авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 ||

Привлечение иностранных инвестиций на российский рынок гостиничной недвижимости

-- [ Страница 3 ] --

В 2007-2008 годах основными участниками рынка были иностранные инвесторы, их доля составляла 75%. В период спада активность иностранных инвесторов на рынке российской коммерческой недвижимости значительно снизилась: 17% общего объема инвестиций в 1-3 кварталах 2009 год против 76% за аналогичный период прошлого года; их интересы в большей степени сосредоточены на инвестициях в высококачественные объекты на более прозрачных и менее рискованных рынках Западной Европы. В первом полугодии 2010 года рыночная активность по-прежнему характеризовалась преобладанием российских инвесторов (71% всех инвестиций в коммерческую недвижимость).

В докризисный период приоритетными для инвесторов являлись высококлассные существующие объекты и наиболее привлекательные проекты на стадии девелопмента. С ростом объемов инвестиций, а также при поступательном развитии регионов, инвесторы стали обращать большее внимание на региональные рынки. Наиболее активными игроками на рынке в 2008 году были некотирующиеся на биржах инвестиционные фонды и девелоперские компании, их доля в общем объеме инвестиций составила около 80%. Корпоративные инвесторы, представленные, в основном, российскими компаниями (банками и владельцами торговых сетей) демонстрировали заинтересованность в проектах на этапе строительства, позволяющих получить высокий доход.

 Типы инвесторов, совершивших транзакции на российском рынке-2

Рис. 3. Типы инвесторов, совершивших транзакции на российском рынке коммерческой недвижимости в 2008 г.

В период кризиса значительную часть инвестиционной активности составляли сделки по продажи активов девелоперами, испытывающими трудности с ликвидностью. Самыми активными покупателями стали связанные с государством структуры и институциональные инвесторы. Тем не менее, ввиду недостатка проблемных активов, выставляемых на продажу (особенно высококачественных активов) инвесторы снизили свои ожидания по размерам скидок.

Таким образом, в 2009 году инвестиционный рынок гостиничной недвижимости находился в фазе рецессии и характеризовался следующими процессами:

  • резким сокращением активности инвесторов, особенно иностранных, и соответственно, сокращением доходов от продаж недвижимости;
  • трудностью получения долгового финансирования;
  • появлением проблемных активов;
  • смещением интереса инвесторов от крупных к объектам меньшего размера, а также от региональных проектов к столичным;
  • отказом от новых проектов и концентрацией на уже построенных объектах либо находящихся на продвинутой стадии строительства проектах.

Следствием экономического кризиса явилось также вхождение крупных российских банковских структур гостиничный девелопмент (ВТБ Капитал/ВТБ-Девелопмент, Альфа Банк/Альфа Групп, Сбербанк Капитал, МФК).

Кроме экономического спада и недостатка реального инвестиционного продукта активность иностранных инвесторов в российскую гостиничную недвижимость сдерживают такие факторы, как: политические и экономические риски, недостаток государственной поддержки гостиничной отрасли, непрозрачность ведения бизнеса, несовершенство законодательной базы, неразвитость туристской инфраструктуры, недостаток квалифицированных кадров, сложности с поиском площадок под гостиничное строительство. Большую часть этих проблем можно решить при наличии должного внимания правительства к гостиничной индустрии, и создании привлекательных условий для инвестиций в гостиничный бизнес.

Анализ роли государства, опыта других стран, места, отведенного отрасли туризма в экономике России, а также рекомендации и меры государственной поддержки, направленные на привлечение инвестиций на рынок гостиничной недвижимости представлены в третьей главе исследования – «Повышение роли государства в привлечении иностранных инвестиций на рынок гостиничной недвижимости и в отрасль туризма».

Одна из особенностей гостиничной недвижимости состоит в том, что отели являются главной инфраструктурной составляющей отрасли туризма. Это означает, что без соответствующего качественного гостиничного предложения крайне сложно создать качественное туристическое предложение и, следовательно, обеспечить стабильный платежеспособный туристический поток. С другой стороны, без определенной политики государства, поддерживающей развитие туризма, или, как минимум, без развития частно-государственного партнерства (ГЧП) в сфере туризма приток иностранных инвестиций и рост качественной гостиничной недвижимости будет неорганизованным, спонтанным и не масштабным.

Значение туризма во всем мире постоянно растет, что объясняется все более возрастающим влиянием этого сектора на экономику. Туризм является не только существенным источником доходов, но и способствует росту занятости и диверсификации экономики, создавая обслуживающие данную сферу отрасли. Эта отрасль обладает высоким инвестиционным мультипликатором: один рубль вложений приносит четыре рубля суммарного дохода в других отраслях экономики. Аналогичный умножающий коэффициент характерен для занятости – одно рабочее место в туризме приводит к появлению четырех рабочих мест в отраслях, участвующих в производстве туристского продукта. Более этого, сегодня туризм все чаще рассматривается как существенный фактор реализации внешней политики государства.

