авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 6 |

Формирование и развитие рынка риэлтерских услуг в регионе (на материалах ставропольского края)

-- [ Страница 3 ] --

Рисунок 2 - Особенности рынка недвижимости

Составлено автором.

Рынок риэлтерских услуг появился в начале 90-х гг. прошлого века, одновременно с возможностью покупать и продавать жилые помещения. В сложных условиях нестабильного развития рынка недвижимости выявить и проанализировать все тенденции представляется весьма затруднительно для рядового потребителя без квалифицированной помощи специалистов, оказывающих риэлтерские услуги. В этой связи, под риэлтерской услугой следует понимать экономическое благо, выраженное в форме осуществления предпринимательской деятельности (или комплекса действий), необходимой для установления, изменения или прекращение права собственности на объекты недвижимости и направленной на удовлетворение потребностей покупателя данного вида услуги. При этом рынок риэлтерских услуг представляет собой социально-экономическую подсистему рынка недвижимости, где реализуются процессы гражданского оборота прав на объекты недвижимости при участии производителей и продавцов данных услуг - риэлтеров, покупателей риэлтерских услуг, а также иных юридических, физических лиц и органов государственной власти.

В диссертации систематизированы теоретические и практические представления профессиональных и научных сообществ о содержании риэлтерских услуг и схематично отражены состав и структура алгоритма их оказания (рис. 3).

Началом процесса оказания риэлтерской услуги является момент обращения клиента в агентство недвижимости. Далее осуществляется первый – подготовительный этап оказания риэлтерской услуги, который имеет следующую структуру:

  1. Необходимо выяснить, что хочет получить клиент и в какой помощи нуждается. После этого риэлтер информирует клиента о текущих тенденциях на рынке недвижимости и определяет круг поиска, составляя заявку в соответствии с запросом.
  2. Заключение договора на оказание риэлтерских услуг. В настоящее время все больше риэлтеров предпочитают заключать эксклюзивный договор – то есть такой договор, по которому человек доверяет проведение сделки только одному агентству. Это наиболее цивилизованная форма работы, которая выгодна обеим сторонам. Специалист по недвижимости уверен, что по данному объекту работает только он, позволяя более качественно заниматься продажей по максимальной цене в кратчайшие сроки.

Рисунок 3 – Агрегированный состав и алгоритм оказания риэлтерской услуги

(Авторская разработка)

  1. Следующей задачей риэлтера является поиск покупателя или объекта недвижимости в соответствии с требованиями клиента. Данный этап включает подачу рекламы (газеты, интернет, расклейка, баннеры); при покупке - ежедневное отслеживание вновь появляющихся вариантов, расклейку, и, иногда, обход конкретных квартир с предложением продать; приём, обработка звонков; организация и проведение показов; грамотная презентация (подача, представление) квартиры.
  2. После нахождения подходящего варианта риэлтер организует переговоры покупателя и продавца недвижимости на предмет условий заключения договора, включающие торги по цене, переговоры по условиям освобождения, выписки, решение конфликтных ситуаций, ситуаций с сертификатами, ипотеками, дефолтными квартирами, рассрочками и т. д.). На этом этапе по желанию сторон возможно привлечение третьих лиц: юристов, представителей банков и т.д.
  3. Подготовка пакета документов, необходимого для заключения сделки. На этом этапе риэлтер проверяет все необходимые документы, связанные с историей недвижимого объекта.
  4. Подписание предварительного договора о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю.

Затем начинается основной этап оказания риэлтерской услуги:

  1. Контроль выполнения предварительного договора о порядке перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю;
  2. Подготовка основного договора купли-продажи;
  3. Проведение сделки;
  4. Содействие потребителю в проведении безопасных расчетов по сделке и представлении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  5. Контроль выполнения обязательств сторон по сделке;
  6. Получение вознаграждения по сделке.

С этого момента риэлтерская услуга считается оказанной полностью.

Рынок риэлтерских услуг, представляющий собой открытую систему, чувствителен к изменениям, происходящим как во внутренней, так и внешней среде. Особенность рынка риэлтерских услуг, состоящая в его глубокой интеграции в систему общегосударственных (региональных) рынков, обуславливает его реакцию на не связанные с ним на первый взгляд, события. Анализ социально-экономического пространства, в котором функционирует рынок риэлтерских услуг, позволил нам выделить следующие группы факторов:

Факторы внутренней среды, под которой мы понимаем особенности социально-экономического развития отдельно взятого государства (региона), целесообразно представить в виде следующих групп (рис. 4):

  1. Экономические,
  2. Природно-климатические и экологические,
  3. Административно-правовые,
  4. Социально-демографические,
  5. Политико-психологические.

