авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования

-- [ Страница 2 ] --

3. Обоснована целесообразность установления в ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроков для обязательного обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности, возникающего не зависимо от его регистрации и за государственной регистрацией прекращения права собственности без перехода к другим лицам.

Результаты исследования и положения, содержащиеся в работе, могут быть использованы в практической деятельности судебных и иных правоприменительных органов, при преподавании и методическом обеспечении учебных курсов «Гражданское право», «Жилищное право», «Земельное право», «Семейное право», «Предпринимательское право», спецкурсов гражданско-правового направления: «Правовой режим объектов недвижимости», «Институт вещных прав» и др.

Апробация и внедрение результатов исследования. Результаты исследования были обсуждены и одобрены на заседании кафедры Гражданского права Российской академии правосудия. Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в публикациях автора и использованы в материалах научных и научно-практических конференций.

Результаты проведенного исследования используются в учебном процессе при проведении лекционных, практических и семинарских занятий в рамках учебных дисциплин «Гражданское право», «Правовой режим объектов недвижимости», «Институт вещных прав» на юридическом факультете в Курском государственном техническом университете, Российском государственном социальном университете (Курский филиал).

Структура диссертационного исследования обусловлена его предметом, целями, задачами и состоит из введения, трех глав, включающих в себя 9 параграфов, и заключения.

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении диссертационного исследования обосновывается актуальность избранной темы, характеризуется степень ее научной разработанности, обозначаются методологическая и теоретическая основы исследования, определяются объект и предмет, формулируются цели и задачи исследования, указываются научная новизна и практическая значимость работы, излагаются положения, выносимые на защиту, и приводятся данные об апробации полученных результатов.

Глава I «Возникновение и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество» посвящена выявлению особенностей правовой регламентации права собственности на недвижимое имущество в историческом аспекте, начиная с греко-египетского и римского права.

В §1 главы I «Особенности права собственности на недвижимое имущество по римскому праву» автором установлено, что в Риме право собственности на недвижимое имущество сформировалось позднее права собственности на движимое имущество и в доклассический и классический периоды имело существенные правовые отличия. Специфика права собственности на недвижимое имущество проявлялась в сложном и публичном порядке приобретения права собственности, специальных сроках приобретательной давности и особых ограничениях. В послеклассическое время различия между правом собственности на движимые и недвижимые вещи практически стерлись: были установлены общие сроки приобретательной давности, общий порядок передачи права собственности по договору (tradition), что не позволило сформировать в римском праве право собственности на недвижимое имущество как вид права собственности.

В диссертационном исследовании отмечена специфика права собственности на объекты недвижимости в греко-египетском праве, где действовал правовой механизм, обеспечивающий регистрацию права собственности на объекты недвижимости. В отношениях между участниками сделки право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникало после совершения договора, но для третьих лиц его право имело юридическое значение только после регистрации в поземельной книге, которую осуществляли специально созданные учреждения - библиотеки. Диссертантом отмечена схожесть такой системы регистрации с системой регистрации во Франции.

Таким образом, праву собственности на недвижимое имущество в римском праве были присущи специфические правовые черты, обусловленные особенностями правового режима объектов недвижимости, которые существенно отличали его от права собственности на движимое имущество.

В §2 главы I «Исторические предпосылки возникновения и гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество в отечественном праве» проанализированы особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество в дореволюционный и послереволюционной России.

В гражданском праве дореволюционной России сформировались такие особенности права собственности на недвижимое имущество как специальные основания и порядок его приобретения, способы защиты, ограничения (обременения) права и давностные сроки.

Специфика правового регулирования права собственности на недвижимое имущество особенно ярко выражена в институте укрепления вещных прав на недвижимость. Данный институт рассмотрен в работе начиная с XIV-XV веков. Развитие института укрепления вещных прав на недвижимость определялось целью придать праву собственности наиболее твердый и бесспорный характер, который обеспечивался регистрацией данного права.

В послереволюционной России само понимание собственности приобрело ярко выраженный экономический характер. Недвижимое имущество не было признано объектом гражданских правоотношений. Институт защиты права собственности отличался преимущественным положением права государственной собственности. Договоры, направленные на возникновение права собственности на недвижимое имущество не могли заключаться свободно, момент заключения договора и момент возникновения права собственности оставались спорными.

Противоречия между действовавшими инструкциями и законами приводили к фиктивной подмене понятий «регистрация договора» и «регистрация права», искусственному приданию технической регистрации строений силы юридического акта признания права.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество как правовая категория на законодательном уровне не регламентировалось, но существовало фактически и имело свои особенности даже в период непризнания недвижимости в виде объекта гражданских прав.

