авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Тенденции и закономерности функционирования и развития рынка риэлтерских услуг региона (на материалах ставропольского края)

-- [ Страница 2 ] --

Рынок риэлтерских услуг предназначен для оказания определенного вида благ. Можно сказать, что риэлтерская услуга представляет собой определенную деятельность по удовлетворению потребностей потребителя в товарах, имеющих материально-пространственную форму выражения, характеризующихся неотделимостью от ее производителя, непостоянством каче­­ства посредством взаимодействия исполнителя и потребителя (рис. 1).

Исследуя проблему развития рынка риэлтерских услуг, следует обратить особое внимание на ключевые факторы, оказывающие влияние на его формирование и функционирование (рис. 2). Нами предложено четыре группы факторов, воздействующих на рынок риэлтерских услуг системно, в тесной взаимосвязи друг с другом.

Взаимодействие выделенных факторов обусловливают состояние и перспективы развития рынка риэлтерских услуг. В этой связи необходима поддержка положительных и устранение отрицательных последствий взаимовлияния рассмотренных факторов.

Рис. 1. Схема предоставления риэлтерской услуги

(Авторская разработка)

Исследование процессов трансформации отношений собственности в экономической системе России, проведенное в работе, позволило выделить закономерности развития рынка риэлтерских услуг:

- активизация и углубление процессов интеграции и дифференциации, в результате которых формируются новые формы и виды собственности, появляются новые субъекты собственности;

-  повышение требований к качеству риэлтерских услуг активизирует процессы диверсификации и специализации субъектов исследуемого рынка;

-  повышение значимости и престижности владения объектами недвижимости, что обусловливает рост спроса на данный вид услуг;

-  совершенствование нормативно-правовой базы в сфере регулирования недвижимости и системы государственных гарантий вызывает повышение инвестиционной привлекательности объектов недвижимости;

-   повышение спроса населения на новые виды объектов недвижимости инициирует развитие специальных мер и программ по совершенствованию риэлтерской деятельности;

-  прирост корпоративных и частных капиталовложений в развитие рынка риэлтерских услуг определяет дальнейшее развитие его инфраструктурной составляющей.

В диссертационной работе отмечается, что формирование и развитие рынка риэлтерских услуг определяется уровнем развития отношений собственности в экономической системе страны, в том числе в сфере управления рынком недвижимости.

Рынок риэлтерских услуг занимает одно из ключевых мест в экономической системе государства, что связано со следующими обстоятельствами:

1) рынок риэлтерских услуг по сравнению с другими видами рынков определяет и наиболее обусловлен степенью социально-экономического развития государства;

2) рынок обладает специфическими характеристиками, не присущими другим рынкам, первостепенным из которых является недостаточная степень регулируемости на основе ценовых факторов;

3) рынок риэлтерских услуг является наиболее инвестиционно привлекательным. Для обеспечения эффективного функционирования рынка данного вида услуг необходима разработка и осуществление системы управления развитием на основе использования инструментов государственного и рыночного регулирования, что обуславливает выявление направлений решения данной проблемы как в масштабах экономики страны, но и на региональном уровне.

С целью расширения сущности и содержания основных дефиниций, определяющих рынок риэлтерских услуг, в диссертации детальному исследованию подверглась категория «рынок риэлтерских услуг региона». Наличие большого количества научных работ, посвященных исследованию

Рис. 2. Факторы развития рынка риэлтерских услуг (Авторская разработка)

недвижимости не отражает в полной мере региональную специфику рынка реэлтерских услуг. В работе представлено авторское видение данной категории: региональный рынок риэлтерских услуг представляет собой механизм, обеспечивающий, на основе взаимодействия спроса и предложения, процессы организации, обмена и управления земельными участками и другими объектами недвижимости на определенной территории с однородными социально-экономическими условиями.

Исследование рынка риэлтерских услуг с позиции системного подхода позволило рассматривать последний как специфическую, территориально обособленную, управляемую социально-экономическую систему, действующую в тесной взаимосвязи со следующими системами: экологической обстановкой, экономической сферой, социальной средой и политической ситуацией.

Проведенный в работе анализ значимости рынка риэлтерских услуг для данных общностей, позволил выделить следующие основные подходы:

- социальный, поскольку рынок данного вида услуг позволяет удовлетворить потребности населения в жилье (безопасном проживании), выделении личного пространства, налаживании коммуникаций, осуществление отдыха и досуга с привлечением различных объектов недвижимости и использованием элементов их инфраструктуры;

- инновационный, поскольку возникновение новых объектов недвижимости (премиум-класса, таунхаузов и др.) мотивирует рост спроса на них и побуждает организации, функционирующие на рынке риэлтерских услуг, к поиску креативных управленческих решений;

- политический, обеспечивающий политическую и непосредственно связанную с ней социальную стабильность; развитие рынка риэлтерских услуг инициирует формирование соответствующей инфраструктуры, что стимулирует повышение качественных параметров жизни населения, способствует развитию предпринимательского сектора, созданию дополнительных рабочих мест, ускоряя реализацию общегосударственной социальной политики;

- экологический, поскольку улучшение состояния окружающей среды оказывает положительное влияние на уменьшение экологических проблем административно-территориальных образований, что отражается на социальной и политической обстановке, в конечном итоге, увеличивает стоимость различных объектов недвижимости и рост спроса на риэлтерские услуги;

- экономический, поскольку рынок риэлтерских услуг в качестве основного капитала использует объекты недвижимости и другие объекты землепользования, обеспечивая получение высокого уровня дохода, стимулируя развитие смежных отраслей народного хозяйства.

