авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 4 | 5 || 7 |

Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений

-- [ Страница 6 ] --

К особенностям ИАС можно отнести следующие: при формировании множества возможных стратегий управления техническим состоянием жилищного фонда использован комплекс моделей имитационного и оптимизационного типов; на основе множества сбалансированных решений при формировании целевых программ осуществляется выбор решения с учетом критериев минимизации средств бюджетов различных уровней и максимизации социально-экономических гарантий незащищенным слоям населения; комплексный подход к решению проблемы управления техническим состоянием жилищного фонда состоит в рассматривании ремонтных работ в тесной взаимосвязи с экономической средой; имитационная система имеет алгоритм согласования моделей, входящих в ИАС.

Таким образом, ИАС позволяет на основе расчета множества возможных вариантов управленческих решений на уровне муниципального образования осуществлять расчеты по выбору значений управляющих параметров, определяющих стратегию управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений, а также получать количественную оценку результатов принятых управленческих решений и производить на основе сценарной методики прогноз экономической ситуации в условиях неопределенности современного этапа развития рыночных отношений в российской экономике. Кроме того, в рамках ИАС могут быть исследованы пути достижения рассматриваемого равновесного состояния или приближения к нему. К их числу относится совершенствование системы коммунальных платежей на дифференцированной основе, привлечение частных инвесторов на рынок воспроизводства жилья, предоставление льготной аренды при условии проведения ремонтных работ и др.

Методология разработки целевых программ по основным направлениям реализации подпрограммы «Модернизация жилищного фонда» состоит из трех этапов. Алгоритм этапов реализации стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования на период с 2008 по 2020 г. приведен на рисунке 15. Первый этап включает инвентаризацию и мониторинг технического состояния жилищного фонда, формирование вариантов стратегии и выбор базовой стратегии

На втором этапе реализации стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования формируются три целевые программы:

  • №1 – ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда (рисунок 16);
  • №2 – по капитальному ремонту;
  • №3 – по повышению эксплуатационной надежности объектов, имеющих деформации.

1-й этап - общий

2-й этап формирование целевых программ

3-й этап разработка сценариев (вариантов) реализации целевых программ

Рисунок 15

Алгоритм этапов реализации стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования на период с 2008 по 2020 г.

Рисунок 16 Алгоритм реализации целевой программы №1 «Ликвидация аварийного и ветхого жилого фонда»

Формирование целевой программы №3 «Повышение эксплуатационной надежности зданий, получивших повреждения в результате неравномерных деформаций грунтов основания» имеет особенное значение для муниципальных образований, жилищный фонд которых эксплуатируется в сложных инженерно-геологических условиях. Финансирование работ по повышению эксплуатационной надежности таких объектов, в настоящее время, производится из бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований. Однако ввиду значительного объема таких работ и их неотложности и высокой стоимости необходимо решать вопрос софинансирования из средств федерального бюджета.

Рассмотрены 4 варианта реализации стратегического плана и целевых программ, предложены варианты их ресурсного обеспечения из бюджетов разных уровней (на основе сценарного подхода) и оценка эффективности социальных и экономических последствий реализации программ, выбран базовый сценарий (таблица 2, рисунки 17,18).

Таблица 2 - Моделирование изменения технического состояния жилищного фонда с учетом естественного старения в ИАС ЖКХ

(без ремонтов)

2007 год
2009 год

2012 год

2020 год

  Прогноз роста количества-60
Рисунок 17 Прогноз роста количества ветхих и аварийных жилых домов с учетом старения жилищного фонда (на примере Ростов-на-Дону) на срок до 2020 г.


Таблица 3

Базовый сценарий реализации целевой программы «Ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда»

Общее количество
отселяемых зданий
Стоимость реализации программы (для Ростова-на-Дону), млн. руб.
Всего до 2020 года I этап (2008-2009гг.) II этап (2010-2012гг.) III этап (2013-2020гг.)
5687 61 119, 6 394,80 26281,26 26264,30

а) б)

  Диаграмма распределения-61   Диаграмма распределения-62
Рисунок 18 Диаграмма распределения бюджетных (а) и внебюджетных (б) средств по этапам

Приведен пример построения оптимизационной модели стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда управляющей компании ОАО «Коммунальщик Дона».

