авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 6 |

Формирование локальных рынков жилья в пространстве крупнейших городов

-- [ Страница 3 ] --

В-третьих, рынок недвижимости может рассматриваться как элемент системы территориальных рынков, включающей рынок труда, капитала, потребительский, финансовый рынок, рынок средств производства.

В рамках конкретизации представлений об оптимальной системе государственного воздействия на развитие рынка недвижимости автор обосновывает, как изменение представлений о пространственной мобильности рынка должно учитываться при формировании оптимальной системы государственного управления, в частности, при налогообложении недвижимости, зонировании городских территорий, реализации программ стимулирования спроса на жилье.

2. Разработана методология анализа формирования рынка недвижимости, учитывающая объективно-содержательную специфику его функционирования и развития.

Разработка методологии осуществлялась, с одной стороны, в контексте магистральных направлений развития общенаучной методологии исследования закономерностей функционирования территориальных рынков, а с другой стороны, на основе всемерного учета специфики такого уникального социально-экономического феномена, каким является современный рынок недвижимости. Выявление магистральных направлений развития методологии анализа территориальных рынков, по мнению автора, должно отражать триединство объективно-содержательной, операциональной и информационной составляющих научного метода познания (рис. 2).

Конкретизация выявленных магистральных направлений развития методологии анализа территориальных рынков применительно к формированию частноотраслевой методологии исследования рынка недвижимости позволила сделать вывод о необходимости существенного расширения представлений о целях анализа, потребителях его результатов, субъектах, организующих проведение анализа, возможностях его детализации в пространствах определенных рынков, процессов, процедур, пространственного уровня анализа и т.д. (рис.3).

Расширение представлений о ключевых характеристиках методологии анализа формирования рынка недвижимости, в свою очередь, потребовало расширения представлений и о методах аналитической деятельности. Обобщение и систематизация существующих и предлагаемых автором методических подходов к анализу рынка недвижимости позволили предложить классификацию методов анализа данного рынка, интегрирующую всеобщие, универсальные, общенаучные и специальные методы, что в наибольшей степени отвечает сложившимся сегодня у потребителей требованиям к аналитическим продуктам.

3. Охарактеризованы особенности внешней и внутренней среды крупнейшего города, детерминирующие формирование локальных рынков жилья; предложен и апробирован методический подход для выявления моделей трансформации функций крупнейших городов.

Сформулировав общие теоретико-методологические подходы к исследованию формирования рынка недвижимости, автор конкретизирует их применительно к определенному сегменту рынка (рынку жилья), функционирующему в рамках определенного типа поселений (крупнейшего города). При этом отмечается ключевая роль рынка жилья в функционировании современного российского рынка недвижимости, так как именно жилье первым поступило в рыночный оборот и сделки с этим товаром составляют около 90% от общего объема сделок, выполняемых на рынке.

В работе обосновано, что функционирование рынка жилья существенно модифицируется в крупнейших городах с численностью населения от 1 до 3 млн. чел. Эта специфика в свою очередь детерминируется особенностями внутренней и внешней среды крупнейшего города (рис.4).

Новизна используемого аналитического подхода определяется тем, что он позволяет выявить количественные и качественные изменения рынка жилья как самостоятельного экономического феномена и как элемента городской экономики, детерминируемые именно спецификой функционирования крупнейшего города как системы, обладающей, с одной стороны, высокой сложностью внутренней структуры и взаимодействий, а с другой - являющейся ядром социально-экономического пространства крупных макрорегионов страны.

Обосновано, что выявленные особенности функционирования рынка жилья будут существенно модифицироваться активно идущими в настоящий момент процессами трансформации функций крупнейших городов в территориальной организации хозяйства и расселения, которые носят пространственно неравномерный характер.

На общегородском уровне неравномерность процессов трансформации функций определяется темпами изменения качественного содержания и количественных соотношений между центральными и специализированными функциями города.

На внутригородском уровне неравномерность процессов трансформации функций связана, с одной стороны, с ее волнообразным распространением от районов городского ядра к районам городской периферии, а с другой - с неравномерностью процессов социально-экономической и пространственной трансформации городских территорий. Это позволило сделать вывод о существовании в рамках крупнейшего города «трансформационного цикла», в ходе которого осуществляется саморегуляция возникающих дисбалансов. Таким образом, будучи первоначально связана с повышением роли и изменением пространственного уровня реализации центральных функций, трансформация функций крупнейшего города завершается кардинальным изменением его пространственного облика.

Выявление модели трансформации функций города включает три этапа. Сначала оценивается роль крупнейших городов в экономике страны в целом на основании расчета удельного веса ключевых показателей социально-экономического развития. Выбор показателей осуществляется таким образом, чтобы обеспечить оценку процессов, связанных с изменением роли как центральных, так и специализированных функций города. На втором этапе на основе полученных данных проводится оценка степени пространственной концентрации по отдельным показателям. На третьем этапе оценивается изменение соотношения между центральными и специализированными функциями крупнейших городов в социально-экономическом пространстве. Эта оценка осуществляется на основе сопоставления удельного веса города в каждом анализируемом показателе на начало и конец периода.

При этом, по мнению автора, основными будут являться пять моделей трансформации функций, а именно:

  • переход города к выполнению функций центрального места макрорегионального уровня;
  • реализация «догоняющей» модели развития, когда город находится в начале стадии перехода от преобладания специализированных к преобладанию центральных функций;
  • сохранение траектории развития города как специализированного центра;
  • сокращение роли центральных функций на фоне роста специализированных;
  • снижение роли как центральных, так и специализированных функций города.

Проведенные расчеты показали, что в целом для всей совокупности крупнейших городов России характерно увеличение степени присутствия в показателях, отражающих уровень развития центральных функций. Однако, в разрезе отдельных городов соотношение темпов изменения показателей позволяет говорить о существовании всех основных моделей трансформации (табл. 1).

Таблица 1. - Изменение доли города в социально-экономических показателях страны (2004-2000), %

Показатели

Вол­го­град

Рос­тов на - Дону

Уфа

Ка­зань

Н. Нов­город

Пермь

Са­мара

Ека­те­рин­бург

Че­ля­бинск

Но­во­си­бирск

Омск

Объем про­мышленной продукции

-0,08

0,13

0,42

-0,12

-0,17

0,16

0,07

-0,07

0,09

0,09

0,04

Ввод в дей­ствие жилых домов

-0,06

-0,05

0,21

0,34

0,06

-0,07

-0,18

0,22

-0,21

0,07

0,41

Оборот роз­ничной тор­говли

-0,05

0,25

0,29

0,27

0,07

0,14

0,04

0,44

0,13

-0,01

0,28

Инвестиции в основной капитал

-0,22

0,04

-1,02

0,09

-0,1

-0,39

-0,03

0,14

0,27

-0,02

0,26

Объем работ в строи­тельстве

-0,21

-0,01

0,12

0,36

0,21

0,11

-0,11

-0,26

-0,13

0,02

0,4



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |   ...   | 6 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.