авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |

Региональные особенности рынка жилой недвижимости как фактор социально-экономического развития территории (на материалах кабардино-балкарской республики)

-- [ Страница 2 ] --

Исследование позволит обогатить теоретическим и эмпирическим материалом учебные курсы по предметам «Региональная экономика», «Экономика недвижимости», «Государственное и муниципальное управление», отдельные спецкурсы по проблемам государственного регулирования экономики.

Апробация результатов исследования. Основные положения диссертации и отдельные результаты были доложены, обсуждены и получили одобрение на Межрегиональной научно-практической конференции «Проблемы теории и практики инновационного развития социально-экономических систем» (Нальчик, 2008), Межрегиональной научно-практической конференции «Проблемы развития АПК Саяно-Алтая» (Абакан, 2010), Международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Перспектива 2010» (Нальчик, 2010), Всероссийской научно-практической конференции «Стратегия социально-экономического развития России на основе инновационных технологий» (Нальчик, 2010), Молодежной научной конференции «Молодежь XXI века: образование, наука, инновации» (Махачкала, 2010), Международной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Перспектива 2011» (Нальчик, 2011) Международной научно-практической конференции "Современные проблемы гуманитарных и естественных наук" (Москва, 2012). Имеется 10 публикаций по теме диссертации общим объемом 4 п.л., в том числе 3 статьи в журналах «Пространство экономики», «Новые технологии», «Труды Кубанского государственного аграрного университета», которые входят в реестр журналов, рекомендованных ВАК России для опубликования материалов по кандидатским и докторским диссертациям.

Методические положения данного диссертационного исследования используются в учебном процессе кафедры «Финансы и кредит» и «Финансовый менеджмент и инвестиции» Кабардино-Балкарской государственной сельскохозяйственной академии им. В.М. Кокова; НОУ ДПО «Перспектива» при подготовке и переподготовке кадров по программам развития жилищного строительства; Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Объединение строителей КБР» для разработки комплекса мер по жилищному строительству на территории КБР.

Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 10 научных работ (в том числе 3 - в ведущих рецензируемых журналах, определенных ВАК), отражающих основные положения проведенного исследования, общим объемом 4 п. л. (в том числе авторских 3,575 п.л.).

Структура работы были определены в соответствии с необходимостью решения поставленной цели и задач. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Во введении обоснована актуальность темы диссертационного исследования, отражены цели и задачи исследования, характеризуется теоретическая и методологическая основа, определены объект и предмет исследования, показана научная новизна, практическая значимость и апробация диссертационной работы.

В первой главе рассмотрены основные теоретические и методологические направления исследования проблем функционирования регионального рынка недвижимости, и жилой недвижимости в частности, определены особенность жилья как сегмента этого рынка, рассмотрены этапы становления и функционирования рынка жилой недвижимости в РФ, выявлены особенности становления и состояния рынка недвижимости региона – Кабардино-Балкарской Республики, исследованы теоретические и методологические основы регулирования рынка жилой недвижимости региона, как значимого инструмента управления эффективным функционированием жилищной системы региона.

Во второй главе проведен комплексный анализ социально-экономических аспектов функционирования рынка жилья Кабардино-Балкарской Республики и основных тенденций его развития; рассчитана система коэффициентов доступности жилья для населения региона; проведен анализ инвестиционного процесса на первичном рынке жилья региона и рассчитана инвестиционная привлекательность рынка первичного жилья КБР.

В третьей главе выявлены и систематизированы факторы, определяющие функционирование рынка жилой недвижимости региона на основе статистического и аналитического методов; с помощью предложенного автором сценарного инструментария прогнозирования функционирования рынка жилой недвижимости региона рассчитаны вероятные сценарии развития рынка; разработан механизм повышения эффективности регулирования рынка жилой недвижимости КБР с учетом региональных особенностей и ряд управленческих решений, обеспечивающих действенное внедрение механизма в целях создания эффективно функционирующей жилищной системы региона и решения острых социальных задач.

