авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 7 |

Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений

-- [ Страница 4 ] --

Разработанный автором алгоритм плана управления техническим состоянием здания включает в себя ввод исходных данных в информационную систему, задание интервалов прогнозирования изменения физического износа, деление конструктивных элементов (к.э.) на несменяемые и сменяемые, определение года, для которого производится расчет физического износа (ФИ) к.э., расчет ФИ здания для всех единичных временных интервалов, определение физического износа по зданию в целом на каждом временном интервале.

На втором этапе разрабатывается стратегический план управления техническим состоянием всего жилищного фонда муниципального образования. Он выполняется на основе экономико-математической оптимизации и включает в себя разработку целей, формирование вариантов стратегии и выбор базовой стратегии, разработку сценариев реализации базовой стратегии, разработку целевых программ, сравнение и выбор сценариев (вариантов) реализации целевых программ, экономико-математическую оптимизацию выбранных сценариев (рисунок 9).

Стратегия базируется на анализе и прогнозе факторов внешней и внутренней среды. Оптимизационная модель основана на соблюдении принципов плановой системы: программно-целевом принципе, долгосрочности, непрерывности, комплексности. На основе планов управления техническим состоянием отдельных зданий разрабатываются оптимизационные модели управления техническим состоянием жилищного фонда в целом на долгосрочную перспективу.

Период оптимизации предлагается принимать в соответствии с нормативными сроками перспективного планирования (15, 10, 5 лет). В методиках оптимизации необходимо учитывать реальную картину технического состояния жилищного фонда, различные режимы эксплуатации (естественное старение без ремонтов, с учетом ремонтов отдельных элементов, с учетом комплексных ремонтов и т.д.) и различные источники финансирования программ перспективного развития.

Реализация стратегии предполагает ежегодную корректировку планов управления техническим состоянием жилищного фонда по результатам мониторинга в зависимости от проведенных ремонтных работ с учетом старения и непредвиденных ситуаций. В отдельную категорию вынесены объекты, имеющие повреждения в результате неравномерных деформаций грунтов основания. Финансирование мероприятий по повышению их эксплуатационной надежности предложено предусмотреть из бюджетов различных уровней.

В третьей главе «Методологические основы организационно-технологического обеспечения мониторинга параметров среды обитания» приводится научная концепция, связанная с разработкой систем обеспечения и управления устойчивым развитием природно-техногенной системы объекта жилой недвижимости, базирующаяся на мониторинге параметров среды обитания, который включает в себя мониторинг: экологической среды (экологический мониторинг); геологической среды (геологический мониторинг); технического состояния жилищного фонда. Организационно-технологическое обеспечение реализации всех перечисленных параметров мониторинга – задача чрезвычайно сложная, требующая системного подхода и уникального программного обеспечения.

В 2005г. в Ростове-на-Дону на основе проведенных автором исследований и результатов мониторинга, принято постановление мэра города «Об утверждении Положения о мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Ростова-на-Дону» № 1000 от 15.07.2005 г. Оно устанавливает основные требования к порядку проведения на территории города мониторинга технического состояния жилых домов в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда, регулирует правоотношения в области мониторинга технического состояния жилых домов и реализации его результатов. Начиная с 2006 г., после введения в действие нового Жилищного кодекса РФ, ведение системы мониторинга технического состояния жилищного фонда возложено на управляющие организации города (рисунок 10).

Данные мониторинга являются основой для выделения средств из федерального бюджета на капитальный ремонт жилых домов.

Базы данных по техническому состоянию жилищного фонда корректируются в управляющих организациях, дирекциях муниципального имущества и благоустройства (МУ ДМИиБ) районов города, Департаменте ЖКХ и энергетики города.

Как было указано выше, техническое состояние жилищного фонда во многом зависит от условий его эксплуатации, к которым относятся, в частности, инженерно-геологические условия, качество эксплуатации инженерных сетей, содержание территорий, прилегающих к жилым строениям. Особенно важным этот аспект является для территорий, имеющих сложные инженерно-геологические условия, слабые и просадочные грунты, территории, подверженные подтоплению.

При разработке стратегических планов развития жилищной сферы перед муниципальными образованиями стоит задача учета негативных воздействий природной среды, ведения мониторинга геологической и экологической составляющих среды обитания населения.

На основе проведенных исследований разработана классификация мероприятий по управлению геологическим риском включающая в себя превентивные мероприятия – визуальное и инструментальное наблюдение за зданиями и прогнозирование изменения их надежности; защитные – обеспечение безопасности эксплуатации сооружений и коммуникаций; реабилитационные –устранение источников, снижающих эксплуатационную надежность зданий, и исправляющие мероприятия. На рисунках 11, 12 приводятся алгоритм структуры мониторинга технического состояния жилого дома в сложных инженерно-геологических условиях и алгоритм выбора мероприятий по управлению геологическим риском для объектов жилой недвижимости.

Для объектов мониторинга, имеющих деформации несущих конструкций, либо находящихся в зоне влияния нового строительства, в целях обеспечения безопасности проживания граждан незамедлительно вводится «особый режим мониторинга». По результатам исследований разработаны «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях».

