авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 |

Пути повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства

-- [ Страница 3 ] --

Большое влияние на функционирование сферы жилищного строительства в направлении развития различных схем привлечения инвестиционных ресурсов в России оказал международный опыт, в связи с чем автором проведен его детальный анализ. Подводя итог изучению теоретических основ функционирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства мы пришли к выводу, что ее приоритетным направлением должно стать развитие системы ипотечного кредитования исходя из уже накопленного международного опыта. Для успешного становления этой системы в России необходимо обеспечить:

1) развитый рынок страхования ипотечных рисков, характерных для всех субъектов ипотечного жилищного кредитования;

2) эффективное функционирование вторичного рынка ценных бумаг, систем рефинансирования ипотечных банков путем выкупа закладных, гарантирования платежей по выпущенным ипотечным облигациям, спецификации и контроля их деятельности;

3) устранение имеющихся недостатков в законодательстве;

4) поддержку со стороны государственных органов путем предоставления населению льготных условий кредитования, уменьшения финансовой нагрузки на застройщиков;

5) развитие системы ипотечных кредитных институтов, среди которых немалую роль должны играть некоммерческие организации.

Поскольку инвестиционные ресурсы могут быть сформированы только при условии эффективной инвестиционной деятельности, осуществляемой некоммерческой организацией жилищного строительства, особое внимание в диссертации уделено методическим подходам к ее оценке.

Эффективность инвестиционной деятельности некоммерческих организаций сферы жилищного строительства, на наш взгляд, следует рассматривать в двух формах: социальной и экономической, которые в своем тесном взаимодействии проявляются в различных видах в зависимости от уровня развития производительных сил данной сферы, от взаимодействия между инвестиционными ресурсами или единовременными затратами и результатами, от места получения эффекта и выбранного подхода к оценке эффективности.

Непосредственно сама оценка социально-экономической эффективности инвестиционной деятельности некоммерческих организаций сферы жилищного строительства базируется на системе показателей, отражающих уровень использования ресурсов и единовременных затрат, структуру источников их формирования прибыльность вложения в активы и объем, предоставленной финансовой поддержки населению с целью решения проблемы жилищной обеспеченности в регионе.

Мы считаем, что в отношении оценки инвестиционной деятельности некоммерческих организаций следует переосмыслить традиционную систему показателей с учетом специфики их функционирования и говорить о двух формах эффективности: социальной и экономической, находящихся в тесной взаимосвязи между собой, образуя категорию социально-экономической эффективности.

В данном контексте представляет интерес тот факт, что критерием экономической эффективности выступает минимизация затрат или максимизация результатов, связанных с осуществлением инвестиционной деятельности, в расчете на каждые 100 рублей инвестиций. Основываясь на этом положении считаем обоснованным рассматривать экономический эффект как сумму процентов, начисленных к получению, приравнивая ее к выручке, объясняя это тем, что основный вид деятельности строительно-сберегательного потребительского кооператива заключается в кредитовании населения с целью улучшения его жилищных условий. Именно в этой взаимосвязи реализуется кругооборот инвестиций в рамках осуществления инвестиционной деятельности кооператива: ресурсы – затраты – результаты.

По результатам анализа инвестиционной деятельности строительно-сберегательного кооператива граждан «Свой дом» выявлено, что каждые 100 руб., вложенных в инвестиционные ресурсы, приносили кооперативу в 2006 году 13 коп. в виде процентов к получению, в 2007 году – 1,60 руб., в 2008 году – 1,24 руб.

Таблица 3

Динамика показателей эффективности инвестиционной деятельности строительно-сберегательного кооператива граждан "Свой дом" за 2006-2008 гг.

Показатели

2006 г.

2007 г.

2008 г.

Откл. (+,-) за 2008 г по сравнению с

2006 г.

2007 г.

Коэффициент эффективности использования инвестиционных ресурсов

0,13

1,60

1,24

1,47

-0,36

Коэффициент эффективности единовременных затрат

0,75

0,96

0,54

0,21

-0,42

Удельная цена инвестиционных ресурсов

5,77

0,6

0,43

-5,17

-0,17

Коэффициент инвестиционной нагрузки

0,99

0,60

0,33

-0,39

-0,27

Период окупаемости единовременных затрат, лет

132

104

93

-28

-11

Относительное высвобождение средств пайщиков в инвестиционной деятельности кооператива

-

108613,4

101855,06

-

-6758,34

В качестве положительной тенденции в инвестиционной деятельности обследуемого потребительского кооператива следует отметить сохранение удельной цены инвестиционных ресурсов, что свидетельствует об удешевлении стоимости инвестиционных ресурсов, предоставляемых потребительским кооперативом. На этом фоне происходили снижение инвестиционной нагрузки на кооператив. Кроме того, на протяжении последних трех лет отмечена устойчивая тенденция уменьшения периода окупаемости единовременных затрат в связи с началом возврата первых предоставленных займов.

