авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 |

65 ж69 жиденко антон владимирович направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

УДК 332

ББК 65

Ж69

ЖИДЕНКО Антон Владимирович

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ

ЭКОНОМИЧЕСКИХ ОТНОШЕНИЙ

НА РЕГИОНАЛЬНОМ РЫНКЕ ПЕРВИЧНОГО ЖИЛЬЯ

Специальность: 08.00.01 – Экономическая теория

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Тамбов 2011

Работа выполнена на кафедре

политической экономии и мирового глобального хозяйства

Тамбовского государственного университета имени Г.Р. Державина

Научный руководитель доктор экономических наук,

профессор

Толстых Татьяна Николаевна

Официальные оппоненты доктор экономических наук,

профессор

Рудакова Ольга Викторовна

кандидат экономических наук,

доцент

Куцерубов Александр Евгеньевич

Ведущая организация Московский государственный институт электроники и математики (технический университет)

Защита состоится «29» октября 2011 года в 10 часов на заседании Диссертационного совета Д 212.261.01 при Тамбовском государственном университете имени Г.Р. Державина по адресу: 392622, Тамбов, Советская, 6, Тамбовский государственный университет имени Г.Р. Державина, зал заседаний диссертационного совета.

С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в библиотеке Тамбовского государственного университета имени Г.Р. Державина и на официальном сайте ТГУ имени Г.Р. Державина http://www.tsu.tmb.ru .

Автореферат разослан «28» сентября 2011 года.

Ученый секретарь

диссертационного совета,

доктор экономических наук,

профессор Е.А. Колесниченко

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования.

Возрастание роли человеческого капитала в современных условиях актуализирует проблему удовлетворения потребности людей в жилье, решение которой выступает одним из наиболее значимых критериев уровня и качества жизни и в значительной мере формирует экономически активного индивидуума, его культурный, образовательный и профессиональный уровень.

В данном аспекте большое значение приобретает развитие рынка первичного жилья. Становление данного рынка в России происходит в условиях, связанных, прежде всего, с региональными особенностями (различными стартовыми условиями, географическим расположением, неравномерностью финансирования, спецификой проектирования и строительства).

Соответственно, в настоящее время становится очевидной необходимость развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья.

Экономические отношения на региональном рынке первичного жилья представляют собой сложную систему взаимосвязей между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками, кредитными учреждениями, риэлторскими фирмами и др. По своему характеру причинно-следственные связи экономических отношений объективны, и они не зависят от сознания и воли человека. Вместе с тем, эти связи реализуют свой субъективный характер в результате сознательного участия субъектов данного рынка, их экономических желаний, действий и мотиваций.

Таким образом, в настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы теоретического и практического исследования перспектив развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и разработки соответствующего инструментария.

Степень разработанности проблемы. Многоаспектность проблемы совершенствования экономических отношений на рынке первичного жилья требует привлечения к ее решению положений многих научных направлений из различных отраслей деятельности.

Фундаментальные основы исследования экономических отношений были разработаны классиками экономической мысли: К. Марксом, А. Маршаллом, Дж. Миллем, Д. Рикардо, А. Смитом.

Дальнейшее развитие теоретической базы исследования экономических отношений находит отражение в трудах российских ученых и государственных деятелей: С.Ю. Витте, Н.Д. Кондратьева, В.И. Ленина, Н.П. Макарова, П.А. Столыпина, М.И. Туган-Барановского, А.В. Чаянова, А.Н. Челинцева и др.

Вопросам функционирования и развития рынка жилья, изучению особенностей формирования спроса и предложения на нем уделено внимание как зарубежных ученых (Д. Дениэла, Г. Поляковского, Р. Страйка), так и российских исследователей (В.Ю. Субботиной, Т.Д. Белкиной, Е.Л. Сабурова).

Следует отметить, что формированию экономических отношений на рынке жилья в России посвящены исследования Н.Ю. Богомоловой, Л.В. Долговой, Р.Г. Квачадзе, С.Ю. Лядкина.

Исследованием моделей поведения потребителей как субъектов экономических отношений и их предпочтений на рынке жилья занимались Т.С. Абанкина, О.В. Кобяк, Г.Н. Соколова, их социальные предпосылки рассмотрены в трудах И.В. Алешиной, Г.С. Беккера, Т. И. Заславской, Дж. Коулмана, В.В. Радаева, Р.В. Рыбкиной.

