авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук по

-- [ Страница 2 ] --

В таблице 6 представлен расчет реализованной дифференциальной ренты по хозяйствам Ржевского района Тверской области.

Таблица 6. Расчет реализованной дифференциальной ренты в хозяйствах Ржевского района Тверской области (в среднем за 20042007 гг.)

Группы хозяйств по качеству земли, баллов

Средний балл оценки качества земли

Зерно

Крупный рогатый скот

Общая сумма диф. ренты, тыс. руб.

Диф. рента в расчете на 1 га с.х. угодий, руб.

Реализовано, ц

Диф. рента в расчете на 1 ц, руб.

Сумма ренты, тыс. руб.

Реализовано, ц

Диф. рента в расчете на 1 ц, руб.

Сумма ренты, тыс. руб.

I (до 48,0)

45,8

902,5

1537,4

II (48,0 – 50,0)

48,5

4417,9

250,97

1108,76

2719,7

1060,35

2883,83

3992,59

237,90

III(св. 50,0)

51,0

949,5

471,58

447,77

819

2778,58

2275,66

2723,43

597,24

Итого:

х

6269,9

х

1556,53

5076,1

х

5159,49

6716,02

х

Общая величина реализованной дифференциальной ренты определялась как сумма произведений дифференциальной ренты на 1 ц продукции соответствующего вида и объема ее реализации, и составила в целом по району более 6,7 млн. рублей.

Величина абсолютной земельной ренты составила 3,6 млн. руб. Абсолютная земельная рента не зависит от различий в плодородии и местоположении отдельных участков земли и производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок. Соответственно, она взимается также и с худших земель и рассчитывалась нами как произведение величины дифференциальной ренты в хозяйствах со средними условиями в расчете на единицу земельной площади и соотношения баллов хозяйств по качеству земли, находящихся в относительно худших и средних условиях (237,90 руб. * 45,8 / 48,5 = 224,66 руб.).

В расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий величина дифференциальной ренты в среднем для района составила 417,57 руб./га, абсолютной ренты – 224,66 руб./га.

Рассмотрим модель расчета стартовой аукционной цены на землю на примере Ржевского района Тверской области.

Va = (R0(1 + g)(1 – t)) / {(K(1 –t) – g)(1 + c) + p(1 – t)}, (1)

где

Va – стартовая аукционная цена земли, руб/га;

R0 – земельная рента, руб/га;

g – уровень инфляции, %;

t– ставка налога на прибыль, %;

с – трансакционные издержки, %;

р – ставка земельного налога, %;

К – ставка ссудного процента, %.

Ставка ссудного процента была рассчитана методом кумулятивного построения с учетом различных поправок.

Особенностью коэффициента капитализации, используемого при оценке земли, является то, что он состоит только из одной части – ставки дохода и не включает норму возмещения капитала.

Остановимся на подходе к расчету ставки капитализации, который представляется нам наиболее научно обоснованным. Это определение коэффициента капитализации методом кумулятивного построения.

Ставка капитализации включает в себя следующие составные части:
- безрисковую ставку;

- региональный риск;

- риск ликвидности.

На наш взгляд в настоящий момент единственно приемлемым финансовым инструментом, доходность по которому можно рассматривать как безрисковую, являются еврооблигации.

Они обладают максимальным объемом выпуска, наличием большого количества разнообразных траншей и легкостью получения необходимой информации об их доходности.

Кроме того, рынок еврооблигаций достаточно развит. Еврооблигации обладают высокой надежностью размещения инвестиций и обеспечивают гарантированный доход.

Рынок этих финансовых инструментов поддерживается и гарантируется государством. Поэтому нам представляется возможным использовать для расчета цены земли безрисковую ставку, рассчитанную как ставка доходности по еврооблигациям.

В качестве безрисковой ставки была выбрана доходность по еврооблигации Russia-30 $ сроком погашения 31 марта 2030 года.

Купон по данной облигации составляет 5%, доходность – 5,634%. Таким образом, ставка доходности будет равна 32,3%.

Инфляция в долгосрочном прогнозе (сроком на 3–5 лет) составляет 13%, отсюда находим реальную процентную ставку по формуле Фишера.

Rр = (0,323 – 0,13) / (1 + 0,13) = 0,1707

Таким образом, безрисковая ставка капитализации для расчета цены земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения будет равняться 17,1 %.

Далее необходимо внести поправку на риск, а также, в процессе расчета в модели, поправки на налог на прибыль, земельный налог и трансакционные издержки.

Риск ликвидности примем равным 1,5%, поскольку земля является недостаточно ликвидным активом.

Региональный риск примем равным 1,9%, поскольку в Тверской области наиболее активно покупаются земли в основном под застройку, законодательство недостаточно развито, имеется нестабильность на земельном рынке.

Итак, ставка капитализации, рассчитанная методом кумулятивного построения, будет равна: К = 17,1% + 1,5% + 1,9% = 20,7%.

В таблице 7 представлены результаты расчета стартовых аукционных и залоговых цен на землю по группам сельскохозяйственных предприятий Ржевского района Тверской области и сравнение их с кадастровой стоимостью земли.

По нашему мнению, в отличие от кадастровой оценки, величина стартовых аукционных и залоговых цен отражает реальную рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения, что будет способствовать привлечению в сельскохозяйственное производство внешних инвесторов, создаст возможность вовлечения сельскохозяйственных земель в организованный оборот, а также создаст стимулы для повышения эффективности воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве.

