авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

Методология воспроизводства основных фондов в системе стратегического управления промышленной компанией

-- [ Страница 4 ] --

В соответствии с предложенной методикой разработки и реализации стратегией управления недвижимостью предприятия нефтегазового комплекса основным объектом управления становится комплексный объект, состоящий из земельных участков (или их долей) и связанных с каждым из них зданий, сооружений (или их частей).

Рис. 1. Комплексный подход к разработке стратегии управления недвижимым имуществом предприятия1

Акцентируя внимание на учете управления непрофильными объектами недвижимости, следует отметить, что базовыми принципами эксплуатации данных объектов являются: использование объекта недвижимости как источник стабильного многократного дохода; ликвидация (отчуждение) объекта в силу непредвиденных обстоятельств за однократный максимальный доход.

Таким образом, на основании рассмотренных выше принципов у предприятия появляется возможность реализовать основные стратегические цели и приоритеты в управлении недвижимостью.

5. Для выбора базовой инвестиционной стратегии управления объектами недвижимости разработана методика рейтинговой оценки привлекательности инвестиционных проектов, связанных с приобретением и эффективным использованием объектов недвижимости.

В условиях развитого рынка индикатором эффективности управления недвижимым имуществом может стать рост инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.

Методологически инвестиционная привлекательность любой хозяйственной системы есть обобщенная характеристика совокупности социальных, экономических, организационных, правовых, политических, социокультурных предпосылок, предопределяющих целесообразность её инвестирования.

В соответствии с теорией «производительности капитала» каждая составляющая его – факторы производства – создает свою часть дохода и в этом плане чрезвычайно важно выделить все компоненты, влияющие на этот процесс, как в положительном, так и в отрицательном аспекте.

На уровне предприятия инвестиционная привлекательность может оцениваться интегральным показателем, отражающим наличие имеющихся у предприятия ресурсов, эффективность их применения в совокупности.

Предлагается методика оценки объектов коммерческой недвижимости, предназначенных в перспективе для использования в дальнейшем как доходной недвижимости, определенного в соответствии с принципом лучшего и наиболее эффективного использования.

Методика оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости состоит из следующих взаимосвязанных этапов:

Этап 1. Анализ текущего состояния объекта коммерческой недвижимости.

Этап 2. Определение рыночной стоимости с учетом накопленного износа.

Этап 3. Оценка инвестиционной привлекательности при существующем использовании объекта недвижимости.

Этап 4. Пересмотр функционального назначения объекта коммерческой недвижимости.

Этап 5. Определение степени достаточности реконструкции объекта.

Этап 6. Выбор формы реконструкции.

Этап 7. Оценка затрат на осуществление выбранной формы реконструкции объекта.

Отметим, что на этом этапе предлагается расчет степени достаточности реконструкции объекта вторичной промышленной недвижимости, при смене его функционального назначения, как один из основных показателей инвестиционной привлекательности. Он определяется отношением затрат на проведение реконструктивных работ с учетом наиболее эффективного использования, т.е. пересмотр функционального назначения к затратам на восстановление объекта, связанные с его дальнейшим использованием по первоначальному назначению.

Этап 8. Определение будущих доходов при использовании объекта по новому функциональному назначению.

Этап 9. Определение рыночной стоимости с учетом пересмотра функционального назначения.

Этап 10. Оценка инвестиционной привлекательности при пересмотре функционального назначения.

Внедрение данной методики в практику позволит сформировать совершенно иную политику управления инвестиционной привлекательностью объектов коммерческой недвижимости, направленную на ее рациональное использование.

Система мероприятий повышения инвестиционной привлекательности объектов промышленной недвижимости нефтегазовой компании, разработанная в диссертационном исследовании представлена на рис. 2.

6. Предложен поэтапный подход к подготовке программы реконструкции основных фондов, позволяющий учитывать не только факторы внутренней среды промышленного предприятия, но и внешние факторы влияния

Устойчивость развития компании достигается за счет эффективного воспроизводственного процесса.

Комплексная оценка экономических результатов использования инвестиций в ходе обновления основных фондов промышленных предприятий сопряжена с тем фактом, что крупные инвестиционные проекты предусматривают весьма чувствительные для инвесторов капитальные затраты, поскольку новые, более совершенные основные фонды намного дороже традиционно выпускаемых. Компенсирует такое удорожание и возможные финансовые потери инвестора только экономический механизм опережающего роста полезного эффекта от использования основных фондов по показателю прироста прибыли на один рубль капиталовложений.

Предлагается модель экономической оценки инвестиционных проектов обновления основных фондов по соотношению затрат и экономических результатов деятельности предприятия (рис.3). Отличительной особенностью данной модели является учет не только экономической эффективности, но и социальной через введение понятия полезности.

Нами предлагается в качестве критерия полезности рассматривать совокупность социально-экономических благ, получаемых субъектами социально-экономической системы «предприятие» в результате использования объектов основных фондов непроизводственного назначения. При этом данный набор благ для всей совокупности субъектов может быть оценен в стоимостном выражении.

Рис. 2. Система мероприятий повышения инвестиционной привлекательности объектов промышленной недвижимости нефтегазовой компании.

Эта сумма и будет косвенным выражением меры полезности. Соответственно в модели используется ограничение не уменьшения данной величины для основных фондов при реализации инвестиционного проекта- Uij U0. (Uij -полезность i-го проекта при j-ом сценарии).

Предлагаемая модель является универсальной и может быть использована ко всей совокупности основных фондов.

