авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Предварительный договор в обязательствах отдельных видов купли-продажи: вопросы правового регулирования и практики применения

-- [ Страница 2 ] --

4. Обязательный порядок заключения договора допускает возможность определения условий будущего соглашения в судебном порядке, стороны предварительного договора вправе, руководствуясь требованиями ст. 446 ГК РФ, передать на разрешение суда разногласия, возникшие на этапе заключения основного договора относительно тех его условий, которые не названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров соответствующего вида.

5. Конструкция предварительного договора, предусматривающего обязательства сторон совершить сделку купли-продажи в отношении будущей вещи, полномочий по распоряжению которой у предполагаемого продавца еще не возникло, заведомо ставит покупателя в положение более слабой стороны опосредуемого им правоотношения, поскольку последнее может быть прекращено в связи с невозможностью надлежащего исполнения вытекающих из такого предварительного договора обязательств стороной, право собственности которой на вещь, подлежащую отчуждению, на момент заключения основного договора не возникло.

6. В целях выработки единообразного подхода в толковании
и применении судебными органами правил гражданского законодательства, определяющих порядок осуществляемого на основании предварительного договора отчуждения в пользу третьих лиц долей (акций) в уставном капитале хозяйственного общества, предлагается в обзорах судебной практики и руководящих разъяснениях, содержащихся в постановлениях Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, в отношении имущественных споров участников соответствующих корпоративных отношений указывать арбитражным судам на необходимость придерживаться позиции о том, что до заключения с третьим лицом предварительного договора, направленного на совершение сделки купли-продажи доли или части доли (акций) в уставном капитале общества
с ограниченной ответственностью или закрытого акционерного общества, заинтересованный участник общества должен получить отказ остальных участников общества от использования преимущественного права покупки указанной доли или части доли (акций).

7. Результаты изучения современного отечественного правового инструментария позволили автору выявить схожие по конструкции с таким предварительным соглашением договорные модели, гарантирующие в отличие от него интересы всех сторон обязательств, определяющих судьбу будущих товаров. К ним относятся: договор контрактации, заключаемый в отношении будущего урожая; договор финансовой аренды (лизинга), которым может предусматриваться передача арендодателем арендованного имущества в собственность арендатора; договор участия в долевом строительстве, позволяющий участнику инвестировать денежные средства в жилищное строительство и приобретать право собственности на жилое помещение после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Рекомендации по совершенствованию российского законодательства:

1. В условиях однородности отношений, порождаемых предварительным договором, с отношениями, возникающими по результатам проведения торгов по продаже права на заключение гражданско-правового договора, представляется необходимым законодательное признание протокола о результатах таких торгов предварительным договором.

Придание протоколу о результатах торгов по продаже права на заключение гражданско-правового договора, содержащему условия названного договора и порождающему гражданские права и обязанности, обеспечиваемые соответствующими средствами судебной защиты, силы предварительного договора возможно путем внесения необходимых изменений в гражданское законодательство РФ.

В частности, предлагается абз. 2 п. 5 ст. 448 ГК РФ после слов «и оформления протокола…» дополнить словами «…имеющего силу предварительного договора».

2. В целях законодательного совершенствования положений гражданского законодательства РФ о содержании предварительного договора предлагается п. 3 ст. 429 ГК РФ дополнить новым абзацем следующего содержания:

«Если в соответствии с условиями предварительного договора исполнение основного договора должно быть произведено по заранее определенной цене, последняя при заключении основного договора не может быть оспорена в суде».

Включение предлагаемой нормы в правила гражданского законодательства РФ, посвященные предварительному договору, позволит сторонам, не определившим сумму основного договора на этапе заключения предварительного договора купли-продажи, требовать ее согласования при совершении основной сделки или передавать возникшие при установлении ее размера разногласия на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном ст. 446 ГК РФ.

Теоретическая значимость исследования. Положения диссертационной работы, полученные выводы и предложенные рекомендации углубляют научные познания об институте предварительного договора, специфике его правовой природы, содержании опосредуемого им обязательственного правоотношения.

Достигнутые в процессе исследования научные результаты в виде разработанных признаков, элементов содержания и конструкций рассмотренных категорий частного права могут быть использованы в преподавании учебного курса «Гражданское право» в высших образовательных учреждениях профессионального образования, при подготовке лекций, практикумов и учебных пособий по освещенным в работе институтам цивилистической науки.

Предложенное теоретическое обоснование роли и места предварительного договора в регулировании отношений купли-продажи как широко распространенного вида обязательств может претендовать на существенный вклад в развитие гражданско-правовой науки, относимый на счет автора.

Практическая значимость исследования. Внесенные автором предложения и рекомендации по изменению законодательства, основанные на результатах проведенного исследования, учитывают потребности правоприменительной практики. Результаты выполненного исследования и рекомендации, высказанные в диссертационной работе, могут найти применение в правоприменительной деятельности судебных органов, хозяйственной практике самих участников гражданского оборота. Полученные выводы диссертационного исследования могут быть использованы в нормотворческой деятельности по совершенствованию на законодательном уровне конструкции предварительного договора, созданию правовых механизмов, обеспечивающих повышение эффективности его применения в отношениях купли-продажи, а также других гражданско-правовых обязательствах.

