Распределение ответственности контрагентов организации строительства на основе проектного планирования договорных обязательств и их исполнения
Рис. 5. Схема возможных вариантов расчета ответственности.
В результате подрядчик может обосновать свои изменения в проектную документацию в части корректировки календарного плана строительства и тогда параметры последнего должны быть закреплены юридически обязывающим документом, то есть договором строительного подряда. После официального внесения подобного рода изменений и заключения соответствующего договора, подрядчик в силу предписания свода правил по организации строительства разрабатывает ППР, а организационно-технологическая документация в составе ПОС является основой для надзора застройщика, проектировщика, государственного строительного надзора и других органов, заинтересованных в ходе реализации строительства.
Практическая реализация исследования осуществлена на реальных запроектированных и построенных объектах. Например, в состав проекта организации строительства комплекса жилого и нежилого зданий со встроенными помещениями и гаражами стоянками по адресу: Санкт-Петербург, Зоологический пер., д. 2-4, лит. А и Б включено дополнение по плановому расчету ответственности за несвоевременный ввод строящегося объекта. А для объекта Юбилейный квартал 75А, корп. 6 по заданию ЗАО УКСХ «Эталон-ЛенСпецСМУ» рассчитана структура пени-штрафа за фактическую задержку ввода объекта в эксплуатацию на 3 месяца. На основе обобщения разработанных диссертационных положений и практических внедрений был сформирован организационный регламент, принятый к исполнению саморегулируемым объединением проектировщиков Балтийского региона.
В качестве заключения по диссертации предлагаются следующие выводы
- Установлено, что рынок жилой и коммерческой недвижимости стремится к состоянию насыщения, определяемого увеличением объемов предложения, снижением цен и ростом качества. Достижение этого в своей совокупности требует усиления ответственности участников строительства, которая подчинена диспозитивному правилу, так как ее цена определяется в договорах либо индивидуально, либо по закону и поэтому в методическом плане не носит системный характер.
- Установлено, что существующие методики, позволяют оптимизировать календарные графики по критериям времени и стоимости, между которыми существуют оптимизационные соотношения, которые в свою очередь могут служить мерой ответственности за неисполнение обязательств участников строительства.
- Установлено, что существует достаточно большое разнообразие оценок за неисполнение обязательств, однако они не полностью покрывают общий массив возможных вариантов, поэтому предложены и разработаны две оценки, определяющие возможный ущерб по минимальной стоимости продажи и аренды от несвоевременно сданного в эксплуатацию объекта.
- По результатам сравнения планируемого и фактического расписаний работ, актуализация которых основана на применении нормативных форм КС-2, разработана новая методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства, базирующуюся на построении схем замещения и учитывающую инвариантность нормы дохода на инвестируемый заказчиком капитал в строящийся объект.
- Логический анализ особенностей генераторов случайных продолжительностей показал, что для целей статистического моделирования множества случайных календарных планов может отсутствовать статистика по несвоевременному выполнению отдельных работ, что предопределяет теоретическое обоснование ГСП. Поэтому в качестве приемлемых для практических целей должно использовать монотонно убывающие распределения, параметры которых включают плановую продолжительность работы и такую максимальную продолжительность, при которой заказчик заканчивает строительство с нулевой рентабельностью. На этой основе предложена универсальная форма усредненного генератора случайных продолжительностей, основанная на использовании маргинальных и наиболее вероятного из монотонно убывающих распределений: равномерного, экспоненциального и треугольного распределений.
- Экспериментально и теоретически обоснована формула тарифа пени-штрафа, который определяет солидарную долю ответственности в общей задержке строительства, которая должна применяться при исчислении части ущерба конкретного исполнителя в суммарном ущербе. Также установлено, что генеральная совокупность всех календарных планов не может быть сформирована в принципе, а, следовательно, для установления конкретного массива пени-штрафа требуется разработка универсального компьютерного инструментария, реализующего свои функции в одной из программ управления проектами.
