авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Эффективность массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальном образовании (на примере московской области)

-- [ Страница 3 ] --

Таблица 3

Экономический эффект использования массовой оценки для целей налогообложения
в Наро-Фоминском муниципальном районе Московской области


Вид функционального использования Площадь, кв.м. Средняя рыночная стоимость, руб./кв.м. Налоговая ставка, % Сумма земельного налога, тыс.руб. Затраты на рыночную оценку, тыс.руб. Чистая прибыль бюджета тыс.руб. Средняя расчетная стоимость руб./кв.м. Налоговая ставка, % Сумма земельного налога, тыс.руб. Затраты на массовую оценку, тыс.руб. Чистая прибыль бюджета, тыс.руб. Экономический эффект, тыс.руб.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Земли под домами многоэтажной
застройки
41534208 6122 0,3 76284,50 311,50656 75972,99 6190 0,3 77129,02 41,65 77087,38 1114,39
Земли под домами индивидуальной жилой застройки 80760960 1210 0,3 29316,23 605,7072 28710,52 1210 0,3 29316,23 80,98 29235,25 524,73
Земли дачных и садоводческих объединений граждан 4614912 740 0,3 1024,51 34,61184 989,90 750 0,3 1038,36 4,63 1033,73 43,83
Земли гаражей и автостоянок 6922368 581 0,3 1206,94 51,91776 1155,02 576 0,3 1196,19 6,95 1189,24 34,23
Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания 8102368 1215 1,5 14766,57 60,76776 14705,80 1220 1,5 14827,33 8,13 14819,21 113,41
Земли учреждений и организаций народного образования 4614912 н/д 0,3 1,38 34,61184 -33,23 846 0,3 1171,35 4,63 1166,72 1199,95
Земли под промышленными объектами 20767104 495 1,5 15427,36 155,75328 15271,61 510 1,5 15886,83 20,83 15866,01 594,40
Земли под административно-управленческими
и общественными объектами
2300745 486 0,3 335,54 17,2555875 318,28 750 0,3 517,67 2,31 515,36 197,08
Земли под военными объектами 6922368 н/д 0,3 2,08 51,91776 -49,84 570 0,3 1183,61 6,95 1176,67 1226,51
Окончание таблицы 3
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Земли под объектами оздоровительного
и рекреационного
назначения
4237833 322 0,3 409,11 31,7837475 377,33 324 0,3 411,92 4,25 407,67 30,34
Земли сельскохозяйственного использования 34611840 133 0,3 1384,69 259,5888 1125,10 201 0,3 2090,58 34,70 2055,88 930,78
Земли под лесами
в поселениях
11537280 н/д 0,3 3,46 86,5296 -83,07 204 0,3 704,63 11,57 693,06 776,13
Земли под обособленными водными объектами 1153728 н/д 0,3 0,35 8,65296 -8,31 202 0,3 69,91 1,16 68,76 77,06
Прочие земли
поселений
6922368 204 0,3 424,58 51,91776 372,66 203 0,3 421,39 6,95 414,45 41,79

но принести в бюджеты прирост доходной части, приходящейся на земельный налог, до 85%.

Расчет стоимости земельных участков по методике массовой оценки производился по следующей формуле, при помощи нейросети:

,

где X — входные сигналы, Wi — веса входных сигналов.

Таким образом, массовая оценка для целей налогообложения имеет следующие преимущества:

1) единовременная оценка большого числа объектов недвижимости;

2) приемлемые сроки проведения работ;

3) сопоставимость результатов оценки;

4) оптимальное соотношение цена-качество;

5) быстрая корректировка модели при изменении рыночной ситуации.

ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

В результате исследований и разработок, выполненных в настоящей диссертационной работе, получены научные выводы, сделаны обобщения, разработаны практические рекомендации, на основании которых были сделаны следующие выводы.

1. Применительно к условиям современной России на основе ретроспективного анализа процесса оценки и комплексного анализа законодательного и нормативно-методологического регулирования оценочной деятельности обобщены и усовершенствованы методические положения массовой оценки земельных участков и иных объектов недвижимости.

2. Автором предложено построение по элементам системы организации и управления массовой оценкой объектов недвижимости, включающей в себя четыре взаимосвязанные подсистемы (организационно-административная, анализа и идентификации информации, определения стоимости объектов, управления информационной базой), обоснованна необходимость введения в России налога на земельные участки и иные объекты недвижимости и применения для целей налогообложения понятия «единый налог на объект недвижимости».

3. Предложена и апробирована на примере данных по Московской области авторская модель построения массовой оценки недвижимости для определения стоимостной базы для расчета налога на недвижимое имущество, арендной платы, ипотеки страхования.

4. Разработана авторская методика массовой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения в разрезе отдельных ее видов (земельные участки, объекты жилого и нежилого назначения), адаптированная к условиям современной России и основанная на рациональной комбинации трех традиционных подходов – доходного, затратного и сравнительного.

5. Разработана методика расчета компенсационных выплат при предварительном согласовании места размещения объекта из земель сельских населенных пунктов, позволяющая увеличить неналоговые поступления на восстановление инженерной и социальной инфраструктуры муниципальных образований на 45 %.

6. Предложенная автором методика массовой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения позволяет увеличить поступления в бюджет муниципальных образований ежегодно до 31265 тыс.руб., а также поступления от использования муниципального имущества до 15100 тыс.руб.

По теме исследований опубликованы следующие основные работы:

1. Ломакин, Г.В., Макорин, Г.Н. Массовая оценка объектов недвижимости для целей налогообложения на примере муниципального образования в Московской области. [Текст] / Г.В. Ломакин, Г.Н. Макорин // Сборник трудов молодых ученых Проблемы землеустройства, землепользования и земельного кадастра. Том 1. – М.: ГУЗ,2003. – С.165-170.

2. Макорин, Г.Н. Основные направления совершенствования методики экономической оценки городских (районных) земель в Московской области. [Текст] / Макорин Г.Н. // Сборник трудов молодых ученых Проблемы землеустройства, землепользования и земельного кадастра. Том 1. – М.: ГУЗ,2003. – С.177-180.

3. Иванов, И.Н., Макорин, Г.Н. Особенности управления земельными ресурсами Муниципального образования «Одинцовский район Московской области» в условиях интенсивного землепользования [Текст] / И.Н. Иванов, Г.Н. Макорин // Землеустройство, землепользование и земельный кадастр. Мат. Всероссийской конф. молодых ученых и специалистов «Молодые ученые – землеустроительной науке». – М.: ГУЗ, 2004. –С.179-183.

4. Макорин, Г.Н. Структура государственного управления земельными ресурсами муниципального образования [Текст] / Г.Н. Макорин // Сб. науч. трудов ежегодной конф. молодых ученых и специалистов «Проблемы землеустройства и кадастров». – М.: ГУЗ, 2005. – С.215-219.

5. Ломакин, Г.В., Макорин, Г.Н. Страхование ответственности субъектов рынка недвижимости, при осуществлении массовой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения [Текст] / Г.В. Ломакин, Г.Н. Макорин // Страховое дело. – 2006. – №12. – С.51-56.

Редакционно-издательский отдел ГУЗа

Подписано в печать 30.01.07. Формат 60х84/16. Объем 1,0 п.л.

Бумага офсетная. Тираж 100. Заказ №

Участок оперативной полиграфии ГУЗ, Москва, ул. Казакова, 15



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.