авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |

Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики)

-- [ Страница 3 ] --

* составлено автором с использованием данных Федеральной службы статистики РФ

3. В последние несколько лет в Кабардино-Балкарии наблюдается естественный прирост населения. Если в 2009 году значение показателя составляло 3737 человек, то в 2010 году значение показателя достигло 4496 человек, т.е. увеличение составило 20,3%.

Рис. 2 - Распределение жителей КБР по возрастным группам, человек

(составлено автором с использованием данных Федеральной службы статистики РФ)

Важной тенденцией является изменение возрастной структуры населения. За последние 10 лет количество жителей в возрасте 16–60 лет в Кабардино-Балкарии увеличилось: это экономически активная часть населения, и люди, принадлежащие именно к этой возрастной категории, приобретают жилую недвижимость.

Количество семей, состоящих на учете на получение жилья, в 2010 году составило 11311, что на 2,1% больше, чем в 2008 году. При этом число семей, получивших жилье и улучшивших жилищные условия в 2010 году составило 549, что меньше, чем в 2009 году на 27,4%.

В соответствии в вышеизложенным потребность в жилье у населения Кабардино-Балкарской Республики велика.

Сегодня на фоне все возрастающего спроса населения Кабардино-Балкарии на жилье наблюдается незначительный рост предложения жилья.

За 2010 год в КБР сдано в эксплуатацию общей площади жилья 264,2 тыс. кв. м, что к соответствующему периоду 2009 года составляет 103,59%. По данному показателю Кабардино-Балкария существенной отстает от таких субъектов СКФО как Республика Дагестан (1123 тыс. кв. м.), Ставропольский край (1100,9 тыс. кв.м.). И если с 2000 года увеличение ежегодно возводимого жилья в Республике Дагестан произошло на 159,4%, в Ставропольском крае – на 64,7%, то в Кабардино-Балкарии – лишь на 37,1%.

Таблица 2

Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс. кв. м. общей площади, в субъектах СКФО*

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Северо-Кавказский федеральный округ

3030,6

Республика Дагестан

433,1

567,8

484,9

520,2

578

628,1

715,2

800,1

907,1

1065,91

1123,8

Республика Ингушетия

14,6

25,3

14,4

19,8

17,8

24,1

23,9

231

62,2

37,33

158,4

Кабардино-Балкарская Республика

192,6

205,6

209,8

214,2

221,4

229,1

229,3

237

247,3

255,57

264,2

Карачаево-Черкесская Республика

50,2

75,3

66,4

68,5

63,2

62

80,6

92,9

95,5

90,08

70,2

Республика Северная Осетия - Алания

134,5

163,9

134,1

135,9

136,2

119

157,9

175,5

196,9

197,68

198

Чеченская Республика

40,5

80,3

45,3

55

74,84

115,3

Ставропольский край

668,1

572,9

591,1

633,3

647,9

701

795,7

945,8

1065,1

1078,53

1100,9

* составлено автором с использованием данных Федеральной службы статистики РФ

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах строительство частных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в развитии жилищного строительства в целом. Доля таких жилых домов в общем объеме введенного жилья в КБР составила в 2010 году составила 86%.

Тот факт, что сегодня на долю индустриального жилья в общей площади возведенной жилой недвижимости в КБР приходится 14% не может не настораживать. Недостаточные объемы жилищного строительства и сокращение доли жилья, вводимого строительными организациями в Кабардино-Балкарской Республике, свидетельствует о регрессе строительной отрасли, ее нестабильности и неадаптированности к потребностям рынка.

Рис. 3 - Общая площадь индивидуального строительства на фоне общей площади введенного жилья в КБР, тыс. кв. м.

(составлено автором с использованием данных Федеральной службы статистики РФ)

Существенное влияние на объем предложения первичного рынка жилой недвижимости оказал мировой финансовый кризис, который привел к резкому снижению спроса на жилье, увеличению процентных ставок по "строительным" кредитам и падению рынка ипотеки. В результате чего в КБР в 2009 году общая площадь жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве составила 58,23 тыс. кв. м., что на 42,3% больше, чем в 2008 году. В 2010 году по данному показателю наблюдалась отрицательная тенденция. Общая площадь жилых домов, находящихся в незавершенном строительстве составила 24,9%, что меньше уровня 2009 года на 57,2%.

В соответствии с вышеуказанным в регионе почти не ведется индустриальное жилищное строительство. Соответственно нет предложения на рынке первичного жилья.

Для того, чтобы реально оценить сложившуюся на рынке жилой недвижимости КБР ситуацию определим степень доступности жилья для населения республики. Для этого воспользуемся Коэффициентом доступности жилья (КЖД).

Проведенные в диссертационной работе расчеты для КБР выявили, что если КЖД без учета минимальных потребительских расходов показывает возможность покупки жилья 54 кв.м. семьей из трех взрослых человек через 4,7 лет, то КЖД, учитывающий минимальные потребительские расходы семьи показывает более реальную картину - динамику полной недоступности приобретения жилья для населения Кабардино-Балкарской Республики 11,4 лет, что полностью противоречит ФЦП «Жилище» и международным стандартам, по которым данный показатель должен равняться трем.

Таблица 3

Расчетные данные для вывода КЖД с учетом и без потребительских расходов в КБР, 2001-2011 гг.*

 

Средняя стоимость 1 кв.м. в РФ, вторичный рынок, руб.

Стоимость жилья, руб.

Среднедушевые доходы /год, руб.

Среднедушевые потребительские расходы / год, руб.

 

2001

4002,04

216110,16

1625,1

984,0

3,6

9,3

2002

4574,68

247032,72

2269,4

1244,0

3,0

6,6

2003

5136,74

277383,96

2877,1

1651,0

2,6

6,2

2004

6764,3

365272,2

3515,6

1862,0

2,8

6,1

2005

9969,3

538342,2

4653,3

2331,0

3,2

6,4

2006

12748,1

688397,4

5851,4

2820,0

3,2

6,3

2007

14760,35

797058,9

7213,9

3501,0

3,0

5,9

2008

25840,34

1395378,4

9033,9

4402,0

4,2

8,3

2009

38393,18

2073231,7

10777,4

5957,7

5,3

11,9

2010

38935,51

2102518

11215,5

6010,2

5,6

13,4

2011

33964,0

1834055

11541,6

6204,3

4,7

11,4



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.