- Разработана методика и компьютерный инструментарий (программа-макрос) для комплексного решения задачи планирования и распределения организационно-экономической ответственности исполнителей за несвоевременный ввод строительного объекта в эксплуатацию, дополнительно учитывающую временную нелинейность в общей задержке ввода.
- На основе разработанной методики и компьютерного инструментария показаны практические примеры определения солидарной ответственности исполнителей отдельных работ в общей задержке строительства на основе фактического исполнения работ и на основе плана по их статистическому моделированию.
Публикации по теме диссертации
Публикации в изданиях, включенных в список ВАК РФ:
- Птухина И.С. Методика распределения экономической ответственности исполнителей за задержку окончания строительства / И.С. Птухина // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета (Научный журнал КубГАУ) [Электронный ресурс]. – Краснодар: КубГАУ, 2011. – №04(68). С. 383 – 394. – Режим доступа: http://ej.kubagro.ru/2011/04/pdf/02.pdf
- Казанцев Б. Э. Оптимальные сроки строительства и экономическая эффективность инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Научно-технические ведомости СПбГТУ. – 2001. – №3. – С. 74-77
- Болотин С.А.. Имитация календарного планирования в программах информационного моделирования зданий и регрессионная детализация норм продолжительностей строительства/С.А. Болотин, А.Х.Дадар, И.С.Птухина//Инженерно-строительный журнал.2011. №7(25). С. 82-86.- Режим доступа: http://engstroy.spb.ru/index_2011_07/ptuhina_imitation.html
Публикации в других изданиях:
- Птухина И. С. Эффективность сокращения сроков строительства / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технология энергосбережения, строительство и эксплуатация инженерных систем : материалы междунар. науч.-практ. конф., 28-30 марта 2000 г. – СПб. : СПбГТУ, 2000. – С. 146-147
- Телешев В. И. Принцип выбора системы строительных машин и определения их производительности / В. И. Телешев, Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Гидротехническое строительство. – 2000. – № 2. – С. 24-28
- Телешев В. И. Особенности конструктивно-технологических решений для гидротехнических сооружений в особо суровых климатических условиях / В. И. Телешев, И. С. Птухина // Труды молодых ученых. Ч. 1. – СПб. : СПбГТУ, 2001. – С. 171-174
- Казанцев Б. Э. Внутренняя норма доходности для инвестиционных проектов / Б. Э. Казанцев, И. С. Птухина // Экономика, экология и общество России в 21-м столетии : материалы 3-й междунар. науч.-практ. конф. – СПб. : СПбГТУ, 2001. – С. 231-233
- Птухина И. С. Взаимосвязь продолжительности разноритмичных потоков и числа захваток на которые делится объект / И. С. Птухина, Б. Э. Казанцев // Технические науки – промышленности региона : материалы конф. – СПб. : СПбГТУ, 2002. – С. 25
- Писаренко А.А. Анализ распределения средств на примере строительного коммерческого жилья/А.А.Писаренко, Т.В.Авраменко, А.Ю.Костюкова, Н.Ю.Нечаева, И.С.Птухина//., Материалы межвузовской научно-технической конференции 24-29 ноября 2003 г., СПб.: СПбГТУ 2004, с.143-144.
- Белошицкая О. С. Варианты кредитов для инвестирования проектов в строительство жилых домов / О. С. Белошицкая, Т. О. Денисова, И. С. Птухина // Материалы межвуз. науч.-техн. конф., 24-29 нояб. 2003 г. – СПб. : СПбГТУ, 2004. – С. 144-145
- Белоликов В. Т. Экономика и организация строительства : учеб. пособие / В. Т. Белоликов, А. М. Бондарь, И. С. Птухина. – СПб. : Изд-во СПбГПУ, 2003. – 81 с.
- Телешев В.И., Ватин Н.И., Марчук А.Н., Комаринский М.В. и др. Производство гидротехнических работ. Часть I. Учебник для вузов.-М., Издательство АВС, 2010- 432 с., гл. 1,2.