авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Правовой режим объектов незавершенного строительства

-- [ Страница 3 ] --

Специфика правомочия пользования в отношении объектов незавершенного строительства непосредственно связана с тем, что данные объекты не приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа. Делается вывод о том, что запрет эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является по своей природе административным запретом, не влекущим за собой каких-либо гражданско-правовых последствий. В этой связи с юридической точки зрения административный запрет на фактическое использование объекта сам по себе не может ограничивать правомочие собственника по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости. В работе отмечается социальная значимость административного запрета эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем предлагается ввести ограничение права собственности на объект незавершенного строительства в гражданское законодательство, предусмотрев обязанность собственника объекта незавершенного строительства использовать объект исключительно в соответствии с его целевым назначением – для завершения строительства.

Применительно к правомочию распоряжения указывается, что, будучи оборотоспособным объектом гражданских прав, объект незавершенного строительства может свободно отчуждаться, передаваться по наследству. Собственник объекта незавершенного строительства имеет полную возможность по своему усмотрению определять юридическую судьбу объекта незавершенного строительства.

В работе также анализируется достаточно дискуссионный вопрос о личности собственника объекта незавершенного строительства. В частности, в исследовании рассматривается вопрос о связи права собственности на объект незавершенного строительства с правами заказчика и подрядчика на объект строительства по договору строительного подряда.

В работе делается вывод, что неверной является сама постановка вопроса о том, кто является собственником объекта незавершенного строительства. Это связано с тем, что ответ на данный вопрос является очевидным и не предоставляет исследователю никакой новой информации – в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственником объекта незавершенного строительства будет являться лицо, право собственности которого на соответствующий объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указывается, что правильная постановка вопроса заключается в том, какое лицо вправе первоначально зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

В работе обосновывается, что в зависимости от способа возникновения прав на объект собственником объекта незавершенного строительства будет являться в случае:

  • создания объекта незавершенного строительства для себя – лицо, создавшее объект незавершенного строительства в установленном законом порядке (п. 1 ст. 218 ГК РФ);
  • создания объекта незавершенного строительства по договору строительного подряда – заказчик (п. 1 ст. 218 ГК РФ);
  • создания объекта незавершенного строительства на основании инвестиционного договора – в соответствии с условиями инвестиционного договора и акта о реализации инвестиционного проекта;
  • приобретения объекта незавершенного строительства на основании договора купли-продажи либо иных договоров о передаче объекта – покупатель (иное лицо, приобретающее право собственности на объект в силу закона).

Далее анализируется вопрос об ограниченных вещных правах на объект незавершенного строительства. В работе отмечается, что применительно к объекту незавершенного строительства могут существовать только сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.

Параграф второй «Объект незавершенного строительства как предмет обязательства». Проводится анализ понятий «предмет договора» и «предмет обязательства», по результатам которого делается вывод, что термины «предмет договора» и «предмет обязательства» представляется возможным считать равнозначными понятиями.

Далее анализируется вопрос об особенностях договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, отмечается, что специфика и одновременно сложность договора купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается в необходимости передачи права на земельный участок при продаже объекта незавершенного строительства.

В работе также рассматривается вопрос о возможности сдачи объектов незавершенного строительства в аренду. Делается вывод, что административный запрет на фактическое использование объекта сам по себе не может ограничивать правомочие собственника по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Делается вывод, что предметом договора строительного подряда объект незавершенного строительства может быть только в случае его достройки или реконструкции на основании договора строительного подряда. Это объясняется тем, что в случае создания объекта по договору строительного подряда объектом строительства будет являться объект материального мира, права на который не зарегистрированы.

Далее в работе отмечаются проблемы, связанные с ипотекой объектов незавершенного строительства, в частности, проблема разграничения залога строящегося объекта недвижимости и залога объектов незавершенного строительства. Делается вывод, что подобное различие обусловлено кардинально разной правовой природой строящегося объекта, не прошедшего государственную регистрацию, и объекта незавершенного строительства, что обуславливает и наличие различие правового режима данных объектов.

В заключении формируются основные выводы, полученные в процессе диссертационного исследования.

Основные научные положения диссертации опубликованы в следующих работах автора:

  1. Научные статьи в изданиях, рекомендованных Высшей аттестационной комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации:
  1. Гасанов М.М. Сущность объекта незавершенного строительства // Нотариус. 2010. № 2. С. 39-41. 0,5 п.л.
  1. В иных научных изданиях:
  1. Гасанов М.М. Правовой режим объектов незавершенного строительства. Махачкала: Издательство «Лотос», 2010. 152 с. 8,8 п.л.
  2. Гасанов М.М. К вопросу о моменте возникновения объекта незавершенного строительства // Юридический вестник Дагестанского государственного университета. 2010. № 2. С. 105-108. 0,5 п.л.


Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.