авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Совершенствование управления земельно-имущественным комплексом хозяйствующего субъекта (на примере хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность по сбыту нефтепродуктов в пермском крае)

-- [ Страница 2 ] --

* – все величины рассчитаны с применением дисконтирования, процентная ставка 6,6 % в год.

На основании приведенных расчетов можно сделать вывод о целесообразности выкупа всего земельного участка занимаемого АЗС, для уменьшения платежей за землю и дальнейшей перепродажи неиспользуемой части земельного участка по рыночной стоимости.

Если принято решение об оптимизации объекта недвижимости, то проводить мероприятия по повышению эффективности использования капитальных строений нет необходимости, вопрос экономически эффективного использования имущественного комплекса будет полностью возложен на нового правообладателя. Площади строений в эксплуатируемом имущественном комплексе должны рассматриваться как пространственный базис для получения дополнительных доходов (рисунок 10).

Частный кадастр объектов недвижимости также должен быть использован для контроля исполнения принятых управленческих решений и контроля использования объектов ЗИК. Выполнение данных функций предполагает периодический мониторинг данных об имущественном комплексе, выявление и устранение нарушений действующего законодательства либо отклонений от исполнения принятого управленческого решения.

 Порядок принятия решения о наилучшей правовой форме использования-11

Рис. 10. Порядок принятия решения о наилучшей правовой форме
использования земельного участка.

Выводы и предложения

1. Целью управления ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов является получение наилучшего возможного соотношения конечных полезных результатов функционирования ЗИК (получение доходов предприятия, связанных с использованием объектов недвижимости) и затраченных финансовых ресурсов, с соблюдением экологических, законодательных и социальных ограничений при принятии управленческих решений. Указанная цель управления определяет цели, задачи и состав сведений частного кадастра объектов недвижимости.

2. Дано следующее определение внутрихозяйственного (частного) кадастра объектов недвижимости: «частный кадастр объектов недвижимости это - систематизированный свод документированных сведений о ЗИК определенного хозяйствующего субъекта, выступающий информационной основой деятельности по управлению ЗИК и контролю его использования».

3. Методика определения состава сведений, которые необходимо включить в частный кадастр объектов недвижимости предприятия сбыта нефтепродуктов, заключается в проведении поэтапного анализа роли ЗИК в производственных процессах, а также анализе ограничений и различных аспектов управления ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов. В результате были выявлены сведения, которыми необходимо дополнить ГКН.

4. Базовым элементом частного кадастра объектов недвижимости является информация ГКН, с данной информацией должна быть увязана специфическая управленческая информация, получаемая из определенных в исследовании источников. Данные частного кадастра объектов недвижимости необходимо получать и вносить в описанном в исследовании порядке, руководствуясь принципами постепенного увеличения детализации информационной составляющей и непрерывной актуализации.

5. Эффективность системы частного кадастра объектов недвижимости определяется следующими показателями эффективности:

– к прямому экономическому эффекту от внедрения специализированного информационного ресурса следует отнести снижение трудозатрат, связанных со сбором и обработкой необходимой управленческой информации. Снижение трудозатрат достигается за счет хранения всей информации в рамках единого информационного ресурса. Трудозатраты на подготовку и принятие управленческого решения могут быть снижены в 6-8 раз;

– к косвенному экономическому эффекту относится повышение качества управленческих решений за счет использования субъектом управления полной, достоверной и актуальной информации об объекте управления. В рассмотренном примере косвенный экономический эффект составляет 29 миллионов рублей;

– к косвенным положительным эффектам, связанным с внедрением специализированного информационного ресурса, относится повышение экологической и социальной эффективности управления ЗИК. Указанные эффекты будут достигнуты за счет использования при принятии управленческого решения информации позволяющей учесть социальный и экологический аспекты управления ЗИК.

6. Разработана методика принятия и контроля исполнения управленческих решений в отношении объектов, составляющих ЗИК предприятия сбыта нефтепродуктов, а также система показателей, применяемых для выбора наилучшего варианта использования каждого отдельного объекта.

При принятии управленческого решения проводится рассмотрение и сопоставление различных вариантов, из которых выбирается наилучший, с точки зрения получаемого дохода с учетом упущенных альтернатив. Разработанная методика применима как для мероприятий по оптимизации земельно-имущественных платежей (оптимизация сбытовой сети, передача объектов в аренду и т.д.), так и для мероприятий по выбору мест размещения новых сбытовых объектов. Выработка управленческих решений по описанной методике позволит сбытовому предприятию сэкономить значительные денежные средства (в описываемом примере: до 29 миллионов рублей за счет выкупа земельных участков из гос. собственности).

