авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||

Управление развитием рынка инвестиционного жилья

-- [ Страница 5 ] --

Таким образом, проект ИЖД окупится менее чем за 10 лет, а в последующие 20 лет расчетного периода будет приносить в казну г. Москва стабильную чистую прибыль. Москвичи получат новое комфортабельное жилье в долгосрочную аренду, а бюджет Москвы дополнительный источник доходов, при этом жилищная проблема будет частично решена. Для реализации указанного инвестиционного проекта ИЖД будет учреждена специальная структура Государственно-частное партнерство «Индивидуальный жилой дом», которая будет ответственна за строительство и последующую эксплуатацию вводимых ИЖД. Следует подчеркнуть, что поступающие в бюджет Москвы платежи от реализации проектов ИЖД, могут быть направлены на следующие направления:

– строительство новых ИЖД в каждом округе Москвы;

– строительство социального жилья для малоимущих граждан.

6. В диссертации представлены результаты компаративного анализа различных вариантов решения жилищной проблемы, на основании которых доказана целесообразность решения жилищного вопроса через строительство и эксплуатацию ИЖД эконом-класса в г. Москва. В качестве возможных вариантов решения жилищной проблемы для москвича4

рассматривались:

Вариант I. Приобретение 1-комнатной типовой квартиры по ипотеке в сданной в эксплуатацию новостройке, общей площадью 30 м2, стоимостью 180000$. Для решения жилищного вопроса по I варианту есть ряд условий:

– наличие первоначального взноса (не менее 10% от стоимости квартиры), составляющего 18000$;

– возрастные ограничения (максимальный срок, на который может быть предоставлен кредит составляет 15 лет для заемщика-мужчины в возрасте 40 лет);

– ежемесячный аннуитетный платеж при годовой процентной ставке в 11%.

Если предположить, что кредит в сумме 4212000 руб. (162000$) был взят 15.07.2007 г., сроком на 15 лет, при внесении первоначального взноса в 18000$ (468000 руб.) при процентной ставке – 11%, то сумма ежемесячного платежа составит 48085,94 руб. Кроме того, необходимо прибавить к ежемесячному платежу расходы на жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, т.е. затраты в сумме 3200 руб. Таким образом, по сути ежемесячный обязательный платеж составит 51285,94 руб.

Вариант II. Аренда 1-комнатной типовой квартиры у частного лица в сданной в эксплуатацию новостройке, общей площадью 30 м2. Арендные платежи составят порядка 26000 руб., плюс расходы на электроэнергию, услуги связи в размере 1300 руб. Таким образом, ежемесячный платеж составит 27300 руб. При этом арендатор не всегда получает полностью меблированное жилье, отсутствуют гарантии долгосрочного найма.

Вариант III. Долгосрочная аренда ИЖ в ИЖД, общей площадью 30 м2. Арендные ежемесячные платежи составят 23192 руб., включая оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом арендатор получает новое, полностью меблированное жилье в долгосрочный найм.

Таким образом, в результате компаративного анализа нами обосновано, что долгосрочная аренда ИЖ в ИЖД является наиболее выгодной формой решения жилищной проблемы.

7. В работе обоснована необходимость разработки для г. Москва целевой комплексной программы «Развитие рынка инвестиционного жилья в г. Москва на 2008-2010 гг.», финансируемой за счет всех возможных источников: федерального и городского бюджетов, а также собственных средств предприятий и привлеченных средств, и представлен ее проект.

Основной целью Программы является формирование и развитие рынка ИЖ в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» для обеспечения доступности жилищных услуг и расширения возможностей улучшения жилищных условий.

Для достижения сформулированной выше цели в рамках реализации Программы должны быть решены следующие основные задачи:

– обеспечение устойчивого развития рынка инвестиционного жилья г. Москва;

– учреждение государственно-частного партнерства «Инвестиционный жилой дом»;

– разработка бизнес-плана строительства инвестиционных жилых домов эконом-класса;

– разработка методики оценки коммерческой эффективности девелоперского проекта инвестиционного жилья;

– повышение доступности жилищных услуг;

– планирование и выполнение комплекса мероприятий по строительству инвестиционных жилых домов эконом-класса, их эксплуатации и сдачи в аренду.

Реализация Программы рассчитана на 2008-2010 годы. Программа предусматривает реализацию мероприятий в два этапа. Первый этап (2008 г.) предусматривает:

– нормативно-правовое обеспечение мероприятий Программы по всем направлениям ее реализации;

– проведение организационных мероприятий по внедрению в практику управления рынка ИЖ ГЧП «Инвестиционный жилой дом»;

– реализация подпрограмм, включенных в состав Программы.

На втором этапе (2009-2010 гг.) основные усилия будут направлены на:

– совершенствование и развитие механизма отбора и оценки эффективности девелоперских проектов ИЖ с учетом итогов реализации Программы;

– широкомасштабное внедрение инновационных организационных, финансовых и экономических методов реализации программных мероприятий по всем направлениям;

– продолжение реализации подпрограмм и мероприятий Программы.

Финансовая основа Программы сформирована с целью создания устойчивой и стабильно развивающейся сети ИЖД, направленной на повышение доступности жилищных услуг для населения. При реализации Программы предусматривается комплексное использование для этих целей различных источников финансирования. Общий объем финансирования Программы за счет средств городского бюджета составит 9435,01 млн руб. (табл. 5).

Таблица 5

Источники и объемы финансирования Программы

Источники
финансирования

Всего,

млн руб.

2008,

млн руб.

2009,

млн руб.

2010,

млн руб.

