авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Формирование и регулирование спроса на жилье в крупнейшем городе (на примере г. екатеринбурга)

-- [ Страница 2 ] --

Желания респондентов в жилье распространяются в проживании в индивидуальных домах: «молодежь» – 35,7 %, «родители» – 40,9 %. Нужно отметить, что в предыдущих исследованиях, проведенных С.А. Ваксманом, Д.А. Абрамовым и др., и в частности, самим автором, группа «родителей» предпочитала жить в многоэтажных домах, а их процент составлял 53,3 %. 28,6 % «молодежи» и 22,7 % «родителей» предпочитают жить в элитных домах.

Мотивы улучшения жилищных условий по рассматриваемым группам примерно совпадают (табл. 5).

Таблица 5 – Распределение респондентов по мотивам улучшения жилищных условий

Мотив улучшения жилищных условий

Распределение респондентов

всего

«молодежь»

«родители»

чел.

%

чел.

%

чел.

%

увеличение площади квартиры

45

32,4

33

37,5

12

23,5

улучшение планировки

22

15,8

14

15,9

8

15,7

улучшение района проживания

10

7,2

5

5,7

5

9,8

отселение молодого поколения

45

32,4

25

28,4

20

39,2

вложение средств

8

5,8

5

5,7

3

5,9

другое

9

6,4

6

6,8

3

5,9

Итого

139

100,0

88

100,0

51

100,0

Основным мотивом улучшения жилищных условий является у «родителей» – отселение молодого поколения (39,2 %), у «молодежи» – 28,4 % ответов. Далее следует для группы «родителей» увеличение площади квартиры – 23,5 %. Данный мотив у «молодежи» стоит на первом месте – 37,5 %.

В настоящее время важной целью приобретения жилья является вложение своих активов в недвижимость. Это выявилось и в ходе дополнительного обследования, в результате которого исследовалось «целевое» использование жилья при его приобретении.

4. Предложены методические рекомендации по формированию механизмов регулирования спроса на локальном рынке жилья в разрезе рассматриваемых нами категорий потребностей; обоснованы методы удовлетворения потребности в жилье, учитывающие специфику функционирования локального рынка жилья в крупнейшем городе.

Результаты анализа дали возможность утверждать, что среди многочисленных возможностей улучшения своих жилищных условий (приобретение жилья путем стандартной покупки на рынке, индивидуальное строительство, осуществление обмена квартиры с доплатой, аренда жилья, членство в ЖСК, участие в долевом строительстве) наиболее эффективным и результативным методом является приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования.

Для активизации ипотечного кредитования необходимо:

  • законодательное обеспечение развития системы ипотечного кредитования в РФ;
  • финансовая поддержка развитию системы ипотечного кредитования на федеральном, региональном и муниципальном уровнях;
  • наличие региональных структур, занимающихся жилищным строительством и имеющих опыт работы с этими активами и средствами населения;
  • наличие интегрированной информационной системы, способной обеспечить контроль за реализацией программы и прохождением денежных средств;
  • наличие рекламной информации о существовании системы ипотечного кредитования.

Автор доказывает, что существуют основные взаимозависимости параметров рынка жилья и жилищного ипотечного кредитования (ЖИК), которые представлены на рис. 5.

Рис. 5. Взаимосвязь параметров жилищного рынка

и ипотечного жилищного кредитования

Анализ состояния ипотечного кредитования в крупнейших российских городах показал, что наиболее приемлемые условия в области ипотечного кредитования созданы в Уфе и Самаре. Это связано с тем, что данные программы поддерживаются местными и областными бюджетами, и, как следствие, характеризуются небольшим размером под невысокий процент, а также длительным сроком кредитования, что облегчает нагрузку на заемщика (табл. 6).

Таблица 6 – Условия предоставления ипотечного кредитования

в крупнейших городах России в 2005 г.

Регион

Размер кредита

от стоимости

жилья, %

Срок

кредитования, лет

Ставка в год, %

Уфа:

жилье в кооператив

70

2–15

3,5

при поддержке городского бюджета

50–70

10–15

8 (разница компенсируется из бюджета)

программа с АИЖК

70

27

15

Пермь

желающие участвовать в ипотечном кредитовании

15

стоящие в очереди на улучшение жилищных условий

6

Челябинск

70

5–10

15

Самара

85

25

15

Н.

