авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

Формы и механизм государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищной сфере

-- [ Страница 2 ] --

- на межвузовских научных конференциях молодых ученых и аспирантов в 2003-2008 гг. ИНЭП г. Москва;

- на международной научно-технической конференции «Системные проблемы надежности качества, информационно-телекоммуникационных и электронных технологий в управлении инновационными проектами (Инноватика-2009)».

Публикации результатов. По теме диссертации опубликовано 10 работ общим объемом 4,5 п.л., в том числе 3 работы в журналах, включенных в перечень изданий, рекомендованных ВАК Минобрнауки России.

Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений, объем работы-180 листов.

Введение

Глава 1. Теоретико-методологические основы инвестиционной деятельности в жилищной сфере

1.1.Анализ и выявление проблем обеспеченности населения России жильем

1.2.Особенности государственного регулирования и координации инвестиционной деятельности в жилищной сфере в России

1.3.Зарубежный опыт развития инвестиционной деятельности в жилищной сфере

Глава 2. Система государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищной сфере на современном этапе

2.1.Оценка инвестиционной привлекательности жилищной сферы для притока инвестиционного капитала

2.2.Формы и механизм государственного регулирования инвестиций в настоящее время

2.3.Анализ государственного регулирования процесса привлечения инвестиций в жилищную сферу за счет ипотеки


Глава 3. Выбор направлений совершенствования государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищной сфере

3.1.Повышение инвестиционной привлекательности жилищной сферы посредством разработки более совершенных форм и механизма государственного регулирования инвестиционной деятельности с учетом мирового финансового кризиса

3.2.Разработка методических рекомендаций по развитию государственного регулирования системы управления инвестиционной деятельностью в сфере ипотечного жилищного кредитования

3.3. Разработка предложений по совершенствованию законодательства в области инвестиционной деятельности в жилищной сфере

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

2. Основное содержание работы

В диссертационном исследовании с целью обоснования существующих проблем в жилищной сфере проведена оценка обеспеченности населения России жильем по ее регионам в современных экономических условиях на основании сопоставления со средними доходами на душу населения (табл. 1).

Таблица 1

Обеспеченность населения жильем и средняя цена жилья по регионам РФ

Регион

Обеспеченность жилыми площадями, кв. м. на человека (на конец 2007 года)

Средние цены на 1 кв. м. жилой недвижимости, тыс. руб.

(за 4 кв. 2008 года)

(Ксрцн)

Доход на душу населения без потребительского расхода

(за 1кв. 2009 года)

(Дндн)

Коэффициент возможности приобретения жилья за счет собственных средств (Квпж)

1

2

3

4

5

Российская Федерация в целом

21,5

52,5

13,89

0,26

Российская Федерация в целом (цели правительства до 2025 года)

30-35

-

-

-

СПб

23,1

88,7

15,53

0,18

Москва

19,9

127,2

35,99

0,28

Московская область

27,2

62,4

17,76

0,28

Ростовская область

20,6

41,1

10,62

0,26

Республика Башкортостан

20,0

39,6

11,46

0,29

Тюменская область

19,3

44,7

20,42

0,46

Новосибирская область

20,1

46,2

10,44

0,23

Хабаровский край

20,1

50,3

12,73

0,25

Источник: Составлено автором по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат)

По итогам проведенного исследования нами произведен расчет коэффициента возможности приобретения жилья за счет собственных средств (Квпж):

Квпж = Дндн/Ксрцн (1)

На основании расчета коэффициента возможности приобретения жилья за счет собственных средств установлено, что наибольшая возможность приобретения жилья за счет собственных средств существует в Тюменской области России, что наглядно представлено на рис.1.




Рис. 1. Соотношение доходов населения России со стоимостью жилья надушу населения (4кв.2008 -1кв.2009)

При проведении сравнительного анализа показателя обеспеченности жильем в целом по России на конец 2007 года с аналогичным показателем в странах Евросоюза и США сделан вывод, что обеспеченность населения России жильем находится на критически низком уровне (табл. 2).

