авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Экономико-информационный механизм внутрихозяйственного управления земельными ресурсами (на примере хозяйствующих субъектов чувашской республики) автореферат диссертации на соискание ученой степеникандидата экономических наук по

-- [ Страница 2 ] --

Поэтому в этих районах должен быть установлен высший приоритет выполнения мероприятий по оптимизации бухгалтерского и кадастрового учета земель. Средний приоритет должен быть установлен в районах второго кластера. Низкий приоритет должен быть установлен в районах третьего кластера. Это позволит в условиях ограниченно финансирования оптимизировать использование средств, направляемых на управление земельными ресурсами.

Выводы и предложения

1. Земельные участки хозяйствующих субъектов разнообразны по составу и назначению. Чтобы вести соответствующий учет необходима их классификация по видам, назначению или характеру участия в процессе производства, отраслям экономики, степени использования и по принадлежности.

В активы субъектов могут быть отнесены участки, как задействованные ранее, так и вновь приобретенные (покупка на конкурсе или аукционе, безвозмездная передача и др.). Первые оформляются на основании свидетельства о праве на собственность, владение, пользование, вторые – по факту оформления результатов сделки.

2. Среди факторов, оказывающих влияние на бухгалтерское отражение операций с земельными участками, выделены: оценка земель и иных объектов недвижимости; вид договорных отношений и состав их участников; система налогообложения. Отражение операций с земельными участками и построение балансов, включая производные целесообразно осуществлять на базе принципа модульности.

В ходе исследования установлена четкая взаимосвязь между ти­пом договорных отношений, способами поступления к хозяйствующему субъекту либо выбытия земельных участков и их оценкой. Отражение операций с земельными участками и построение балансов, включая производные целесообразно осуществлять на основе модуль­ности.

3. Можно выделить два укрупненных подхода к оценке земельного участка: а) оценка земельного участка как самостоятельного актива, находящегося в собственности хозяйствующего субъекта; оценка земельного участка как неотъемлемой части активов субъекта, принадлежащих ему на различных видах прав.

Предложенная автором система внешних макроэкономических и внутренних микроэкономических показателей позволяет повысить эффективность использования земельных участков хозяйствующих субъектов, увеличить кадастровую и рыночную стоимость объектов земельно-имущественного комплекса. Сведения о местоположении и качественном состоянии земельного участка могут быть получены не только из материалов ГЗК, технической инвентаризации, но и из финансово-экономической документации (бухгалтерских балансов, отчетов о финансовых результатах, отчетов о движении денежных средств, данных сегментарного учета и др.), формируемых в результате финансового учета.

Используемые в сельском хозяйстве унифицированные формы первичной документации по учету основных средств дают полную характеристику принимаемых на баланс земельных угодий: площадь, вид угодий, место расположения, конфигурация, данные о плодородии, балансовая стоимость. Учет капитальных затрат по коренному улучшению земель ведут на счете вложении во внеоборотные активы по установленной номенклатуре (по элементам и статьям затрат). Эти данные могут являться источником информации и земельном участке при его учете в Едином государственном реестре земель.

4. Анализ формирования оборота земельных участков в России показал, что основными факторами его ускорения являются ускорение процессов разграничения государственной собственности на землю, выкупа хозяйствующими субъектами земельных участков, переоформления прав. Автором предложены максимальные ставки выкупной цены (от 5 до 20% от кадастровой стоимости земельного участка), намечены меры по ограничению спекуляции земельными участками.

Наибольшее влияние на площадь земельных участков, участвующих в сделках, оказывают следующие факторы: оборот крупных и средних организаций; удельный вес земель поселений; затраты в сельском хозяйстве; инвестиции в производство; объем финансирования землеустроительных и земельно-кадастровых работ. С учетом сложившихся экономических условий в целом по Чувашской Республике площадь земельных участков, вовлеченных в оборот, по расчетам автора, может быть увеличена на 11190 га.

Экономический эффект за счет вовлечения земельных участков в оборот и увеличения поступлений в республиканский бюджет от продажи земельных участков юридическим и физическим лицам и составляет в Чувашской Республике 34073 тыс. руб.

5. Оценки стоимости земельных участков, проводимой на базе статического учета, на практике недостаточно для принятия планово-управленческих решений и эффективного управления ими. Она должна быть дополнена динамической оценкой, осуществленной на основе динамических балансов.

Применительно к земельным участкам в динамическом учете можно выделить два потока ценностей в рамках экономической единицы: материальные потоки ценностей (например, сами земельные участки, удобрения и т.д.); денежные потоки ценностей (например, средства от продажи земельного участка, от аренды земельного участка и т.д.).

6. Общая сумма платежей за землю составила по республике составила 490,8 млн рублей; средства от платежей за аренду земельных участков в сумме 12,6 млн рублей перечислены в федеральный бюджет. Максимальное поступление платежей за землю получено в городах Республики: г. Чебоксары (254335 тыс.руб.) и Новочебоксарске (123583 тыс.руб.). В административных районах платежи за землю в несколько раз ниже. Максимальное поступление платежей за землю в административных районах получено в Чебоксарском и Вурнарском районах (9043 и 6126 тыс. руб. соответственно).

