авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |

Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов

-- [ Страница 4 ] --

Как показали расчеты, первую модель трансформации функций, связанную с максимальным раскрытием потенциала города как центрального места макрорегионального уровня, демонстрируют Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород. Вторую модель - «догоняющего развития» - демонстрируют города, которые переживают процесс трансформации из города – специализированного центра в город - центральное место макрорегионального значения. В эту группу вошли Омск, Ростов-на-Дону, Челябинск. Третью модель, развитие города преимущественно как специализированного центра, реализуют Уфа, Пермь и Самара. Четвертая модель, сокращение роли центральных функций на фоне роста специализированных, наблюдается в Новосибирске. Пятая модель трансформации, реализуемая в Волгограде, связана с сокращением присутствия города в национальном социально-экономическом пространстве.

В свою очередь тип трансформации пространственных функций детерминирует количественные и качественные требования к развитию рынка жилья. Так, для городов, реализующих первую и вторую модель трансформации, характерно превращение рынка жилья в один из ключевых элементов городской экономики, позволяющее максимально раскрыть новую роль центральных функций. Схожий вектор развития у рынка жилья в Новосибирске, который является с точки зрения требований внешней среды безальтернативным центральным местом одного из крупнейших в России макрорегионов. Для городов, реализующих третью модель, пока основной акцент делается на расширении количественных показателей роста жилищного строительства, а не качественной роли рынка жилья в городской экономике. Пятая модель функциональной трансформации не создает благоприятных перспектив ни для количественного роста, ни для качественного преобразования роли жилищного рынка в экономике города.

4. Разработана методика анализа формирования локальных рынков жилья, обосновывающая основные направления анализа, содержание и специфику применения инвариантных аналитических блоков, применительно к условиям крупнейшего города.

С учетом выявленных содержательных пробелов в современном методическом обеспечении анализа рынка жилья был предложен концептуальный подход к созданию методики анализа формирования городских рынков жилья (рис.5).

В целях максимального отражения сущности рынка жилья как сложной социально-экономической системы в качестве инвариантных аналитических блоков предложены: анализ рынка жилья как элемента системы локальных городских рынков и анализ рынка жилья как отраслевой и пространственно организованной системы. В рамках анализа рынка жилья как элемента системы локальных рынков города основными направлениями исследования являются: выявление роли города в экономике региона и страны; оценка состояния основных городских рынков с точки зрения их влияния на рынок жилья; динамика и соотношение цен на рынке жилья и других городских рынках. В рамках анализа рынка жилья как отраслевой и пространственно организованной системы основное внимание сосредоточено на изучении становления городского рынка жилья как сложной отраслевой системы и системы локальных, внутригородских рынков жилья.

Предложен методический инструментарий для анализа формирования локальных рынков жилья, включающий систему статистических показателей, методику их расчета, обоснование специфики применения и особенностей качественной интерпретации для крупнейших городов. В отличие от существующих методик авторский подход обеспечивает более полный учет специфики рынка жилья крупнейшего города путем: обоснования характера влияния особенностей функционирования крупнейшего города на развитие рынка жилья; выявления специфики развития рынка жилья в городах, реализующих различные модели функциональной трансформации; максимального выявления сложных внутренних и внешних связей рынка жилья как элемента экономики крупнейшего города и самостоятельного элемента социально-экономического пространства.

5. Выявлены тенденции и проблемы формирования локальных рынков жилья как элементов системы локальных рынков в пространстве крупнейшего города России, а также особенности их пространственной и отраслевой организации.

Автор опровергает упрощенные представления о более благополучной ситуации в сфере жилищной обеспеченности населения крупнейших городов по сравнению с Российской Федерацией в целом. Как показал анализ, уровень жилищной обеспеченности в данном типе городе, как правило, ниже, чем в среднем по РФ, что еще раз подтвердило актуальность обращения к теме исследования (таблица 2).

Таблица 2. - Жилищная обеспеченность городов - миллионеров, %

Город

Отношение жилищной обеспеченности в городе к средней величине по РФ

Темпы роста жилищной обеспеченности, 2004 - 1999, %

1999

2004

2004-2000

Волгоград

94,3

95,6

1,3

108,3

Ростов-на-Дону

97,9

94,1

-3,8

102,7

Уфа

81,3

88,8

7,5

116,7

Казань

93,8

99,0

5,2

112,8

Н.Новгород

95,8

98,0

2,2

109,2

Пермь

91,7

93,2

1,5

108,5

Самара

99,5

101,0

1,5

108,4

Екатеринбург

100,5

97,1

-3,4

103,1

Челябинск

94,8

97,1

2,3

109,3

Новосибирск

95,8

92,7

-3,1

103,3

Омск

95,8

95,1

-0,7

106,0



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.