авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 7 |

Методология стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений

-- [ Страница 2 ] --
  • методология формирования стратегии управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования на основе мониторинга среды обитания путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений, базовая стратегия, сценарии ее реализации и модели формирования ресурсного обеспечения стратегического плана;
  • методологические основы технологии ведения и организационно-технологического обеспечения системы мониторинга параметров среды обитания на основе комплексного подхода, геологического и экологического мониторинга городской среды, мониторинга технического состояния жилищного фонда;
  • имитационная модель стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования, имитационные модели геологической и экологической среды территории муниципального образования;
  • экономико-математическая модель структурных параметров жилищного фонда муниципального образования и потребности в проведении ремонтных работ на примере;
  • методология оценки масштабов ветхого и аварийного жилья с учетом их роста в процессе естественного старения, методика формирования целевой программы ликвидации аварийного и ветхого жилья в городе на долгосрочную перспективу до 2020 г.
  • методики зонирования и технологии электронного картирования опасных геологических и экологических процессов, классификации мероприятий по управлению геологическим и экологическим рисками;
  • оптимизационная модель стратегического плана и целевых программ жилищного фонда муниципального образования, пакет прикладных программ по информационно-аналитическому обеспечению системы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда.

Апробация результатов работы. Основные результаты исследования
докладывались автором и обсуждались на Конгрессе муниципальных образований РФ, на Экспертном совете Государственной Думы РФ в 2003 г. в Москве, международных, всероссийских, межрегиональных, региональных и городских научно-практических конференциях и семинарах, были отмечены серебряной медалью YIII международного московского салона инноваций и инвестиций в 2008 году, дипломами VI и YIII Международного московского салона инноваций и инвестиций в 2006 и 2008 гг. Материалы научной работы широко внедрены в учебный процесс в Ростовском государственном строительном университете при чтении курсов для специальностей «Городское строительство и хозяйство», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Промышленное и гражданское строительство», «Проектирование зданий», а также при подготовке бакалавров и магистров по направлению «Строительство».

Публикации. По теме диссертации опубликованы 75 работ, в том числе 9 статей в реферируемых ВАК изданиях, 5 монографий, 17 статей в сборниках международных и всероссийских конференций, 35 статей в периодических печатных изданиях различных регионов РФ, 8 свидетельств о регистрации программных продуктов на ЭВМ и 1 патент. Общий объем 52,8 п.л.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, 5 глав, выводов, библиографии (326 наименований), приложений; содержит 353 страницы текста, включая 150 рисунков и таблиц.

Содержание работы

Во введении обосновывается актуальность темы, сформулированы цель, научная задача, приведены решаемые в диссертации вопросы, раскрыты научная и практическая ценность работы, методы исследований.

В первой главе «Основные задачи и особенности решения жилищной проблемы в России в современных социально-экономических условиях» приводятся принципы и основные направления совершенствования системы управления развитием жилищной сферы муниципального образования. Государственное регулирование деятельности по строительству, предоставлению и обслуживанию жилья, государственное финансирование отдельных элементов жилищной сферы и видов деятельности по строительству, предоставлению и обслуживанию жилья в условиях рынка остаются объективной необходимостью. При безусловных отраслевых и региональных различиях в жилищной сфере, на макроуровне, государство рассматривает жилищную сферу как единый объект управления. Согласованное развитие и организация взаимодействия различных отраслей и видов деятельности делают жилищную сферу единым комплексом, что обеспечивает дополнительный системный эффект. Отмечается, что важнейшей сферой ответственности государства является обеспечение безопасности функционирования жилищной сферы. В настоящее время прирост объемов непригодного для проживания жилья происходит существенно более быстрыми темпами, чем объемы проведенного капитального ремонта в жилищном фонде, который пока не является ветхим или аварийным, но в скором времени без должного ремонта и модернизации станет таковым. Анализируя возможные варианты решения проблемы модернизации жилищного фонда в целях недопущения его ветшания, можно говорить о необходимости реализации трех блоков задач:

  • установление и выполнение обязательств государства по переселению граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, признанного таковым в настоящее время;
  • определение обязательств собственников жилья по его надлежащему содержанию и разработка мер государственного контроля соблюдения этих обязательств;
  • определение и применение эффективных мер государственной поддержки собственников жилья в проведении модернизации и капитального ремонта жилья.

Реализация блока организационных и финансовых мероприятий предполагает:

  • «инвентаризацию» ветхого и аварийного жилья – составление реестра жилья, не пригодного для проживания и не подлежащего реконструкции и ремонту, и жилья с высокой степенью износа, подлежащего реконструкции и ремонту – на 1.01.2008 г.;
  • бюджетную поддержку капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов, находящихся в управлении или передаваемых в управление товариществам собственников жилья;
  • адресную социальную поддержку семей с низкими доходами при оплате расходов на модернизацию (капитальный ремонт) жилья в рамках программы жилищных субсидий.

