авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Управление инновационным развитием рынка жилой недвижимости с использованием механизма кредитной потребительской кооперации

-- [ Страница 2 ] --

Рис. 3. Результаты SWOT-анализа ипотеки и КПК на РЖН

На основании вышеизложенного автором представлены результаты SWOT-анализа ипотечного банковского кредита и КПК на РЖН (рис. 3).

5. Предложен инструментарий управления инновационным развитием РЖН с использованием КПК.

В диссертации обосновано, что для совершенствования управления инновационным развитием РЖН с использованием КПК необходимо применять единые принципы работы кредитных кооперативов, которые принимаются ими добровольно, сознательно и неукоснительно выполняются на практике, к которым следует отнести:

– единое понимание принципов построения системы паевых жилищных ссудосбережений;

– единую экономико-математическую методологию функционирования системы паевых жилищных ссудосбережений;

– единые критерии оценки результатов деятельности КПК на РЖН и их финансового состояния;

– единые подходы к стабилизации финансового состояния, гарантирующие пайщикам КПК на РЖН сохранность вкладываемых ими средств и осуществимость их индивидуальных жилищных планов в кооперативах.

При этом единство принципов, методологии, критериев и подходов достигается посредством принятия и использования общей нормативной базы, соблюдение которой является обязательным для КПК на РЖН. Помимо этого в диссертации уточнены стандарты деятельности специализированных потребительских КПК – жилищных кооперативов и жилищно-строительных кооперативов. С целью регулирования деятельности КПК на РЖН предложено создание в Санкт-Петербурге специализированной структуры – Ассоциации Инновационного Развития РЖН с использованием механизма КПК, что иллюстрирует рис. 1.

Рис. 4. Структурно-логическая схема взаимодействия

Ассоциации Инновационного Развития РЖН с использованием механизма КПК

с различными субъектами РЖН

Ассоциация Инновационного Развития РЖН (Ассоциация) с использованием механизма КПК на РЖН должна обеспечить:

– ускорение решения жилищной проблемы в Санкт-Петербурге;

– участие в законотворческой деятельности по формированию правового поля жилищной кооперации и лоббирование ее интересов;

– информационно-разъяснительную работу с населением, СМИ, профессиональными участниками РЖН и органами власти;

– стандартизацию профессиональной деятельности кооперативов (жилищных и жилищно-строительных);

– сертификацию кооперативов и их специалистов;

– консультации граждан по вопросам профессиональной деятельности членов Ассоциации, правилам выбора надежных кооперативов;

– создание и поддержку сайта Ассоциации как портала (доступ к профессиональной информации, базам данных);

– участие в конференциях, выставках, ярмарках;

– внесудебное разрешение споров;

– защиту прав членов Ассоциации и их пайщиков;

– обмен опытом, организацию профессиональных встреч, работу профильных рабочих групп в рамках Совета региональных представителей Ассоциации;

– выпуск информационного бюллетеня Ассоциации;

– методическую помощь в развитии и укреплении кооперативов, их филиалов и консультационных пунктов.

Как видно из рис. 4, Ассоциация взаимодействует и с другими субъектами РЖН. При этом за каждым из участников должны быть закреплены определенные, согласованные в индивидуальном порядке с каждым из них, функции:

– Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга формирует нормативно-правовую базу для деятельности Ассоциации, а также обеспечивает на первом этапе целевое бюджетное финансирование проекта (целевой программы инновационного развития РЖН с использованием механизма КПК в Санкт-Петербурге);

– инвесторы (отечественные и зарубежные юридические и физические лица, в т. ч. коммерческие банки, инвестиционные фонды и компании) предоставляют Ассоциации кредиты для организации эффективного функционирования РЖН;

– лицензированные информационно-аналитические центры ведут разработку проектно-сметной документации на строительство жилых объектов, участвуют в составлении ТЭО, предлагают Ассоциации инновационные жилищные инвестиционные проекты, анализируют состояние, проблемы и перспективы инновационного развития РЖН;

