авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Формы и механизм государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищной сфере

-- [ Страница 4 ] --
  1. Создание государственного механизма взаимодействия всех участников рынка жилья и ипотечного жилищного кредитования. Разработан механизм консолидации усилий государства, строительных сообществ, населения России, девелоперов и частных инвесторов, кредитных организаций.
  2. Выдвинуты следующие предложения по разработке форм государственного регулирования инвестиционной деятельности в условиях экономического кризиса:
      • создание налоговых льгот, а также отсрочки (на срок до 3-х лет) от уплаты земельного налога для девелоперов, строящих социальное жилье;
      • стимулирование развития российского рынка недвижимости путем формирования долгосрочных источников финансирования (ценные бумаги) и создания инвестиционных инструментов и механизмов  (в первую очередь, так называемых «структурных финансов») в  жилищном секторе российской экономики;
      • стимулирование активности населения в плане повышения спроса (повышение уровня дохода на душу населения пропорционально темпам инфляции, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам за счет снижения рисков и формированию соответствующей системы страхования);
      • разработка эффективного механизма управления формированием цен в жилищном и промышленном строительстве в период финансово-экономического кризиса, включая информационно-аналитическое обеспечение ценообразования, разработка и доступность для проектировщиков и строителей новой сметно-нормативной базы, а также введение системы ценообразования применительно к объектам бюджетного финансирования;
      • ускорение разработки и принятия Стратегии массового строительства жилья в России, с усилением социальной составляющей данной программы;
      • принятие мер, направленных на снижение себестоимости строительства жилья путем стимулирования использования материало- и энергосберегающих технологий, а также на стимулирование привлечения инвестиций от различных регионов страны посредством предоставления субсидий и дотаций.
  3. Реализация государственной бюджетной политики, направленной на стимулирование активности всех участников рынка жилищного ипотечного кредитования.
  4. Совершенствование законодательной базы, направленной на регулирование инвестиционных процессов и усиление координирующей функции органов власти всех уровней.
  5. С целью совершенствования правовой и нормативной базы в области привлечения долгосрочных финансовых ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования на федеральном и региональном уровне необходимо:
  • разработать Проект федерального закона «О кредитных потребительских обществах», регулирующего деятельность специфического вида потребительских обществ, предоставляющих займы своим членам и привлекающих средства своих членов в различных установленных законом формах;
  • разработать Проект федерального закона «О страховании ответственности при осуществлении ипотечного жилищного кредитования», отражающего особенности страхования в данной сфере и предусматривающего возможность страхования ответственности по договору;
  • создать механизмы взаимодействия городской системы ипотечного кредитования с ипотечными системами Московской области и других регионов в рамках разработки совместных программ;
  • подготовить специалистов в области развития жилищной ипотеки.
  1. Регулирование деятельности кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов со стороны органов государственной власти по нормам банковского надзора путем:
  • разработки Инструкции ЦБ РФ «О порядке регулирования деятельности кредитных организаций на рынке ипотечного кредитования», регулирующей риски кредитных организаций по операциям на рынке ипотечных жилищных кредитов;
  • внесения изменений в Инструкцию ЦБ РФ N 63 «О порядке осуществления операций доверительного управления», предусмотрев возможность передачи прав требования по ипотечным кредитам в доверительное управление иным кредитным организациям для обслуживания кредитов;
  • установления нормативов по целевому льготному кредитованию, а также по снижению процентной ставки по кредитам под ипотеку;
  • развитие в России системы рефинансирования ипотечных кредитов;
  • совершенствование и внесение изменений в ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
  1. Принятие законопроектов, направленных на защиту участников инвестиционной деятельности в секторе жилищного строительства и жилищной собственности:
  • «О защите прав и законных интересов граждан и их объединений, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья»;
    • «О строительных сберегательных кассах»;
    • «Об общих требованиях к деятельности организаций, привлекающих и использующих жилищные накопления граждан»;
    • «О государственном учете и инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации»;
    • «О секьюритизации активов».
  1. В результате проведенного исследования конъюнктуры рынка жилой недвижимости как объекта привлечения инвестиций сделан вывод, что технология инвестирования в жилищную сферу строится на трех основных принципах: контрактные сбережения, ипотечное кредитование и государственная поддержка и сформированы рекомендации по рациональному управлению инвестициями в жилой сфере.
  2. Проведена оценка инвестиционной привлекательности ипотечных ценных бумаг в области жилой недвижимости.

По теме диссертации опубликованы следующие работы автора:

- в изданиях, рекомендованных ВАК Минобрнауки России:

1. Ложкина Е.М. Направления совершенствования ипотечного кредитования в России // Теоретический и научно-методический журнал «Вестник Государственного Университета управления». - 2007, №2(20). - 0,4 п.л.

2. Ложкина Е.М. Управление инвестициями в жилищной сфере // журнал «Инновации и инвестиции». - 2009, №1. - 0,6п.л.

3. Ложкина Е.М. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в жилищной сфере в условиях кризиса: проблемы и пути решения // журнал «Инновации и инвестиции». - 2009, №2. - 0,5п.л.

- в других изданиях:

4. Ложкина Е.М. Ипотечное кредитование в России – основные понятия и элементы // Материалы IV-ой межвузовской конференции «Актуальные проблемы экономики, управления, права» - М.: НОУ ВПО ИНЭП, 2005. - 0,4 п.л.

5. Ложкина Е.М. Практика применения ипотечного кредитования в России на современном этапе развития: аспекты «за» и «против». // Материалы межвузовской научно-практической конференции молодых ученых и аспирантов «Актуальные проблемы экономики, управления, права» - М.: НОУ ВПО ИНЭП, 2007 – 0,3 п.л.

6. Ложкина Е.М. Основы концепции системы ипотечного кредитования в России // Материалы межвузовской научно-практической конференции молодых ученых и аспирантов «Актуальные проблемы экономики, управления, права» - М.: НОУ ВПО ИНЭП, 2007 – 0,5 п.л.

7. Ложкина Е.М. Вопросы управления инвестициями в России. // Материалы межвузовской научно-практической конференции молодых ученых и аспирантов «Актуальные проблемы экономики, управления, права» - М.: НОУ ВПО ИНЭП, 2008 – 0,5 п.л.

8. Ложкина Е.М. Привлечение инвестиций в ипотеку в условиях кризиса // Материалы межвузовской научно-практической конференции молодых ученых и аспирантов «Актуальные проблемы экономики, управления, права» - М.: НОУ ВПО ИНЭП, 2008 – 0,4п.л.

Материалы диссертации, вынесенные на Международную научно-техническую конференцию «Системные проблемы надежности качества, информационно-телекоммуникационных и электронных технологий в управлении инновационными проектами (Инноватика-2009)»:

9. Ложкина Е.М. Необходимость совершенствования методов государственного регулирования инвестиционной деятельности: жилищный сектор экономики. М.: 2009 – 0,4 п.л.

10. Ложкина Е.М. Антикризисные методы государственного регулирования как средство активизации инвестиционных процессов в жилищной отрасли. М.: 2009 – 0,5. п.л.




Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.