авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Тенденции и закономерности функционирования и развития рынка риэлтерских услуг региона (на материалах ставропольского края)

-- [ Страница 3 ] --

Авторское обобщение по данным Ставропольстата.

Рынок риэлтерских услуг гораздо быстрее других отреагировал на проявление кризисных явлений в экономике. В целом по Российской Федерации количество организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, арендой и предоставлением услуг в 2009 году выросло по сравнению с 2008 годом – с 709,5 по 775,4 тыс. единиц (с 15,2 до 16,3% от общего числа предприятий и организаций). По предварительным данным к концу I полугодия 2010 года этот показатель вырос и составил 837,3 тыс. ед. В Ставропольском крае в 2009 году таких организаций было 6848 или 11,7% от всего количества по Южному федеральному округу (до выделения Северо-Кавказского федерального округа) или 0,9% от общероссийского числа.

Оборот организаций, осуществляющих операции с недвижимым имуществом в целом по стране составил в 2009 году 5,1% от аналогичного показателя по всем видам деятельности. В стране на конец 2008 года функционировали 236 тыс. малых предприятий, осуществляющих операции с недвижимым имуществом, а также арендой и предоставлением услуг - 17,5% от общего числа субъектов малого предпринимательства. Из этого количества 180,9 тыс. или 76,7% относятся к микропредприятиям. Данным видом экономической деятельности в малых предприятиях занимались в 2009 году 1850,1 тыс. человек или 16,2% от общей численности работников всех малых предприятий. Их суммарных оборот составил 1243,8 млрд. руб. или 6,6% аналогичного показателя среди микропредприятий по всем видам экономической деятельности. По имеющимся оперативным данным территориального органа статистики по Ставропольскому краю структура сделок в посткризисный период сохранила свои докризисные особенности. Пока еще нельзя говорить о достижении уровня 2007 года, однако четко прослеживается положительная динамика.

Число хозяйствующих субъектов на рынке данного вида услуг в крае снизилось. Подавляющая часть осуществляемых сделок 2009 года относится к операциям с квартирным фондом в многоквартирных домах вторичного рынка (92,0%). По-прежнему увеличивается спрос на квартиры, причем однокомнатные, заметнее его падение на трехкомнатные и двухкомнатные. Растет удельный вес сделок с производственной (коммерческой) недвижимостью, а также жилых домов.

В Ставропольском крае на одного жителя приходится 21,2 м2 общей площади жилых помещений. За период 2008-2009гг. не отмечены существенные изменения в сторону понижения ценовой конъюнктуры на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости. Однако весенний сезон 2010 года дал начало росту цен на основные категории жилой недвижимости.

Отсутствие в Ставропольском крае цивилизованного рынка арендованного жилья значительно осложняет деятельность не только самих участников сделок с недвижимостью, но и в определенной степени повышает риски предпринимательской деятельности. В крае имеется незначительное число риэлтерских организаций, занимающихся операциями по аренде недвижимости. По нашему мнению, емкость рынка риэлтерских услуг складывается из ряда составляющих (табл. 2), где ki- коэффициент, отражающий удельный вес операций на рынке риэлтерских услуг, оказываемых профессиональными риэлтерами и не учитывающий объемы деятельности частных маклеров, серых и черных риэлтеров.

Таблица 2

Слагаемые емкости рынка риэлтерских услуг региона

Емкость рынка

Вид операции (аренда и купля-продажа) и сегмент рынка недвижимости

на первичном рынке

на вторичный рынок

Межрегиональные операции, выполняемые агентами рынка в регионе

Межрегиональные операции, выполняемые агентами рынка вне региона

Рынок квартир (РКВ)

k1*РКВ

k2*РКВ

k3*РКВ

k4*РКВ

Рынок индивидуального строительства (РИС)

k1*РИС

k2*РИС

k3*РИС

k4*РИС

Рынок коммерческой недвижимости (РКН)

k1*РКН

k2*РКН

k3*РКН

k4*РКН

Рынок земельных участков (РЗУ)

k1*РЗУ

k2*РЗУ

k3*РЗУ

k4*РЗУ

Авторская разработка.

Таким образом, основными тенденциями функционирования и развития рынка риэлтерских услуг Ставропольского края являются:

- незначительное снижение объемов вновь вводимого жилья;

- преобладание частной недвижимости (97,8% от общего объема введенного в действие жилых домов);

- значительный рост объемов жилья, вводимого за счет иных (кроме индивидуальных) источников финансирования;

- снижение числа хозяйствующих субъектов на рынке данного вида услуг;

- количественный рост рынка риэлтерских услуг и повышение активности субъектов рынка;

- поиск качественно новых путей осуществления риэлтерской деятельности;

- увеличение спроса на квартиры, причем однокомнатные;

- увеличение удельного веса сделок с производственной (коммерческой) недвижимостью, а также жилых домов и др.

