авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 |

Формирование механизма инвестиционного развития девелоперских предприятий

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

ЗИНКОВСКИЙ АЛЕКСАНДР НИКОЛАЕВИЧ

ФОРМИРОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ИНВЕСТИЦИОННОГО РАЗВИТИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Санкт-Петербург - 2012

Работа выполнена в Балтийской академии туризма и предпринимательства

Научный руководитель -

доктор экономических наук, доцент
Шлёнскова Елена Сергеевна,

доцент кафедры экономики и менеджмента Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор

Харламов Андрей Викторович,

профессор кафедры общеэкономической теории Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов

доктор экономических наук, профессор

Асаул Анатолий Николаевич,

профессор кафедры финансов, анализа и учета Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета

Ведущая организация -

ФГБУН «Институт проблем региональной экономики РАН»

Защита состоится 15 марта 2012 года в 14 час. 00 мин. на заседании диссертационного совета Д 521.034.01 при Балтийской академии туризма и предпринимательства по адресу: 197110, Санкт-Петербург, улица Петрозаводская, 13, литер А.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Балтийской академии туризма и предпринимательства.

Автореферат разослан 14 февраля 2012 года.

Ученый секретарь
диссертационного совета С.В. Мордашов

  1. Общая характеристика работы

Актуальность исследования обусловлена возникновением относительно нового для Российской Федерации вида предпринимательства по инвестиционному обеспечению недвижимости в деятельности девелоперских субъектов хозяйствования. В его основу положена разработка, организация финансирования и реализация проектов по развитию недвижимости на всех стадиях ее жизненного цикла, осуществляемые девелоперскими предприятиями.

Несмотря на то, что девелоперские предпринимательские структуры могут функционировать в любой организационно-правовой форме, их деятельность отличается от других участников рынка недвижимости полной, в том числе финансовой, ответственностью за конечные результаты инвестиционного обеспечения в пределах соответствующих бюджетных ограничений.

Предпринимательская деятельность девелоперских субъектов хозяйствования включает прединвестиционные, инвестиционные этапы, эксплуатацию, а также управление, продажу объектов недвижимости с последующим капитальным ремонтом, реконструкцией или ликвидацией объекта недвижимости.

В настоящее время девелоперскими предприятиями выполняется в пределах 10% общего объема работ с объектами недвижимости. В то же время динамика объемов деятельности, а также лидирующее положение девелоперских предприятий среди традиционных участников сферы инвестирования недвижимости позволяют судить о положительных перспективах их развития, что особенно актуально для поставленных в настоящее время к решению задач реализации основных положений «Программы социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу».

Степень разработанности проблемы. Проблемы развития девелопмента являлись предметом исследования многих ученых. Среди них отметим труды таких зарубежных авторов, как: Гарольд Керзнер, Дэвид И. Клиланд и Роланд Гарис, а также отечественных ученых С.И. Абрамов, А.Н. Асаул,
П.Г. Грабовый, И.И. Мазур, Н.Г. Ольдерогге, В.И. Ресин, И.А. Рохлин,
В.Д. Шапиро, В.З. Черняк, Н.Ю. Яськова.

Вклад зарубежных и отечественных ученых в разработку структуры и функций девелоперских хозяйствующих субъектов, системы организации и управления проектами недвижимости и их стоимостью, оценки недвижимости и предпринимательства, финансового менеджмента неоспорим. Полученные ими научные результаты имеют большое теоретическое и практическое значение. Вместе с тем, исследование особенностей предпринимательской деятельности девелоперских предприятий, определение их влияния на достижение планируемых экономических результатов в перспективном периоде с учетом изменений в практике методов инвестирования остается пока за пределами системных исследований и требует специального комплексного исследования. Все это предопределило выбор темы диссертационной работы, ее актуальность и практическую значимость.

Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений формирования механизма оптимизации состава инвестиционных проектов, как основы развития и роста стоимости девелоперского предприятия.

