авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |

Разработка методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственных предпринимательских структур

-- [ Страница 2 ] --

Полученные в диссертации положения и методические рекомендации, а также основные результаты научного исследования докладывались на следующих международных научно-практических конференциях: «Проблемы трансформации экономики России: организационно-управленческие аспекты» (Москва, МЭСИ, декабрь 2007 г.), «Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления» (Москва, МЭСИ, февраль 2008 г.)

Разработанная методика оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры и система индикаторов управления объектами земельно-имущественного комплекса использованы при создании аналитического модуля автоматизированной системы управления «SHERIFF», разрабатываемой ООО «Инновационные бизнес-технологии». Аналитический модуль АСУ «SHERIFF» служит для оценки эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса, планирования, мониторинга и контроля индикаторов управления земельно-имущественным комплексом, а так же для моделирования и оценки эффективности планируемых операций по объектам земельно-имущественного предпринимательской структуры.

Отдельные положения методики оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса были использованы в учебном процессе Московского государственного университета экономики, статистики и информатики при разработке учебных программ по курсу «Менеджмент предприятий и организаций» и «Управление финансами корпораций».

Основные положения диссертационной работы опубликованы в 6-ти печатных работах общим объемом 2,35 печатных листа, в том числе две статьи в изданиях рекомендуемых ВАК (0,5 и 0,7 п.л.).

Структура диссертации

Диссертация содержит 146 страниц печатного текста, состоит из введения, трех глав и заключения, в ней представлены 23 рисунка и 24 таблицы, список литературы включает 155 наименований.

основное содержание работы

Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку с ними прямо или косвенно связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. Объект недвижимости – это не только особый товар, но одновременно и капитал, приносящий доход, и основание для ведения эффективной предпринимательской деятельности. В свою очередь, земельно-имущественные отношения в предпринимательстве имеют ряд особенностей, обусловленных тем, что в рамках предпринимательской деятельности собственник недвижимости заинтересован не только в увеличении срока использования объектов или повышении их инвестиционной привлекательности, но и в повышении уровня их задействования в основной деятельности. В этой связи, предприниматель заинтересован в том, чтобы иметь достаточно адекватный инструментарий оценки эффективности управления своими объектами недвижимости. Настоящее диссертационное исследование посвящено разработке подобного инструментария. Результаты исследования и содержащаяся в них научная новизна, кратко изложены ниже.

В рамках первого научного результата в диссертационном исследовании проведен анализ состава объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры и их функционального назначения. На основе проведенного анализа систематизированы и охарактеризованы виды объектов земельно-имущественного комплекса. Вся совокупность объектов земельно-имущественного комплекса разделена на две группы по признаку происхождения объекта: объекты капитального строительства и земельные участки. Земельные участки по признаку «функциональное назначение» подразделяются на земельные участки для операционной деятельности, земельные участки для коммерческой деятельности, прочие земельные участки. Объекты капительного строительства по признаку «функциональное назначение» подразделяются на: административные операционные, обеспечивающие, коммерческие, социальные, а также объекты многоцелевого использования. По признаку «готовность к эксплуатации» объекты капитального строительства предпринимательской структуры подразделяются на: готовые к эксплуатации объекты, объекты, требующие ремонта или реконструкции, объекты незавершенного строительства.

В зависимости от вида объекта земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры, выделенного в соответствии с вышеописанной классификацией, определяются цели и соответствующий инструментарий управления данным объектом. Например, для социальных объектов капитального строительства основной целью управления является поддержание необходимого физического состояния данного объекта при минимальных затратах, для этого используются инструменты оптимизации затрат на поддержания требуемого уровня физического состояния объекта. Для коммерческих объектов основой целью является повышение доходности от данных объектов, поэтому для управления данными объектами преимущественно используются инструменты повышения доходности и оптимизации затрат на эксплуатацию.

В процессе анализа видов объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры автором выявлено отсутствие инструментария оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса, связанными с технологическими цепочками предпринимательской структуры, т.е. операционными объектами капительного строительства и земельными участками, используемыми для операционной деятельности. В результате автором сделан вывод о том, что существующий инструментарий оценки эффективности управления объектами недвижимости не подходит для анализа эффективности управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры, и поставлены задачи по разработке методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры.

Для решения поставленных в диссертационном исследовании задач автором сформулированы отличительные особенности объектов, входящих в земельно-имущественный комплекс производственной предпринимательской структуры, и на основе данных особенностей разработан базовый алгоритм оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса.

По мнению автора, отличительные особенности объектов земельно-имущественного комплекса связаны с их двоякой ролью в производственной предпринимательской структуре:

    • Во-первых, объекты земельно-имущественного комплекса обеспечивают функционирование производственной предпринимательской структуры (например: производственная деятельность на объекте недвижимости).
    • Во-вторых, объекты земельно-имущественного комплекса могут непосредственно использоваться для извлечения прибыли (например: сдача объекта недвижимости в аренду).

Существующие в настоящее время методики оценки эффективности управления объектами недвижимости не учитывают производственную роль объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры и, таким образом, не позволяют в полной мере судить об эффективности управления данными объектами. В связи с этим, автором предложено разделять финансовые потоки, возникающие в процессе функционирования объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры, на связанные и технологические.

Связанные финансовые потоки – это доходы и расходы, получаемые за счет эксплуатации и использования в различных целях самого объекта земельно-имущественного комплекса, рассматриваемого обособленно от производственной деятельности предпринимательской структуры. Например: доходы – арендная плата, оплата договора сервитута, доход от продажи объекта и т.п.; расходы – налоги, арендная плата, отопление, уборка, ремонты и т.п.