Условия эксплуатации зданий и сооружений зависят от внешних воздействий на объект и способности сооружения противостоять им, что определяется, с одной стороны, уязвимостью конструктивных и инженерных систем здания, а с другой – динамичностью внешних природных и техногенных факторов воздействия. Проблемы с обеспечением надежной эксплуатации во многом связаны со сложностью и недостаточной изученностью процессов, протекающих в экосистемах и компонентах грунтов и оснований, гидросферы, биосферы и атмосферы, составляющих внешнее окружение строительного объекта, а также их взаимосвязей. Комплексный подход состоит в устойчивом развитии и надежной эксплуатации и проявляется в течение всего жизненного цикла объекта недвижимости.

В прикладных исследованиях необходимы новые методы изучения природно-техногенных систем строительных объектов, имеющие прогнозно-оценочный характер, позволяющие значительно повысить качественный уровень обоснования решений и управления развитием объекта недвижимости на всех стадиях его создания и эксплуатации. В развитых странах в подобной ситуации предполагают инвестиции в усовершенствование информационной базы. Нейтрализация опасных природно-техногенных воздействий требует не только исследований взаимосвязи природных и технических систем, но и организации постоянных наблюдений за состоянием строительного объекта. Осознание актуальности данных проблем приводит к необходимости исследования состояния объекта строительства на всех стадиях и этапах создания и функционирования объекта, начиная со стадий предпроектных разработок и обоснования целесообразности размещения, до реконструкции объекта, включая все стадии проектирования строительства и эксплуатации.

В качестве технологии наблюдений предложен комплексный мониторинг, направленный на конструктивные и инженерные подсистемы здания, геологическую и экологическую среды. В основу мониторинга должен быть положен многоаспектный анализ проявлений природных и природно-техногенных процессов, как предвестников возможных кри­тических ситуаций. С этих же позиций исследуют состояние инженерных сооружений и окружающей среды и за рубежом.

Широко внедряя компьютерные технологии можно обработать большие объемы данных мониторинга и нацелить всю систему на конечный результат – обеспечение безопасности строительного объекта и окружающей среды. Таким образом, к настоящему времени актуально формирование научной концепции и прикладного направления, связанных с разработкой систем обеспечения и управления устойчивым развитием природно-техногенной системы строительного объекта путем моделирования и оптимизации организационно-технологических решений. Технической базой может служить комплексный мониторинг состояния среды обитания, включающий в себя мониторинг геологической и экологической среды, мониторинг технического состояния зданий, многоаспектный анализ взаимовлияний природных и техногенных процессов на основе построения и постоянного обновления имитационных моделей.

Предлагается инновационная модель, включающая в себя меняющийся характер взаимоотношений общества и природы. В большинстве разработанных методов значительная часть фактологических данных обеспечивается с помощью организации мониторинга и работы аэрокосмических и геоинформационных систем.

Комплексный подход к оценке жизнеспособности объекта отражает возрастающую значимость социально-экологических требований к нему в условиях масштабного строительства, реконструкции и капитального ремонта, когда поглощаются значительные природные ресурсы и территории и затрагиваются всеобщие интересы жизнедеятельности проживающих на них людей. Осознание актуальности исследования данных проблем и постановка соответствующих задач перед строительной наукой до настоящего времени не получили достаточного отражения в отечественной и зарубежной литературе. Разработаны новые методологические концепции, имеющие прогнозно-оценочный характер и базирующиеся на имитационном моделировании факторов среды обитания, моделировании стратегического плана управления техническим состоянием жилищного фонда, а также связанных с этим обоснований, адаптации моделей, инструментальных средств и методов, основанных на современных информационных технологиях.

Организационно-технологическое обеспечение стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда должно соответствовать требованиям взаимосодействия объекта строительства, инфраструктуры и природной среды. Реализация комплексного подхода к объекту, как к элементу техногенно - природной системы, позволит значительно повысить качественный уровень обоснования решений в управления развитием объекта жилой недвижимости на всех стадиях его создания и эксплуатации для создания безопасных и комфортных условий проживания.

Во второй главе «Теоретические и методологические основы стратегического управления техническим состоянием жилищного фонда муниципального образования» раскрывается общая концепция стратегии. Стратегическое управление в приложении к вопросам управления техническим состоянием жилищного фонда, это процесс разработки, принятия и реализации стратегических решений, центральным звеном которого является стратегический выбор, основанный на сопоставлении собственного потенциала с возможностями и угрозами внешнего окружения.

Стержнем стратегического управления является система стратегий, включающая в себя ряд взаимосвязанных конкретных организационно-технологических, организационно-экономических, социальных и трудовых стратегий. Последовательность взаимосвязанных работ по стратегическому анализу, выбору и реализации стратегии составляет процесс стратегического управления.

