико-правовое обеспечение функционирования хозяйствующих субъектов России: сборник научных трудов по экономике и юриспруденции. – С-Пб.: Межрегиональный институт экономики и права. № 1. - 2008. – 0,6 п.л.

4. Ганчин Т.В. Договор пожизненного содержания с иждивением как основание возникновения права пользования жилым помещением // Юридические науки. - 2009. - № 2. - 0,3 п.л.

5. Ганчин Т.В. Возникновение права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа // Право: теория и практика. - 2009. - № 3. - 0,3 п.л.


1 РГ. 2005. 12 янв.

2 СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 15.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.