Новгород

70

10

8

Москва

70

10

13-15

Санкт-Петербург

70

10

15-18

Екатеринбург

70

15

15-18

Несомненно, эффективное функционирование ипотечной системы возможно лишь при условии финансово-экономической стабилизации, при наличии платежеспособного спроса на ипотечные кредиты и при заинтересованности инвесторов вкладывать свои средства в систему ипотечного кредитования. На выполнение этих условий ориентирована экономическая политика России и, в частности, г. Екатеринбурга.

Наличие потенциального спроса на ипотечные кредиты вызывает необходимость разработки вариантов ипотечного кредитования на перспективу, что, в конечном счете, позволит рассчитать сумму, необходимую для запуска программы ипотечного кредитования в г. Екатеринбурге.

С целью выявления учреждений, занимающихся ипотечным кредитованием, а также условий кредитования, схем, по которым они работают, в декабре 2007 г. автором был проведен телефонный опрос всех действующих банков г. Екатеринбурга. По результатам опроса подтвердили свое участие в ипотечном кредитовании 42 банка. По сравнению с 2005г. число банков, выдающих ипотечный кредит, увеличилось на 34. Считаем, развитие ипотеки в той или иной форме является единственной альтернативой реформирования современной жилищной политики в направлении расширения его доступности для широких слоев населения со средними доходами и молодых семей.

С другой стороны, механизмы и схемы кредитования должны носить социально ориентированный характер. Это означает, что должны быть задействованы механизмы субсидирования, дотирования (государственного, муниципального для малообеспеченных, льготных категорий, предприятиями и организациями своих работников).

Результаты анализа позволили выделить основные существующие экономические методы регулирования спроса на жилье, которые включают:

  • налоговое регулирование;
  • разработка и внедрение различных норм, правил и нормативов;
  • стимулирование деятельности на рынке, способствующей решению государственных задач в области жилищной политики, через предоставление льгот, заказов и иные методы экономического поощрения;
  • регулирование земельных отношений;
  • система субсидирования и социальной поддержки населения;
  • стимулирование конкуренции на рынке жилья;
  • инвестиционная деятельность и ее регулирование на рынке жилья, создание условий для развития воспроизводственного процесса;
  • создание условий и стимулирование развития рыночных финансово-кредитных механизмов, способствующих решению жилищных проблем населения и расширению деятельности экономических субъектов жилищного рынка.

В работе подчеркивается необходимость качественного изменения роли государства в поддержке развития рынков жилья, в том числе и в крупнейших городах, при этом отмечается, что перспективы в этой сфере связаны с новыми возможностями, которые открываются в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

На основе выделенных основных методов, регулирующих спрос на жилье, автором были предложены механизмы регулирования спроса на локальном рынке жилья в разрезе рассматриваемых категорий потребностей (рис. 6).

Новизну авторского метода определяет дифференцированный подход к потребности населения в жилье и предложение конкретных механизмов регулирования спроса на локальном рынке жилья.

Рис. 6. Механизмы регулирования спроса на локальном рынке жилья
в разрезе категорий потребностей

Предложенные нами механизмы регулирования спроса на жилье в крупнейшем городе не являются исчерпывающими, в связи с чем целесообразны дальнейшие углубленные исследования.

Автором подчеркивается, что стимулирование рынка жилья является важным элементом социально-экономического развития города как сложной системы.

Основные положения диссертации опубликованы в следующих работах автора:

1. Статьи в изданиях, рекомендованных ВАК РФ

1. Власова Н.Ю., Головырских С.А. Зарубежный опыт регулирования спроса на жилье // Вестник ЧелГУ. Челябинск. №10/2007. Вып. 11. №2. 0,69 п.л.

2. Ваксман С.А., Головырских С.А. Тенденции потребительского поведения на рынке жилья крупнейшего города и формирование локальной жилищной политики // Известия УрГЭУ. Екатеринбург. №1(18). 2007. 0,41 п.л.

2. Статьи, опубликованные доклады, методические разработки

1. Щипачева С.А. Жилищный кредит или лизинг жилья? // Инновационность хозяйственных систем: Тезисы VI Всероссийского форума молодых ученых и студентов. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2003. Ч.1. 0,1 п.л.