Таблица 7. Сопоставление кадастровой стоимости, стартовых аукционных и залоговых цен 1 га сельскохозяйственных угодий в хозяйствах Ржевского района Тверской области по группам, руб./га (проект)

Группы хозяйств по качеству земли, баллов

Кадастровая стоимость земли

Залоговая цена, рассчитанная как 70% кадастровой стоимости

Стартовая аукционная цена

Залоговая цена, рассчитанная как 70 % стартовой аукционной цены

I (до 48,0)

20243

14170

4731

3312

II (48,0–50,0)

24078

16855

9741

6819

III (св. 50,0)

25816

18071

17309

12116

В среднем

23 379

16365

10594

7416

В связи с этим особое значение для развития рынка земель сельскохозяйственного назначения имеет становление аукционной торговли земельными участками.

Выводы и предложения

Проведенные в диссертационной работе исследования позволили сделать следующие выводы и предложения.

1. Рынок земель сельскохозяйственного назначения представляет собой организованный оборот земель сельскохозяйственного назначения с целью перераспределения земельной собственности, консолидации земель в руках эффективных собственников и арендаторов, определения равновесной цены земли на основе взаимодействия спроса и предложения.

2. Рынок земель сельскохозяйственного назначения выступает в качестве необходимого условия для создания гибкой системы землевладения и землепользования в целях обеспечения устойчивого развития сельского хозяйства, повышения эффективности аграрного сектора и достижения продовольственной безопасности страны.

3. Рынок земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации пока не сформировался, в связи с чем необходимо дальнейшее совершенствование его законодательно-правового и экономического регулирования.

4. Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения трактуется в диссертационной работе как использование экономического механизма для стимулирования процесса перераспределения и консолидации земельной собственности в аграрном секторе в целях повышения эффективности сельского хозяйства.

5. Основой экономического регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения в аграрном секторе выступает законодательно-правовое регулирование оборота земель. В связи с этим важное значение имеет преодоление противоречий между основными законодательно-правовыми актами, регламентирующими развитие рынка сельскохозяйственных земель.

6. Экономический механизм регулирования рынка земель сельскохозяйственного назначения представляет собой систему взаимосвязанных и взаимообусловленных экономических регуляторов, действующих на единой методологической (рентной) основе, то есть, исходя из закона стоимости, и включает в себя: земельный налог, арендную плату за землю и цену земли.

7. Важное значение для развития рынка земель сельскохозяйственного назначения имеет становление аукционной торговли земельными участками, которая позволяет определять аукционную (рыночную) цену сельскохозяйственных угодий, формирующуюся исходя из соотношения земельной ренты и ссудного процента, с учетом налога на прибыль, земельного налога, инфляции, а также трансакционных издержек в сельском хозяйстве.

8. Залоговая цена земель сельскохозяйственного назначения должна определяться на основе аукционной цены земли, с учетом банковской маржи, что по нашему мнению позволит расширить ипотечные операции с сельскохозяйственными землями, и, тем самым, будет способствовать привлечению дополнительных финансовых ресурсов в аграрный сектор.

Наиболее существенные научные положения диссертации опубликованы соискателем в следующих работах.

Статьи в изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации:

  1. Дивакова Е.В. Проблемы развития рынка сельскохозяйственных земель в современных условиях (в соавторстве) // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – М. № 1, январь 2008 г. – С. 28–39 – 1,0 п.л., в т.ч. соискателя 0,9 п.л.
  2. Дивакова Е.В. Формирование рынка сельскохозяйственных земель на региональном уровне (в соавторстве) // АПК: экономика, управление, № 1, январь 2009 г. – С. 74–78 – 1,0 п.л., в т.ч. соискателя 0,9 п.л.
  3. Дивакова Е.В. Экономическое регулирование развития рынка земель сельскохозяйственного назначения на региональном уровне // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – М. № 7, июль 2009г. – 2,6 п.л.
  4. Дивакова Е.В. Моделирование цены земли в сельском хозяйстве (в соавторстве) // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – М. № 9, сентябрь 2009г. – 1,0 п.л., в т.ч соискателя 0,9 п.л.

Некоторые вопросы диссертационного исследования нашли отражение в других публикациях:

  1. Дивакова Е.В. Экономическое регулирование рынка сельскохозяйственных земель // Труды молодых ученых и специалистов. Материалы Международной научной конференции «Проблемы и перспективы развития аграрного производства», г. Смоленск, 2007 год, – С. 437 – 0,1 п.л.
  2. Дивакова Е.В. Экономическое регулирование рынка сельскохозяйственных земель // Труды Всероссийского совета молодых ученых и специалистов аграрных образовательных и научных учреждений. Материалы V Международной конференции молодых ученых и специалистов «Актуальные проблемы развития АПК: землеустройство, кадастры, геодезия, мониторинг и экономика». – М., ГУЗ, 2007 год – 0,3 п.л.
  3. Дивакова Е.В. Экономическое регулирование рынка земель сельскохозяйственного назначения на региональном уровне // Труды Всероссийского совета молодых ученых и специалистов аграрных образовательных и научных учреждений. Том 2. Материалы Всероссийской научно-практической конференции «Вклад молодых ученых в отраслевую науку с учетом современных тенденций развития АПК». – М., 2009 г. – С. 454–460 – 0,4 п.л.
  4. Дивакова Е.В. Моделирование аукционных и залоговых цен на земли сельскохозяйственного назначения (в соавторстве) // Материалы международной научно-практической конференции, посвященной 230-летию со дня основания Государственного университета по землеустройству «Проблемы землеустройства и кадастра недвижимости в реализации государственной земельной политики и охраны окружающей среды». – М., 2009 г. – С. 146–152 – 0,4 п.л., в т.ч. соискателя 0,3 п.л.
  5. Дивакова Е.В. Модель расчета аукционных и залоговых цен на земли сельскохозяйственного назначения // Научно-техническое творчество молодежи: путь к обществу, основанному на знаниях. Сборник научных докладов. НТТМ-2009. – М., 2009 г. – С. 295-298 – 0,1 п.л.


Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.