Технологические финансовые потоки – это доходы и расходы, обусловленные производственной деятельностью предпринимательской структуры, осуществляемой на территории конкретного объекта земельно-имущественного комплекса. Изучение технологических финансовых потоков позволяет определить, насколько тот или иной объект земельно-имущественного комплекса участвует в создании добавленной стоимости, генерируемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. В результате основными объектами анализа в методике оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры выступают:

    • Объект земельно-имущественного комплекса по статьям связанных доходов и расходов.
    • Технологическая цепочка производственной предпринимательской структуры по статьям технологических доходов и расходов.
    • Объект земельно-имущественного комплекса в привязке к технологическим цепочкам предпринимательской структуры по статьям технологических доходов и расходов.

На основе вышесказанного разработан базовый алгоритм оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры, состоящий из следующих этапов:

  1. Инвентаризация и учет объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры с целью выявления всех финансовых потоков, связанных с эксплуатацией самого объекта недвижимости;
  2. Идентификация технологических цепочек производственной предпринимательской структуры по выпускаемым конечным продуктам;
  3. Установление соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;
  4. Определение степени задействования объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках производственной предпринимательской структуры;
  5. Определение степени участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости, создаваемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;
  6. Формирование системы показателей оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.

На основе разработанного базового алгоритма предполагается производить расчет эффективности управления как по отдельному объекту земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры, так и по всему земельно-имущественному комплексу в целом вне зависимости от отрасли функционирования предпринимательской структуры.

В качестве второго научного результата в диссертации предложен механизм установления соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Общее количество технологических цепочек производственной предпринимательской структуры рекомендовано определять исходя из числа уникальных конечных продуктов, поставляемых внешним, а в некоторых случаях и внутренним контрагентам. Под каждый производимый предпринимательской структурой продукт, обладающий уникальными потребительскими свойствами, должна быть идентифицирована технологическая цепочка. Для того, чтобы произвести конечный продукт используется производственное оборудование, которое размещается на объектах земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры. Таким образом, соответствие между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками устанавливается по производственному оборудованию, расположенному на объектах земельно-имущественного комплекса (ЗИК) и используемому в производстве конечных продуктов технологических цепочек предпринимательской структуры (рисунок 1).

Рисунок 1 – Установление соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками

По мнению автора, при установлении соответствия важно учитывать тот факт, что одно и то же производственное оборудование может использоваться разными технологическими цепочками для производства нескольких конечных продуктов. В связи с этим, в диссертации проработаны четыре основных варианта сочетания производственного оборудования, размещенного на объектах земельно-имущественного комплекса, и технологических цепочек, использующих данное производственное оборудование. В каждом из рассмотренных автором вариантов определен способ расчета коэффициента использования производственного оборудования технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры.

Первый вариант. Производственное оборудование используется одной технологической цепочкой для производства одного вида продукта. Коэффициент использования производственного оборудования технологической цепочкой в этом случае равен 1.

Второй вариант. Производственное оборудование используется несколькими технологическими цепочками (например: ТЦ №1 – конечный продукт «шины» и ТЦ №2 – конечный продукт «резиновые пыльники») для производства разных видов продуктов (например: шины и резиновые пыльники). Коэффициент использования в этом случае представляет собой отношение времени, затраченного на производство конечного продукта определенной технологической цепочки к общему фонду рабочего времени оборудования за период.

Третий вариант. Производственное оборудование используется несколькими технологическими цепочками (например: ТЦ №1 – конечный продукт «двигатели» и ТЦ №2 – конечный продукт «автомобили») для производства одного вида продукта (например: двигатели). Коэффициент использования в этом случае представляет собой отношение объема произведенного продукта, относящегося к определенной технологической цепочке, к общему объему произведенного данным производственным оборудованием продукта за период.

Четвертый вариант. Представляет собой комбинацию второго и третьего варианта. Итоговый коэффициент использования производственного оборудования технологическими цепочками в этом случае представляет собой произведение коэффициентов использования рассчитанных во втором и третьем варианте.

Коэффициенты использования производственного оборудования, расположенного на определенном объекте земельно-имущественного комплекса, технологическими цепочками предпринимательской структуры позволяют однозначно определить, какие технологические цепочки задействуют данный объект, однако, не позволяют определить, насколько данный объект задействован в той или иной технологической цепочке. Для того, чтобы ответить на данный вопрос, автором предложен коэффициент задействования объекта земельно-имущественного комплекса определенной технологической цепочкой.

Коэффициент задействования – численная оценка задействования объекта земельно-имущественного комплекса определенной технологической цепочкой производственной предпринимательской структуры. Варьирование коэффициента допускается в пределах от 0 до 1. Значение коэффициента определяется на основе расчетов, но может корректироваться группой экспертов предпринимательской структуры.

Значение коэффициента задействования определяется отношением площади размещения производственного оборудования, используемого определенной технологической цепочкой, к общей полезной площади объекта земельно-имущественного комплекса. В случае если определенное производственное оборудование, размещенное на объекте земельно-имущественного комплекса, используется для производства нескольких конечных продуктов и соответственно задействовано в разных технологических цепочках, то для нахождения коэффициента задействования объекта земельно-имущественного комплекса данными технологическими цепочками необходимо умножить вышеописанное соотношение площадей на коэффициенты использования производственного оборудования технологическими цепочками. Коэффициенты задействования объекта земельно-имущественного комплекса технологическими цепочками показывают, каким образом используется объект (производственное/непроизводственное использование), а также наглядно демонстрируют наличие занятых и свободных от производства площадей на объекте земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.



Pages:     | 1 || 3 | 4 |   ...   | 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.