авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Развитие рыночных методов ценообразования в строительстве на основе укрупненных сметных нормативов

-- [ Страница 2 ] --

Подрядная организация, ориентированная на победу в торгах, принимает обоснованное решение о возможной стоимости строительства. Экономия возможна за счет внутренних ресурсов организации, позволяющих оптимизировать работы на строительной площадке. Экономия может быть достигнута за счет снижения накладных расходов, внутриплощадочных расходов, применения более эффективной техники и технологии. В нашем случае экономия составляет от 2 до 3%, то есть от 65 до 92 % в целом по объекту от начальной максимальной цены (таблица 3).

4. В последнее время произошли существенные изменения в законодательстве, регламентирующем деятельность СРО, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства. Вступление в силу Федерального закона РФ от 27 июля 2010 г. № 240-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесло значительные коррективы в порядок взаимодействия застройщиков с подрядными организациями и концептуально изменило характер их взаимоотношений.

Для снижения инвестиционных рисков государство обязало формировать компенсационные фонды при саморегулируемых организациях из расчета, что минимальный размер взноса в компенсационный фонд СРО на одного ее члена, имеющего свидетельство о допуске к работам по организации подготовки проектной документации, составляет 500 тыс. руб. при условии, что член СРО планирует осуществлять организацию работ по подготовке проектной документации, стоимость которой по одному договору не превышает 5 млн. руб. В случае с генподрядной организацией минимальный размер взноса в компенсационный фонд СРО составит 1 млн. руб., если член СРО планирует осуществлять организацию работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, стоимость которого по одному договору не превышает 10 млн. руб. При этом «количество договоров о выполнении работ по организации подготовки проектной документации или организации строительства, которые могут быть заключены таким членом саморегулируемой организации, не ограничивается» (статья 558 № 240-ФЗ). Кроме того, государственный заказчик не вправе в настоящий момент потребовать от проектных или подрядных организаций платежные поручения об оплате компенсационного взноса. То есть государство с одной стороны оградило от участия в конкурсах предприятия, не имеющие до 1 млн. руб. свободных средств для формирования компенсационного фонда, а с другой стороны разрешило неограниченно участвовать в конкурсах предприятиям, внесшим минимальную сумму. Это оставило инвестиционные риски на прежнем уровне.

Предлагается снизить инвестиционные риски за счет использования саморегулируемыми организациями механизма контроллинга конкурсных заявок, представленных проектными и подрядными организациями для участия в конкурсе на право застройки.

Предложенный в диссертации механизм контроллинга представляет собой интегрированный управленческий подход, который объединяет элементы формирования собственной сметно-нормативной базы укрупненных показателей, которая основана на принципах описанных выше, элементы анализа достоверности информации, предоставляемой участниками инвестиционно-строительного процесса, и элементы контроля реализации инвестиционных проектов с участием бюджетных средств (рисунок 4).

Таким образом, гарантами реализации инвестиционно-строительных проектов выступают саморегулируемые организации (СРО) строителей и проектировщиков, которые, основываясь на собственной базе укрупненных сметных нормативов, сверяют с минимально допустимыми значениями стоимости строительства Vminип и Vminис (см. рисунок 3). В случае невыполнения этих условий саморегулируемая организации вправе потребовать дополнительное обоснование стоимости строительства у проектировщика и подрядчика.

Рисунок 4. Механизм контроллинга саморегулируемыми организациями конкурсных заявок, представленных проектными и подрядными организациями

Также предлагается ввести в механизм контроллинга блок контроля реализации проектов, который предусматривает согласование актов о выполненных работах между застройщиком и подрядчиком на предмет соответствия объёмов израсходованных денежных средств и объёмов выполненных работ.

Механизм предполагает постоянный мониторинг и всесторонний анализ рынка строительных услуг и ресурсов предприятия, макроэкономических факторов, политики государства, изменений нормативно-правовой базы с последующей корректировкой сметно-нормативной базы укрупненных показателей.

Если срыв сроков или удорожание строительства произошел после согласования стоимости с СРО, то убытки покрываются из компенсационного фонда саморегулирующей организации. Такое перераспределение ответственности за качество инженерно-экономического обоснования инвестиционно-строительного проекта снижает в целом инвестиционные риски на этапе согласования цены.

Основные выводы

1. Предложены подходы к формированию укрупненных сметных нормативов, обеспечивающие обоснование объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта капитального строительства на стадии бюджетного планирования и проведения подрядных торгов.

2. Выявлены критерии оптимизации цены строительства объектов на основе анализа затрат, входящих в норматив цены строительства и норматив цены конструктивного решения.

3. Предложен механизм оптимизации стоимости строительной продукции на этапе проведения конкурсных торгов и согласования цены между участниками инвестиционно-строительного процесса в ходе реализации проектов строительства объектов из средств государственного бюджета.

4. Разработан механизм контроллинга саморегулируемыми организациями конкурсных заявок, представленных проектными и подрядными организациями, позволяющий снизить инвестиционные риски государственного заказчика.

Основные публикации автора по теме диссертации:

Статьи, опубликованные в реферируемых научных журналах, рекомендованных ВАК РФ

1. Беседин, М. А. Централизация или децентрализация при формировании сметно-нормативной базы региона / М. А. Беседин // Транспортное дело России. – 2010. – № 12. (0,4 п.л.).

2. Беседин, М. А. Формирование и использование укрупненных сметных нормативов / М. А. Беседин, А. Н. Никифоров // Интеграл. – 2011. – № 3. (0,2 п.л./ 0,1 п.л.).

5. Беседин, М. А. Использование укрупненных сметных нормативов для проведения торгов бюджетными организациями в сфере строительства / М. А. Беседин // Транспортное дело России. – 2011. – № 6. (0,4 п.л.).

Статьи в сборниках научных статей и материалах конференций

4. Беседин, М. А. Формирование организационной структуры строительной организации в целях эффективного управления стоимостью работ / М. А. Беседин, А. Н. Никифоров, Д. С. Рюмин // Инновационная экономика. – 2011. – № 3. (0,9 п.л./ 0,3 п.л.).

5. Беседин, М. А. Мониторинг текущих цен / М. А. Беседин // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2011. – № 5. (0,5 п.л.).

6. Беседин, М. А. Коммерческие цены / М. А. Беседин, А. Н. Никифоров, Д. С. Рюмин // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2011. – № 7. (0,9 п.л./ 0,3 п.л.).

7. Беседин, М. А. Развитие системы ценообразования в Российской Федерации / М. А. Беседин // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2011. – № 11. (0,5 п.л.).

Подписано в печать 13.02.2012. Формат бумаги 60х90/16. Бумага писчая.

Печать трафаретная. Объем 1 п.л. Тираж 100 экз. Заказ № 162.

Отпечатано в Полиграфическом центре ФГБОУ ВПО «ННГАСУ»,

603950, Н.Новгород, ул. Ильинская, д. 65.



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.