Ученые А.В. Ларионов, B.C. Усов использовали результаты исследования жилищных предпочтений и стратегий для разработки программ развития и регулирования экономических отношений на рынке жилья.

Проблемы экономики жилищной сферы, недвижимости нашли развитие в работах Р.В. Бугулова, В.В. Бузырева, И.Л. Горемыкина, В.А. Григорьева, А.Г. Грязновой, М.П. Логинова, В.И. Ресина, М.Н. Соловьева, М.А. Федотовой, Л.А. Филиппова, В.С. Чекалина и других ученых.

Специфика российской экономики обусловливает необходимость разработки теоретической и методологической базы развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья с учетом условий, сложившихся в РФ, а также определения направлений и комплекса мер по их совершенствованию.

Недостаточная изученность перечисленных проблем обусловила выбор темы, цель и задачи исследования.

Цель исследования заключается в выявлении специфики экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и определении направлений их развития в современных условиях хозяйствования.

В соответствии с поставленной целью в диссертационном исследовании решались следующие задачи:

  • раскрыть структуру экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
  • на основе исследования эволюции экономических отношений на региональном рынке жилья в России выделить этапы их развития;
  • систематизировать факторы, сдерживающие развитие экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
  • выделить критерии, определяющие уровень развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
  • определить направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
  • предложить организационно-экономический инструментарий обеспечения перспективного развития регионального рынка первичного жилья.

Объект исследования – экономические отношения на региональном рынке первичного жилья.

Предметом исследования выступает организационно-экономический инструментарий развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья.

Теоретическая и методологическая основы исследования. Теоретическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных экономистов, монографии, материалы международных, всероссийских и региональных научно-практи-ческих конференций по проблемам развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и разработки соответствующих механизмов их совершенствования.

Методологическую основу исследования составляет диалектический метод познания, предопределяющий изучение экономических явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В работе были применены общенаучные методы: методы историко-логического, системно-функционального, сравнительного анализа, а также научной абстракции, индукции и дедукции, сравнения, группировки, классификации, экономико-статис-тические методы обработки информации.

Содержание диссертационной работы соответствует пункту 1.1. Политическая экономия: структура и закономерности развития экономических отношений специальности 08.00.01 – Экономическая теория Паспорта специальностей ВАК РФ.

Информационной базой исследования явились материалы статистических сборников Российской Федерации, результаты социологических исследований, опубликованные в периодической печати, научных журналах, данные специальных изданий и социально-экономические показатели, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных ученых по исследуемой теме, а также материалы Интернет-ресурсов.

Нормативно-правовую основу диссертационной работы составили законодательные и нормативные акты Российской Федерации, субъектов РФ, органов местного самоуправления, Постановления Правительства РФ, регламентирующие экономические отношения на рынке жилья.

Научная новизна диссертационного исследования состоит в теоретико-методологическом обосновании и разработке рекомендаций по формированию организационно-экономи-ческого инструментария развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья на основе выявления их специфики.