В §3 главы I «Реформирование гражданского законодательства о недвижимости в России» отражены революционные преобразования в гражданском законодательстве, связанные с возрождением категории недвижимого имущества в начале девяностых годов прошлого века.

Анализ и систематизация постсоветского законодательства позволил выявить состоявшиеся нововведения: недвижимое имущество определено как объект гражданских правоотношений и включено в свободный экономический оборот, предоставлены гарантии его неприкосновенности и защиты, признана частная собственность на землю, определены меры по учету новых собственников и контролю за совершением ими сделок с земельными участками, провозглашено равенство всех форм собственности, восстановлен институт приобретательной давности, установлен новый способ приобретения права собственности на недвижимость – приватизация, в частности выкуп нанимателем и членами его семьи жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда.

Автором проанализированы проблемы приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в процессе приватизации, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, передаваемых в общую долевую собственность членов сельскохозяйственных организаций, отмечены негативные последствия нарушений, допущенных при осуществлении передела собственности.

Глава II «Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество в современном праве» посвящена выявлению и комплексному анализу специфики гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

В §1 главы II «Особенности права собственности на недвижимое имущество по современному гражданскому законодательству» автором проанализирована современная нормативно-правовая база, регламентирующая отношения собственности на недвижимое имущество, выявлены проблемы такой регламентации и определены специфические черты права собственности на недвижимое имущество.

Анализ норм гражданского законодательства позволил автору выявить специальные основания и особенности приобретения права собственности на недвижимое имущество. Так признание права собственности на самовольную постройку, внесение паевого взноса членом кооператива, приватизация жилья являются специальными способами приобретения права собственности на недвижимость, поскольку неприменимы к движимым вещам. Иные, предусмотренные законодательством способы приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества, имеют особенности в виде специальных сроков, особого (судебного) порядка, необходимости постановки на учет, государственной регистрации сделки и/или права собственности. В работе отмечено значение государственной регистрации в процессе приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Диссертантом определены специальные основания прекращения права собственности на объекты недвижимости, установлена специфика ограничений (обременений) права собственности на недвижимое имущество, заключающаяся в необходимости их государственной регистрации, а также в установлении специальных ограничений (обременений) права собственности на объекты недвижимого имущества (право пользования жилым помещением, сервитут, ипотека и др.).

Выявлены особенности осуществления права общей долевой и общей совместной собственности на недвижимое имущество.

В диссертационном исследовании на основе норм гражданского законодательства отмечены особенности правового регулирования отношений собственности с учетом вида недвижимого имущества: участка недр, земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, жилого помещения, общего имущества многоквартирного жилого дома и др.

Проведенный анализ позволил сделать вывод о том, что праву собственности на недвижимое имущество присущи специфические черты, позволяющие сформировать самостоятельный субинститут права, особенности гражданско-правового регулирования которого обусловлены правовым режимом различных видов объектов недвижимости.

В §2 главы II «Право собственности на недвижимое имущество за рубежом» в сравнительно-правовом аспекте рассматриваются особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество в странах континентальной и англо-саксонской систем права. Автором отмечены присущие различным правопорядкам особенности права собственности на недвижимое имущество, состоящие в законодательном определении, как самого права собственности, так и недвижимости как предмета права, специфике способов приобретения права собственности на недвижимое имущество и осуществления данного права. Уделено внимание правовой регламентации особого вида права – жилищной собственности. Отражены особенности защиты права собственности на недвижимое имущество в различных правопорядках.

Таким образом, гражданско-правовое регулирование права собственности на недвижимое имущество имеет свои особенности обусловленные соответствующей национальной правовой системой.

В §3 главы II «Проблемы квалификации вещей в качестве объектов недвижимости» автором проанализированы законодательство и правоприменительная практика, касающиеся регламентации и квалификации вещей в качестве объектов недвижимости. В результате уточнено понятие недвижимости и обоснованы критерии отнесения вещей к недвижимым.

Проведя анализ современного законодательства, правоприменительной практики и научных исследований автор отмечает, что недвижимость пытаются определить путем смешения четырех позиций: недвижимость по своим физическим свойствам, недвижимость как объект кадастрового (технического) учета, недвижимость как объект капитального строительства и недвижимость как правовая категория. Во всех приведенных случаях недвижимость не понимается одинаково.

Критикуя неточность установленной в ст.130 ГК РФ дефиниции недвижимости, диссертант отмечает, что если связь объекта с землей имеет юридический характер, то, как правило, она будет служить критерием отнесения зданий, сооружений к самовольным постройкам, но не для квалификации их в качестве движимых или недвижимых объектов. Оценивая физическую связь объекта с землей с учетом судебно-арбитражной практики, диссертант исследует понятие капитальность и приходит к выводу, что такой критерий не может служить безусловным основанием для отнесения объекта к недвижимым вещам.