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

  1. На основании проведенного анализа жилищной сферы, принципов и основных направлений совершенствования системы управления ее развитием в муниципальном образовании, выявлена объективная необходимость научного анализа проблем оценки масштаба ветхого и аварийного жилья, проведения комплексного методоло­гического обоснования процесса его ликвидации и переселения граждан, объема необходимых финансовых ресурсов, путей их привлечения, а также путей и размеров федеральной поддержки регионов для решения общегосу­дарственной политики по охране и сбережению жилищного фонда как общенародного достояния.
  2. Сформулирована общая концепция стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда на базе взаимосвязанных организационно-технологических, организационно-экономических, социальных и трудовых стратегий. Разработаны методологические основы формирования стратегии с помощью построения различных оптимизационных моделей, базирующиеся на принципах плановой системы.
  3. Предложены концепция, основные направления развития и новая структура системы мониторинга технического состояния жилищного фонда муниципального образования в сложных инженерно-геологических условиях для целей стратегического управления.
  4. Разработаны методологические основы комплексного подхода к организационно-технологическому обеспечению мониторинга среды обитания территории муниципального образования. Представлена функциональная модель в виде трех подсистем: мониторинга экологической ситуации, мониторинга опасных геологических процессов, мониторинга технического состояния жилищного фонда. Данные, полученные из подсистем мониторинга, являются входными параметрами модели построения и функционирования имитационного стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования.
  5. При разработке стратегических планов развития жилищной сферы муниципальных образований предложены концепция и методика учета негативных воздействий природной среды путем ведения мониторинга геологической и экологической составляющих среды обитания. Приведены методика, алгоритм ведения и информационное обеспечение мониторинга на основе построения постоянно действующих имитационных моделей геологической и экологической среды города. Предложены классификация мероприятий по управлению геологическим и экологическим рисками, алгоритмы их выбора на основе имитационных моделей, система организационно-технологического и информационно-аналитического обеспечения мониторинга среды обитания с использованием пакета авторских программ на ЭВМ.
  6. Разработаны методологические основы и информационное обеспечение ведения «особого режима мониторинга» технического состояния жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях для зданий, имеющих деформации несущих конструкций либо находящихся в зоне влияния нового строительства в целях обеспечения безопасности проживания.
  7. Для информационно-аналитического обеспечения системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования разработан и внедрен пакет прикладных программ на ЭВМ. Реализованы новые алгоритмы и методы стоимостной оценки физического и морального износов, методика определения потребности в проведении ремонтных работ в зависимости от значения коэффициента износа жилищного фонда.
  8. Выполнено моделирование структурных параметров жилищного фонда и потребности в проведении ремонтных работ. Разработана методика построения оптимизационной модели стратегического плана путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений. Предложена методология разработки целевых программ по основным направлениям реализации подпрограммы «Модернизация жилищного фонда».
  9. Предложены алгоритм реализации стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования на период с 2008 по 2020 г., алгоритмы формирования трех целевых программ: «Ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда», «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов», «Повышение эксплуатационной надежности объектов, имеющих деформации в результате неравномерных осадок грунтов основания»
  10. Рассмотрена методология и варианты ресурсного обеспечения целевых программ из бюджетов разных уровней в соответствии с Федеральным законом №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Выполнена оценка эффективности социальных и экономических последствий их реализации.

