авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 |

Право собственности на недвижимое имущество: особенности гражданско-правового регулирования

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

КОРОТКИХ

Ольга Александровна

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата юридических наук

Москва 2009

Диссертация выполнена на кафедре гражданского права

Государственного образовательного учреждения

высшего профессионального образования «Российская академия правосудия»

Научный руководитель Сусликов Владимир Николаевич

доктор юридических наук, доцент

Официальные оппоненты Анохин Виктор Стефанович

доктор юридических наук, профессор

Заслуженный юрист

Российской Федерации

Писков Иван Павлович

кандидат юридических наук

Ведущая организация ГОУ ВПО «Российская правовая

академия» Министерства юстиции

Российской Федерации

Защита состоится «19» февраля 2009 года в 16 часов на заседании Диссертационного совета Д 170.003.02 при Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Российская академия правосудия» по адресу: 117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69 «а», ауд. 910.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российской академии правосудия.

Автореферат разослан «____» января 2009г.

Ученый секретарь

диссертационного совета С.П.Ломтев

I. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИССЛЕДОВАНИЯ

Актуальность темы исследования.

Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах, а разделение имущества на движимое и недвижимое среди множества классификаций вещей, известных правовой науке, имеет первостепенное значение. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное гражданско-правовое регулирование отношений собственности на объекты недвижимого имущества, позволяющее сбалансировать интересы государства и собственника.

Конституция Российской Федерации закрепившая, после длительного забвения, право частной собственности и возможность вовлечения в свободный хозяйственный оборот различных объектов недвижимости, предопределила стремительное развитие гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, создали действенные механизмы их реализации, но не обеспечили должной полноты, единообразия и дифференцированности такого регулирования в зависимости от субъектного состава и вида недвижимости. Нормы, регламентирующие отношения собственности на недвижимое имущество, относятся к различным отраслям законодательства, носят коллизионный характер, в связи с чем, сложны в применении. Законодательство содержит нечеткие формулировки и пробелы в правовом регулировании отношений собственности на недвижимое имущество, что обусловливает неоднозначную их оценку со стороны судебных и иных правоприменительных органов. При этом острейшую практическую значимость имеют проблемы защиты права собственности на недвижимое имущество.

Особенности гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество настолько разнообразны и специфичны, что заслуживают глубокого научного осмысления. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, занимая особое место среди научных исследований, обозначила ряд недостатков и определила перспективы развития законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимое имущество. Между тем, находясь в непосредственной связи с политическими, идеологическими и социально-экономическими отношениями в обществе, отношения собственности непрестанно развиваются, что на современном этапе обусловливает важность и теоретическую значимость уточнения их научного понимания, формирования новейшего понятийного аппарата, разработки теоретических проблем гражданско-правового регулирования. Формирование и осмысление современных научных представлений о праве собственности на недвижимое имущество от части базируются на изучении и анализе правовых конструкций используемых за рубежом. Вместе с тем, формальное перенесение мировых моделей в отечественное право не сможет обеспечить с должной эффективностью изучение современных отечественных проблем и особенностей права собственности на недвижимое имущество. Становление эффективной и стабильной системы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество не завершено и требует доктринальных исследований и научно-теоретического анализа, основанных на фундаментальных принципах отечественного права, которые обеспечат адекватное восприятие действующего гражданского законодательства, регламентирующего отношения собственности на недвижимое имущество, разработку путей его дальнейшей модификации и совершенствования.

Учитывая, что законодательство относит к недвижимым вещам достаточно большое количество объектов и содержание их правовых режимов существенно отличается друг от друга, в научной работе не исследовались вопросы, связанные с правом собственности на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Степень научной разработанности темы. Теоретический и практический интерес к проблемам собственности всегда отмечался среди ученых, о чем свидетельствуют научные работы как на уровне монографий, других публикаций отечественных и зарубежных цивилистов, так и диссертационных исследований. Общенаучные проблемы права собственности поднимались в трудах Т.Е. Абовой, С.С. Алексеева, В.К. Андреева, В.С. Анохина, В.В. Безбаха, М.И. Брагинского, С.Н. Братуся, А.В. Венедиктова, В.В. Витрянского, В.В. Ершова, Т.В. Кашаниной, О.Е. Кутафина, А. Любавского, А.Л. Маковского Д.И. Мейера, В.С. Мельникова, С.Д. Могилевского, К.А. Неволина, И.Б. Новицкого, К.П. Победоносцева, М.М. Рассолова, В.В. Рыбакова, В.И. Сенчищева, В.А. Слесарева, Е.А. Суханова, А.П. Фокова, Б. Фрезе, Б.Б. Черепахина, Г.Ф. Шершеневича, А.Е. Шерстобитова, А.М. Эрделевского, В.Ф. Яковлева и другими теоретиками гражданского права.

