авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения

-- [ Страница 3 ] --

В числе вопросов правового регулирования отношений, возникающих на основании предварительного договора, рассмотрена имеющаяся особенность заключения предварительного договора продажи недвижимости, обусловленная специальными правилами законного режима имущества супругов о распоряжении их совместной собственностью.

Установлено, что получение согласия супруга необходимо уже на стадии заключения предварительного договора о совершении сделки купли-продажи или отчуждения иным образом объекта недвижимости. При этом представляется, что указание в тексте договора на наличие такого согласия с условием его последующего нотариального удостоверения будет являться достаточным для придания хозяйственным отношениям участников предварительного договора купли-продажи недвижимости большей устойчивости.

В диссертационной работе автор обращает внимание на продолжающиеся в науке гражданского права дискуссии относительно действительности предварительного договора купли-продажи имущества, не являющегося в момент его заключения собственностью продавца.

Необходимо учитывать, что необоснованное уклонение одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора может повлечь для нее по требованию другой стороны принятие решения суда о понуждении заключить договор. Таким образом, сторона, намеренная осуществить в будущем передачу либо отчуждение имущества, должна обладать полномочиями по распоряжению этим имуществом.

В связи с наличием проанализированных в исследовании проблем исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, не принадлежащего в момент его заключения будущему продавцу (например, строящихся объектов недвижимости), автор предлагает использовать альтернативные гражданско-правовые институты, обеспечивающие передачу в собственность участников торгового оборота создаваемых вещей.

В этом смысле специальный правовой инструментарий в регулировании возникающих правоотношений позволяет использовать известная законодательству РФ модель договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В третьем параграфе «Предварительный договор об обязательстве продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества» основное внимание автора направлено на определение сферы и особенностей применения получившего большую практику распространения предварительного договора в регулировании корпоративных отношений, складывающихся в хозяйственных обществах по поводу распоряжения долями (акциями) их участников, образующих имущество таких обществ.

Особенности купли-продажи доли предопределимы правовой природой доли как специфического объекта гражданских прав. Доля
в обособленном имуществе любого хозяйственного общества предполагает наличие у ее обладателя определенной совокупности субъективных имущественных и неимущественных прав.

Процедура заключения предварительного договора купли-про-
дажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также закрытого акционерного общества усложнена требованиями законодательства РФ, устанавливающими круг лиц, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемой доли. К примеру, доля в уставном капитале хозяйственного общества может быть продана участникам общества, самому обществу, если оно обязано приобрести долю, когда уставом общества запрещена уступка доли третьим лицам, а другие участники общества от ее приобретения отказываются.

Применительно к рассматриваемому вопросу в работе приводятся результаты изучения ранее высказанных авторами предложений отнести возникающее на основании предварительного договора право на совершение основной сделки к группе преимущественных прав.

В условиях отсутствия законодательной регламентации порядка отчуждения в пользу третьих лиц долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и закрытых акционерных обществ на основании предварительного договора, а также устойчивого подхода к формированию условий заключаемых предварительных соглашений, определяющих данный порядок, представляется необходимым придерживаться позиции
о том, что до заключения с третьим лицом предварительного договора, направленного на совершение сделки по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества, заинтересованный участник общества должен получить отказ остальных участников общества от использования преимущественного права покупки указанной доли или части доли.

Одновременно автор высказывает предположение о том, что извещение, направляемое акционером, желающим продать акции закрытого акционерного общества третьему лицу, не отвечает ни одному из предусмотренных законодательством РФ признаков оферты о заключении предварительного договора купли-продажи акций.

Третья глава «Исполнение предварительного договора и ответственность за нарушение его условий» содержит три параграфа, в которых рассматриваются особенности исполнения предварительного договора, а также вопросы ответственности участников, возникающей в результате нарушения предусмотренных им условий.

Первый параграф «Исполнение обязательств, возникающих из предварительного договора» посвящен изучению срока существования обязательств, порождаемых предварительным договором, а также решению вопросов применения в его конструкции предусмотренных законодательством РФ способов обеспечения исполнения обязательств.

Стадию исполнения предварительного договора характеризуют две отличительные особенности.

Во-первых, предварительному договору присущ особый способ исполнения возникающего из него обязательства — совершение волевого действия, направленного на заключение другого гражданско-правового договора.

Во-вторых, поскольку каждая из сторон предварительного договора принимает на себя обязательство совершить сделку, вряд ли может иметь место его ненадлежащее исполнение, а отказ от заключения основного договора, во всяком случае, должен рассматриваться как неисполнение предварительного договора.

Исследуя срок предварительного договора, автор приходит к выводу, что за пределами срока, установленного для заключения основного договора, остается время, которое в соответствии с законодательством РФ отводится стороне, получившей оферту, для ее акцепта или заявления отказа от акцепта, а также для урегулирования разногласий, возникающих на стадии заключения основного договора.

Таким образом, право на судебную защиту сохраняется за стороной, своевременно выразившей свою волю заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены по соглашению сторон предоставлением взамен обусловленного им исполнения отступного, новацией и даже прощением долга.

Юридической практикой заключения предварительных договоров подтверждается, что их стороны довольно часто прибегают к использованию санкций в форме неустойки, устанавливая в тексте соглашения размер и условия ее применения. Одновременно неустойка выступает специальной мерой, гарантирующей исполнение предварительного договора и стимулирующей его участников к надлежащему поведению.