На основе исследования сущности и значения рынка риэлтерских услуг региона для отмеченных выше сложных систем сформулирована миссия рынка риэлтерских услуг: формирование условий, направленных на рациональное использование земельных участков и других объектов недвижимости с целью обеспечения расширенного воспроизводства экономики региона.

Нарастающие процессы межрегиональной интеграции и конкуренции обуславливают выделение основных условий достижения устойчивых конкурентных преимуществ на длительную перспективу, среди которых одним из наиболее значимых является наличие эффективной системы управления.

Следует отметить, что наличие дифференциальных отклонений, оказывающих влияние на формирование структурной составляющей экономики регионов, обуславливает трансформации отношений собственности, отражающиеся на развитии рынка риэлтерских услуг. Специфика изменения отношений собственности в разных регионах отражается на функционировании и развитии региональных рынков риэлтерских услуг, определяя вариативность конкурентных преимуществ.

Таким образом, возникает необходимость исследования условий и показателей, оказывающих влияние на функционирование и развитие рынка риэлтерских услуг конкретного региона.

Вторая глава «Анализ рынка риэлтерских услуг России и Ставропольского края» содержит исследование динамики показателей развития исследуемого рынка и региональной экономики в целом. Выделены проблемы развития рынка риэлтерских услуг в Ставропольском крае.

Рынок риэлтерских услуг региона является многофункциональным элементом совокупности других региональных рынков, обладающий самостоятельностью и одновременно интегративностью, выступающий на рынках капитала, земли и услуг. Можно сказать, что рынок риэлтерских услуг региона обладает обособленной территорией, единством и однотипностью протекания социально-экономических процессов в сфере регулирования и обращения земельных участков и других объектов недвижимости. Основными проблемами развития рынка риэлтерских услуг в Ставропольском крае являются: дифференциация формирования и развития рыночной инфраструктуры, отсутствии результативной системы управления, определяющей стержневые направления совершенствования методик и технологий управления развитием рынка исследуемого вида услуг в регионе.

Функционирование и развитие рынка риэлтерских услуг невозможно рассматривать в отрыве от социально-экономического положения региона. Оценка, анализ и дальнейшее рациональное использование информации о показателях и динамике развития отрасли и региональной экономики в целом, повышают эффективность системы управления развитием рынка риэлтерских услуг.

Посткризисная ситуация на рынке недвижимости Ставропольского края, в частности, с функционирующими на нем субъектами малого предпринимательства, осуществляющими посредническую деятельность, характеризуется заметным оживлением. Кризисное падение с последующей стагнацией привели к ситуации отложенного спроса, и первые позитивные тенденции в макроэкономической ситуации послужили сигналом (в первую очередь, психологическим) для участников рынка и активизации риэлтерской деятельности.

Статистические данные подтверждают, что в 2009 году в Ставропольском крае наблюдалась положительная динамика по общей введенной площади жилых домов на территории региона: 1123,4 тыс. м2 или 105,5% от уровня предыдущего года. Отмеченный показатель превышает плановый, заложенный в национальном проекте «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» на 5,1%.

Аналогичная динамика характерна для вновь построенных населением и введенных за счет собственных и заемных средств жилых домов. В 2009 году было введено 630,2 тыс. м2 или 3698 жилых домов, что на 5,2% больше данного показателя 2008 года. Динамика ввода в действие общей площади жилых домов в Ставропольском крае за период 2000-2009гг. приведена на рис. 3.

Рис. 3. Ввод в действие общей площади жилых домов в Ставропольском крае, тыс. м2.

Авторская разработка по данным Росстата.

Помесячная динамика объема вводимых в действие жилых домов в Ставропольском крае позволила графически проиллюстрировать характерную для данной отрасли сезонность, выпадающую на конец календарного года – после завершения преимущественно весенне-летнего строительства и осенних отделочных работ, а также выявить определенные тенденции на рынке первичной недвижимости в предкризисный (2007- и I половина 2008 года) и собственно кризисный (II половина 2008 и большая часть 2009 года) периоды (рис. 4). Исключая фактор сезонности, следует отметить в целом весьма незначительное снижение объема вводимого жилья в 2009 году по сравнению с благополучным 2008 годом, который, в свою очередь, заметно превышал по данному показателю 2007 год. Однако уже к концу 2009 года была обеспечена не только положительная динамика, но и заметное ее превалирование над предыдущими периодами.

Рис. 4. Динамика ввода в действие жилых домов в 2007-2009гг. в Ставропольском крае, тыс. м2

Авторская разработка по данным Ставропольстата.

Характерной особенностью 2008 и особенно 2009 годов стал значительный рост объемов жилья, вводимого за счет иных (кроме индивидуальных) источников финансирования. Прежде всего, к таким источникам относится финансирование в рамках реализации уже упомянутого выше национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Данные таблицы 1 свидетельствуют, что на долю государственной собственности приходится лишь 0,8% от введенного в действие жилых домов. В удельном весе введенного в действие жилых домов преобладает частная недвижимость - 97,8% от ее общего объема.

Таблица 1

Ввод в действие жилых домов в Ставропольском крае по формам собственности застройщиков за 2009 год

По формам собственности

Введено в действие жилых домов

тыс. м2 общей площади

2009 к 2008 в %

Удельный вес в общем объеме, %

Всего

1123,4

105,5

100,0

государственная

9,2

55,1

0,8

муниципальная

3,3

47,9

0,3

частная

1099,0

109,8

97,8

иностранная

11,9

113,8

1,1



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.