В работе делается вывод о существовании зависимости степени развития рынка риэлтерских услуг и социально-экономического развития Ставропольского края. При этом экономика региона приобретает черты все большей самостоятельности, реализуя стратегические цели. Социально-экономическая политика органов региональной власти должна базироваться на учете и мониторинге данных о динамике развития региона, на основе которых принимаются обоснованные управленческие решения по эффективному регулированию рынка риэлтерских услуг региона.

Таким образом, развитие рынка риэлтерских услуг региона находится в тесной зависимости от уровня развития экономической системы региона, оказывая на него непосредственное влияние. Для того, чтобы рынок риэлтерских услуг региона стимулировал эффективное развитие сферы услуг и экономики региона в целом, необходимо выполнение совокупности соответствующих социально-экономических условий, среди которых: создание и сохранение благоприятных условий развития отношений и институтов собственности; поддержка функционирования институциональной среды и инфраструктуры рынка риэлтерских услуг; стимулирование конкуренции; развитие цивилизованных форм взаимодействия хозяйствующих субъектов; наличие развитой системы государственного и рыночного регулирования рынка риэлтерских услуг и др.

Так как формирование рынка риэлтерских услуг произошло сравнительно недавно, весьма спорными являются вопросы, касающиеся роли и значения различных институтов в его развитии, в связи с чем актуализируется исследование институциональных параметров и условий организации и развития исследуемого рынка конкретного региона.

Третья глава «Разработка направлений развития регионального рынка риэлтерских услуг» раскрывает особенности процессов организации и управления данным рынком, сформулированы рекомендации по совершенствованию управления региональным рынком риэлтерских услуг на основе влияния элементов внутренней и институциональной структуры. Разработана концептуальная модель управления развитием рынка риэлтерских услуг региона.

Рассматривая влияние рыночных механизмов на дифференциацию отраслевого и регионального развития, следует отметить, что в социально-экономической политике особое значение приобретает регулирование рынка риэлтерских услуг, направленное на предоставление возможностей рационального использования объектов недвижимости и землепользования в условиях приоритетности регионального развития. В работе доказана необходимость государственного вмешательства в регулирование рынка риэлтерских услуг на основе учета происходящих трансформационных процессов в экономике региона.

В связи с тем, что операции на рынке риэлтерских услуг совершаются в форме передачи прав на объекты собственности, они находят свое отражение в специфике данного вида услуг. При этом отправной точкой обеспечения эффективного функционирования и развития рынка риэлтерских услуг должен стать институт частной собственности, способствующий созданию благоприятных условий для развития рынка исследуемых услуг, предполагающий цивилизованное развитие взаимоотношений между субъектами собственности.

Эффективность функционирования рынка риэлтерских услуг зависит от степени воздействия на него разногласий, несоответствий и противоречий во взаимоотношениях институциональных единиц с формально закреплёнными правами собственности. Неопределенность во взаимосвязях экономических субъектов с процессами рационального использования ресурсов определяется степенью институционального закрепления прав собственности на рынке риэлтерских услуг. Особое значение уделяется мониторингу выполнения соглашений (контрактов) между субъектами рынка риэлтерских услуг и методов наказания за их ненадлежащее исполнение. Возможность свободного заключения контрактов выступает в качестве необходимого условия институционального формирования и развития рынка риэлтерских услуг, что характеризует право собственности с позиции потребительских предпочтений, дающих право свободного выбора способа заключения контракта и его сторон.

Среди институциональных аспектов формирования и развития рынка риэлтерских услуг следует отметить наличие комплексного развития субъектов хозяйствования данного рынка в регионе и соответствие ему инфраструктурной составляющей, что обуславливает направления проведенного исследования, включающего рассмотрение вопросов институциональной составляющей и внутренней структуры рынка риэлтерских услуг. Так, институциональная база регионального рынка риэлтерских услуг представлена уровнем развития отношений собственности в регионе, институциональной средой, внутренним строением самого рынка.

Исследование институциональной среды осуществляется с учетом социально-политических, организационно-экономических и правовых норм, способствующих созданию, обращению и эксплуатации объектов недвижимости на рынке данного вида услуг. Институциональная структура рынка риэлтерских услуг представляет собой совокупность институтов, участвующих в организации экономических отношений, исполняющих роль барьеров в функционировании субъектов рынка риэлтерских услуг. К числу институтов относится соблюдение централизованно созданных правил, используемых в качестве ограничивающего фактора набора альтернатив для индивидов, но при этом обладающих определенной государственной защитой в виде различных правовых норм и актов. Рассматривая недвижимость как экономический актив, можно определить ведущую роль институциональных структур, влияющих на результативность эффективного функционирования рынка риэлтерских услуг, главенствующая регулирующая роль среди которых принадлежит государству.

