авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Гражданско-правовая ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве

-- [ Страница 3 ] --

Второй параграф третьей главы «Формы гражданско-правовой ответственности за нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве» посвящен анализу возможных форм гражданско-правовой ответственности застройщика по договору об участии в долевом строительстве.

Анализ форм гражданско-правовой ответственности, установленных Законом «Об участии в долевом строительстве», позволяет сделать вывод о том, что данные меры носят преимущественно штрафной характер, так как не отвечают признаку эквивалентности, в частности, штрафные неустойки. Их характеристикой является не компенсационный (восстановительный) характер имущественного положения участника долевого строительства, а наказание и воспитание застройщика. Отсюда следует вывод автора о том, что законная неустойка не должна уменьшаться судами.

Кроме того, особенностью гражданско-правовой ответственности застройщика является и то, что договоры участия в долевом строительстве носят, как правило, типовой характер, а в соответствии со ст.3 Закона «Об участии в долевом строительстве» срок передачи объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, возможно усиление негативных имущественных последствий для застройщика в случае множественности исков.

Если в результате противоправных действий застройщика не причинен какой-либо вред участнику долевого строительства возможность применения гражданско-правовой ответственности застройщика зависит от установленных законом, в том числе Законом «Об участии в долевом строительстве» или договором об участии в долевом строительстве применительно к данному виду правонарушения соответствующих мер гражданско-правовой ответственности.

В связи с этим предложено внести изменения в ч.6 ст.19 и ч. 2 ст. 20 Закона «Об участии в долевом строительстве», расширяющие перечень правовых форм и методов, направленных на защиту законных прав и интересов участников долевого строительства.

Параграф третий третьей главы – «Взыскание неустойки за нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве» - посвящен анализу взыскания неустойки как формы гражданско-правовой ответственности застройщика за нарушение договора участия в долевом строительстве. В диссертации отмечается, что Закон «Об участии в долевом строительстве» устанавливает неустойку (штрафы пени) за:

1) нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (ст.6 Закона об участив долевом строительстве);

2) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства или неустранение выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок (ст.7 Закона об участив долевом строительстве);

3) невозврат суммы денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, а также процентов на эту сумму в установленный Законом о долевом строительстве срок в случае: а) отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным п.1 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве»; б) расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным пп.1.1. ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве»; в) отказа застройщика от исполнения договора в одностороннем порядке, по основаниям, предусмотренным п.п. 4, 5 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве; г) нарушения застройщиком требований к проектной декларации и в случае признания судом сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Учитывая социальную значимость деятельности застройщиков в сфере долевого строительства, при применении ответственности за нарушение договора участия в долевом строительстве именно штрафная функция гражданско-правовой ответственности имеет принципиальное значение. Гражданско-правовая ответственность застройщика должна определяться судом с учетом комплекса факторов, например, особенностей места строительства, юридического статуса участника долевого строительства (физическое или юридическое лицо), длительности правонарушения и оснований наступления ответственности.

Цель законодателя установить такую меру (форму) ответственности застройщика, которая явилась бы в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательств весомой и существенно нарушающей его имущественное положение (например, как в случае множественности исков). Законодатель, признает участника долевого строительства в качестве наиболее слабой стороны по договору и устанавливает ответственность, которую он считает адекватной и справедливой.

Предусмотренные п.2 и п.6 ст.9 Закона «Об участии в долевом строительстве» проценты имеют различную функциональную направленность. Первые – направлены на оказание стимулирующего воздействия на застройщика, а вторые – носят штрафной характер. При этом и те, и другие проценты направлены на восстановление имущественного положения участника долевого строительства и носят компенсационный характер.

В заключении формируются и обобщаются основные выводы диссертационного исследования, представляющие, по мнению диссертанта, научный и практический интерес, вносятся теоретические и практические предложения, в том числе по совершенствованию законодательства, регулирующего данную сферу правоотношений. Итогом изучения, анализа и обобщения проблемных вопросов темы явилось углубленное представление о правовой природе договора участия в долевом строительстве, его содержании, а также гражданско-правовой ответственности застройщика по данному договору.

Основные результаты диссертационного исследования изложены в следующих публикациях автора:

В журналах, включенных в перечень ведущих рецензируемых научных журналов и изданий ВАК:

1. Соболев Д.А. Содержание договора участия в долевом строительстве // Право и образование. - М., 2010, № 2. - С. 160-166. – 0,6 п.л.

2. Соболев Д.А. Соотношение договора участия в долевом строительстве со смежными договорами // Право и политика. – М., 2010, № 7. - C. 1338-1342. – 0,6 п.л.

В иных изданиях:

3. Соболев Д.А. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства // Правовые проблемы укрепления российской государственности: Сборник статей. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 2009, Ч.42 - С. 52-54 – 0,1 п.л.

4. Соболев Д.А. Цена как существенное условие договора участия в долевом строительстве // Российское правоведение: Трибуна молодого ученого: Сборник статей. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 2009, Вып. 9. – С. 88-89. – 0,1 п.л.

5. Соболев Д.А. Соотношение договора участия в долевом строительстве с договором строительного подряда // Юридические науки. - М.: Компания Спутник+, 2009, № 2 (36). - С. 71-73. – 0,2 п.л.

6. Соболев Д.А. О «публичности» договора участия в долевом строительстве // Труды СГА. - М.: Издательство СГА, 2010, № 6 (34). - С. 39-45. – 0,3 п.л.


1 Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)  (с учетом поправок от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)// Парламентская газета, N 4, 23-29.01.2009.

2 См. Обращение Президента Российской Федерации к Федеральному собранию Российской Федерации. Доступно http://rg.ru/2010/11/30/poslanie-tekst.html (дата обращения: 01.12.2010).

3 См. Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./Росстат. - М., 2009. – С. 450; См. также Строительный комплекс России в 2009 году. Статистический бюллетень № 8 (169). – М. 2010. – С. 5.

4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I). Ст. 40 (с изм. Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ).

5 Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 марта 1999 г. N 9. Ст. 1096 (с изм. Федеральным законом от 23 июля 2010 г. N 184-ФЗ).

6 Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Автореф. дис…канд. юрид. наук. -Казань., 2006. -32 с.

7 Левин А.А. Гражданско-правовое регулирование участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов: Автореф. дис…канд. юрид. наук. -М.:РГБ, 2008. -21 с.

5 Романенкова Н.Д. Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: Автореф. дис…канд. юрид. наук.- М., 2009. -27 с.

9 Фролкина Е.Н. Гражданско-правовая ответственность за нарушение инвестиционного договора в строительстве: Автореф. дис…канд. юрид. наук. -М., 2008. -25с.

10 Харитошин И.И. Договор участия в долевом строительстве: гражданско-правовые вопросы квалификации и применения: Автореф. дис…канд. юрид. наук.-М., 2009. -31 с.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.