Основные положения диссертационной работы опубликованы в следующих работах:

статьи в журналах, включенных в перечень ВАК и приравниваемых к ним изданиях:

  1. Желясков, А.Л., Коновалов, П.А. Информационное обеспечение выбора мест размещений автозаправочных станций (АЗС) [Текст] / А.Л. Желясков, П.А. Коновалов // В мире научных открытий. – 2011 – № 10 (22) – С.284 – 294;
  2. Коновалов, П.А. Ведение кадастра объектов недвижимости вертикально интегрированных нефтяных компаний (на примере нефтяной компании «ЛУКОЙЛ») [Текст] / П.А. Коновалов // В мире научных открытий. – 2011 – № 10 (22) – С.99 – 106;

статьи в других печатных изданиях

  1. Коновалов, П.А. Ведение кадастра объектов недвижимости промышленного предприятия [Текст] / П.А. Коновалов // Молодежная наука Прикамья, сборник научных трудов, выпуск 6 – Пермь: ПГТУ, 2005.– С.166–170
  2. Коновалов, П.А. Актуальные проблемы управления земельно-имущественным комплексом юридического лица [Текст] / П.А. Коновалов // Пермский аграрный вестник, сборник научных трудов LXIX Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов и студентов Ч. 3. – Пермь: ПГСХА, 2009.– С.213–215;
  3. Коновалов, П.А. Выбор юридическим лицом правовой формы использования земельных участков [Текст] / П.А. Коновалов // Молодежная наука Прикамья, сборник научных трудов, выпуск 10 – Пермь: ПГТУ, 2009. – С.131–134;
  4. Коновалов, П.А. Геоинформационная система, как инструмент информационного обеспечения управления земельно-имущественным комплексом предприятия [Текст] / П.А. Коновалов // тезисы докладов V научно-технической конференции молодых ученых и специалистов ООО «ЛУКОЙЛ – Пермнефтеоргсинтез» (Пермь, апрель 2010 года) – Пермь, 2010. – С.56–58;
  5. Коновалов, П.А. Оптимизация объектов земельно-имущественного комплекса предприятия [Текст] / П.А. Коновалов // Инновационному развитию АПК – научное обеспечение: сборник научных статей международной научно-практической конференции, посвященной 80-летию ПГСХА Ч. 3. – Пермь: ПГСХА, 2010.– С. 189 – 193.
  6. Коновалов, П.А. Проблемы территориальной организации земельных ресурсов предприятий топливно-энергетического комплекса [Текст] / П.А. Коновалов // Актуальные проблемы землеустройства кадастров и охраны земель: материалы международной научно-практической конференции, посвященной 90-летию факультета землеустройства Государственного университета по землеустройству. – М.: ГУЗ, 2010. – С.193 – 197.
  7. Коновалов, П.А. Правовые аспекты ведения кадастра объектов недвижимости юридического лица [Текст] / П.А. Коновалов // Землеустройство, кадастр и геопространственные технологии: сб.ст. VI международной научно-практической конференции молодых ученых и специалистов. – М.: ГУЗ, 2011. – С.150–155.
  8. Коновалов, П.А. Актуальные проблемы управления арендными платежами за земельные участки (на примере Пермского края) [Текст] / П.А. Коновалов // Инновационные научные решения – основа модернизации аграрной экономики: материалы Всероссийской заочной научно-практической конференции. Ч.1 – Пермь: ПГСХА, 2011. – С.202–207.
  9. Коновалов, П.А. Проблемы организации размещения нестационарных объектов мелкорозничной торговой сети в крупных городах (на примере Пермского края) [Текст] / П.А. Коновалов // Факторы устойчивого развития экономики России на современном этапе (Федеральный и региональные аспекты): сборник статей 9-ой всероссийской научно-практической конференции, проводимой АННОО «Приволжский Дом знаний» (Пенза, февраль 2011 года). — Пенза, 2011. — С.88 – 91;














Редакционно-издательский отдел ГУЗ

Сдано в производство 27.03.2013. Подписано в печать 30.01.2013.

Формат 60х 841/16. Объем 1,0 п.л. Бумага офсетная.

Тираж 120. Заказ № ________

_______________________________________________________

Отдел оперативной полиграфии ГУЗ

Москва, ул. Казакова, 15



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.