Основные положения диссертации опубликованы в 75 работах автора, в том числе:

в 9 ведущих рецензируемых научных изданиях:

  1. Шеина С.Г. Мониторинг как основа стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования //Известия высших учебных заведений. Северо-Кавказский регион. – 2005. – Спецвыпуск. – С. 129–134.
  2. Шеина С.Г. Мероприятия по снижению затрат на строительство жилья в рамках приоритетного национального проекта – «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»/ С.Г. Шеина, Н.Д. Антипова //Известия высших учебных заведений. Северо-Кавказский регион. – 2006. – №12. – C.143–146.
  3. Шеина С.Г. Использование современных геоинформационных технологий для зонирования геологического риска городской среды / С.Г. Шеина, М.А. Гиря // Известия высших учебных заведений. Северо-Кавказский регион «Проблемы строительства и архитектуры». – 2006. – №12. – C.151–154.
  4. Шеина, С.Г. Информационно-аналитическое обеспечение управления техническим состоянием объектов недвижимости в сложных инженерно-геологических условиях/ С.Г. Шеина, Ю.В. Пискуновский // Известия высших учебных заведений. Северо-Кавказский регион. – 2006. – №12. – C.154–157.
  5. Шеина С.Г. Организационно-технологические основы разработки стратегического плана управления техническим состоянием объекта жилой недвижимости //Вестник МГСУ. – 2008. – №3. – C.61–63.
  6. Шеина С.Г., Организационно-технологические основы управления экологическим риском при реконструкции городской застройки / С.Г. Шеина, Л.В. Гиря //Известия высших учебных заведений. Строительство, 2008. – №8. – C. 75–79.
  7. Шеина С.Г. Моделирование оптимизации стратегии управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования// Промышленное и гражданское строительство. – 2008. – №5. – C.45–46.
  8. Шеина С.Г. Методические и организационные основы стоимостной оценки физического износа жилых зданий// Жилищное строительство. – 2008. – №7. – C.24–25.
  9. Шеина С.Г. Методические основы организационно-технологического обеспечения мониторинга параметров среды обитания // Известия высших учебных заведений. Строительство. – 2008. – №9. – C.88–93.

В 8 свидетельствах о регистрации программных продуктов на ЭВМ

и 1 патенте:

  1. Информационно-аналитическая система «Управление геологическим риском». Свидетельство №2008611763 от 3 апреля 2008 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).
  2. Информационно-аналитическая система «Геология». Свидетельство №2006612565 от 20 июля 2006 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).

17,18,19. «Информационно-аналитическая система ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ), Свидетельства №2008611317(ИАС ЖКХ- Генератор отчетов), №2008611318(ИАС ЖКХ), №2008611319(ИАС ЖКХ- Адресная система) от 17 марта 2008 года об официальной регистрации программ для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).

20. Информационно-аналитическая система «Управление экологическим риском» Свидетельство №2007614815 от 22 ноября 2007 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).

21. Информационно-аналитическая система «Расчет арендной платы». Свидетельство №2007611567 от 13 апреля 2007 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).

22. Имитационная модель генерального плана города. Свидетельство №2008611529 от 14 февраля 2008 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент).

23. Патент на полезную модель №750887 «Тренажер для обучения приемам измерения защитного слоя бетона» от 26 февраля 2008 года, зарегистрирован в Федеральной службе по интеллектуальной собственности патентам и товарным знакам (Роспатент) 20 июля 2008 года.

в 5 монографиях:

  1. Шеина С.Г., Воляник Н.В., Петренко Л.К. Восстановление деформированных зданий и их конструктивных элементов: Монография. – М.: Стройиздат, 1990. – 56c.
  2. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Управление качеством жилищного фонда муниципального образования: Монография. – Ростов-на-Дону: РГСУ, 2004. – 127 c.
  3. Зеленцов Л.Б., Шеина С.Г. Система управление качеством реконструкции городской застройки. – Ростов-на-Дону: РГСУ, 2005. – 192 c.
  4. Шеина С.Г. Стратегическое управление техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования: Монография. – Ростов-на-Дону: РГСУ, 2008. – 196 c.
  5. Шеина С.Г. Мониторинг опасных геологических процессов на территории города Таганрога: Монография. – Ростов-на-Дону: РГСУ, 2008. – 200 c.

в 16 сборниках международных и всероссийских конференций, форумов и симпозиумов:



Pages:     | 1 |   ...   | 4 | 5 || 7 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.