* Qi, Прi - Изменение объема добычи и переработки нефти и газа, влекущее изменение прибыли нефтегазовой компании, вызванное влиянием данного фактора производства

Рис. 3. Модель оценки эффективности инвестиционных проектов обновления основных фондов

Стратегические решения по управлению основными фондами имеют на предприятии долгосрочные последствия и в конечном итоге влияют на стоимость его бизнеса. Экономическая стратегия воспроизводства основных фондов нефтегазовой корпорации задает рамки для реализации программ, направленных на эффективное управление всеми основными фондами нефтегазового комплекса.

Воспроизводство основных фондов, находящихся в ведении промышленных предприятий, можно определить как комплекс ремонтно-реконструктивных мероприятий и строительных работ, имеющих общую направленность действий, а именно: непрерывное возобновление и предотвращение преждевременного износа основных фондов в определенной пропорции.

Одним из первоочередных шагов формирования стратегии воспроизводства основных фондов является определение объема основных фондов, нуждающегося в проведении ремонтно-реконструктивных мероприятий и принятие решения о целесообразности их проведения для каждого здания; на основании этого решения здания могут быть включены в планы капитального ремонта и реконструкции.

Целесообразность капитального ремонта или реконструкции зданий определяется сопоставлением социальных и экономических результатов с затратами, необходимыми для их достижения.

Поставленная выше задача может быть описана следующей экономико-математической моделью:

F(i)= (6)

(7)

(8)

, (9)

; ; ; (10)

; ; ; (11)

; ;. (12)

где: t - индекс года планового периода, ;

n - индекс объекта основных фондов, ;

tn - индекс года окончания ввода основных фондов (например, строительства) n-го объекта, ;

Пnt - приоритет n-го объекта основных фондов в t-м году;

Qnt - необходимый объем работ на n-м объекте в t-м году, млн. руб;

m - индекс имеющихся ресурсов для развития основных фондов у нефтегазового предприятия;

ym - норматив затрат материальных ресурсов m-го вида,;

zm - норматив затрат трудовых ресурсов m-го вида;

wm - норматив затрат основных фондов m-го вида,;

Ymt, Zmt, Wmt - наличие в t-м году материальных, трудовых ресурсов и основных фондов для работ по воспроизводству основных фондов(либо наличие выделенного лимита денежных средств в случае подрядных работ) вида m, соответственно;

xnt - объем работ, необходимый для поддержания процесса воспроизводства в t-м году на n-м объекте основных фондов, млн. руб.;

- приросты материальных и трудовых ресурсов, основных фондов (оборотных средств) в каждом году планового периода, млн. руб.

В предложенной экономико-математической модели приоритет выступает основанием для операции упорядочения объектов, как мера предпочтения того или иного развития объекта основных фондов. При этом, приоритет выбора объекта определяется как отношение выделенных инвестиций для любого n-ого объекта в период t к потребности в инвестициях, подсчитанного для того же объекта за тот же период. Проблема приоритета решается по согласованию между инвесторами и конечными потребителями (в случае промышленного предприятия конечными потребителями выступают конкретные службы).

Таким образом, экономический смысл целевой функции описанной выше модели следующий: достижение максимума объема воспроизводства в стоимостном измерении, выполненного в течение планового периода на объектах, включенных в программу согласно приоритета Пnj, в условиях ограниченности имеющихся ресурсов и не ухудшения полезности. Такой критерий наилучшим образом способствует концентрации инвестиций на ограниченном числе объектов и эффективному их использованию.

В результате решения задачи можно получить переменные xnt, характеризующие оптимальную перспективную программу работ по воспроизводству основных фондов, рациональную структуру их по объектам и годам планового периода. Выражая через значения переменных xnt ограничения (9) - (12), можно определить оптимальную перспективную потребность предприятия в каждом виде ресурсов, их оптимальные приросты и резервы, дифференцированные по видам ресурсов и годам планового периода.

Из всех основных направлений воспроизводства реконструкция является одной из самых распространенных форм обновления основных фондов.

Предлагается поэтапный подход к подготовке программы реконструкции основных фондов (рис.4).

7. Разработана методика формирования программы реконструкции основных фондов промышленного предприятия, в качестве критерия оптимальности программы принято условие минимизации экономических потерь, образующихся в результате отклонения фактического срока проведения реконструкции от нормативного срока.

Поскольку реализация процесса воспроизводства основных фондов в

рыночных условиях предполагает использование различных форм бюджетного и внебюджетного финансирования, то оценка эффективности проектов становится актуальной для всех его участников.

Модель повышения эффективности планирования реконструкции основных фондов выглядит следующим образом:

(13)

при следующих ограничениях:

(14)

где

  • норма затрат на реконструкцию 1 кв. м i-го вида основных фондов группы q;

  • фонд реконструкции, тыс. руб.;
  • переменная, характеризующая размеры i-го вида основных фондов группы q, подлежащего реконструкции.
  • затраты производственных мощностей на единицу площади основных фондов i-гo вида группы q;
  • производственные мощности, всего.

- площадь основных фондов i-го вида группы q, нуждающихся в реконструкции в данном году;

- интервал времени до очередной реконструкции i-го вида основных фондов группы q;

n – количество видов основных фондов;

m – количество групп основных фондов.

  • удельные экономические потери, образующиеся по основным фондам i-го вида группы q при переносе срока его реконструкции с нормативного на t-ый период планового периода, руб./м2;
  • количество площади, используемой в соответствии с функциональным назначением для i-го вида основных фондов, в зданиях i-го вида группы q, м2;
  • норма затрат на 1 кв. м i-го вида основных фондов группы q (удельная стоимость реконструкции);
  • фонд реконструкции, выделяемый на t-ом этапе планового периода, руб.


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.