авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

Управление развитием рынка инвестиционного жилья

-- [ Страница 4 ] --

При этом если, то для домашнего хозяйства i-ого типа предпочтительнее владение жильем в форме собственности, а если, то долгосрочная аренда жилья в ИЖД предпочтительнее владения жильем в форме собственности.

По мере формирования и развития рынка жилья (особенно рынка ИЖ) такой анализ является весьма актуальным для моделирования перспектив его развития и прогнозирования пропорций между складывающимся сектором ИЖ и сектором жилья в собственности (приватизированный сектор). Информационное обеспечение должно содержать данные по предпочтениям населения относительно формы владения жильем, которые также выявляются в процессе бюджетных обследований домашних хозяйств. Для обоснования вышеуказанных пропорций целесообразна также организация мониторинга предпочтений домашних хозяйств, представляющего собой инструмент динамического анализа, позволяющий минимизировать возможные дисбалансы между спросом и предложением на рынке жилья по формам владения.

5. В диссертации предложено технико-экономическое обоснование необходимости строительства и эксплуатации ИЖД. Если в качестве ИЖД рассматривать монолитно-панельный 16-этажный жилой дом из 6-ти подъездов, рассчитанный на 384 квартиры2, общей площадью квартир в 20736 м2, то общие инвестиционные затраты, включающие затраты на собственно строительство и дополнительные затраты (на чистовую отделку, меблировку, приобретение и установку стиральных машин, холодильников, пылесосов эконом-класса), составят 72577000$. Потенциальные доходы, приносимые указанным ИЖД в течение одного финансового года, указаны в табл. 2, 3, 4.

При расчете потенциальных доходов от ИЖ в ИЖД принималось допущение, что в течение 10 лет (с 2009 по 2018 гг.) арендная плата за ИЖ увеличиваться не будет, в течение следующих 10 лет (с 2019 по 2028 гг.) запланировано увеличить арендную плату за ИЖ на 20%, такое же плановое увеличение последует в течение 10 лет с 2029 г. по 2038 г.

Помимо жилых помещений будет введено также 2074 м2 нежилых помещений, которые будут предназначены для размещения локальной инфраструктуры и объектов жизнеобеспечения. Указанные помещения также планируются сдаваться в аренду. Таким образом, доходы, получаемые от аренды нежилых помещений представлены в табл. 3.

Изменение арендной платы за пользование нежилыми помещениями (офисы, торговые площади, детский садик) будет происходить аналогично изменению арендной платы за ИЖ.

Как видно из табл. 4 общая сумма доходов от эксплуатации ИЖД в течение 30 лет составит 236009920$. Затраты на строительство и ввод в эксплуатацию ИЖД составляют 72577000$. При этом срок окупаемости проекта ИЖД составит 9,6 года ().

Таблица 2

Потенциальные доходы от аренды ИЖ3

в ИЖД за 30 лет (2009-2038 гг.)

Наименование показателя

1-комн. кв.

2-комн. кв.

3-комн. кв.

Итого

Ст-ть аренды ИЖ в месяц (с 2009 по 2018 гг.),$

892

1138

1423

Ст-ть аренды ИЖ в месяц (с 2019 по 2028 гг.),$

1070

1366

1708

Ст-ть аренды ИЖ в месяц (с 2029 по 2038 гг.),$

1284

1639

2050

Кол-во квартир, шт.

96

192

96

384

Общая сумма аренды в ИЖД за 10 лет
(2009-2018 гг.), $

10275840

26219520

16392960

52888320

Общая сумма аренды в ИЖД за 10 лет
(2019-2028 гг.), $

12326400

31472640

19676160

63475200

Общая сумма аренды в ИЖД за 10 лет
(2029-2038 гг.), $

14791680

37762560

23616000

76170240

Общая сумма доходов от аренды ИЖ ИЖ в ИЖД за 30 лет (2009-2038 гг.), $

37393920

95454720

59685120

192533760

Таблица 3

Потенциальные доходы от аренды нежилых помещений в ИЖД

за 30 лет (2009-2038 гг.)

Наименование показателя

Офисные

помещения

Торговые

помещения

Детский

садик

Итого

Ст-ть аренды нежилых помещений
в год (с 2009 по 2018 гг.), $/м2

650

600

400

Ст-ть аренды нежилых помещений
в год (с 2019 по 2028 гг.), $/м2

780

720

480

Ст-ть аренды нежилых помещений
в год (с 2029 по 2038 гг.), $/м2

936

864

576

Площадь нежилых помещений, м2

1000

574

500

2074

Общая сумма аренды нежилых помещений в ИЖД за 10 лет (2009-2018 гг.), $

6500000

3444000

2000000

11944000

Общая сумма аренды нежилых помещений в ИЖД за 10 лет (2019-2028 гг.), $

7800000

4132800

2400000

14332800

Общая сумма аренды нежилых помещений в ИЖД за 10 лет (2029-2038 гг.), $

9360000

4959360

2880000

17199360

Общая сумма доходов от аренды нежилых помещений в ИЖД за 30 лет (2009-2038 гг.), $

23660000

12536160

7280000

43476160

Таблица 4

Сводная таблица доходов от эксплуатации ИЖД в течение 30 лет

(2009-2038 гг.)

Наименование показателя

Сумма, $

Общая сумма доходов от аренды ИЖ в ИЖД за 30 лет (2009-2038 гг.)

192533760

Общая сумма доходов от аренды нежилых помещений в ИЖД

за 30 лет (2009-2038 гг.)

43476160

Итого

236009920



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.