2. Щипачева С.А. Проблема жилищной обеспеченности населения Свердловской области // Севергеоэкотех-2003: Материалы межрегиональной молодежной научной конференции. Ухта, 2003. 0,12 п.л.

3. Щипачева С.А. Ипотечное кредитование: современное состояние и перспективы развития (на примере г. Екатеринбурга) // Будущее города – глазами студентов: Сб. материалов конкурса. Екатеринбург, 2003. 0,18 п.л.

4. Щипачева С.А. Решение жилищной проблемы путем ипотечного кредитования // Молодежь и экономика: Материалы Международной научной конференции молодых ученых, аспирантов и студентов. Ярославль: ЯВФЭИ, 2004. Т.2. 0,1 п.л.

5. Ваксман С.А., Щипачева С.А. Дифференциация требований населения городов разной крупности к жилью // Региональная экономика и региональная политика: Сб. науч. тр. / Отв. ред. проф. Е.Г. Анимица. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2004. Вып. 7. 0,36 п.л.

6. Щипачева С.А. Роль государства в решении жилищной проблемы // Управление государственным сектором экономики: технологии и инструменты: Материалы Всероссийской научно-практической конференции. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2004. 0,12 п.л.

7. Головырских С.А. Методы удовлетворения жилищной потребности в городах // Управление государственным сектором экономики: технологии и инструменты: Материалы Второй Всероссийской научно-практической конференции. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2005. 0,17 п.л.

8. Головырских С.А. Проблемы развития ипотечного кредитования в городах России // Актуальные вопросы развития экономики России: теория и практика: Труды III межвузовской научно-практической конференции преподавателей, ученых, специалистов, аспирантов, студентов. Ч.2. Нижний Новгород: ВГИПУ, 2005. 0,29 п.л.

9. Головырских С.А. Требования населения к жилью и ипотечному кредитованию в г. Екатеринбурге // Экономико-правовые проблемы и перспективы развития Уральского региона: Материалы II Международной научно-практической конференции. Екатеринбург: Изд-во УрО РАН, 2006. 0,29 п.л.

10. Головырских С.А. Спрос на жилье в Екатеринбурге // Конкурентоспособность территорий и предприятий во взаимозависимом мире: Материалы IХ Всероссийского форума молодых ученых и студентов. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2006. Ч.1. 0,1 п.л.

11. Головырских С.А. Роль государственных органов власти в решении жилищной проблемы // Современный этап реформирования российской системы государственной власти и местного самоуправления: Сб. статей Международной конференции. Екатеринбург: Изд-во УрАГС, 2006. 0,1 п.л.

12. Головырских С.А. Доступность жилья для населения // Конкурентоспособность территорий и предприятий меняющейся России: Материалы Х Всероссийского форума молодых ученых и студентов. Екатеринбург: Изд-во Урал. гос. экон. ун-та, 2007. Ч.1. 0,1 п.л.

13. Головырских С.А. Мультипликативный эффект в жилищном секторе как локомотив развития экономики России // Реформирование экономики, социальной сферы и образования России: направления, проблемы, перспективы: Сб. статей II Всероссийской научно-технической конференции. Пенза, 2007. 0,12 п.л.

СОДЕРЖАНИЕ ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЫ

Введение

1. Теоретико-методологические аспекты исследования спроса на локальном рынке жилья

1.1. Спрос в системе категорий удовлетворения потребностей населения

1.2. Методические подходы к анализу спроса на локальном рынке жилья

1.3. Факторы, влияющие на спрос на локальном рынке жилья

2. ТЕНДЕНЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ спроса на жилье в крупнейших городах россии

2.1. Анализ жилищной обеспеченности населения в крупнейших городах России

2.2. Выявление требований населения к жилью

2.3. Методические подходы для расчетов ипотечного кредитования в крупнейшем городе

3. Совершенствование механизмов регулирования спроса на жилье в крупнейшем городе

3.1. Методы удовлетворения жилищной потребности в крупнейшем городе

3.2. Выработка механизмов регулирования спроса на жилье в крупнейшем городе

Заключение

Библиографический список

Приложения



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.