Отличительной особенностью предлагаемой системы показателей является то, что экономическая эффективность представляет интерес не только как категория, отражающая результативность инвестиционной деятельности кооператива, но и как основа достижения социальной эффективности, которая может быть оценена через соответствующие показатели, характеризующие степень удовлетворения потребностей населения в жилье.

С этой целью мы обратились к опросу населения, который проводился по специально разработанной анкете в направлении решения ряда поставленных задач. Результаты проведенного анкетирования показали, что большинство опрошенных (80%) считают деятельность кооператива весьма полезной, причем 42% уверены в получении социального эффекта.

Население готово принять непосредственное участие в деятельности кооператива с целью удовлетворения жилищных потребностей, с другой, действует ряд ограничивающих факторов, а именно, недоверие и недостаток накопленной наличности, не позволяющий в установленные сроки внести необходимый размер паевого взноса. Кооперативу необходимо повысить гибкость предлагаемых схем привлечения инвестиционных ресурсов и кредитования населения, используя дифференцированный подход к каждому члену кооператива исходя из его реальных финансовых возможностей, что приведет к увеличению социальной эффективности его инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства. Однако это возможно только при условии экономической эффективности процесса потребительского кредитования, что может быть обеспечено за счет диверсификации вариантов привлечения и размещения инвестиционных ресурсов, оптимизации соотношения между группами активов и пассивов в направлении соответствия рекомендуемым критериальным значениям.

Ключевым компонентом развития исследуемых организаций при условии реализации основных форм и направлений совершенствования их инвестиционной деятельности является уровень надежности членов. С целью его оценки автором предлагается методический подход к определению надежности членов потребительского кооператива (табл. 4).

В процессе апробации предложенной методики проведено выборочное обследование членов строительно-сберегательного потребительского кооператива "Свой дом", по результатам которого им даны количественные характеристики в зависимости от соблюдения сроков погашения предоставленных займов, длительности этого периода и фактического времени возврата денежных средств.

Определенно можно сказать, что потребительскому кооперативу с точки зрения эффективности использования инвестиционных ресурсов выгоднее работать с теми членами, которые погашают займы строго в соответствии с установленным графиком. В ином случае, например, в отношении членов, попавших в первую группу, потребительским кооперативом не получена во время установленная процентная ставка, в последнем – недополучает часть процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

Таблица 4

Показатели, отражающие уровень надежности
членов потребительского кооператива

Показатели

Алгоритм расчета

Условные обозначения

Коэффициент ритмичности погашения предоставленного займа

С среднеквадратическое отклонение по срокам погашения займа, рассчитываемое по каждому члену по формуле, где, где процент соблюдения сроков возврата денежных средств, предоставленных в рамках i-го займа; - средний процент соблюдения сроков возврата денежных средств, рассчитанный по формуле, где k – число периодов, по которым погашались суммы предоставленных займов

Коэффициент полноты расчетов по предоставленным денежным средствам

число периодов погашения предоставленного i-го займа

Коэффициент выполнения обязательств

сумма займа, погашенная членом за период; – сумма займа, предусмотренная договором за период

Коэффициент своевременности расчетов

– сумма займа, погашенная членом за n количество времени, рассчитываемая по формуле, где n количество времени, за которое возвращена определенная сумма займа; – сумма, которую необходимо погасить за ni количество времени, рассчитываемая по формуле, где ni количество времени, предоставленное члену для погашения займа

Интегральный показатель надежности членов кооператива

Определенно можно сказать, что потребительскому кооперативу с точки зрения эффективности использования инвестиционных ресурсов выгоднее работать с теми членами, которые погашают займы строго в соответствии с установленным графиком. В ином случае, например, в отношении членов, попавших в первую группу, потребительским кооперативом не получена во время установленная процентная ставка, в последнем – недополучает часть процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

.

Таблица 5

Результаты расчетов показателей, отражающих уровень надежности членов ССК «Свой дом» на начало 2009 г.

Показатели

Члены, имеющие задолженность

Члены, не имеющие задолженности

Члены, выплатившие займы ранее установленного срока

Коэффициент ритмичности погашения предоставленного займа

0,93

0,95

0,97

Коэффициент полноты расчетов по предоставленным денежным средствам

0,5

1

2

Коэффициент выполнения обязательств

0,5

1

1,5

Коэффициент своевременности расчетов

0,25

0,5

0,75

Интегральный показатель надежности членов кооператива

1,21

1,36

1,51



Pages:     | 1 | 2 || 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.