– девелоперы, застройщики и строительные организации ведут строительство объектов жилой недвижимости для целей программы инновационного развития РЖН;

– риэлтерские организации осуществляют поиск требуемых объектов жилой недвижимости для удовлетворения потребителей РЖН;

– образовательные учреждения, специализирующиеся в области инновационного управления РЖН, а также научно-исследовательские институты, основываясь на всестороннем экономическом анализе и социологических исследованиях, а также мониторинге РЖН, ведут разработку возможных перспективных вариантов его организации, обеспечивая Ассоциацию научными разработками и высококвалифицированными специалистами;

– КПК на РЖН являются непосредственными членами указанной Ассоциации, а также реализуют инновационные жилищные программы на РЖН Санкт-Петербурга и др.

6. Разработана концепция управления инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК.

Основными задачами концепции управления инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК являются:

– анализ участников РЖН, позволяющий выявить особенности и инновационные принципы их взаимодействия и взаиморазвития в современных условиях;

– разработка и обоснование мероприятий, направленных на повышение эффективности инновационного развития РЖН на всех уровнях.

Решение поставленных задач, адекватность и эффективность управления инновационным развитием РЖН зависят от реализации систематизированных положений предлагаемой концепции.

В наиболее концентрированном виде суть концепции управления инновационным развитием РЖН в современных условиях сводится к следующему: ускорение решения жилищной проблемы за счет использования механизма КПК, задействования сбережений граждан, а также имеющегося жилья, не отвечающего в настоящий момент требованиям потребителя. Следует подчеркнуть, что реализация инновационного потенциала РЖН может стать катализатором развития всей социально-экономической системы, поскольку РЖН, как локальная рыночная система, является составной частью общей системы национальной экономики России.

К основным положениям концепции следует отнести:

1. В условиях интеграционных процессов в экономике усиливается мультипликативный эффект от внедрения результатов функционирования РЖН, что в свою очередь проявляется в качественном изменении условий жизни населения и структуры потребностей общества в целом. В этом случае конечным пользователем является уже не конкретный индивид, а вся экономическая система. Поэтому разработка концепции управления инновационным развитием РЖН должна базироваться на удовлетворении жилищных потребностей всего общества и способствовать увеличению доступности жилья, а также накоплению инновационного потенциала РЖН (рис. 5).

Рис. 5. Процедура разработки концепции управления инновационным развитием РЖН

с использованием механизма КПК

2. Инновационное развитие РЖН, выступая как система, является главной движущей силой социально-экономического развития микро-, мезо- и макроуровней экономики.

3. Наиболее приемлемый способ управления инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК – это развитие инновационно-инвестиционной инфраструктуры, а также создание системы инвестиционной безопасности.

4. Эффективность инновационного развития РЖН проявляется на различных уровнях экономической системы с нарастающим (синергетическим) эффектом, причем данный эффект на каждом последующем уровне реализуется только после определенных накоплений на каждом предыдущем.

7. Предложено программно-целевое управление инновационным развитием РЖН с использованием КПК.

Уставлено, что программно-целевой подход проявляется в выработке и практическом воплощении путей развития, продвижения из настоящего в будущее социально-экономических систем самого разного рода, масштаба, назначения, исходя из намеченных целей и программ целевого использования располагаемых и предвидимых ресурсов. Суть подхода, именуемого также методом, состоит, с одной стороны, в обязательном наличии выраженной целевой ориентации намечаемых действий и, с другой стороны, – в организации совокупности таких действий, подчинении их определенной логике, сведении в упорядоченную систему, увязанную в пространстве и времени, что и придает намечаемым мерам программный характер. Программно-целевой метод воплощает принципы и методологию системного подхода применительно к управлению экономикой и социальной сферой со стороны государственных и муниципальных органов, собственников, менеджеров, предпринимателей.