Достижение поставленной цели в диссертации обеспечивается решением следующих научных задач:

  • исследовать и развить сущностные представления о понятийном аппарате и определении роли предпринимательской деятельности девелопмента;
  • выявить особенности формирования механизма инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских субъектов хозяйствования;
  • разработать методические подходы к системному анализу инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских предприятий;
  • определить прогнозные оценки наступления негативных факторов влияния внешней среды, показателей сформированного состава инвестиционных проектов для обеспечения деятельности девелоперских субъектов хозяйствования;
  • разработать методические положения применения теории игр в процессе формирования состава инвестиционных проектов и механизма развития девелоперского предприятия;
  • создать функциональную модель механизма формирования и реализации состава инвестиционных проектов девелоперской предпринимательской структурой;
  • предложить методические подходы к определению эффективности осуществляемого состава проектов создания недвижимости девелоперских предприятий.

Объектом исследования выступают предпринимательские девелоперские структуры, осуществляющие инвестиционное и организационное обеспечение предпринимательской деятельности по выполнению проектов недвижимости, их качественного преобразования.

Предметом исследования являются теоретические и методические проблемы формирования механизма инвестиционного развития объектов недвижимости девелоперских хозяйствующих субъектов.

Методологической основой диссертационного исследования явились научные труды российских и зарубежных ученых-экономистов в области предпринимательской деятельности, девелопмента, экономического и инвестиционного развития девелоперских предприятий, основные положения современной экономической теории, системного анализа, экономико-математические методы оптимизации, методы инвестиционного анализа и прогнозирования, инструментарий теории игр, инструкции и положения, статистические материалы о деятельности девелоперских предприятий с объектами недвижимости.

Обоснованность и достоверность результатов исследования, выводов и рекомендация обеспечивается:

  • использованием в качестве теоретической и методической основы диссертации фундаментальных исследований и прикладных работ ведущих отечественных и зарубежных ученых по проблемам инвестиционных проектов создания и модернизации объектов недвижимости девелоперских предприятий;
  • анализом и обобщением нормативно-правовых актов, концепций, проектов, научно-исследовательских разработок по проблемам деятельнсоти девелоперских предприятий, формирования механизма их инвестиционного и экономического развития;
  • применением системного подхода, методов, основанных на теории принятия управленческих решений, теории игр, системном анализе, экономико-математических методах прогнозирования и оптимизации;
  • апробацией результатов диссертационного исследования на научно-практических конференциях и семинарах, отражением основных положений диссертации в публикациях автора.

Научная новизна диссертационной работы заключается в обосновании научных принципов и положений, обеспечивающих разработку организационно-экономического механизма формирования инвестиционного обеспечения и развития объектов недвижимости в деятельности девелоперского хозяйствующего субъекта, позволяющего диверсифицировать виды его деятельности при оптимальном соотношении риска и доходности.

В ходе проведения исследования автором получены следующие научные результаты:

  • развиты и предложены трактовки понятий «девелопер», «девелопмент», их экономическая, правовая, территориальная, бюджетная, социальная направленность влияния на результаты инвестирования в недвижимость, предоставляющие возможность рационализировать структурно-функцио­нальные модели девелопмента;
  • установлены особенности формирования рационального механизма инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских предприятий, влияющие на повышение уровня взаимосвязей технологических и ресурсных элементов системы инвестирования, снижение степени риска и обеспечение выбора экономически значимых инвестиционных проектов в формируемом их составе девелоперского предприятия;
  • разработаны методические подходы к осуществлению системного анализа инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских предприятий на основе создания инвестиционной стратегии, оптимизирующей риск и прибыльность формируемого состава инвестиционных проектов с использованием экономико-математических методов;
  • выполнен прогноз среднесрочного развития состава инвестиционных проектов девелоперского предприятия, оценивающего их изменение под влиянием факторов внешней среды в интервалах верхней и нижних границ, соответственно характеризующих оптимистический и пессимистический варианты развития, позволяющей менеджменту девелоперской предпринимательской структуры принимать своевременные решения о корректировке состава инвестиционных проектов, их позиционировании на рынке недвижимости;
  • сформированы методические положения об использовании теории игр в процессе включения экономически значимых проектов в их общий состав и создания рационального механизма развития девелоперской предпринимательской структуры, позволяющие определить ее стратегию, учитывающую разнообразие инвестиционных проектов с различным функциональным назначением и показателями инвестирования в недвижимость, оптимизировать состав проектов, их экономическую эффективность, определить основные направления и возможность осуществления оптимистического сценария перспективного развития девелоперского предприятия;
  • создана функциональная модель механизма формирования и реализации состава экономически значимых инвестиционных проектов, представляющая собой сочетание финансовой и производственно-хозяйственной деятельности, направленной на рост стоимости девелоперской предпринимательской структуры, как результата использования доходов от реализации девелоперского продукта на основе соблюдения принципов адекватности, управляемости и оптимальности формируемого состава инвестиционных проектов;
  • предложены методические рекомендации по определению эффективности осуществления и оптимального сочетания инвестиционных проектов в их общем составе, максимизирующего его доходность при минимуме риска, обеспечивающего заданные уровни ликвидности и эффективности управления проектным инвестированием девелоперских предпринимательских структур.