Рисунок 4 – Система факторов, влияющих на развитие рынка риэлтерских услуг (Авторская разработка)

Факторы внешней среды представлены внутригосударственными и мировыми процессами. Взаимодействуя между собой и оказывая взаимное влияние, они оказывают прямое или косвенное влияние на тенденции развития рынка риэлтерских услуг. Результатом такого влияния могут быть:

  1. Активизация деятельности субъектов рынка риэлтерских услуг, проявляющаяся в росте спроса и предложения на объекты недвижимости;
  2. Замедление или отсутствие темпов роста основных показателей на рынке риэлтерских услуг;
  3. Проявление негативных тенденций в развитии рынка риэлтерских услуг.

На основе изучения различных рынков, нами обоснованы принципы функционирования и развития рынка риэлтерских услуг (рис. 5):

  1. Принцип комплексности, предполагающий взаимосвязь всех подсистем рынка на основе рационального использования ресурсов, эффективного сочетания форм совместной деятельности с учетом интересов, целей и потенциалов субъектов исследуемого рынка (власти, бизнеса и населения);
  2. Принцип управляемости, основывающийся на действии вертикально интегрированной законодательной системы, приведенной в соответствие с существующими государственными и международными нормами в секторе недвижимости и проявляющийся в строгом соблюдении всеми участниками рынка риэлтерских услуг установленных правил и процедур;
  3. Принцип конкурентности, означающий присутствие на рынке большого количества участников, действующих в условиях открытой и справедливой конкурентной среды;
  4. Принцип приоритетности, ориентированный на достижение ключевых направлений развития рынка и страны (региона) в целом;
  5. Принцип обеспеченности, предполагающий наличие информационных, инвестиционных, правовых, финансовых и других ресурсов, достаточного для поступательного развития рынка риэлтерских услуг;
  6. Принцип инфраструктурности, раскрывающийся в создании условий (институциональных, финансовых и т.д.), необходимых для эффективного функционирования объектов рынка риэлтерских услуг;
  7. Принцип функциональности, проявляющийся в наличии динамической взаимосвязи внутренних и внешних факторов рынка риэлтерских услуг;
  8. Принцип сотрудничества и интеграции государства и частного бизнеса, проявляющийся в развитии форм совместной деятельности на рынке риэлтерских услуг, например, государственно-частное партнерство (ГЧП);
  9. Принцип социальной ответственности, означающий, что развитие рынка риэлтерских услуг должно осуществляться с учетом интересов населения страны (региона);
  10. Принцип транспарентности, направленный на формирование среды, обеспечивающей прозрачность ценообразования, принятия административных решений, заключения сделок и т.д.;
  11. Принцип научности, требующий учета современных научных достижений и изменения объективных законов экономического развития и построения на этой основе проектов эффективного развития рынка риэлтерских услуг.

Рисунок 5 - Система принципов формирования и развития рынка

риэлтерских услуг

(Авторская разработка)

По нашему мнению, особенно актуальной выступает задача формирования эффективных направлений экономического развития рынка риэлтерских услуг в регионе, поскольку в нем сконцентрирован специфический ресурсный потенциал, реализация которого обеспечит общий рост экономики и повышение качества ее структуры. Региональный рынок риэлтерских услуг представляет собой открытую сложную самоорганизующуюся пространственную социально-экономическую систему механизмов, обеспечивающих процессы создания, предоставления, управления благ по обороту прав на объекты недвижимости, функционирующую в рамках определенной территории с однородными социально-экономическими условиями и находящуюся под влиянием как рыночных сил, так и государственного управления.

Динамика объема платных услуг в структурном разрезе, оказанных за последние годы населению Ставропольского края, представлена в таблице 1. В частности, в 2011 году всех видов услуг было оказано на общую сумму 80,3 млрд. руб. (+2,7% к уровню предыдущего года). Только за первое полугодие 2012 года, по предварительным данным, аналогичный показатель составил 42,2 млрд. руб. (+5,9%).

Таблица 1

Структура объема платных услуг населению по видам в Ставропольском крае

Виды услуг

2009

2010

2011

2012*

2011 к 2009 в %

Все оказанные услуги

65134,3

72781,3

80275,5

42200,1

123,2

в том числе:

бытовые

6121,9

7213,0

8719,6

4231,6

142,4

транспортные

9403,5

9069,3

9496,2

5008,3

101,0

связи

11294,9

13244,2

14618,8

7594,1

129,4

жилищные

1590,0

2207,6

2560,6

1076,0

161,0

коммунальные

15473,2

625,4

691,1

383,0

4,5

гостиниц и аналогичных средств размещения

662,2

18562,6

21147,3

12412,7

3193,3

культуры

286,6

265,1

311,0

200,7

108,5

туристские

370,1

414,9

551,3

200,2

148,9

физической культуры и спорта

36,5

22,8

24,0

14,6

65,8

медицинские

3022,3

3411,9

3694,5

2010,3

122,2

санаторно-оздоровительные

8485,7

8810,9

9665,5

4773,2

113,9

ветеринарные

194,2

216,6

230,4

123,8

118,6

правового характера

1492,7

1528,2

1528,5

936,0

102,4

системы образования

4532,1

4785,8

4838,2

2337,5

106,8

другие услуги

2167,9

2403,0

2198,5

858,8

101,4



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 6 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.