Сущностное содержание программно-целевого метода представляет собой переход от построения совокупности системно организованных целей развития, установления задач избавления от накопившихся социально-экономических проблем, ослабления их негативного влияния к системе программных действий, мероприятий по достижению целей, решению целевых задач. При этом возникает необходимость обеспечить согласованность постановки программных целей и формируемых программных мер по их достижению в течение располагаемого времени при имеющихся и предвидимых ресурсных возможностях и существующих ограничениях. Подобная согласованность достигается благодаря тому, что программно-целевой метод опирается на использование логической схемы формирования программ, выражаемой формулой: «цели программы – пути достижения программных целей – средства, необходимые для практической реализации путей».

Программно-целевой метод используется чаще всего в условиях наличия проблемных ситуаций, не находящих своего решения в инерционном режиме функционирования и развития программируемой системы и требующих креативного, инновационного подхода. Таким образом, программно-целевой подход должен быть использован, если проблема не устраняется в процессе естественного функционирования системы, а, наоборот, обладает тенденцией к обострению. Вследствие этого необходимо принять специальные программные меры, сконцентрировать усилия, мобилизовать ресурсные возможности в интересах решения проблемы в течение определенного срока. Как следует из этих положений, программно-целевой метод относится к категории проблемно-ориентированных, тесно связанных с решением масштабных, сложных, многофакторных, долговременных проблем, таких как жилищная проблема.

В этой связи в диссертации представлен проект целевой программы инновационного развития РЖН Санкт-Петербурга с использованием механизма КПК на 2012-2015 годы, направленный на ускорение решения жилищной проблемы, схема построения которой представлена в табл. 3. Целью представленного проекта программы является создание предпосылок для ускоренного решения жилищной проблемы посредством внедрения в систему управления РЖН инновационного механизма КПК, позволяющего сберегать средства и кредитовать пайщиков в интересах приобретения или строительства жилья. Программа предусматривает решение следующих задач: участие в разработке и принятии законодательных и нормативных актов федерального уровня по деятельности КПК на РЖН; разработка методической литературы по вопросам функционирования КПК на РЖН; повышение эффективности использования инфраструктуры поддержки КПК на РЖН; проведение семинаров и консультаций, внедрение экономических принципов и стандартов деятельности КПК на РЖН; оказание финансовой поддержки за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Таблица 3

Схема процесса разработки и реализации программы

«Инновационное развитие РЖН Санкт-Петербурга с использованием

механизма КПК на 2012-2015 гг.

Стадия

Содержание работ

Разработка

Определение остроты жилищной проблемы в Санкт-Петербурге

Постановка цели и ее декомпозиция

Обоснование применения программного подхода

Установление общего круга задач и мероприятий программы

Анализ вариантов

Оценка социально-экономического и инновационного потенциалов РЖН Санкт-Петербурга, прогнозирование ресурсных возможностей

Разработка критериев и сравнение альтернатив

Выбор рационального варианта

Инициация

Принятие законодательных и нормативных актов

Установление регламентов

Формирование системы управления

Реализация

Разработка, согласование, утверждение документации

Организация исполнения комплекса мероприятий

Корректировка элементов программы

Оценка

Оценка планируемой эффективности

Оценка эффективности реализации

Оценка результативности осуществления программы

Составление отчетов о выполнении программы

К ожидаемым результатам реализации Программы отнесены: ускорение решения жилищной проблемы посредством внедрения КПК как инновационной формы развития РЖН; увеличение количества КПК на РЖН; рост объема кредитования пайщиков. При этом условием эффективности представленной в диссертации программы следует считать выход в запланированные сроки на установленные в программе значения целевых индикаторов, показателей и мероприятий. В этой связи целесообразно применять критерии экономической и социальной эффективности.

Таким образом, оценку эффективности программы «Инновационное развитие РЖН Санкт-Петербурга с использованием механизма КПК на 2012-2015 гг.» следует производить по формуле 1:

,

(1)

где

E

эффективность программы (проектная или реальная);

ЦР

целевой результат, эффект программной деятельности (проектный или реальный) в натуральном или стоимостном измерении, величина программного продукта, определяемая с учетом его качества, потребительной ценности;

СЗ

совокупные затраты на целевую программу (проектные или реальные), исчисляемые в стоимостном выражении, в ценах определенного года программного периода.

