Распределение ответственности контрагентов организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и их исполнения

Рис. 5. Схема возможных вариантов расчета ответственности.

В результате подрядчик может обосновать свои изменения в проектную документацию в части корректировки календарного плана строительства и тогда параметры последнего должны быть закреплены юридически обязывающим документом, то есть договором строительного подряда. После официального внесения подобного рода изменений и заключения соответствующего договора, подрядчик в силу предписания свода правил по организации строительства разрабатывает ППР, а организационно-технологическая документация в составе ПОС является основой для надзора застройщика, проектировщика, государственного строительного надзора и других органов, заинтересованных в ходе реализации строительства.

Практическая реализация исследования осуществлена на реальных запроектированных и построенных объектах. Например, в состав проекта организации строительства комплекса жилого и нежилого зданий со встроенными помещениями и гаражами стоянками по адресу: Санкт-Петербург, Зоологический пер., д. 2-4, лит. А и Б включено дополнение по плановому расчету ответственности за несвоевременный ввод строящегося объекта. А для объекта Юбилейный квартал 75А, корп. 6 по заданию ЗАО УКСХ «Эталон-ЛенСпецСМУ» рассчитана структура пени-штрафа за фактическую задержку ввода объекта в эксплуатацию на 3 месяца. На основе обобщения разработанных диссертационных положений и практических внедрений был сформирован организационный регламент, принятый к исполнению саморегулируемым объединением проектировщиков Балтийского региона.

В качестве заключения по диссертации предлагаются следующие выводы

1. Установлено, что рынок жилой и коммерческой недвижимости стремится к состоянию насыщения, определяемого увеличением объемов предложения, снижением цен и ростом качества. Достижение этого в своей совокупности требует усиления ответственности участников строительства, которая подчинена диспозитивному правилу, так как ее цена определяется в договорах либо индивидуально, либо по закону и поэтому в методическом плане не носит системный характер.
2. Установлено, что существующие методики, позволяют оптимизировать календарные графики по критериям времени и стоимости, между которыми существуют оптимизационные соотношения, которые в свою очередь могут служить мерой ответственности за неисполнение обязательств участников строительства.
3. Установлено, что существует достаточно большое разнообразие оценок за неисполнение обязательств, однако они не полностью покрывают общий массив возможных вариантов, поэтому предложены и разработаны две оценки, определяющие возможный ущерб по минимальной стоимости продажи и аренды от несвоевременно сданного в эксплуатацию объекта.
4. По результатам сравнения планируемого и фактического расписаний работ, актуализация которых основана на применении нормативных форм КС-2, разработана новая методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства, базирующуюся на построении схем замещения и учитывающую инвариантность нормы дохода на инвестируемый заказчиком капитал в строящийся объект.
5. Логический анализ особенностей генераторов случайных продолжительностей показал, что для целей статистического моделирования множества случайных календарных планов может отсутствовать статистика по несвоевременному выполнению отдельных работ, что предопределяет теоретическое обоснование ГСП. Поэтому в качестве приемлемых для практических целей должно использовать монотонно убывающие распределения, параметры которых включают плановую продолжительность работы и такую максимальную продолжительность, при которой заказчик заканчивает строительство с нулевой рентабельностью. На этой основе предложена универсальная форма усредненного генератора случайных продолжительностей, основанная на использовании маргинальных и наиболее вероятного из монотонно убывающих распределений: равномерного, экспоненциального и треугольного распределений.
6. Экспериментально и теоретически обоснована формула тарифа пени-штрафа, который определяет солидарную долю ответственности в общей задержке строительства, которая должна применяться при исчислении части ущерба конкретного исполнителя в суммарном ущербе. Также установлено, что генеральная совокупность всех календарных планов не может быть сформирована в принципе, а, следовательно, для установления конкретного массива пени-штрафа требуется разработка универсального компьютерного инструментария, реализующего свои функции в одной из программ управления проектами.
7. Разработана методика и компьютерный инструментарий (программа-макрос) для комплексного решения задачи планирования и распределения организационно-экономической ответственности исполнителей за несвоевременный ввод строительного объекта в эксплуатацию, дополнительно учитывающую временную нелинейность в общей задержке ввода.
8. На основе разработанной методики и компьютерного инструментария показаны практические примеры определения солидарной ответственности исполнителей отдельных работ в общей задержке строительства на основе фактического исполнения работ и на основе плана по их статистическому моделированию.