В увеличении объемов поступления платежей за землю лежат иные механизмы, чем активность земельного рынка. На увеличение платежей за землю в муниципальных образованиях Республики так же, как и в других субъектах Российской Федерации, влияет в основном рост ставок земельного налога и арендной платы.

7. Сильное влияние на стоимость земли оказывают следующие факторы: степень загрязнения окружающей среды (r = 0,745); удельный вес земельных участков, сведения о которых содержатся в ГЗК (r = - 0,533); географические и иные характеристики используемого земельного участка: площадь земельного участка (r = 0,618), наличие обременений (r = - 0,599).

Среднее влияние на стоимость земли оказывает число земельных участков по сделкам (r = 0,433); экономическое стимулирование процесса производства (дотации) (r = 0,411); уровень занятости (r = 0,367); инвестиционный климат (размер инвестиций в производство) (r = 0,499); налогооблагаемая база и размер уплачиваемых налогов, возникающие в связи с наличием у предприятия земельного участка и в результате операций с ними (- 0,455; - 0,498).

Слабое влияние на стоимость земель оказывает индексация доходов, сбережений, цен (r = 0,311); индексы изменения цен на земельные участки (r = 0,321); затраты на коренное улучшение земельных участков (мелиоративные работы, работы по осушению) (r = 0,299).

Поэтому необходимо оперативно вносить поправку на экономические, экологические и социальные факторы, оказывающие влияние на стоимость земель. Такая поправка должна определяться для каждого муниципального образования, в котором складываются особенные условия рынка земель, уровень экономического развития, экологическая обстановка и другие условия.

Сумма земельного налога по промышленным предприятиям г.Чебоксары, которая может быть получена за счет корректировки кадастровой стоимости земельного участка, составляет 42936 тыс. руб.

8. Наибольший вклад (98 %) в величину валового регионального продукта имеет стоимость основных производственных фондов хозяйствующих субъектов. Финансирование землеустроительных и земельно-кадастровых работ имеет вклад 2% в валовом региональном продукте. Детальный кадастровый, технический и бухгалтерский учет основных производственных фондов является необходимым условием эффективного функционирования основных фондов, что позволит увеличить производство валового регионального продукта. Это в значительной степени относится к земельным участкам, также включаемым в состав основных фондов, особенно на землях сельскохозяйственного назначения.

По теме исследований опубликованы следующие основные работы:

1. Информационные технологии в диагностике банкротства предприятий потребительской кооперации [Текст]/ Е.В.Чибис, А.В. Павлов, А.С. Бусов [и др.] // Молодежь и кооперация: материалы XXV студенческой научной конференции. – Чебоксары: Издательство «Руссика», 2001. – С. 19-23.

2. Чибис, Е.В. Земельный налог как стабильный источник дохода местного бюджета [Текст] / Е.В. Чибис // Практический менеджмент в регионе: Материалы II-ой Межрегиональной научно-практической конференции (Чебоксары, ноябрь 2005 г.). – Чебоксары: Издательство Чувашского университета, 2005. – С.168-170.

3. Чибис, Е.В. Земля как объект налогообложения в Чувашской Республике [Текст] / Е.В.Чибис // Образование. Наука. Производство. Инновационный аспект: Сб. тр. научно-практ. конф., посвящ. 50-летию Чебоксарского института (филиал) МГОУ. – В 2-х томах. – М.: Издательство МГОУ, 2005. – Т. 2. С. 70-72.

4. Чибис, Е.В. Приобретение земельных участков. Вопрос открыт [Текст] / Е.В.Чибис // Ноосферные знания и технологии: труды / Ульяновский научный центр. Секция экономика. Т.9.В.1. – Ульяновск, 2006. – С. 135-140.

5. Чибис, Е.В. Некоторые аспекты государственного управления земельными ресурсами в Чувашской Республике [Текст] / Е.В.Чибис // Землеустройство, землепользование и земельный кадастр. Мат. Всероссийской конф. молодых ученых и специалистов «Молодые ученые – землеустроительной науке»/ – М.: ГУЗ, 2004. – С.311-313.

6. Чибис, Е.В. Актуальные вопросы использования земельных ресурсов в связи с изменением Налогового Кодекса РФ [Текст] / Е.В.Чибис // Совершенствование теоретических и методических положений организационно-экономического механизма государственного земельного кадастра: сб. науч. тр. – М.: ГУЗ, 2005. – С.155-156.

7. Чибис, Е.В. Эффективность информационного обеспечения сельскохозяйственного землепользования [Текст] / Е.В.Чибис // Аграрная наука. – 2006. – №10. – С.23-26.

8. Чибис, Е.В. Страхование информации в системе управления объектами недвижимости [Текст] / Е.В.Чибис // Страховое дело. – 2006. – №10. – С.16-18.

Редакционный отдел ГУЗа

Подписано в печать 17.10.06. Формат 60х84/16. Объем 1,0 п.л.

Бумага офсетная. Тираж 100. Заказ №

Участок оперативной полиграфии ГУЗ, Москва, ул. Казакова, 15



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.