Положения, выносимые на защиту.

1. Теоретические положения о влиянии девелопмента и механизма инвестиционного обеспечения девелоперских предпринимательских структур на экономические результаты инвестирования в недвижимость.

2. Стратегия ресурсного обеспечения и прогнозирование среднесрочного развития состава инвестиционных проектов девелоперского предприятия.

3. Формирование состава экономически значимых проектов и рационального механизма развития девелоперской предпринимательской структуры посредством инструментария теории игр.

4. Создание функциональной модели механизма формирования и реализации состава инвестиционных проектов девелоперского предприятия.

5. Определение эффективности приведения в оптимальное сочетание доходности и риска инвестиционных проектов девелоперского предпритяия.

Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования заключается в том, что разработанные теоретические положения создания и использования рационального механизма обеспечения инвестиционного и экономического развития девелоперских предпринимательских структур направлены на развитие теории управления эффективностью проектного инвестирования «риск-менеджмент» применительно к деятельности девелоперских предпринимательских структур.

Практическая значимость результатов диссертационного исследования. Сформированный в диссертации методический подход к формированию механизма инвестиционного обеспечения и развития девелоперского субъекта хозяйствования позволяет использовать предложенный механизм для обеспечения устойчивого развития инвестиционной и экономической деятельности, повышения эффективности и надежности функционирования девелоперских предприятий.

Практическая значимость диссертации состоит и в том, что разработанные методические положения позволяют определить оптимальные объемы инвестиций в проекты создания и качественного преобразования девелоперского предприятия, что предоставляет возможность расширить состав видов его деятельности, повысить эффективность использования ресурсов.

Апробация и публикации результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационного исследования докладывались на научно-практических конференциях и семинарах Балтийской академии туризма и предпринимательства и Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства.

Автором опубликованы 5 научных работы по теме диссертации.

Структура диссертации сформирована с учетом соблюдения причинно-следственной взаимосвязи и логической последовательности элементов и факторов исследуемых проблем и объектов. Структурно главы и параграфы диссертационной работы сформированы таким образом, чтобы в наибольшей степени отразить актуальные, малоисследованные проблемы по теме диссертации. Цели и задачи диссертационной работы определили ее структуру и объем. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии и приложений.

Во введении обоснована актуальность диссертационного исследования, определены цель, задачи, объект и предмет исследования, установлены теоретическая и методическая основа исследования, научная новизна, теоретическая и практическая значимость.

В первой главе «Теоретические положения инвестиционного развития девелоперских субъектов хозяйствования» изложены роль, сущностные представления о предпринимательской девелоперской деятельности, раскрыты особенности формирования механизма инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских предприятий.

Вторая глава «Методические положения системного анализа и прогнозирование инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности девелоперских субъектов хозяйствования в условиях нестабильного состояния внешней среды» включила методические подходы к системному анализу инвестиционного обеспечения предпринимательской деятельности и прогнозирование наступления негативных факторов влияния внешней среды, показателей состава инвестиционных проектов для обеспечения деятельности девелоперских предприятий.



Pages:   || 2 | 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.