Содержащийся в работе материал теоретико-прикладного характера может быть использован при подготовке пособий по организации договорной работы, методических рекомендаций по подготовке и заключению предварительных договоров.

Апробация результатов исследования. Диссертация выполнена, обсуждена и рекомендована к защите на кафедре гражданского права Российской правовой академии Минюста России. Основные положения
и результаты работы докладывались на научно-практической конференции в Московском институте экономики, политики и права, проходившей в апреле 2010 г. По теме исследования опубликовано одиннадцать научных статей в изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России.

Изученные в процессе написания работы материалы и полученные на основе их выводы были использованы при чтении лекций и проведении семинарских занятий в Московском институте экономики, политики и права в рамках следующих дисциплин: «Гражданское право», «Российское предпринимательское право», «Коммерческое право».

Структура и содержание работы обусловлены логикой и целями исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих восемь параграфов, заключения, приложения и библиографического списка.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обоснована актуальность темы научного исследования, определены цели и задачи исследования, его объект и предмет, показана степень разработанности темы, методология, эмпирическая база, научная новизна, формулируются положения, выносимые на защиту, приводятся сведения о практической и теоретической значимости работы, о ее структуре и апробации.

Первая глава «Понятие и содержание предварительного договора» состоит из двух параграфов, в которых раскрываются правовая природа предварительного договора, его место в системе гражданско-правовых обязательств, основные положения о содержании и заключении данного договора.

В первом параграфе «Предварительный договор как основание возникновения обязательственного правоотношения и его место в системе гражданско-правовых договоров» определяются область обще-
ственных отношений, регулируемых исследуемым договором, признаки, позволяющие отнести их к той или иной классификационной группе, место предварительного договора в системе типовых договорных конструкций, а также возникающие проблемы правового регулирования односторонне обязывающих предварительных договоров.

В данной части работы обосновывается, что предварительным договором могут регулироваться не только принимаемые сторонами обязательства по совершению сделок, направленных на передачу имущества, выполнение работ, оказание услуг.

Им также может устанавливаться обязанность сторон заключить в будущем договор об отчуждении или предоставлении права использования результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации юридических лиц, производимых ими товаров, работ и услуг, договор об учреждении общества с ограниченной ответственностью, определяющий порядок осуществления учредителями совместной деятельности по учреждению общества, и иные виды гражданско-правовых договоров.
В этой связи в качестве направления совершенствования законодательного регулирования отношений, возникающих на основании предварительного договора, отмечена необходимость дальнейшего расширения сферы применения его конструкции по сравнению с той, которая была известна дореволюционному и советскому гражданскому праву.

Автором делается вывод о том, что предусмотренной кодифицированным гражданским законодательством РФ конструкцией предварительного договора регулируется особый вид общественных отношений, отличающихся от имущественных отношений, возникающих в результате заключения основного договора, условия которого оговариваются сторонами предварительного договора.

При очевидной тесной взаимосвязи отношения, возникающие из предварительного договора, отличаются от отношений, порождаемых основным договором, по основаниям их возникновения, целям, объекту и содержанию, а также и гражданско-правовым санкциям, применяемым в рамках каждого из рассматриваемых правоотношений.

Выражением определенной специфики юридической природы предварительного договора и его отличия от других типовых договорных конструкций (публичный договор, договор в пользу третьего лица, договор присоединения) является его непосредственная применимость в регулировании имущественных отношений, определении их содержания путем указания в тексте заключаемого соглашения на предмет
и другие существенные условия будущего договора.

Анализируя практику применения в регулировании земельных отношений процедур продажи обязательственных прав с торгов, автор демонстрирует имеющиеся в законодательстве РФ предпосылки оформления института предоставления за плату прав на заключение гражданско-правового договора.

На общность правоотношений, возникающих из заключенного предварительного договора и оформленных в установленном порядке результатов торгов на право заключения гражданско-правового договора, указывает предоставление как организатору торгов, так и его победителю права на иск о понуждении к заключению договора, выступающего основным средством судебно-правовой защиты нарушенных прав участников предварительного договора.

В связи с этим в исследовании высказывается предложение о возможности придания юридической силы односторонне обязывающим предварительным договорам.

Во втором параграфе «Условия предварительного договора
и порядок его заключения и изменения» осуществлен детальный анализ содержания исследуемого договора, требований гражданского законодательства, предъявляемых к форме и порядку его заключения и изменения.

Закон требует, чтобы предварительный договор содержал условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В то же время законодатель продемонстрировал отказ от требования прямого перечисления в предварительном договоре всех существенных условий основного договора.

