авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

Совершенствование управления развитием рынка риэлтерских услуг региона (на материалах ставропольского края)

-- [ Страница 2 ] --
  1. Начальный (1991-1996г.) отличается отсутствием правового статуса риэлтерской деятельности, однако первые элементы риэлтерства на рынке недвижимости начинали действовать.
  2. Роста (1996-2002гг.) характеризуется принятием Правительством РФ «Положения о лицензировании риэлтерской деятельности», разработкой и принятием «Методических рекомендаций по аттестации специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность» (1997г.), началом работы над проектом Федерального закона «О риэлтерской деятельности» (1998г.). Этот этап завершился принятием Постановления Правительства РФ от 8 мая 2002г. № 302, которое отменило лицензирование риэлтерской деятельности.
  3. Стабилизационный (2002-2008гг.) отличается бурной динамикой риэлтерской деятельности. В это время отдельные ее виды были подведены под уже известные типы гражданско-правовых договоров: возмездное оказание услуг (гл.39 Гражданского кодекса РФ), поручение (гл. 49 ГК РФ), комиссия (гл. 51 ГК РФ), агентирование (гл.52 ГК РФ) и доверительное управление (гл. 53 ГК РФ).
  4. Кризисный (вторая половина 2008 - настоящее время) - характеризуется негативными явлениями на рынке недвижимости, замедлением роста экономики и уровнем снижения благосостояния населения.

В диссертационной работе уточнена и дополнена классификация факторов, влияющих на эффективность организаций, осуществляющих различные виды деятельности на рынке недвижимости, и, прежде всего, оказывающих риэлтерские услуги (рис. 2):

Рис. 2. Классификация факторов, влияющих на эффективность организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность (Авторская разработка)

I. Экономические: фаза развития экономики; уровень и динамика доходов населения; дифференциация населения по уровню доходов; развитие и динамика бизнеса (рост или падение деловой активности, в том числе на рынке риэлтерских услуг, изменение структуры бизнеса, его доходности); доступность финансовых ресурсов, в том числе кредитных; уровень развития отношений собственности, рынка недвижимости; состояние альтернативных и смежных рынков (консалтинговых, правовых, рынка оценочных услуг и др.); уровень цен на рынке недвижимости, арендной платы; величина инвестиционных; стоимость строительства, девелопмента; цены и тарифы на услуги ЖКХ, энергоресурсы и др.

  1. К cоциально-демографическим относятся: уровень и тенденции изменения численности населения, его возрастная и гендерная структуры; образовательный уровень и его динамика; тенденции изменения социальной структуры населения; уровень преступности.
  2. Политические и административно-правовые: политическая обстановка и господствующая идеология; стабильность политической системы; уровень развития нормативно-правовой базы в сфере недвижимости; налоговый режим (уровень налогов на имущество, на прибыль, земельный налог и др.); региональные и зональные ограничения; правовые и экономические условия получения прав на застройку и реконструкцию; правовые и экономические условия совершения сделок (плата за регистрацию, гарантии со стороны государства, сроки осуществления процедур).
  3. Природно-климатические: географическое положение; климатические особенности; экологическая обстановка (региональная и локальная); стоимость редевелопмента; уровень развития инфраструктуры (транспорт, связь, банки, предприятия розничной торговли, учреждения дошкольного и школьного образования и др.).
  4. Научно-технические: уровень развития информационных и производственных технологий, материально-технической базы рыночной инфраструктуры, механизации и автоматизации.

Вторая глава «Исследование динамики развития рынка риэлтерских услуг РФ и Ставропольского края» посвящена исследованию современного состояния рынка риэлтерских услуг в РФ и регионах СКФО, преимущественно в Ставропольском крае. С целью повышения эффективности функционирования организаций, предоставляющих риэлтерские услуги, выделены показатели эффективности их деятельности, послужившие основой авторской методики оценки качества деятельности риэлтерских организаций.

Анализ данных органов государственной статистики, относящих риэлтерские услуги к числу «прочих» услуг, позволил выявить на протяжении всего постсоветского периода устойчивую положительную динамику объема платных услуг, оказанных населению РФ (в 2009 году этот показатель составил 4504,455 млрд. руб., или 31741,82 руб. на каждого россиянина (табл.1)). Это, в свою очередь, является, с одной стороны, реакцией на ликвидацию сдерживающих факторов, имевших место в советской экономике («эффект выпрямившейся пружины»), и с другой,- полностью отвечает экспоненциально возросшему спросу (в количественном и качественном выражении) со стороны ставшего более искушенным потребителя услуг.

В Ставропольском крае объем платных услуг населению в 2009 году по сравнению с 2000 годом вырос в 6,3 раза и составил соответственно 65134,3 млн. руб. против 10344,4 млн. руб. (табл.2).

Принятие закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» стало сигналом к началу формирования легально действующего отечественного рынка риэлтерских услуг. Сегодня в стране, после прохождения ряда этапов своего развития, сложилась

Таблица 1

Структура объема платных услуг населению Российской Федерации

Виды услуг

Объем платных услуг населению РФ

Общий объем

На душу населения

Млн. руб.

%

Руб.

2000

2009

2000

2009

2000

2009

Все оказанные услуги

602755

4504455

100

100

4141

31741,8

в том числе:

бытовые

87889

446728

14,6

9,9

604

3148,0

транспортные

155775

916106

25,8

20,3

1070

6455,6

связи

67516

877293

11,2

19,5

464

6182,1

жилищные

36525

249685

6,1

5,5

251

1759,5

коммунальные

85858

871160

14,2

19,3

590

6138,9

гостиниц и аналогичных средств размещения

Н.д.

105904

Н.д.

2,4

746,3

культуры

9975

75494

1,7

1,7

69

532,0

туристские

10639

78228

1,8

1,7

73

551,3

физической культуры и спорта

2251

28170

0,4

0,6

15

198,5

медицинские

27448

222950

4,6

4,9

189

1571,1

санаторно-оздоровительные

16840

61090

2,8

1,4

116

430,5

ветеринарные

2013

8121

Н.д.

0,2

14

57,2

правового характера

31636

87375

5,2

1,9

217

615,7

системы образования

41530

310213

6,9

6,9

285

2186,0

другие услуги

26860

165940

4,7

3,8

185

1169,3



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.