Определение и отбор стратегии происходит на этапе анализа внешней среды, а оценка стратегии потребует дополнительного внешнего анализа.

Кроме того, изменение стратегии приводит к необходимости мониторинга и ежегодной корректировки стратегических решений и планов.

Эффективное функционирование городского хозяйства в современных условиях зависит от стратегического управления комплексным социально-экономическим развитием муниципального образования, включающим в себя программы развития всех сфер его деятельности.

Сфера, именуемая ЖКХ, – одна из наиболее важных в системе городского хозяйства. В основе стратегического управления отраслью лежит единая обобщенная информационная база об объектах недвижимости, населении, экологии и т.д., заключенная в подсистему обеспечения процесса управления.

Результатом аналитической работы последней являются перспективные планы и целевые программы развития отрасли ЖКХ и городского хозяйства в целом. К таковым относится генеральный план развития города и взаимоувязанные с ним целевые программы реформирования ЖКХ.

Разработка перспективных планов и целевых программ в области ЖКХ как одной из областей долгосрочной государственной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан базируется на общих принципах плановой системы. К ним относятся: программно-целевой принцип, долгосрочность, непрерывность, комплексность и оптимизация планирования.

Разработка реального перспективного плана капитального ремонта должна быть основана на достоверной информационной базе, отра­жающей фактический физический износ конструктивных элементов и моральный износ домов.

Такой реальной информационной базой могут служить только мате­риалы сплошного обследования всего жилищного фонда.

Сплошное обследование жилищного фонда всех категорий должно проводиться по специальной методике, обеспечивающей единство прин­ципов диагностики и системы показателей.

Основными показателями, характеризующими техническое состояние жилищного фонда, как известно, являются физический и моральный износы.

Физический износ здания в целом определяют принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Закономерность нарастания физического износа – общая величина для всех конструктивных элементов, и динамика физического износа является функцией от периода эксплуатации конструктивного элемента (рисунок 1).

  Зависимость физического-0

Рисунок 1

Зависимость физического износа здания от периода

и качества эксплуатации

В диссертационной работе предложен и реализован новый подход к оценке морального и совокупного износов жилых зданий. Он основан на совместном учете затрат на восполнение морального и физического износов в стоимостном выражении на любом этапе жизненного цикла. Для этого рассчитывают:

а) коэффициент приведенных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов и инженерного оборудования здания в целом

, (1)

где – стоимостная оценка физического износа здания в целом;

– восстановительная стоимость здания, рассчитанная по укрупненным показателям базовой стоимости (УПВС).

б) коэффициент приведенных затрат на устранение морального износа

, (2)

где – стоимостная оценка морального износа здания в целом.

в) коэффициент приведенных затрат на устранение совокупного физического и морального износов

. (3)

Прогнозируемая стоимостная оценка физического износа для здания в целом

(4)

Исследования, проведенные под руководством автора, позволили предложить криволинейную зависимость для укрупненной стоимостной оценки физического износа. Предлагается рассчитывать стоимостную оценку физического износа путем определения ее через коэффициент восстановительной стоимости в тройном диапазоне значений физического износа: от 0 до 15%, от 15 до 65%, свыше 65% (таблица 1)

Таблица 1

Значение физического износа, % Коэффициент восстановительной стоимости
0…15 =0
15…65 =0,000394ФИ -0,00766ФИ + 0,0372
> 65 =1,2

Прогнозируемая стоимостная оценка физического износа для одного конструктивного элемента

(5)

где – удельный вес i-го конструктивного элемента;

– восстановительная стоимость основных конструктивных элементов, рассчитанных по УПВС;

– коэффициент восстановительной стоимости i-го конструктивного элемента.

Значение коэффициента восстановительной стоимости заложено в подсистему экономического модуля «Информационно–аналитической системы ЖКХ», который позволяет получить для каждого здания в целом изменение физического износа в зависимости от качества эксплуатации.

На основе имеющихся данных о физическом и моральном износах объекта и их стоимостной оценке определяется потребность в проведении того или иного вида ремонта (комплексный капитальный, выборочный капитальный, текущий). Она зависит от значения коэффициента отношения стоимости ремонтных работ по устранению физического и морального износов к восстановительной стоимости здания в целом либо конструктивных элементов (коэффициента износа) (рисунок 2).

Обозначения: – при – текущий ремонт; – при– выборочный капитальный; – при – комплексный капитальный; – при – стоимость ремонтных работ превышает восстановительную стоимость здания (при значении физического износа > 60%). Капитальный ремонт экономически нецелесообразен. Требуется комплекс мер по реконструкции и модернизации объекта либо снос здания


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 7 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.