При определении планируемой, проектной эффективности числитель и знаменатель в формулы 1 представляют проектные (заложенные в план) параметры, т.е. ожидаемые величины. Для определения реальной эффективности числитель и знаменатель в формуле 1 должны отражать реальные, полученные значения, установленные после осуществления действий, по факту.

III. ЛИЧНЫЙ ВКЛАД АВТОРА В ПРОВЕДЕННОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Основные научные результаты, полученные автором, заключаются в разработке и обосновании теоретических положений и методических рекомендаций по управлению инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК, позволяющих ускорить решение жилищной проблем и снизить социальную напряженность в обществе.

Вклад автора в диссертационное исследование:

уточнена сущность категории «инновационное развитие РЖН»;

обоснована роль КПК как инновации в развитии РЖН, позволяющей снизить порог входа на рынок (повысить уровень доступности жилья), на основе анализа результатов рыночных преобразований на РЖН;

систематизирован зарубежный опыт инновационного управления РЖН с использованием механизма КПК;

предложена структурно-логическая модель взаимодействия Ассоциации Инновационного Развития РЖН с использованием механизма КПК с различными субъектами рынка жилья;

предложена концепция управления инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК;

обоснована перспективность использования КПК как инновационной формы развития РЖН на основе SWOT-анализа различных схем приобретения жилья;

обосновано использование программно-целевого подхода в управлении инновационным развитием РЖН с использованием механизма КПК.

IV. ПУБЛИКАЦИИ Автора

Основные результаты диссертации опубликованы в следующих научных работах:

  1. Аристов, В.И. Программно-целевое управление развитием кредитной потребительской кооперации на рынке жилья Санкт-Петербурга / В.И. Аристов // Промышленное и гражданское строительство. СПб, 2011. № 5 (май). С. 58-59. (0,3 п.л.).
  2. Аристов, В.И. Особенности развития потребительской и накопительной кооперации в жилищном строительстве / В.И. Аристов // Вестник гражданских инженеров. СПбГАСУ. СПб, 2011. № 2 (27). С. 151154. (0,4 п.л.).
  3. Аристов, В.И. Генезис инвестиционно-строительного комплекса / В.И. Аристов // Экономика и управление народным хозяйством. – М., 2008. – № 1 (1). – С. 17–20. – Библиогр.: с. 20. (0,44 п.л.).
  4. Аристов, В.И. Жилищная кредитная потребительская кооперация как инновационный фактор развития рынка жилья / В.И. Аристов // Жилищная экономика. – М., 2010. – № 1/2 (5/6). – С. 54–60. – Библиогр.: с. 60. (0,45 п.л.).
  5. Аристов, В.И. Инновационные подходы к организации кредитной потребительской кооперации на рынке жилья / В.И. Аристов // Проблемы формирования инновационной экономики: отечественный и зарубежный опыт: II Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 24 декабря 2010 г. – Сб. науч. тр. – М., 2010. – С. 41–46. – Библиогр.: С. 46. (0,3 п.л.).
  6. Аристов, В.И. Нормативно-правовое обеспечение функционирования кредитной потребительской кооперации в качестве инвестиционного механизма развития рынка жилья / В.И. Аристов // Современные проблемы инвестиционной деятельности в России и странах СНГ: II Международная научно-практическая конференция. г. Москва, 29 декабря 2010 г. – Сб. науч. тр. – М., 2010. – С. 79–84. – Библиогр.: С. 84. (0,31 п.л.).
  7. Аристов, В.И. Современные подходы к организации кредитной потребительской кооперации на рынке жилья / В.И. Аристов // Экономика и управление народным хозяйством. – М., 2011. – № 1 (18). – С. 38–40. (0,35 п.л.).

Формат 60х84 1\16.Бумага офсетная.
Печать офсетная. Тираж 100. экз. Заказ №

Редакционно-издательский центр ГУАП

190000, Санкт-Петербург, Б. Морская ул., 67



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.