Публикации по теме диссертации

Публикации в изданиях, включенных в список ВАК РФ:

1. Птухина И.С. Методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства / И.С. Птухина // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета (Научный журнал КубГАУ) [Электронный ресурс]. – Краснодар: КубГАУ, 2011. – №04(68). С. 383 – 394. – Режим доступа: http://ej.kubagro.ru/2011/04/pdf/02.pdf
2. Казанцев Б. Э. Оптимальные сроки строительства и экономическая эффективность инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Научно-технические ведомости СПбГТУ. – 2001. – №3. – С. 74-77

3. Болотин С.А.. Имитация календарного планирования в программах информационного моделирования зданий и регрессионная детализация норм продолжительностей строительства/С.А. Болотин, А.Х.Дадар, И.С.Птухина//Инженерно-строительный журнал.2011. №7(25). С. 82-86.- Режим доступа: http://engstroy.spb.ru/index_2011_07/ptuhina_imitation.html

Публикации в других изданиях:

4. Птухина И. С. Эффективность сокращения сроков строительства / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технология энергосбережения, строительство и эксплуатация инженерных систем : материалы междунар. науч.-практ. конф., 28-30 марта 2000 г. – СПб. : СПбГТУ, 2000. – С. 146-147
5. Телешев В. И. Принцип выбора системы строительных машин и определения их производительности / В. И. Телешев, Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Гидротехническое строительство. – 2000. – № 2. – С. 24-28
6. Телешев В. И. Особенности конструктивно-технологических решений для гидротехнических сооружений в особо суровых климатических условиях / В. И. Телешев, И. С. Птухина // Труды молодых ученых. Ч. 1. – СПб. : СПбГТУ, 2001. – С. 171-174
7. Казанцев Б. Э. Внутренняя норма доходности для инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Экономика, экология и общество России в 21-м столетии : материалы 3-й междунар. науч.-практ. конф. – СПб. : СПбГТУ, 2001. – С. 231-233
8. Птухина И. С. Взаимосвязь продолжительности разноритмичных потоков и числа захваток на которые делится объект / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технические науки – промышленности региона : материалы конф. – СПб. : СПбГТУ, 2002. – С. 25
9. Писаренко А.А. Анализ распределения средств на примере строительного коммерческого жилья/А.А.Писаренко, Т.В.Авраменко, А.Ю.Костюкова, Н.Ю.Нечаева, И.С.Птухина//., Материалы межвузовской научно-технической конференции 24-29 ноября 2003 г., СПб.: СПбГТУ 2004, с.143-144.
10. Белошицкая О. С. Варианты кредитов для инвестирования проектов в строительство жилых домов / О. С. Белошицкая, Т. О. Денисова, И. С. Птухина // Материалы межвуз. науч.-техн. конф., 24-29 нояб. 2003 г. – СПб. : СПбГТУ, 2004. – С. 144-145
11. Белоликов В. Т. Экономика и организация строительства : учеб. пособие / В. Т. Белоликов, А. М. Бондарь, И. С. Птухина. – СПб. : Изд-во СПбГПУ, 2003. – 81 с.
12. Телешев В.И., Ватин Н.И., Марчук А.Н., Комаринский М.В. и др. Производство гидротехнических работ. Часть I. Учебник для вузов.-М., Издательство АВС, 2010- 432 с., гл. 1,2.