В заключении обобщены важнейшие выводы и практические рекомендации по результатам проведенного исследования.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Фундаментом позитивного развития региона является эффективное функционирование рынка жилой недвижимости, который представляет собой социально-экономический механизм постоянно изменяющихся взаимодействий между экономическими субъектами, институциональными и неинституциональными участниками отдельно взятого региона в области перераспределения земель, производства жилища, его распределения и эксплуатации, управления, обмена и потребления.

В настоящее время наблюдаются значительные различия рынков жилой недвижимости субъектов Федерации, вызванные различными особенностями, характерными для рынков отдельно взятых регионов. В субъектах РФ с неразвитой или неконкурентоспособной экономикой, отсутствием благоприятных условий для бизнеса и предпринимательства, низким уровнем финансовых потоков и отсутствием инвестиций, удаленных от крупных центров, с низким уровнем доходов населения и миграционным оттоком, рынок жилья долго находится в состоянии стагнации, низкий уровень предложения и спроса на объекты жилой недвижимости, сдерживали рост цен на них. В Северо-Кавказском федеральном округе подобная ситуация наблюдалась в Кабардино-Балкарской Республике, где долгое время цены сохранялись на умеренно низком уровне (вплоть до 4 квартала 2007 года). С 1 квартала 2008 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости КБР буквально взлетели и на сегодняшний день по отношению к 2007 году цены на вторичном рынке жилья КБР возросли в 3 раза.

Рис. 1- Ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости КБР с 1 квартала 2005 г. по 2 квартал 2011 г. (за 1 кв. м. общей площади, руб.)

(Составлено автором с использованием данных Федеральной службы статистики РФ)

Население республики оказалось явно не готовым к такому резкому скачку цен, поскольку среднедушевые доходы в КБР находятся на крайне низком уровне – 11215, 5 рублей в 2010 году, что на 40,6% меньше, чем в среднем по России и на 15,3% меньше, чем в среднем по Северо-Кавказскому федеральному округу. И, несмотря на то, что в Кабардино-Балкарии в 2010 году наблюдалось положительные изменения в уровне доходов населения (прирост по отношению к 2009 году составил 16,7%) покупательская способность все равно осталась на низком уровне (с учетом роста потребительских цен реальные доходы увеличились всего на 0,2%). В истекшем 2010 году среднереспубликанская заработная плата в КБР обеспечивала 2,47 величины прожиточного минимума трудоспособного населения против 2,6 в январе-сентябре 2009 года.

При таких невысоких показателях доходов населения, уровень безработицы в Кабардино-Балкарии в 2010 г. в среднем составлял 16,9%, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране.

При этом в КБР наблюдается высокий спрос на жилую недвижимость, обусловленный рядом факторов:

1. Более 4,7 тыс. человек (около 1 процента от всего населения Кабардино-Балкарии) в настоящее время проживает в ветхих и аварийных домах, не приспособленных для постоянного проживания. Количество семей, проживающих в указанных домах, в 2010 году составило 51 процент от общей численности семей, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

2. Обеспеченность жильем на 1 жителя в КБР остается на крайне низком уровне (несмотря на ежегодный рост, она продолжает оставаться значительно ниже среднероссийского уровня – в 2010 году 18,0 кв. м в КБР общей площади против 26,6 кв. м общероссийского значения). По данному показателю КБР отстает также от таких субъектов СКФО как Карачаево-Черкесская Республика (18,8 кв.м.), Ставропольский край (21,3 кв.м.) и Республика Северная Осетия-Алания (26,1 кв. м.).

Таблица 1

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя (на конец периода) в субъектах СКФО, кв.м.*

2006

2007

2008

2009

2010

Темп прироста, %

Северо-Кавказский федеральный округ

-

-

-

17,9

17,9

-

Республика Дагестан

16,2

16,2

16,5

16,8

15,8

97,5

Республика Ингушетия

10,7

11

10,9

10,9

13,8

128,9

Кабардино-Балкарская Республика

16,4

16,6

16,9

17,1

18

109,7

Карачаево-Черкесская Республика

19,2

19,7

20,1

20,5

18,8

97,9

Республика Северная Осетия - Алания

25,7

25,8

26,1

26,2

26,1

101,5

Чеченская Республика

4,1

4,9

6,2

10,5

12

292,6

Ставропольский край

20,2

20,6

21,2

21,4

21,3

105,4



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.