Следовательно, формирование и функционирование институциональной структуры рынка риэлтерских услуг осуществляется в границах деятельности институциональной среды. В свою очередь, институциональная среда предопределяет направленность институциональных трансформаций.

Опираясь на результаты проведенного исследования специфики формирования рынка риэлтерских услуг, определены основные принципы его развития: целостность, комплексность, многоуровневость, взаимообусловленность, единство, отражающая реакция, информационная обеспеченность и верификация, результативность, динамичность, реализация которых обеспечит развитие рынка риэлтерских услуг региона лишь при условии соблюдения институциональных условий.

Систему управления развитием рынка риэлтерских услуг целесообразно рассматривать как взаимосвязь субъектов и объектов управления, направленную на создание определенных условий, способствующих эффективному функционированию исследуемого рынка как одного из факторов обеспечения устойчивого развития социально-экономической системы региона.

Так, в рассматриваемой системе в качестве основных элементов выделяют объект и субъект управления, а также институциональную среду и внутреннее строение самого рынка. При этом институциональная структура и внутреннее строение рынка риэлтерских услуг региона обладают способностью проведения управляющих воздействий.

Система управления развитием рынка риэлтерских услуг в регионе подвергается воздействию ряда факторов и условий внешней среды, что позволяет выделить ее основные функции:

1. Синтетическая функция представлена результатами исследования социально-экономических процессов развития рынка риэлтерских услуг региона и включает в себя рассмотрение следующих элементов: конъюнктуры, конкурентной среды, инфраструктуры, институциональной и организационной структуры рынка риэлтерских услуг региона.

2. Функция организации и контроля отражает процессы формирования управляющих органов на рынке риэлтерских услуг, создания условий для их эффективного функционирования и свободного доступа к информационной базе, а также проведение мониторинга за состоянием рассматриваемого рынка в регионе.

3. Развитие рынка риэлтерских услуг осуществляется по этапам, получивших отражение в стратегических и тактических планах, что обусловлено реализацией функции планирования.

4. Выполнение стратегических целей развития рынка риэлтерских услуг осуществляется в соответствии с разработанными нормативами, законами, программами развития, что характеризует функцию координирования.

5. Предоставление льготной помощи, субсидий субъектам рынка риэлтерских услуг, а также повышение покупательной способности отражает функция мотивации.

На рис. 5 представлена концептуальная модель управления развитием рынка риэлтерских услуг региона (УРРРУР), направленная на его перспективное функционирование.

При этом цели развития рынка данного вида услуг несут в себе глубокий социальный эффект, активно изменяющийся во времени. В настоящее время в Ставропольском крае отмечается слабая степень интеграции структурных составляющих рынка риэлтерских услуг с соответствующими органами власти, что признает исследование проблем разработки единой, эффективно функционирующей системы управления развитием рынка риэлтерских услуг региона, крайне актуальным.

На рисунке отмечено, что система управления развитием рынка риэлтерских услуг региона предполагает воздействие на институциональную и инвестиционную среду, внутреннюю структуру рынка риэлтерских услуг. При этом управление данными элементами формирует систему управления развитием рынка риэлтерских услуг региона посредством определенных методов управления.

Таким образом, в качестве основных направлений развития рынка риэлтерских услуг региона следует выделить:

- формирование инновационных организационных структур управления деятельностью субъектов рынка риэлтерских услуг;

- выделение в рамках управления развитием рынка риэлтерских услуг региона взаимосвязанных направлений: управление институциональной структурой и управление внутренней структурой;

- совершенствование нормативно-правовой базы в области регулирования деятельности участников рынка риэлтерских услуг;

- выделение элементов структуры рынка как объектов управления и воздействия, непосредственно влияющих на институциональную структуру рынка риэлтерских услуг;

- организация оптимальной структуры и обеспечение динамичного развития инфраструктуры рынка риэлтерских услуг;

- переход к цивилизованным формам соблюдения принципов работы организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность;

- создание оптимальных условий, предоставление системы льгот для инвесторов, функционирующих в интересах социально-экономического развития региона, и контроль за их реализацией;

- поддержание благоприятного инвестиционного климата в отрасли и регионе в целом;

- совершенствование взаимосвязанных аспектов управления, в качестве которых выделены свободное рыночное и государственное регулирование и др.



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.