  1. Определена специфика экономических отношений на региональном рынке первичного жилья: диалектический характер взаимосвязи с субъектами инвестиционно-строительного рынка, определяющего неустойчивость рынка жилья; сочетание и взаимовлияние со вторичным (потребительским) рынком жилья; высокая дифференциация субъектов экономических отношений на рынке, в том числе по видам деятельности; взаимозависимость с системой социальных отношений; сегментация в зависимости от физических свойств жилья, уровня обслуживания, географического положения и др.
    , обусловленная высокой степенью воздействия региональных факторов и асинхронностью развития по регионам.
  2. На основе исследования эволюции экономических отношений на рынке первичного жилья выделены этапы развития данных отношений в соответствии с изменением состава субъектов и характера их деятельности: «квазирыночные отношения» (до 1991 г.); «зарождение» (1991-2000 гг.); «развитие с ожиданием устойчивого роста» (2001-2005 гг.); «стабилизация» (2006 г. – середина 2008 г.); «кризис» (середина 2008 – середина 2010 г.); «возрождение» (середина 2010 г. – по настоящее время), которые характеризуют переход от их стихийного возникновения к формированию профессиональной среды и основных элементов инфраструктуры.
  3. Систематизированы факторы, сдерживающие развитие экономических отношений на региональном рынке первичного жилья: несовершенство инструментария развития экономических отношений на рынке; закрытость информации о сделках на рынке; многообразие и высокая значимость рисков при совершении операций с жильем; неразвитость системы финансовых инструментов развития рынка; низкая степень активности органов государственной власти в отношении регулирования данного вида экономических отношений; значительная динамика ситуации на рынке; монополизированность рынка, определяющая высокие барьеры входа на рынок; институциональные ограничения развития рынка.
  4. Предложены критерии, определяющие уровень развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья: 1) экономические (сбалансированность предложения и спроса на жилье; отсутствие «ценовых пузырей», продуцируемых как дефицитом жилья, так и повышенным инвестиционным спросом на жилье; уровень доступности; социальная ориентированность); 2) институциональные (уровень коррумпированности государственных и муниципальных служащих, решающих вопросы жилищного строительства в регионе; степень монополизированности сектора жилищного строительства и промышленности строительных материалов; степень непрозрачности предоставления земельных участков для жилищного строительства; уровень мошенничества в ходе сделок, совершаемых с жильем).
  5. Определены перспективные направления и соответствующий инструментарий развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья в соответствии с выделенными критериями: 1) связанные с деятельностью субъектов рынка (обеспечение дифференциации между объектами жилья как по качеству, так и по цене; переход к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости; дифференциация фирм, оказывающих услуги на региональном рынке первичного жилья; повышение законности, профессионализма и надежности деятельности всех субъектов рынка, четкое разграничение их ролей; снижение рисков на рынке при сделках с жильем за счет привлечения института страхования); 2) обеспечиваемые деятельностью органов государственной власти (совершенствование инструментария правового регулирования регионального рынка первичного жилья; разработка и реализация региональных и муниципальных программ и проектов; обеспечение поддержки фирм, оказывающих консультационные, информационные, маркетинговые услуги на региональном рынке первичного жилья; создание условий для перехода к активному ценообразованию на всех этапах существования жилой недвижимости; совершенствование системы обеспечения жильем социально незащищенных категорий населения).

Теоретическая значимость исследования. Представленные теоретические выводы и предложения, определенные автором направления перспективного развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья Липецкой области могут послужить базой для дальнейших теоретических и прикладных разработок в данной области. Предлагаемые теоретические и методические рекомендации могут быть использованы при совершенствовании системы государственного регулирования организационно-экономических отношений на региональном рынке первичного жилья; в профессиональной деятельности менеджеров строительных, риэлторских компаний, а также в процессе переподготовки и повышении квалификации персонала.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что полученные результаты могут быть применены в качестве методической базы при разработке рекомендаций по совершенствованию деятельности федеральных и региональных органов государственной власти в направлении развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья Липецкой области:

– предложенные направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья в России;

– организационно-экономический инструментарий развития регионального рынка первичного жилья.

Апробация работы. Теоретические выводы, полученные в результате проведенного исследования, апробированы в процессе преподавания дисциплин «Экономическая теория», «Государственное регулирование экономики» в ТГУ имени Г.Р. Державина, в практической деятельности федеральных и региональных органов власти, что подтверждено справками о внедрении.

Публикации. По результатам диссертационного исследования опубликовано 7 работ общим объемом 5,1 п.л. (авторский объем 4,2 п.л.), в том числе 3 работы (авторским объемом 2,2 п.л.) в изданиях, рекомендованных ВАК РФ.

Структура и объем диссертационной работы были определены в соответствии с необходимостью решения поставленных научных задач. Работа построена по проблемно-тематическому принципу и имеет следующую структуру:

Введение

Глава 1. Специфика экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

    1. Субъект-объектная структура экономических отношений на региональном рынке первичного жилья: особенности и условия формирования
    2. Эволюция экономических отношений на региональном рынке жилья в России
    3. Современные тенденции и факторы, сдерживающие развитие экономических отношений на региональном рынке первичного жилья в РФ

Глава 2. Вектор развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

2.1. Уровень развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья: критерии оценки

2.2. Приоритетные направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

2.3. Организационно-экономический инструментарий развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья

Заключение

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ,

СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ДИССЕРТАЦИОННОЙ РАБОТЕ,

И ПОЛОЖЕНИЯ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ



Pages:   || 2 | 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.