авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |

Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов

-- [ Страница 5 ] --


В ходе оценки влияния на состояние рынка жилья других городских рынков выявлено, что города, трансформирующиеся в макрорегиональные центральные места, занимают лидирующие позиции с точки зрения привлечения трудовых и финансовых ресурсов, роста доходов населения, развития потребительского рынка. Выявленные в городах первой группы процессы наблюдаются и в городах второй группы, стремящихся перехватить функции макрорегиональных центров. Вместе с тем, в этих городах сохраняется значительный промышленный «шлейф», они только приступают к решению вопросов реструктуризации городской экономики, а, следовательно, процесс пространственной трансформации тоже находится на ранних стадиях.

Города, продолжающие сохранять функции специализированных промышленных центров, испытывают затруднения по привлечению на свою территорию трудовых и финансовых ресурсов. Здесь наблюдаются менее высокие темпы роста инвестиций, номинальной заработной платы, ниже активность коммерческих банков. При этом напротив, показатели развития промышленности являются максимальными по сравнению с городами, реализующими другие модели функциональной трансформации.

В Новосибирске, с одной стороны, объективная необходимость реализации функций макрорегионального центра диктует необходимость ускорения процессов функциональной трансформации городского социума, экономики и пространственной среды. С другой стороны, этому препятствуют ограниченные объемы потребительского рынка, дефицит инвестиционных ресурсов, быстрое сокращение численности населения (в данном случае имеются в виду относительные оценки по сравнению с городами первой-второй групп). В наиболее сложной ситуации находится г. Волгоград. Развитие жилищного рынка тормозят низкий уровень доходов, розничного товарооборота, слабая инвестиционная активность, ограниченные ресурсы кредитования банковского сектора.

В обобщенном виде результаты этого анализа представлены в таблице 3.

Таблица 3. - Обобщенная характеристика факторов, определяющих состояние городских рынков жилья

Город

Ценовая конъюнктура на рынке жилья

Тенденции развития городских рынков, позитивно влияющие на состояние рынка жилья

Тенденции развития городских рынков, негативно влияющие на состояние рынка жилья

Ростов-на-Дону

Падающая, с позитивным прогнозом динамики индексов цен вторичного жилья

  • Быстрый рост зарплаты
  • Высокий среднедушевой розничный товарооборот
  • Высокий объем среднедушевых инвестиций
  • Быстрый рост кредитов на покупку жилья
  • Высокий удельный вес и быстрый рост безработицы
  • Низкая зарплата
  • Медленный рост розничного товарооборота, объема работ в строительстве и обеспеченности жильем
  • Низкая доля кредитов на покупку жилья

Н.Нов­город

Падающая

  • Низкая доля безработных
  • Быстрый рост номинальной зарплаты, розничного товарооборота, объема работ в строительстве
  • Высокая доля кредитов на покупку жилья
  • Высокая обеспеченность жильем
  • Быстрый рост безработных
  • Низкая номинальная зарплата
  • Низкий объем работ в строительстве
  • Низкий объем и низкие темпы роста среднедушевых инвестиций
  • Низкие темпы роста кредитов на покупку жилья

Уфа

Стабильная, с отрицательным прогнозом динамики индексов цен первичного и вторичного жилья

  • Быстрый рост розничного товарооборота
  • Высокий объем работ в строительстве
  • Высокая доля кредитов на покупку жилья
  • Быстрый рост обеспеченности жильем
  • Высокий удельный вес и быстрый рост безработицы
  • Медленный рост номинальной зарплаты, объема инвестиций и объема кредитов на покупку жилья
  • Низкая обеспеченность жильем

Казань

Стабильная, с отрицательным прогнозом динамики индексов цен первичного и вторичного жилья

  • Медленный рост числа безработных
  • Высокий объем и быстрые темпы роста работ в строительстве
  • Высокий объем и быстрые темпы роста среднедушевых инвестиций
  • Высокая обеспеченность жильем и ее быстрый рост
  • Низкая номинальная зарплата и ее медленный рост
  • Низкий объем и медленный рост среднедушевого розничного товарооборота
  • Низкая доля кредитов на покупку жилья

Екате­рин­бург

Растущая

  • Высокая номинальная зарплата и ее быстрый рост
  • Высокий розничный товарооборот и его быстрый рост
  • Быстрый рост инвестиций
  • Высокая доля кредитов на покупку жилья
  • Высокая обеспеченность жильем
  • Высокий удельный вес и быстрый рост безработных
  • Низкий объем и медленный рост работ в строительстве
  • Низкий объем среднедушевых инвестиций
  • Медленный рост объема кредитов на покупку жилья и жилищной обеспеченности

Волго­град

Растущая

  • Низкая доля безработных
  • Быстрый рост среднедушевого розничного товарооборота
  • Высокий объем работ в строительстве
  • Быстрый рост объема кредитов на покупку жилья
  • Высокая обеспеченность жильем
  • Низкая номинальная зарплата и ее медленный рост
  • Низкий объем розничного товарооборота
  • Медленный рост работ в строительстве
  • Низкий объем и медленный рост среднедушевых инвестиций
  • Низкая доля кредитов на покупку жилья
  • Медленный рост жилищной обеспеченности

Пермь

Растущая, с отрицательным прогнозом динамики индексов цен первичного и вторичного жилья

  • Низкая доля и медленный рост числа безработных
  • Высокая номинальная зарплата и розничный товарооборот
  • Быстрый рост объема работ в строительстве
  • высокий объем среднедушевых инвестиций
  • Высокая доля и быстрый рост кредитов на покупку жилья
  • Медленный рост номинальной зарплаты, объема среднедушевого розничного товарооборота и инвестиций
  • Низкая обеспеченность жильем

Самара

Растущая

  • Низкая доля и медленный рост числа безработных
  • Высокая номинальная зарплата и розничный товарооборот
  • Высокая доля кредитов на покупку жилья
  • Высокая обеспеченность жильем
  • Медленный рост номинальной зарплаты, объема розничного товарооборота
  • Низкий объем и медленный рост работ в строительстве и инвестиций
  • Медленный рост объема кредитов на покупку жилья

Челя­бинск

Растущая

  • Низкая доля и медленный рост числа безработных
  • Высокий объем и быстрый рост инвестиций
  • Быстрый рост кредитов на покупку жилья
  • Высокая обеспеченность жильем и ее быстрый рост
  • Низкая номинальная зарплата и ее медленный рост
  • Низкий объем и медленный рост среднедушевого розничного товарооборота
  • Низкий объем и медленный рост работ в строительстве
  • Низкая доля кредитов на покупку жилья

Ново­си­бирск

Растущая

  • Высокая номинальная зарплата и ее быстрый рост
  • Низкий объем и медленный рост среднедушевого розничного товарооборота
  • Низкий объем работ в строительстве и инвестиций
  • Низкая обеспеченность жильем и ее медленное изменение

Омск

Растущая, со стабильным прогнозом динамики индексов цен первичного жилья

  • Низкая доля безработных
  • Быстрый рост номинальной зарплаты и розничного товарооборота
  • Высокий объем и быстрый рост работ в строительстве
  • Быстрый рост инвестиций
  • Быстрый рост безработных
  • Низкий объем розничного товарооборота
  • Низкая доля и медленный рост кредитов на покупку жилья
  • Медленное изменение жилищной обеспеченности


Pages:     | 1 |   ...   | 3 | 4 || 6 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.