Таблица 2

Показатели обеспеченности населения жильем

(сравнительный анализ)

Страна

Показатель обеспеченности жильем

Соотношение в процентах

Соотношение, %

Россия

21,5

-

-

Европейский союз

40-45

Россия

-52,22

США

65

Россия

-66,92

Учитывая проведенный анализ обеспеченности населения жильем автором сформулированы основные проблемы механизма государственного регулирования инвестиционной деятельности в жилищной сфере, способствующие замедлению процессов развития жилищного рынка.

Недостаточный уровень государственного регулирования инвестиций в жилищной отрасли или во все его отсутствие и являются основной причиной к возникновению следующих факторов, которые сдерживают процесс максимизации привлечения инвестиций в сферу жилой недвижимости:

  • недоинвестирование частных сбережений в жилищную сферу;
  • хранение сбережений в иностранной валюте;
  • недоверие к финансовым институтам рынка жилья;
  • развитие теневого сектора в жилищном строительстве;
  • злоупотребление субсидированием и льготами в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг;
  • отсутствие налоговых стимулов к владению жильем;
  • плохая работа российской судебной системы и системы правоприменения;
  • недостаточная финансовая прозрачность и плохой уровень раскрытия информации;
  • присутствие корпоративного конфликта на рынке;
  • отсутствие четкой правовой регламентации инвестиционной деятельности в жилищной сфере;
  • неразвитость системы страхования рисков;
  • отсутствие в соответствующей мере проведения антимонопольной политики.

В диссертационном исследовании проведена оценка влияния финансового кризиса на общую экономическую ситуацию в стране, а в частности на жилищную сферу России (рис.2).







Рис.2. Экономические факторы, сдерживающие процесс активизации инвестиционной деятельности в условиях экономического кризиса

Источник: Составлено автором по материалам статистических исследований Федеральной государственной службы статистики (Росстат) за 1 полугодие 2009 года.

Последствия кризиса не является исчерпывающими. Роль государственного регулирования инвестиционной деятельности в условиях экономического кризиса должна быть пересмотрена органами государственной власти.

Для обобщения необходимости стимулирования инвестиционной деятельности и привлечения инвестиционного капитала как от российских, так и от зарубежных инвесторов в диссертационном исследовании проведен сравнительный анализ объема привлеченных инвестиций в жилищную сферу России по сравнению с аналогичными показателями зарубежных стран (табл. 3).

При выборе той или иной схемы привлечения инвестиций наибольшую ценность представляют такие критерии эффективности, как:

  • низкие риски потери прав собственности;
  • доходность;
  • быстрота окупаемости проекта;
  • возможность получения легальных дивидендов;
  • Конфиденциальность;
  • низкие налоговые риски;
  • респектабельность юрисдикции;
  • антимонопольное регулирование;
  • кредитная история и репутация.

Инвестор при анализе проекта, как правило, определяет следующие критерии: сложившуюся в регионе инвестиционную политику, инвестиционный риск, налогово-правовую базу, среднюю заработную плату населения, объем вложений инвестиций в производственные мощности региона, процент трудоустройства и предоставления в связи со строительством новых производств рабочих мест. Рынок трудовых ресурсов и привлекательность региона как места для жилья является одним из основных аспектов инвестиционной привлекательности жилищной сферы.

На основании проведенного анализа представлена формула привлечения инвестиций в жилищную сферу:

D + FVн

Iжсф = FPи X ——————, (2)

S

где FPи – финансовая прибыль инвесторов; D – спрос на жилье; FVн – финансовые возможности населения; S – предложения первичного и вторичного рынка жилья.

Применение данной формулы позволяет определить объем привлекаемых инвестиций в жилищную сферу на базе показателей приведенных в расчетной табл. 4.

Таблица 3

Показатели инвестиционной привлекательности жилищной сферы (сравнительный анализ)

Страна

Показатель объема привлечения инвестиций (Iжсф)

Соотношение в процентах к Iжсф России, %

Россия

81 642.6

-

США

140 519.63

41.89

Таблица 4

Показатели для расчета объема привлечения инвестиций в жилищную сферу

Страна

Финансовая прибыль инвесторов (FPи), млн. руб.

Спрос на жилье (D), млн. кв. м.

Финансовые возможности населения- средний доход на душу населения в месяц, руб. (FVн)

Предложения первичного и вторичного рынка жилья (S), млн.кв.м.

1

2

3

4

5

Россия

340

120

15 200

63.8

США

612

108

88 750

387



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.