Однако, к сожалению, приходиться констатировать, что в то время как многие страны, обладающие сопоставимыми с Россией рекреационными ресурсами, ежегодно принимают сотни миллионов туристов и зарабатывают на этом десятки миллиардов долларов, доля нашей страны в мировых туристских показателях чрезвычайна мала.

По данным Минспорттуризму РФ в 2009 году доля туризма в ВВП России составила 2,5%, а с учетом смежных отраслей – 6,3%. При эффективной господдержке и продвижении страны как привлекательного для туризма региона доля туризма в ВВП России может существенно вырасти. В европейских странах согласно данным Всемирной туристской организации значения этого показателя следующие: Австрия – 8,6% ВВП (с учетом мультипликативного эффекта – 15% ВВП), Болгария – 4,1% (14,5%), Великобритания – 3,4% (9,1%), Испания – 6,8% (18,2%), Канада – 3,4% (11,0%), Франция – 4,1% (10,9%), Хорватия – 8,5% (19,0%). В целом доля туризма в мировом ВВП составила в 2008 году 3,6% и 10,4% с учетом мультипликативного эффекта.

Сегодня развитие туризма и рынка гостиничной недвижимости в России во многом сдерживает отсутствие системного подхода к формированию государственной политики в данной отрасли и ее законодательного обеспечения. Заинтересованность и участие государства в развитии туризма, в первую очередь, предполагает приведение в порядок нормативно-правовой базы, регулирующей сферу туризма. Это подразумевает выработку стандартов отрасли; определение реалистичных, распределенных во времени и в привязке к конкретным территориям экономических и социальных результатов, которые Россия хочет достичь посредством туризма и последующее включение соответствующих задач в концепцию развития отрасли.

Эффективным инструментом реализации политики России в отношении туризма, по мнению автора, должно стать партнерство частного капитала и государства. Четко сформулированная политика государства по развитию туризма, подкрепляемая детально проработанной программой реальных действий, повысит уверенность инвестора в том, что реализуемый (или предлагаемый к реализации) проект находится в полном соответствии с правительственной стратегией развития и получит должное содействие на государственном уровне. Последнее обстоятельство имеет особое значение для гостиничной недвижимости, поскольку инвестирование в гостиничные проекты подразумевает связывание значительных финансовых средств и высокий уровень риска. Приоритетным видом туризма для России должно стать развитие внутреннего и международного въездного туризма.

Конкретными мерами государственной поддержки, стимулирующими развитие российского туризма и рынка гостиничной недвижимости (и активно используемыми странами-лидерами по количеству принимаемых иностранных туристов и доходам от международного туризма), должны стать:

    • разработка единой концепции продвижения России как привлекательной для туристов страны, выделение бюджетных средств на продвижение внутреннего и въездного туризма;
    • разработка общего мастер-плана развития территорий;
    • создание и развитие инфраструктуры; государственное финансирование наиболее значимых проектов;
    • предоставление правительственных гарантий, налоговых преференций и прочих льгот финансового характера инвесторам и другим лицам, чья деятельность связана с развитием внутреннего и въездного туризма (например, предоставление бюджетных субсидий национальным перевозчикам и туроператорам, таможенных льгот при поставках не производимого в стране проектного оборудования);
    • создание благоприятного визового режима для туристских посещений страны;
    • организация подготовки кадров для гостиничного бизнеса и туризма,
    • создание благоприятных для инвесторов административных процедур, оказание информационной и консультационной помощи инвесторам.

В настоящее время в России в процессе реализации находятся два крупных национальных проекта государственно-частного партнерства с рекреационной составляющей: строительство объектов инфраструктуры в рамках проекта «Олимпиада-2014» в Сочи и организация туристско-рекреационных особых экономических зон. Эти проекты были запущены около трех года назад, и пока об их результатах судить рано. Несмотря на малое количество таких программ и на то, что их реализация сопряжена с рядом проблем (главные из которых – недостаток финансирования и трудности технической реализации), их существование свидетельствует об определенном повороте руководства страны к проблеме становления и развития туризма в России.

В заключении, опираясь на результаты диссертационного исследования, делаются выводы и обобщения, касающиеся тенденций и перспектив развития российского рынка гостиничной недвижимости и привлечения на этот рынок иностранных инвестиций, а также предлагаются рекомендации по активизации роли государства в этом процессе.

III. ОСНОВНЫЕ ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Работы, опубликованные в изданиях, рекомендованных ВАК РФ:

  1. Подоляко Т.А. Масштабы проникновения международных гостиничных операторов на российский рынок // ЭКО. 2009, № 10 (424) с. 71–85, – 0,5 п.л.
  2. Подоляко Т.А. Современные формы организации гостиничного бизнеса // Инновации и инвестиции, 2009, № 3. с. 58–61, – 0,4 п.л.
  3. Подоляко Т.А. Структура рынка гостиничной недвижимости // Вестник Института Экономики РАН, 2010, №1, с. 377–386, – 0,5 п.л.

Работы, опубликованные в других изданиях:



Pages:     | 1 | 2 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.