1. Федеральный бюджет

1887,00

943,50

566,10

377,40

2. Городской бюджет

9435,01

4717,51

2830,50

1887,00

3. Собственные средства населения/ предприятий

943,50

471,75

283,05

188,70

4. Кредиты коммерческих банков

6604,51

3302,26

1981,35

1320,90

5. Всего

18870,02

9435,02

5661,00

3774,00

За счет средств бюджета г. Москва также будут финансироваться мероприятия по оценке эффективности и социально-экономических последствий реализации Программы. Ежегодные объемы финансирования мероприятий Программы за счет средств бюджета г. Москва будут уточняться исходя из возможностей федерального бюджета на соответствующий год.

Успешная реализация Программы позволит обеспечить:

– привлечение инвестиций на рынок ИЖ с целью увеличения предложения доступных жилищных услуг;

– повышение качества вводимых ИЖД при обеспечении их доступности населению;

– использование скидок при эксплуатации ИЖД для населения;

– снижение социальной напряженности в обществе.

Оценка эффективности и социально-экономических последствий реализации Программы будет производиться на основе системы индикаторов, которые представляют собой не только количественные показатели, но и качественные характеристики и описания. Система индикаторов обеспечит мониторинг реальной динамики изменений на рынке ИЖ за оцениваемый период с целью уточнения или корректировки поставленных задач.

Основными индикаторами оценки реализации Программы являются:

– динамика себестоимости вводимых ИЖД;

– динамика стоимости 1 м2 жилой площади на рынке жилья;

– динамика аренды 1 м2 жилой площади на рынке жилья;

– динамика аренды 1 м2 жилой площади на рынке ИЖ;

– объем инвестиций в строительство ИЖД;

– значение функции полезности для выбора формы владения жильем;

– показатель обеспеченности населения жильем в расчете на одного жителя;

– показатель ввода жилья;

– количество граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий;

– объем средств, выделяемых из областного бюджета на предоставление субсидий населению на приобретение жилье;

– число получателей субсидий;

– количественная оценка наличия ветхого и аварийного жилищного фонда;

– площадь капитально отремонтированного и реконструированного жилищного фонда;

– доля платежей населения в общих затратах на приобретение жилья или покрытие ипотечных кредитов;

– доля расходов населения на оплату жилищных услуг в общей сумме его расходов;

– доля расходов населения на оплату жилищных услуг в рамках ИДЖ;

– среднедушевой доход населения.

В Заключении приведены основные выводы и предложения автора диссертационного исследования по совершенствование методических подходов к развитию рынка инвестиционного жилья, отвечающих требованиям и закономерностям рыночных отношений.

Публикации

  1. Самойленко, Д.Б. Рынок инвестиционного жилья: состояние, проблемы и перспективы развития. – М.: МАКС-Пресс, 2007. – 144 с. – 9,0 п.л. (авт. – 3,0 п.л.).
  2. Самойленко, Д.Б. Российский рынок инвестиционного жилья: проблемы формирования и перспективы развития [Текст] / А.Н. Ларионов, Д.Б. Самойленко // Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра: сб. науч. труд. – СПб., 2007. – С. 33-41. – 0,44 п.л. (авт. – 0,22 п.л.).
  3. Самойленко, Д.Б. Проблемы развития инвестиционного жилья в пореформенной России [Текст] / Д.Б. Самойленко // Повышение технического и экономического потенциала предприятий в инвестиционно-строительной и производственной сфере: отечественный и зарубежный опыт: V научно-техническая конференция: сборник статей. – Пенза, 2007. – 0,18 п.л.
  4. Самойленко, Д.Б. Зарубежный опыт регулирования рынка инвестиционного жилья [Текст] / А.Н. Ларионов, Д.Б. Самойленко // Проблемы экономики. – 2007. – № 4. – 0,3 п.л. (авт. – 0,15 п.л.).
  5. Самойленко, Д.Б. Инвестиционное жилье: решение жилищной проблемы или развитие теневой экономики [Текст] / А.Н. Ларионов, Д.Б. Самойленко // Государственная политика противодействия коррупции и теневой экономике в России: Всероссийская научная конференция. – М.: ИНИОН РАН, 2007. – 0,66 п.л. (авт. – 0,33 п.л.).
  6. Самойленко, Д.Б. Оценка итогов рыночных преобразований в жилищно-строительном комплексе России [Текст] / Д.Б. Самойленко // Современные аспекты экономики. – 2007. – 0,29 п.л.
  7. Самойленко, Д.Б. Место корпоративной культуры на российских предприятиях [Текст] / Д.Б. Самойленко // Вопросы экономических наук. – 2005. – № 3 (13). – С. 177-178. – 0,2 п.л.

в изданиях, рекомендованных ВАК России

  1. Самойленко, Д.Б. Экономическая сущность рынка инвестиционного жилья [Текст] / Д.Б. Самойленко // Российское предпринимательство. – 2007. – № 11. – 0,3 п.л.

Подписано в печать 08.10.2007. Сдано в производство 08.10.2007.

Формат бумаги 60х90/16. Усл. печ. л. 1.

Тираж 100 экз. Заказ №


1 В Москве этот коэффициент – 1,64, в Санкт-Петербурге – 2,08, в Московской области – 2,36, в Иркутске – 1,65, в Тверской области – 2,28, в Республике Мордовия – 3,08 и т.д.) [135, стр.18].

2 На каждой лестничной площадке расположены по 4 квартиры: 1 – однокомнатная (общая площадь – 30 м2), 2 – двухкомнатные (общая площадь двухкомнатной квартиры 54 м2), 1 – трехкомнатная (общая площадь – 78 м2).

3 ИЖ – инвестиционное жилье.

4 Исследовалась категория москвичей со средним стабильным доходом и постоянной работой в возрасте 40-45 лет, которые по ряду причин не смогли решить свою жилищную проблему.



Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.