Теоретические проблемы права собственности на недвижимое имущество исследовали А.В. Бабаев, Е.А. Баранова, Е.В. Богданов, И.Л. Брауде, Л.Ю. Василевская, М.В. Власова, Д.М. Генкин, В.С. Ем, Л.А. Кассо, М.И. Митилино, В.П. Мозолин, И.П. Писков, И.А. Покровский, К.И. Скловский, А.В. Слепакова, Ю.Н. Старилов, Бар. А.Л. Фрейтаг-Лоринговен, И. Энгельман, в том числе вопросы государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом – В.А. Алексеев, В.Б. Ельешевич, А.Р. Кирсанов, П.В. Крашенинников, И.Е. Манылов, О.Ю. Скворцов, В.Н. Сусликов, Е.А. Чефранова, В.В. Чубаров, и другие ученые.

Прикладным аспектам понятия и классификации объектов недвижимости посвящены работы С.П. Гришаева, И.А. Дроздова, И. Емелькиной, А.В. Кончукоевой, А.Д. Корецкого, Т.В. Крамковой, В.А. Лапача, С.А. Степанова и других исследователей.

Вопросы защиты права собственности исследовали Г.С. Васильев, В.А. Егиозаров, М. Ерохова, О.Г. Ломидзе, Э.Ю. Ломидзе, А.В. Люшня, А.А. Маковская, С.В. Моргунов, Тужилова-Орданская и другие юристы.

Противоречивые процессы, сопровождающие становление новых экономических отношений на современном этапе, требуют более глубокого познания и дальнейшей разработки актуальных проблем учения о праве собственности на недвижимое имущество и эффективных механизмов его правового регулирования, на что и направлено проведенное комплексное исследование особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

Объект исследования гражданско-правовые отношения, складывающиеся в процессе возникновения, осуществления и прекращения права собственности на недвижимое имущество.

Предмет исследования совокупность правовых норм, включающих особенности гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество и актуальные проблемы практики их применения, основные положения науки гражданского права по вопросам диссертационного исследования.

Цель исследования научно обосновать теоретико-прикладные положения об особенностях гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество.

Задачи исследования:

- выявить предпосылки возникновения и определить основные тенденции формирования особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество;

- проанализировать и обобщить современные нормы российского законодательства, отражающие особенности гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество в сравнении с гражданско-правовым регулированием отношений собственности на недвижимое имущество за рубежом;

- на основе анализа норм действующего российского законодательства и судебной практики уточнить понятие недвижимости и критерии квалификации вещей в качестве объектов недвижимости;

- сформулировать критерии, позволяющие уточнить предмет государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и определить правовые последствия и влияние государственной регистрации на право собственности на недвижимое имущество;

- выявить специфику защиты права собственности на недвижимое имущество на основе изучения и обобщения судебной практики;

- разработать и обосновать предложения по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего отношения собственности на недвижимое имущество.

Теоретическую основу исследования составили положения общей теории права, истории государства и права, гражданского, земельного, жилищного, наследственного, семейного, предпринимательского, арбитражно-процессуального и иных отраслей права, труды отечественных и зарубежных ученых.

Методологическую основу исследования составили совокупность общенаучных и специальных методов исследования правовых явлений и процессов: диалектический метод, историко-правовой метод, сравнительно-правовой метод, структурно-функциональный метод, логический метод, формально-юридический метод.

Нормативную правовую базу исследования составили Конституция Российской Федерации, федеральное законодательство, законодательство субъектов Российской Федерации, регламентирующее отношения собственности на недвижимое имущество, формирование и учет объектов недвижимости.

Эмпирическую базу исследования образуют результаты сравнительно-правового анализа, относящихся к теме диссертации положений гражданского, земельного, жилищного, семейного, градостроительного законодательства, законодательства, регламентирующего вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственного учета объектов недвижимости и судебная практика в сфере защиты права собственности на недвижимое имущество. Диссертантом проанализировано более двухсот судебных актов, вынесенных за последние пять лет арбитражными судами Курской, Воронежской, Московской, Тульской и других областей, апелляционными судами, федеральными арбитражными судами округов, Высшим арбитражным судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, опубликованных в печати и содержащихся в электронных справочных правовых системах. Изучено более трех тысяч дел правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, сформированных с 1999 года по 2008 год.