 Организационное обеспечение-29

Рисунок 10 - Организационное обеспечение системы мониторинга технического состояния жилищного фонда муниципального образования

Осуществление комплексного мониторинга дает возможность контролировать развитие опасных геологических процессов и тем самым вовремя предупреждать и реагировать на возможные критические ситуации.

В качестве теоретической основы экологической политики использована концепция экологического риска, которая исходит из того, что постоянное наличие в окружающей среде потенциально опасных для нее и человека факторов негативного воздействия, всегда создает ту или иную степень реального риска, который никогда не равен нулю. На основе пофакторной оценки были выделены инженерно-экологические зоны по степени безопасности проживания населения, разработана технология электронного картирования элементов ее загрязнения, построена электронная карта экологического риска территории города. На основе проведенных исследований разработана классификация мероприятий по управлению экологическим риском, включающая в себя зонально-территориальные и локальные методы.

Предложена концепция ведения экологического мониторинга городской среды и учет его результатов при разработке стратегии управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования. Учет факторов реабилитации жизненной среды населения особенно необходим при формировании целевых программ по ликвидации аварийного и ветхого жилищного фонда, проведения реконструкции отдельных объектов жилищного фонда и территорий в целом.

 Алгоритм структуры-30  Алгоритм структуры-31
Рисунок 11 - Алгоритм структуры мониторинга технического состояния жилого дома в сложных инженерно-геологических условиях Рисунок 12 - Алгоритм выбора мероприятий по управлению геологическим риском для объектов жилой недвижимости

В четвертой главе «Информационно-аналитическое обеспечение системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда» представлена функциональная модель мониторинга среды обитания территории муниципального образования (МО) в виде трех подсистем:

    • мониторинга экологической ситуации;
    • мониторинга опасных геологических процессов;
    • мониторинга технического состояния жилищного фонда.

Данные, полученные из трех подсистем мониторинга, являются входными параметрами модели построения и функционирования имитационного стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования.

Реализация разработанного комплексного подхода к объекту, как к элементу техногенно-природной системы, позволяет значительно повысить качественный уровень обоснования решений в управления развитием объекта недвижимости на всех стадиях его жизненного цикла для создания безопасных и комфортных условий проживания. Функциональная модель мониторинга среды обитания базируется на единой картографической основе, единой адресной системе, общепринятых форматах и протоколах обмена данными, единой системе классификации объектов.

Обращаясь к электронной карте города, можно одновременно получить информацию из всех трех подсистем мониторинга среды обитания. Информационно-аналитическая система (ИАС) содержит сведения о ресурсах (земля, недвижимость, население, экология, экономика и т.п.); обслуживании ресурсов (социальная инфраструктура, безопасность и т.п.); управлении ресурсами (земля, недвижимость, население, экология, экономика и пр.)

Сведения о месте нахождения объекта, его архитектурно-планировочных и технических характеристиках, техническом состоянии и потребности в проведении ремонтных работ находятся в электронных технических паспортах объектов недвижимости., Электронная карта содержит также слои со сведениями о расположении инженерных коммуникаций, об инженерно-геологических, гидрогеологических, экологических условиях территории муниципального образования, степени их опасности и наборе мероприятий по снижению негативного воздействия.

Архитектура информационно-аналитической системы «ИАС» соответствует иерархии органов местного самоуправления. Она представляет собой многоуровневую систему сбора, обработки и передачи информации. Высший уровень осуществляет стратегическое управление отраслью в муниципальном образовании, остальные уровни обеспечивают тактическое и оперативное управление. На муниципальном уровне предполагается решение конкретных информационно-аналитических и социально-экономических задач за счет объединения в рамках единой информационно-аналитической системы различных системных средств таких, как геоинформационные системы (ГИС), системы автоматизированного проектирования (САПР), системы управления базами данных (СУБД).

Использование взаимоувязанных баз данных позволяет разрабатывать и эффективно реализовывать целевые программы и перспективные планы развития городского хозяйства.

Для информационно-аналитического обеспечения и реализации функциональной модели мониторинга среды обитания территории муниципального образования использованы современные информационные технологии. На основе проведенных исследований разработан и внедрен пакет прикладных программ на ЭВМ.

ИАС ЖКХ – для инвентаризации, оценки технического состояния и разработки программ проведения ремонтных работ, моделирования технического состояния отдельных объектов и жилищного фонда в целом при различных режимах эксплуатации и разработки целевых программ и стратегических планов в жилищной отрасли:

ИАС «Геология» – для ведения мониторинга геологической среды;

ИАС «Управление геологическим риском»;

ИАС «Управление экологическим риском»;

ИАС «Мегаполис»;

ИАС «Имитационная модель генерального плана» и др.