В целях формирования единого подхода к квалификации вещей в качестве недвижимых автор доказывает, что критерием отнесения к недвижимым вещам объектов, расположенных на земельных участках, в том числе зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства является несоразмерность затрат на их перемещение, а не невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, поскольку современные технологии и техника позволяют переместить практически любые объекты без ущерба их назначению. В работе предлагается определить несоразмерность затрат на перемещение объекта по отношению к его рыночной стоимости.

Правовой режим объектов недвижимости имеет ряд особенностей, среди которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав и сделок обеспечивают участие объектов в гражданских правоотношениях в качестве недвижимых вещей. Таким образом, указанные обстоятельства, с одной стороны, имеют исключительную юридическую значимость при квалификации вещей в качестве недвижимых, а с другой – представляя особенности правового режима объектов недвижимости, позволяют исследовать недвижимость как особое правовое явление.

Глава III «Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и особенности его судебной защиты» посвящена исследованию влияния государственной регистрации на право собственности на недвижимое имущество, особенностям права собственности как предмета государственной регистрации, а также его защиты.

В §1 главы III «Проблема «двойственности» в праве собственности на недвижимое имущество в гражданском праве» рассматриваются проблемы, связанные с предусмотренной законодательством возможностью существования юридически действительного права собственности на недвижимое имущество, как в виде зарегистрированного, так и незарегистрированного права.

На основе анализа норм действующего законодательства автором выявлены случаи, когда право собственности на недвижимое имущество может существовать только при наличии его регистрации (общее правило) и случаи, когда закон не связывает возникновение права собственности с его регистрацией (исключения). Автором определены отличительные черты зарегистрированного и незарегистрированного права собственности: собственник, право которого зарегистрировано, обладает большей свободой при осуществлении своих правомочий; зарегистрированное право собственности носит публичный и практически бесспорный характер; оно обеспечено со стороны государства высшей степенью защиты и является наиболее надежным.

Установленные отличия между зарегистрированным и незарегистрированным правом собственности проявляют проблему «двойственности» в праве собственности на недвижимое имущество, хотя и не служат основанием для разделения права собственности на виды: зарегистрированное и незарегистрированное, право едино по своим признакам, характеру и содержанию. Однако, признание за незарегистрированным правом собственности юридической силы отрицательно сказывается на отношениях, складывающихся на рынке недвижимости, поскольку наличие такого права остается неизвестным для третьих лиц, затрудняет оборот недвижимости, подрывает принципы «обязательного внесения» и «публичной достоверности» в современной системе регистрации.

В целях минимизации негативных последствий такой «двойственности» автором предложено на законодательном уровне определить срок, в течение которого правообладатель обязан обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

В несколько ином аспекте выступает проблема «двойственности» в случаях, когда зарегистрированное право собственности не соответствует праву собственности признанному судом. Исследуя данный вопрос, автором проанализированы действующее законодательство, правоприменительная практика, точки зрения современных ученых и мнения ученых дореволюционной России. В результате сделан вывод о том, что материальное, действительное право собственности следует признать за тем лицом, кому оно принадлежит с материально-правовой, а не процессуальной точки зрения, то есть, чье право установлено решением суда, не смотря на то, что оно не зарегистрировано в установленном порядке. В этой связи, даже возможный отказ в регистрации такого права собственности не может сказаться на его юридической силе.

Таким образом, формальная запись в реестре не придает фиктивному праву юридическую силу, не может обеспечить его действительности. Такое зарегистрированное право может расцениваться только как недостоверные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В §2 главы III «Право собственности на недвижимое имущество как предмет государственной регистрации» отмечено, что современное законодательство не содержит четких и определенных положений не только о предмете государственной регистрации в целом, но и в отношении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Автором выработан единый подход к определению предмета государственной регистрации права собственности. В этих целях рассмотрены с материально-правовой и процессуально-правовой позиций такие правовые явления, как возникновение и приобретение права собственности, переход права собственности, прекращение права собственности. При этом сделан вывод о том, что право собственности имеет способность существовать во времени в рамках правоотношения собственности, перемещаясь (переходить) по кругу лиц и меняя при этом содержание своих правомочий в зависимости от способа перехода и его субъектов.

В результате уточнен предмет государственной регистрации, внесена ясность в понимание права собственности на недвижимое имущество, предложены и обоснованы критерии квалификации оснований возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество и обеспечена возможность систематизировать нормы законодательства.



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.