Научная новизна исследования состоит в уточнении современных научных представлений о праве собственности на недвижимое имущество и его объекте, выявлении и обосновании особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

Дана научно-правовая оценка особенностям гражданско-правового регулирования права собственности на недвижимое имущество, уточнены критерии квалификации вещей в качестве объектов недвижимости, определены роль и влияние государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на содержание правомочий собственника и его защиту от третьих лиц, уточнен предмет государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, разработаны предложения по совершенствованию законодательства.

Положения, выносимые на защиту:

1. Доказано, что критерием отнесения к недвижимым вещам объектов, прочно связанных с землей, в том числе зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства является несоразмерность затрат на их перемещение, а не невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению, поскольку современные технологии и техника позволяют переместить практически любые объекты без ущерба их назначению.

2. Установлено, что праву собственности на недвижимое имущество присущи специфические черты, обусловленные особенностями правового режима объектов недвижимости. Данное обстоятельство позволяет выделить право собственности на недвижимое имущество в самостоятельный субинститут права собственности, особенности гражданско-правового регулирования которого дифференцированы в зависимости от вида недвижимости.

3. Установлено, что необходимыми предпосылками для квалификации вещей в качестве недвижимых являются такие юридически-значимые обстоятельства как их государственный учет и государственная регистрация права собственности, которые наряду с иными особенностями правового режима объектов недвижимого имущества конституируют недвижимость как особое правовое явление.

4. Установлено, что гражданское законодательство определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество его государственной регистрацией или наступлением иных, установленных законом юридических фактов, что делает возможным существование права собственности на недвижимое имущество как в виде зарегистрированного, так и незарегистрированного права. Имеющиеся существенные правовые различия между зарегистрированным и незарегистрированным правом собственности на недвижимое имущество, с одной стороны не являются основанием для разделения права собственности на виды: зарегистрированное и незарегистрированное право, а с другой - проявляют проблему «двойственности» в праве собственности на недвижимое имущество.

5. Доказано, что особенности гражданско-правового регулирования и механизм государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество предопределяют возможность, с одной стороны, существования незарегистрированных прав собственности, а с другой – наличия зарегистрированных прав собственности, противоречащих первым и в реальности не существующих. При этом незарегистрированное право собственности практически лишено свойства публичной видимости своего существования, а зарегистрированное право, не смотря на свою фиктивность, имеет фактическую возможность своего публичного проявления.

6. Установлено, что при переходе права собственности от одного лица к другому, возможности собственника по реализации правомочий могут существенно меняться в зависимости от субъектов и способа перехода. При этом само право собственности не прекращается и не возникает вновь. Таким образом, право собственности имеет способность существовать во времени, в рамках правоотношения собственности, перемещаясь (переходить) по кругу лиц и меняя при этом содержание правомочий.

7. Уточнен предмет государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Основания приобретения и прекращения права собственности, которые предусматривают преемство в праве, являются основаниями перехода права, а не его возникновения и прекращения. При этом государственной регистрации подлежит переход права собственности, который означает правопреемство в ранее зарегистрированном праве собственности, подтверждает замену обладателя такого права в существующем правоотношении собственности.

8. Установлено, что защита права посредством иска о признании права собственности на недвижимое имущество, в отличие от виндикационного и негаторного исков, имеет более существенный правовой эффект, состоящий в практически непреложном характере государственной регистрации права собственности, установленного решением суда по такому иску. Неприменение судами к иску о признании права собственности срока исковой давности определяет его оптимальность по отношению к виндикационному иску. Являясь закономерно необходимыми, данные обстоятельства определяют универсальность иска о признании права собственности.

9. Установлено, что защита права может осуществляться посредством иска, направленного на оспаривание оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, но не с помощью иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Теоретическая значимость исследования определяется вкладом в развитие теории права собственности на недвижимое имущество, состоящим в комплексном выявлении и обосновании особенностей гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, уточнении современного научного понимания права собственности на недвижимое имущество, разработке понятийных категорий и положений, ориентированных на совершенствование правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество.

Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные выводы могут быть использованы в нормотворческой деятельности в виде следующих предложений по внесению изменений в законодательные акты РФ:

1. Обоснована редакция нормы, изложенной в абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерных затрат невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

2. Предложена и обоснована редакция второго предложения абз.2. п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке посредством иска, направленного на оспаривание оснований его возникновения».



Pages:   || 2 | 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.