В исследовании обосновывается вывод о том, что, несмотря на наличие выраженного диспозитивной нормой правила определения условия о цене, существующего для тех случаев, когда стороны договора не определили его своим соглашением (п. 3 ст. 424 ГК РФ), по требованию одной из сторон предварительного договора цена, по которой должен исполняться основной договор, может согласовываться ими на этапе его заключения. Это позволит им учитывать изменение соотношения спроса и предложения, представленных в соответствующей сфере гражданского оборота, а также конъюнктуры рынка.

В этой связи представляется вполне законным и обоснованным указание в предварительном договоре об обязательстве купли-продажи права продавца требовать увеличения выкупной цены и корреспондирующего ему права покупателя отказаться от заключения договора купли-продажи при увеличении цены товара.

Результаты толкования нормативного предписания, закрепленного п. 2 ст. 429 ГК РФ, судебными органами в процессе разрешения ими конкретных гражданских дел в логическом единстве с иными нормами гражданского законодательства, регулирующими вопросы заключения отдельных договоров (например, п. 1 ст. 550 ГК РФ, устанавливающей требования, предъявляемые к заключению договора продажи недвижимости), допускают возможность применения к предварительному договору по аналогии правил о способе заключения основного договора.

Подобное расширительное толкование судами правовых предписаний, касающихся вопросов заключения предварительного договора, а также договоров, обслуживающих отдельные виды обязательственных правоотношений, представляется автору недостаточно обоснованным.

Вряд ли способу заключения предварительного договора должно придаваться такое существенное значение, которое имеется для стадии заключения некоторых видов гражданско-правовых договоров.

Отсутствие прямого указания закона на обязательность соответствия способа заключения предварительного договора способу оформления основного соглашения подтверждает сделанное предположение.

При этом результаты анализа положений гражданского законодательства РФ о форме сделок показали, что заключение договора путем составления одного документа, подписанного сторонами, обусловлено установленной процедурой их государственной регистрации.

Еще одной особенностью предварительного договора автор считает необходимость применения на этапе его заключения правил об одобрении и согласовании сделок организаций заинтересованными лицами, когда такое специальное требование предусмотрено законодательством РФ. Данный вывод справедлив прежде всего в отношении крупных сделок, а также сделок, в совершении которых имеется заинтересованность руководителя юридического лица.

Вторая глава «Предварительный договор в обязательствах, являющихся видами купли-продажи» содержит три параграфа, в которых раскрываются особенности и содержание предварительных договоров о совершении сделок отдельных видов купли-продажи.

В первом параграфе «Предварительный договор розничной купли-продажи» рассматриваются имущественные отношения, составляющие предмет обязательства розничной купли-продажи, а также значение конструкции предварительного договора в механизме их гражданско-правового регулирования.

Согласно общим положениям гражданского законодательства РФ об обязательстве купли-продажи договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Предварительный договор розничной купли-продажи необходимо отличать от некоторых видов купли-продажи, для которых характерно существование определенного промежутка времени, отделяющего моменты заключения и исполнения договора. Сказанное относится к договору контрактации (предметом которого может быть как продукция будущего урожая, так и уже имеющаяся в наличии у товаропроизводителя при заключении договора), а также к самому договору розничной купли-продажи, заключенному с условием об оплате товара в кредит.

Автор отмечает, что при кажущемся сходстве рассматриваемого внешнего признака главное отличие, например, договора контрактации от предварительного договора розничной купли-продажи обнаруживается в направленности порождаемого ими правового результата.

В ходе изучения оснований наступления и пределов ответственности участников предварительного договора розничной купли-продажи сделан и обоснован вывод о том, что у продавца, отказавшегося от исполнения названного договора, отсутствует обязанность отвечать за убытки, вызванные приобретением покупателем аналогичного товара
у третьего лица.

Второй параграф «Предварительный договор в обязательстве продажи недвижимости» посвящен изучению конструкции предварительного договора купли-продажи недвижимости и особенностей регулируемых им правоотношений.

Несмотря на неопределенность требования гражданского законодательства РФ об указании в предварительном договоре условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, объект договора продажи недвижимости и его цена должны быть однозначно определены в соответствующем предварительном договоре.

В то же время, как представляется автору, специальные законодательные указания по поводу способа заключения договора купли-продажи недвижимости не должны распространяться на порядок заключения предшествующего ему предварительного договора.

В свою очередь расширительное толкование судами Российской Федерации положений ГК РФ о форме предварительного договора в совокупности с правилами совершения сделок, требующих соблюдения простой письменной формы, ущемляет интересы участников гражданского оборота, ограничивает возможности применения института предварительного договора в процессе установления имущественных отношений сторон.

Данные выводы обоснованы в исследовании отсутствием в законе каких-либо указаний по поводу способа заключения предварительного договора, устанавливающего обязательства сторон совершить сделку, требующую соблюдение простой письменной формы, что свидетельствует о праве его сторон выбрать любой из предусмотренных
п. 2 ст. 434 ГК РФ способов придания договору письменной формы.



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.