авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

Пути повышения эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства

-- [ Страница 2 ] --

Основные теоретические положения и практические рекомендации обсуждались на научно-практических конференциях в Белгородском университете потребительской кооперации, Дагестанском государственном техническом университете в 2005-2008 г.г.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано работ общим объемом 10,4 п.л. (авторских –5,6 п.л.).

Объем и структура диссертационной работы определена ее целью и поставленными задачами. Работа состоит из введения, трех глав и заключения. Содержит 13 таблиц, 29 рисунков, 24 приложения. Список использованных источников включает 102 наименования.

Во введении обоснован выбор темы диссертационной работы, ее актуальность, сформулированы цель и задачи исследования, указан объект и предмет исследования, отражена научная новизна и практическая значимость работы.

В первой главе "Теоретические аспекты инвестиций и инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства" рассмотрена экономическая сущность инвестиций и их роль в развитии сферы жилищного строительства, определены субъекты инвестиционной деятельности и схемы привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства, взаимосвязь инвестиционного цикла с жизненным циклом данной отрасли, изучен международный опыт жилищного кредитования и формы воздействия государства на развитие этого рынка.

Во второй главе "Исследование эффективности инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства" предложен методический подход к проведению оценки эффективности инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью некоммерческих организаций сферы жилищного строительства, представлены результаты анализа развития жилищного строительства в России и Белгородской области, инвестиционной деятельности во взаимосвязи с финансовой устойчивостью строительно-сберегательного кооператива граждан "Свой дом".

В третьей главе "Направления повышения эффективности инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства" обоснованы формы и направления совершенствования инвестиционной деятельности некоммерческих организаций в сфере жилищного строительства, развития инвестиционной инфраструктуры их взаимодействия с органами государственной власти, определены перспективы развития долгосрочного ипотечного кредитования.

В заключении сформулированы основные выводы и предложения по результатам проведенного исследования.

  1. Основное содержание работы

Инвестиционная деятельность выступает в качестве основы для воспроизводства капитала, который используется в хозяйственном процессе с целью получения прибыли или иного полезного эффекта. Предметом инвестиционной деятельности являются инвестиции, которые осуществляются в разнообразных формах, но в любом случае дают отдачу через длительный срок после их осуществления.

В диссертационной работе проведен анализ эволюционных положений в отношении трактовки инвестиций, который позволил установить, что инвестиции представляют собой совокупность инвестиционных ресурсов, трансформирующихся в процессе осуществления инвестиционной деятельности в единовременные затраты с целью повышения эффективности функционирования производственных и непроизводственных процессов с учетом целевых установок инвестора (получения экономического или социального эффекта).

Содержание инвестиций достаточно полно раскрывается при обращении к классификации инвестиций, в связи с чем существующие в специальной экономической литературе классификационные признаки были дополнены с точки зрения авторского видения инвестиций их группировкой по сфере кругооборота на инвестиционные ресурсы и единовременные затраты. К инвестициям следует относиться как к динамической категории, в процессе осуществления которых происходит трансформация инвестиционных ресурсов в единовременные затраты, обеспечивая при этом повышение эффективности функционирования производственных и непроизводственных процессов.

Движение инвестиций происходит в тесной взаимосвязи с жизненными циклами отрасли и объекта жилой недвижимости. В свою очередь, текущий период жизненного цикла объекта жилой недвижимости формируется под влиянием развития инвестиционного цикла, основные параметры которого определяет ситуация на рынке капитала. Для жизненного цикла сферы жилищного строительства неизбежно циклическое избыточное инвестирование, в процессе осуществления которого объекты жилой недвижимости конкурируют на рынке за более высокую ставку арендной платы. Эти взаимообусловленные процессы кругооборота капитала предопределяют многообразие возможных схем инвестирования в сферу жилищного строительства.

В отношении схем привлечения инвестиционных ресурсов в сферу жилищного строительства на практике возможны их разнообразные модификации (табл. 1), наибольшее распространение среди которых получило ипотечное кредитование. Для успешного функционирования ипотеки, на наш взгляд, соглашаясь с важностью других проблем, обсуждаемых в научной и публицистической литературе, необходимо, прежде всего, наличие учреждений, предоставляющих ссуды на покупку жилья, от степени интегрирования которых в сферу жилищного строительства зависит дальнейшее развитие ее инвестиционной деятельности, поскольку именно их активность позволяет достигать социально-экономических целей с учетом возникающего синергетического эффекта.