Во втором параграфе «Ответственность сторон за неисполнение предварительного договора и способы защиты нарушенных прав его участников» изучаются основания, форма наступления и размер ответственности сторон предварительного договора, а также предметы возможных исковых требований о восстановлении нарушенных прав его участников.

Нарушение предварительного договора влечет гражданско-право-
вую ответственность, формой наступления которой в соответствии с за-
конодательством РФ является возмещение убытков стороной, отказавшейся от его исполнения.

Убытки, причиненные неисполнением предварительного договора, по общему правилу складываются из реального ущерба и из упущенной выгоды.

При этом автором ставится под сомнение возможность признания в качестве упущенной выгоды расходов покупателя, связанных
с приобретением у третьего лица имущества, аналогичного являвшемуся объектом предварительного договора купли-продажи, в случае существенной разницы в цене товара, купленного у другого продавца, поскольку они не находятся в прямой (непосредственной) причинной связи с нарушением предварительного договора, наличие которой является необходимым условием для наступления гражданско-правовой ответственности.

Несмотря на то что участниками предварительного договора могут выступать индивидуальные предприниматели, а также организации, преследующие в качестве одной из основных целей своей деятельности извлечение прибыли, ответственность за нарушение его условий наступает на общих основаниях, т. е. при наличии в их дей-
ствиях вины.

Альтернативным по отношению к требованию возмещения убытков способом восстановления нарушенного права в конструкции предварительного договора выступает возможность понуждения уклоняющейся стороны к заключению основного договора.

Действующие правила о понуждении к заключению договора не исключают возможности урегулирования разногласий сторон, возникших на стадии заключения основного договора, в судебном порядке.

В этой связи предложено авторское обоснование права участников предварительного договора передать на рассмотрение суда разногласия относительно тех условий подлежащего заключению основного договора, которые не названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров соответствующего вида, но могут стать существенными и быть включены в текст договора на основании заявления одной из сторон.

В третьем параграфе «Недобросовестное поведение участников предварительного договора» анализируются имеющиеся предпосылки для использования конструкции предварительного договора в целях злоупотребления правом участниками гражданских правоотношений,
а также эффективность принимаемых законодательных мер, направленных на защиту его сторон от возможных противоправных действий в данной сфере хозяйственного оборота.

На примере обязательств купли-продажи, соинвестирования,
а также долевого участия в строительстве многоквартирных домов показана необходимость однозначного определения суммы основного договора на этапе оформления предварительных договоренностей.

Особого внимания со стороны покупателя требуют условия предварительного договора, регламентирующие сроки исполнения отдельных обязательств продавца строящегося жилого помещения или иного объекта недвижимости. Так, следует указывать в предварительном договоре срок, в течение которого продавец обязуется оформить свое право собственности на жилое помещение после введения многоквартирного дома в эксплуатацию.

В заключении приводятся общие результаты, формулируются основные выводы, предложения и рекомендации, нашедшие отражение в проведенном диссертационном исследовании.

По теме диссертации автором опубликованы следующие работы:

Статьи, опубликованные в ведущих

рецензируемых научных журналах и изданиях,

указанных в перечне ВАК Минобрнауки России

1. Ответственность за нарушение предварительного договора
и способы защиты прав его участников / А.В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2010. — № 10. — 0,25 п. л.

2. Особенности заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, нажитого супругами во время брака / А.В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2010. — № 11. — 0,25 п. л.

3. О некоторых проблемах квалификации предварительного договора об обязательстве продажи доли или части доли в уставном капитале хозяйственного общества / А.В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2010. — № 12. — 0,4 п. л.

4. О возможности обсуждения участниками предварительного договора условий о цене исполнения основного договора / А.В. Максименко // Образование. Наука. Научные кадры. — 2011. — № 1. — 0,4 п. л.

5. Условия заключения предварительного договора / А.В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2011. — № 1. — 0,4 п. л.

6. О правовом значении способа заключения предварительного договора / А.В. Максименко // Закон и право. — 2011. — № 2. — 0,4 п. л.

7. Предварительный договор и опционный договор: общие и отличительные черты / А.В. Максименко // Образование. Наука. Научные кадры. — 2011. — № 2. — 0,25 п. л.

8. Особенности исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора / А.В. Максименко // Закон и право. — 2011. — № 3. — 0,25 п. л.

9. Предварительный договор как основание возникновения обязательного правоотношения / Е.В. Богданов, А.В. Максименко // Образование. Наука. Научные кадры. — 2011. — № 3. — 0,6 п. л.

10. Способы декриминализации имущественных отношений, регулируемых предварительным договором, и недобросовестное поведение участников такого договора / А.В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2011. — № 5. — 0,5 п. л.

11. Соотношение предварительного договора розничной купли-продажи с договором контрактации / А. В. Максименко // Вестник Московского университета МВД России. — 2012. — № 10. — 0,25 п. л.

Подписано в печать 24.01.2013.

Формат 60х90 1/16. Усл. печ. л. 1,4. Тираж 100 экз.

Федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Российская правовая академия

Министерства юстиции Российской Федерации».

117638, г. Москва, ул. Азовская, д. 2, корп. 1.


1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. 3-е изд., стер. М. : Статут, 2009. Кн. 1 : Общие положения. С. 231.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.