Базовым программным продуктом является «Информационно-аналитическая система ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ), которая позволяет:

    • вести реестр объектов недвижимости;
    • хранить, обрабатывать и анализировать результаты обследования технического состояния зданий;
    • определять стоимостную оценку их физического и морального износов;
    • выполнять прогноз изменения технического состояния отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования во времени с учетом процесса естественного старения;
    • выполнять прогноз старения объекта в целом на протяжении его жизненного цикла и прогноз изменения стоимости ремонтных работ;
    • осуществлять моделирование изменения технического состояния зданий с учетом различных факторов (отсутствие ремонтов, проведение ремонтов отдельных конструктивных элементов, нормальная эксплуатация здания с проведением всех ремонтов и т.п.) на любой заданный отрезок времени;
    • на любом этапе жизненного цикла определять потребность в ремонтных работах с учетом возмещения как физического, так и морального износов;
    • выполнять различные статистические выборки по жилищному фонду (по этажности, году постройки, материалу стен, степени износа, потребности в ремонтных работах и др.);
    • рассчитывать восстановительную стоимость любого объекта на момент оценки;
    • рассчитывать моральный износ объекта и проводить его стоимостную оценку;
    • проводить моделирование изменения морального износа в количественных и стоимостных показателях;
    • выполнять пространственный анализ результатов расчета с помощью электронной карты города;
    • разрабатывать различные модели перспективного планирования управления техническим состоянием жилищного фонда в зависимости от его структуры, технического состояния и потребности в материальных и финансовых ресурсах;
    • производить экономико-математическую оптимизацию выбранных моделей управления в зависимости от заданных параметров и целей оптимизации.

Программный комплекс «ИАС ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ) выполнен в виде модульной структуры. Выбор модуля определяется требуемыми функциональными возможностями в зависимости от решаемых задач. Для тактического и оперативного управления ЖКХ используется основной модуль, позволяющий вести реестр строений, анализировать техническое состояние каждого объекта с целью планирования ремонтных работ и их стоимостной оценки, выполнять задачи пространственного анализа с помощью электронной карты. Для стратегического планирования управления ЖКХ используется аналитический модуль («генератор отчетов»). Он позволяет анализировать структуру жилищного фонда по различным параметрам и создавать различные оптимизационные модели управления техническим состоянием в зависимости от материальных и финансовых средств, с возможностью использования пространственного анализа принятых управленческих решений на электронной карте города.

На «Информационно-аналитическую систему ЖКХ» (далее ИАС ЖКХ), автором получены свидетельства №2008611317 (ИАС ЖКХ-Генератор отчетов), №2008611318 (ИАС ЖКХ), №2008611319(ИАС ЖКХ-Адресная система ) от 17 марта 2008 года об официальной регистрации программ для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент).

Для принятия эффективных организационно-технологических решений по управлению техническим состоянием жилищного фонда в сложных инженерно-геологических условиях на основе ведения мониторинга состояния геологической среды разработана информационно-аналитическая система «Геология», базирующаяся на применении современных компьютерных технологий. Она разработана в среде DELPHI, реализует комплексный подход к управлению средой обитания и обеспечивает хранение и обработку информации о скважинах и инженерно-геологических элементах, полученной после выполнения изысканий. Картографическая база данных выполнена в геоинформационной системе ArcGIS и представлена сериями карт, содержащих информацию о городе, рельефе, функциональном зонировании и использовании территорий. В отдельных слоях представлена информация, характеризующая геологическое строение и гидрогеологические условия территории города.

Фактографическая база данных представлена разработанной под руководством автора ИАС «Геология», которая обеспечивает хранение и обработку информации о скважинах и инженерно-геологических элементах, содержит сведения о физико-механических свойствах пород, агрессивности подземных вод и др.

Основная информация об инженерно-геологических условиях территории города хранится в электронном паспорте скважины, содержащем все необходимые сведения для проведения инженерных расчетов системы «основание-здание» при неравномерном подъеме грунтовых вод.

На информационно-аналитическую систему «Геология» автором получено свидетельство №2006612565 от 20 июля 2006 года об официальной регистрации программы для ЭВМ в Федеральной службе по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам (Роспатент).

Информационной базой для учета геологических и экологических факторов при принятии управленческих решений является существующая геоинформационная система (ГИС) мониторинга среды обитания, которая обеспечивает оперативное картографирование любой территории и города в целом, разработку мероприятий по снижению рисков. С помощью ГИС ведется мониторинг существующей геологической модели города и мониторинг природно-техногенных угроз на его территории. Для информационного обеспечения «особого режима мониторинга» разработана ИАС «Мегаполис».

Информационное обеспечение разработанной системы по управлению геологическим риском основано на использовании данных имитационной модели геологической среды города (рисунок 7) и содержит картографическую и фактографическую информацию. Фактографическая база данных представлена разработанной под руководством автора ИАС «Управление геологическим риском». Программный модуль позволяет для объектов реконструкции и нового строительства:

  • определить возможность строительства зданий различной этажности при проведении реконструкции городской застройки;
  • предлагать меры по снижению либо предотвращению геологических рисков;
  • ограничивать использование тех или иных типов фундаментов при строительстве и реконструкции.

Для существующих зданий даются рекомендации по комплексу ремонтных работ и защитных мероприятий по снижению негативных влияний опасных геологических процессов.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 7 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.