Таблица 1

Положительные и отрицательные стороны отдельных схем привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства в России

Привлекательность схемы

Недостатки схемы

1

2

Долевое участие в строительстве

позволяет существенно снизить стоимость жилья

подвержена высоким рискам, связанным с задержкой окончания строительства в планируемый срок, увеличением стоимости строительства, нарушением строительных норм по качеству жилья, проведением неправильной финансовой политики застройщиком, недобросовестностью застройщика

предоставляет возможность приобретения жилья в рассрочку

предоставляет возможность широкого выбора жилья, особенно на раннем этапе строительства

позволяет применять новые современные технологии в строительстве

предоставляет возможность индивидуальной планировки и отделки

обеспечивает отсутствие "темных пятен" в истории жилья

Окончание табл. 1

1

2

Жилищные сертификаты

существует возможность реализации сертификатов на вторичном рынке

не приносят своим владельцам доход

приобретаются в любое время и в любых количествах

неликвидны

предполагают предоставление банками своим сотрудникам кредиты под залог жилищных сертификатов

не предоставляют возможности свободного выбора, так как используются только в соответствии с их целевым назначением

отсутствует возможность повышения строительными организациями стоимости квартиры в связи с ростом цен на строительные материалы и услуги

Жилищный лизинг

не изымает единовременно всех денежных средств, необходимых для приобретения жилья

отсутствует возможность отказа от выплаты арендных платежей, даже если научно-технический прогресс делает жилье устаревшим

позволяет планировать размер ежемесячных расходов в неизменных ценах

не выигрывает на повышении остаточной стоимости жилья

позволяет получать льготы по налогообложению

Ипотечное кредитование

позволяет получать льготы по налогообложению

не достаточность правового обеспечения, особенно в отношении деятельности некоммерческих структур

предполагает возможность использования различных моделей рефинансирования жилищных ипотечных кредитов

подвержена высоким рискам, связанным со способами привлечения инвестиционных ресурсов

отсутствует возможность спекулятивного вложения капитала

требует в наличии большого количества "длинных", но дешевых инвестиционных ресурсов

активизирует государственные и местные органы власти в решении жилищной проблемы

требует развитого вторичного рынка ипотечных кредитов

приводит к развитию сети новых предпринимательских структур, обслуживающих рынок жилья

Несмотря на то, что большинство ученых основное внимание уделяет функционированию различных коммерческих структур, в частности коммерческих банков, а также законодательным и исполнительным органам, мы считаем, что именно некоммерческие организации, выступая инвестором в этих экономических отношениях, обеспечивают решение социальной задачи. Краткая характеристика некоммерческих организаций, выступающих субъектами инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, представлена в таблице 2.

По результатам изучения различных схем привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства и многообразия субъектов инвестиционной деятельности мы представили трактовку инвестиций в их узком понимании, т.е. в отношении некоммерческих организаций, действующих в сфере жилищного строительства.

Таблица 2

Краткая характеристика некоммерческих организаций, выступающих субъектами инвестиционной деятельности
в сфере жилищного строительства

Параметр сравнения

Жилищно-строительный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив

Кредитный потребительский кооператив граждан

Потребительский инвестиционный, ипотечный кооператив

Основные нормативные документы

Жилищный кодекс РФ

Фед. закон №215-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. от 16.10.2006 г.)

Фед. закон №117-ФЗ от 07.08.2001 г. (в ред. от 03.11.2006 г.)

Гражданский кодекс РФ

Число членов кооператива

Более пяти чел., но не менее количества жилых помещений

Более 50 чел., но менее 5000 чел.

Более 15 чел., но менее 2000 чел.

Не определено

Тип высшего органа управления кооперативом

Общее собрание членов кооператива (конференция)

Общее собрание членов кооператива

Общее собрание членов кооператива (не менее 70% от общего числа)

Общее собрание членов кооператива

Внешний контроль за деятельностью кооператива

В соответствии с положениями жилищного законодательства

Федеральным органом испол. власти (Указ През-та РФ №314 от 09.03.2004 г.)

Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти

В соответствии с положениями гражданского законодательства

Порядок обеспечения финансовой. устойчивости деятельности кооператива

Отсутствует

Установлены нормативы (Пост. Прав-ва РФ №46 от 28.01.2006 г.)

Установлены нормативы (Фед. закон РФ №117-ФЗ)

Отсутствует

Вид ответственности членов кооператива

Несут ответственность по своим обязательствам

Несут субсид. отв-ть по обяз-вам кооператива в пределах невнесенной части доп. взноса

Передача объекта жилой недвижимости в собственность

В случае выплаты паевого взноса полностью

Предоставляются только займы, оформленные договором займа

Предоставляется сразу в собст-ность и оформляется ипотека



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.